以房養(yǎng)老理念/以房養(yǎng)老研究系列叢書

內(nèi)容概要

　　本叢書正以此為切入點(diǎn)，在借鑒發(fā)達(dá)國家尤其是美國反向抵押貸款運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，通過對(duì)這一產(chǎn)品在國外開展情況的深入分析，結(jié)合我國養(yǎng)老保障和金融保險(xiǎn)運(yùn)作的實(shí)際，對(duì)我國進(jìn)行反向抵押貸款做了探索性的研究，同時(shí)設(shè)計(jì)了適合于此模式運(yùn)行的基本框架。本叢書包括的180篇論文，在探討這一業(yè)務(wù)的基本思路、理論淵源和自身特性的基礎(chǔ)上，著重研究分析了反向抵押貸款的發(fā)展歷史、制度要素、運(yùn)行規(guī)律、產(chǎn)品定價(jià)；探討了反向抵押貸款在我國開展應(yīng)具備的條件、必要性、可行性、適用人群邊界、貸款承擔(dān)機(jī)構(gòu)等內(nèi)容，研究了金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在其中可發(fā)揮作用的具體運(yùn)作機(jī)制與運(yùn)營方式，分析了可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)在我國開展反向抵押.貸款的運(yùn)營模式進(jìn)行系統(tǒng)化的深刻論證。本叢書還對(duì)美國反向抵押貸款業(yè)務(wù)開辦中，政府監(jiān)管和有關(guān)政策支持優(yōu)惠、法律社會(huì)制度、政府作用及二級(jí)市場建設(shè)等予以介紹和評(píng)析，對(duì)世界各發(fā)達(dá)國家開辦反向抵押貸款的狀況等做了介紹和較為深入的探討，這些都將對(duì)我國開辦反向抵押貸款業(yè)務(wù)提供有益思路，對(duì)加強(qiáng)養(yǎng)老保障提供借鑒。

作者簡介

　　柴效武，1953年9月出生于陜西延安，復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，現(xiàn)為浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授，出版《現(xiàn)代家庭經(jīng)濟(jì)生活知識(shí)大全》、《家務(wù)勞動(dòng)研究》、《高校學(xué)費(fèi)制度研究》、《高校學(xué)費(fèi)制度研究》、《個(gè)人金融理財(cái)理論與實(shí)務(wù)》等專著8部，般讀物教材10余部，發(fā)表各式論文100余篇。目前主要研究領(lǐng)域?yàn)橐苑筐B(yǎng)老、基地養(yǎng)老和個(gè)人金融理財(cái)三方面內(nèi)容。提出了“60歲前人養(yǎng)房，60歲后房養(yǎng)人”，“建設(shè)養(yǎng)老基地，打造養(yǎng)老天堂”等觀點(diǎn)，取得較大社會(huì)影響。主持完成國家和浙江省社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目、教育部重點(diǎn)課題、地方政府合作項(xiàng)目共10多項(xiàng)等。

書籍目錄

以房養(yǎng)老模式研究的基本框架以房養(yǎng)老--用住房余值養(yǎng)度老人余生以房養(yǎng)老模式的理念評(píng)析以房養(yǎng)老成立的前提--住房生命周期與家庭生命周期差異60歲前人養(yǎng)房，60歲后房養(yǎng)人家庭財(cái)富表現(xiàn)形式與養(yǎng)老模式的抉擇住房的多重屬性與功能的解說養(yǎng)兒子還是養(yǎng)房子--父母加強(qiáng)養(yǎng)老保障視角的觀察票子養(yǎng)老與房子養(yǎng)老比較評(píng)析以房養(yǎng)老中的代際關(guān)系評(píng)析以房養(yǎng)老與傳統(tǒng)觀念的挑戰(zhàn)與整合關(guān)于以房養(yǎng)老的設(shè)想以房養(yǎng)老的具體模式列示與評(píng)析中國推行以房養(yǎng)老的必要性和迫切性售房養(yǎng)老--一種新養(yǎng)老模式的提出以房養(yǎng)老可行性--住房擁有狀況的評(píng)析淺析以房養(yǎng)老模式及其在我國的應(yīng)用家庭養(yǎng)老保障應(yīng)予關(guān)注的若干事項(xiàng)家庭養(yǎng)老優(yōu)越性及功能的弱化以房養(yǎng)老與個(gè)人金融理財(cái)養(yǎng)老資源的提出及初探異地集中養(yǎng)老模式研究打造養(yǎng)老基地，實(shí)施基地養(yǎng)老基地養(yǎng)老的構(gòu)想與運(yùn)作參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　二、以房養(yǎng)老的基本設(shè)想　　以房養(yǎng)老模式是將家庭客觀存在的住房購建與養(yǎng)老保險(xiǎn)兩大行為，借助于構(gòu)思精巧的金融保險(xiǎn)手段，達(dá)成一種有機(jī)的綜合并融為一體，以期能利用住宅與住戶生命周期階段的差異，借用住宅價(jià)值自然增值的特性，通過一定的金融保險(xiǎn)乃至非金融保險(xiǎn)的特殊機(jī)制與運(yùn)營方式，對(duì)擁有住宅資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的價(jià)值出讓與空間轉(zhuǎn)移，以籌措養(yǎng)老用費(fèi)。這一養(yǎng)老方式的推出，正可以在傳統(tǒng)的“兒子養(yǎng)老”、目前的“票子養(yǎng)老”的基礎(chǔ)之上，增加一種新的養(yǎng)老模式，即“房子養(yǎng)老”?！　∥覀冊O(shè)想的以房養(yǎng)老，是一種特別的融資保險(xiǎn)形式，是對(duì)傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的一種全新嘗試?；疽鈭D是老年人動(dòng)用所擁有住宅在自己身故后仍然會(huì)存在的大量余值，通過某種金融機(jī)制與手段將其提前變現(xiàn)套現(xiàn)，以養(yǎng)活自己養(yǎng)老期間的余生。以房養(yǎng)老的運(yùn)作機(jī)制頗為復(fù)雜，其中反向抵押貸款、售房養(yǎng)老等典型的養(yǎng)老模式的基本思路，可設(shè)想如下：　　1.各個(gè)家庭于中青年期通過按揭貸款購買住房，并于60歲之前還清全部貸款本息，取得該住房的全部產(chǎn)權(quán)。各個(gè)家庭在其工作年限中，只要考慮購房事項(xiàng)并最終取得該房屋的全部產(chǎn)權(quán)，不必過多考慮退休養(yǎng)老的資金籌措問題?！　?.家庭到退休期伊始，為籌措養(yǎng)老資金的來源，通過某種融資變現(xiàn)的手段和機(jī)制，將該住房的產(chǎn)權(quán)出售或抵押與某特設(shè)機(jī)構(gòu)（銀行、保險(xiǎn)公司或其他特設(shè)機(jī)構(gòu)），使用權(quán)則繼續(xù)歸自己保留并長期居住，一直到最終去世，再把住房的使用支配權(quán)完全移交給對(duì)方，使產(chǎn)權(quán)得到全部轉(zhuǎn)移。住房出售價(jià)款也由保險(xiǎn)公司或特設(shè)機(jī)構(gòu)訂立合同，該家庭成員尚存活期間到去世的長時(shí)期內(nèi)，分期支付合同約定款項(xiàng)作為該家庭的晚年養(yǎng)老用費(fèi)，從而達(dá)到養(yǎng)老目的?！　?.該家庭成員壽終正寢時(shí)，再將住房支配權(quán)交該特設(shè)機(jī)構(gòu)拍賣處理，用出售款項(xiàng)彌補(bǔ)前期支付款，并取得一定投資收益。采用這一模式時(shí)，家庭成員在其工作中，只要考慮購房事項(xiàng)并最終取得該房屋的全部產(chǎn)權(quán)，不必過多考慮退休養(yǎng)老的資金籌措問題?！　?.特設(shè)機(jī)構(gòu)最終得到該房屋的全部產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)后，再將全權(quán)擁有的該房產(chǎn)自行處置，用出售款項(xiàng)彌補(bǔ)前期的資金投入并取得一定投資收益?！　≡谶@種以房養(yǎng)老模式之下，特設(shè)機(jī)構(gòu)與老年住戶兩者之間，后者喪失了房屋的所有權(quán)，仍保留對(duì)該房屋的使用權(quán)；特設(shè)機(jī)構(gòu)得到了該房屋的所有權(quán)，卻不能馬上獲得該房屋的支配權(quán)。該房屋出售或抵押產(chǎn)權(quán)的價(jià)款，正如房屋出售或抵押后使用權(quán)仍繼續(xù)保留長期居住外，也非一次性清算交付，而是由該特設(shè)機(jī)構(gòu)在該成員退休后尚可存活的年份里，每年按月分別向該成員支付作為其養(yǎng)老用資。

圖書封面

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