物權(quán)法實施中的若干問題研究

內(nèi)容概要

我國的土地征收有其《憲法》基礎(chǔ)，有關(guān)法律也規(guī)定了征收的公共利益目的，《土地法》還具體列舉了公共利益的范圍。但是，一些地方政府以公共利益的名義濫用行政權(quán)力，非法征地拆遷，侵害公民的財產(chǎn)權(quán)利，從而引發(fā)了一些社會矛盾的現(xiàn)象并沒有消除。歸其原因在于我國多元化的立法造成法律法規(guī)之間的不統(tǒng)一、欠協(xié)調(diào)，同層次的法律規(guī)范在內(nèi)容上標準不一、寬嚴失調(diào)。雖然我國《憲法》第10條明確規(guī)定，“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用”，但是我國的土地立法體系主要是以《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》為核心，由系列單行法規(guī)組成的法律框架，沒有獨立的《土地法》，更沒有獨立的《土地征收法》我國的土地立法存在的問題主要表現(xiàn)在其一，土地立法層次低。只有少部分法律是由人大常委通過的，諸如《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，大批量的則是部門規(guī)章，如“報告”、“意見”、“暫行規(guī)定”或者司法解釋等；其二，土地立法主體多元化，受傳統(tǒng)立法習慣的影響，不論是土地法律、行政法規(guī)還是地方土地法規(guī)，從表面上看，是由全國人大或常委會、國務院或地方人大常委會通過的，而實際上通常均由相應的職能部門負責起草。也就是說，我國在土地征收中所存在的問題并不是因為沒有明確界定“公共利益”，而是沒有對土地征收的權(quán)限和程序進行嚴格的界定。因此，制定統(tǒng)一的《：財產(chǎn)征收法：》，規(guī)范私有財產(chǎn)征收的權(quán)限扣征收的程序，才是預防征收權(quán)濫用的真正有效的辦法，

書籍目錄

第一章　私有財產(chǎn)的征收　第一節(jié)　我國私有財產(chǎn)征收的立法現(xiàn)狀  　一、土地征收是建立土地公有制的前提　  二、我國財產(chǎn)征收立法的現(xiàn)狀  第二節(jié)　財產(chǎn)征收的目的限制    一、公共利益：構(gòu)建征收制度的基礎(chǔ)    二、公共利益界定模式選擇    三、征收中“公共利益”的具體范圍    四、總結(jié)  第三節(jié)　財產(chǎn)征收的程序限制    一、征收程序限制的意義    二、主要國家財產(chǎn)征收程序    三、總結(jié)    四、我國財產(chǎn)征收程序的重構(gòu)  第四節(jié)　征收補償    一、征收補償?shù)脑瓌t    二、補償?shù)姆秶头绞?   三、我國財產(chǎn)征收補償制度的完善第二章　不動產(chǎn)登記制度  第一節(jié)　不動產(chǎn)登記制度概述    一、不動產(chǎn)登記的含義    二、不動產(chǎn)登記的性質(zhì)    三、不動產(chǎn)登記的分類    四、不動產(chǎn)登記的效力　第二節(jié)　我國《物權(quán)法》對不動產(chǎn)登記制度的規(guī)范　　一、《物權(quán)法》規(guī)定了不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力　  二、《物權(quán)法》確立了統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度    三、《物權(quán)法》規(guī)定了具有操作性的不動產(chǎn)登記程序    四、《物權(quán)法》增設(shè)了三類特殊的不動產(chǎn)登記制度    五、《物權(quán)法》規(guī)定了登記當事人和登記機關(guān)的民事責任  第三節(jié)　我國不動產(chǎn)登記制度的不足與完善    一、應建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機關(guān)    二、應細化不動產(chǎn)登記的程序    三、應強化不動產(chǎn)登記賠償責任    四、應完善預告登記制度第三章　我國水權(quán)交易法律制度  第一節(jié)　水權(quán)交易的物權(quán)理論基礎(chǔ)    一、水權(quán)的概念及特征    二、水權(quán)交易的概念及類型  第二節(jié)　我國水權(quán)交易現(xiàn)狀及存在的法律問題    一、我國水權(quán)交易現(xiàn)狀    二、我國水權(quán)交易存在的法律問題  第三節(jié)　國外水權(quán)交易制度及經(jīng)驗    一、國外水權(quán)交易制度簡介    二、國外水權(quán)交易制度對我國的啟示  第四節(jié)　我國水權(quán)交易制度的建立與完善    一、水權(quán)交易市場建立模式    二、合理配置初始水權(quán)    三、水權(quán)交易主體的確定    四、水權(quán)交易范圍的確定    五、水權(quán)交易價格制度的確定    六、建立水權(quán)交易程序    七、水權(quán)交易糾紛處理    八、建立水權(quán)交易監(jiān)督機制    九、建立我國水權(quán)交易制度實施的配套措施第四章　海域使用權(quán)市場化經(jīng)營的法律問題  第一節(jié)　海域使用權(quán)市場化經(jīng)營的物權(quán)理論基礎(chǔ)    一、海域使用權(quán)的概念    二、海域使用權(quán)的法律特征  第二節(jié)　我國海域使用權(quán)市場化經(jīng)營的法律基礎(chǔ)……第五章　船舶擔保物權(quán)的若干問題第六章　物權(quán)法上的占有制度在司法實踐中的應用參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一章　私有財產(chǎn)的征收　　在個人民事權(quán)利體系中，所有權(quán)無疑是財產(chǎn)權(quán)利的基本形態(tài)，是其他各種物權(quán)的基礎(chǔ)，所有權(quán)以外的物權(quán)都是從所有權(quán)中派生出來的。所有權(quán)所體現(xiàn)的利益是所有人獨享所有物之一般價值與使用價值的利益，是權(quán)利人基本的財產(chǎn)利益。因此，在理性主義、個人主義以及自由主義思潮的影響下蓬勃發(fā)展的資產(chǎn)階級革命在歐洲大陸取得了勝利后，資產(chǎn)階級為發(fā)展經(jīng)濟，在自己的法典上寫下了“所有權(quán)絕對”的口號，與“契約自卣原則”和“過錯責任原則”一道成為資產(chǎn)階級《民法》的三大原則。這一時期的人們對所有權(quán)的理解普遍存在以下觀念：（1）所有權(quán)在時間上具有絕對性，即所有權(quán)人對其所有物的處分可以延伸到死后對其遺產(chǎn)所做的遺囑處分行為。（2）所有權(quán)在空間上的絕對性，亦即土地所有權(quán)“上至天空，下至地心”，均屬于所有權(quán)人的權(quán)利范圍。（3）所有權(quán)還具有添附權(quán)，即物之所有權(quán)等擴張至該物由于天然或人工產(chǎn)生或附加之物。（4）所有權(quán)的推定，即地上或地下的一切建筑物、植物及其工作物，如無相反的證據(jù)，推定為土地所有權(quán)人自己購置并屬其所有。（5）所有權(quán)人可以對自己。的所有物為任何作為或不作為，不僅可以為與所有權(quán)的社會職能相一致的行為，而且還可以為與所有權(quán)的社會職能相反的作為或不作為。各國立法對所有權(quán)提供了至為完備的保護：首先是紛紛制定民法典，對所有權(quán)制度作了詳盡的規(guī)定，為普遍個體得享所有權(quán)提供法律依據(jù)；其次是為所有權(quán)保護提供訴訟程序，所有權(quán)人在權(quán)利受到侵犯時可以請求排除妨礙、恢復原狀、賠償損失等，以使自己的權(quán)利受到保護?！　　?/pre>








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