反向抵押貸款制度/以房養(yǎng)老研究系列叢書

內(nèi)容概要

　　本叢書正以此為切入點(diǎn)，在借鑒發(fā)達(dá)國家尤其是美國反向抵押貸款運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，通過對(duì)這一產(chǎn)品在國外開展情況的深入分析，結(jié)合我國養(yǎng)老保障和金融保險(xiǎn)運(yùn)作的實(shí)際，對(duì)我國進(jìn)行反向抵押貸款做了探索性的研究，同時(shí)設(shè)計(jì)了適合于此模式運(yùn)行的基本框架。本叢書包括的180篇論文，在探討這一業(yè)務(wù)的基本思路、理論淵源和自身特性的基礎(chǔ)上，著重研究分析了反向抵押貸款的發(fā)展歷史、制度要素、運(yùn)行規(guī)律、產(chǎn)品定價(jià)；探討了反向抵押貸款在我國開展應(yīng)具備的條件、必要性、可行性、適用人群邊界、貸款承擔(dān)機(jī)構(gòu)等內(nèi)容，研究了金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在其中可發(fā)揮作用的具體運(yùn)作機(jī)制與運(yùn)營方式，分析了可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)在我國開展反向抵押.貸款的運(yùn)營模式進(jìn)行系統(tǒng)化的深刻論證。本叢書還對(duì)美國反向抵押貸款業(yè)務(wù)開辦中，政府監(jiān)管和有關(guān)政策支持優(yōu)惠、法律社會(huì)制度、政府作用及二級(jí)市場(chǎng)建設(shè)等予以介紹和評(píng)析，對(duì)世界各發(fā)達(dá)國家開辦反向抵押貸款的狀況等做了介紹和較為深入的探討，這些都將對(duì)我國開辦反向抵押貸款業(yè)務(wù)提供有益思路，對(duì)加強(qiáng)養(yǎng)老保障提供借鑒。

作者簡介

　　柴效武，1953年9月出生于陜西延安，復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，現(xiàn)為浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授，出版《現(xiàn)代家庭經(jīng)濟(jì)生活知識(shí)大全》、《家務(wù)勞動(dòng)研究》、《高校學(xué)費(fèi)制度研究》、《高校學(xué)費(fèi)制度研究》、《個(gè)人金融理財(cái)理論與實(shí)務(wù)》等專著8部，般讀物教材10余部，發(fā)表各式論文100余篇。目前主要研究領(lǐng)域?yàn)橐苑筐B(yǎng)老、基地養(yǎng)老和個(gè)人金融理財(cái)三方面內(nèi)容。提出了“60歲前人養(yǎng)房，60歲后房養(yǎng)人”，“建設(shè)養(yǎng)老基地，打造養(yǎng)老天堂”等觀點(diǎn)，取得較大社會(huì)影響。主持完成國家和浙江省社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目、教育部重點(diǎn)課題、地方政府合作項(xiàng)目共10多項(xiàng)等?！　∶蠒蕴K，1949年12月出生于江蘇揚(yáng)州，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士、博士，原中房集團(tuán)董事長、黨委書記、總裁，現(xiàn)任幸福人壽保險(xiǎn)公司董事長。兼任北京大學(xué)等多所大學(xué)教授。出版《走向繁榮的戰(zhàn)略選擇》等著作10多部，發(fā)表論文200多篇，國內(nèi)外報(bào)刊、電視臺(tái)訪談700余次。主持完成《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)》、《住房建設(shè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的政策研究》等國家重點(diǎn)軟科學(xué)課題。獲得獎(jiǎng)項(xiàng)和稱號(hào)包括：“中國地產(chǎn)風(fēng)云人物”、“房地產(chǎn)十大英才”、“房地產(chǎn)創(chuàng)新人物”、“中國房地產(chǎn)領(lǐng)軍人物”、“中華名人”、“終身成就獎(jiǎng)”等。在我國力推住房按揭貸款和反向抵押貸款，提出大學(xué)城和分時(shí)度假的構(gòu)想，均取得極大的社會(huì)反響。

書籍目錄

反向抵押貸款的基本狀況介紹以房養(yǎng)老，大力推行反向抵押貸款反向抵押貸款本質(zhì)初探美國反向抵押貸款的類型反向抵押貸款制度設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的指導(dǎo)思想對(duì)我國發(fā)展反向抵押貸款的思考反向抵押貸款模式在我國適用狀況的評(píng)析美國三大反向抵押貸款的業(yè)務(wù)開展介紹美國反向抵押貸款市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r評(píng)析美國反向抵押貸款制度實(shí)施的介紹我國借鑒反向抵押貸款制度的可行性反向抵押貸款產(chǎn)品推出需要做的工作增值分享抵押貸款芻論住房正向抵押貸款與反向抵押貸款的組合研究住房反向抵押貸款與正向抵押貸款的異同評(píng)析售房養(yǎng)老模式與反向抵押貸款的異同評(píng)析反向抵押貸款還是房產(chǎn)養(yǎng)老壽險(xiǎn)房產(chǎn)養(yǎng)老壽險(xiǎn)--一種新型養(yǎng)老模式的探討最高信用額度式的反向抵押貸款剖析反向抵押貸款后住房產(chǎn)權(quán)的持有和轉(zhuǎn)換稅種開征對(duì)反向抵押貸款業(yè)務(wù)實(shí)施的影響基于OLG模型的以房養(yǎng)老對(duì)養(yǎng)老保障和經(jīng)濟(jì)影響的分析反向抵押貸款理論及在中國的應(yīng)用（摘要）國外反向抵押貸款經(jīng)驗(yàn)及其對(duì)我國的借鑒生命周期理論及在反向抵押貸款中的應(yīng)用我國壽險(xiǎn)公司推展反向抵押貸款之研究附錄一：美國反向抵押貸款常見問題（譯文）附錄二：反向抵押貸款制度研究課題列示參考文獻(xiàn)后　記

章節(jié)摘錄

　　七、實(shí)施意義　反向抵押貸款業(yè)務(wù)的開辦，對(duì)國家、社會(huì)乃至家庭個(gè)人，都可以發(fā)揮多項(xiàng)功能作用，大致來說，可表現(xiàn)在以下方面：.　　1.有效解決養(yǎng)老資金來源，調(diào)節(jié)家庭經(jīng)濟(jì)生活，減輕家庭養(yǎng)老負(fù)擔(dān)，為家庭擁有各項(xiàng)人力、物力、財(cái)力資源，尤其是為房產(chǎn)資源的優(yōu)化配置提供一種新思路。　　2.金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)可全方位、全過程地介入家庭住宅和養(yǎng)老事業(yè)，并通過金融保險(xiǎn)將住宅與養(yǎng)老保險(xiǎn)、社會(huì)保障與購房養(yǎng)老聯(lián)系起來，開拓金融運(yùn)營的范圍，增加系列金融產(chǎn)品，為機(jī)構(gòu)的業(yè)績利潤增長找到新的增長點(diǎn)，為巨額金融保險(xiǎn)資金找到安全、收益穩(wěn)定可靠的投資出路?！　?.促成中老年人購買新房的積極性，推動(dòng)房地產(chǎn)交易的搞活和業(yè)務(wù)量的增長，進(jìn)一步刺激國民經(jīng)濟(jì)快速健康的增長?！　?.倡導(dǎo)兒女獨(dú)立自強(qiáng)，老人自我保障，減輕老人和兒女的養(yǎng)老負(fù)擔(dān)，組建適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的新型代際關(guān)系?！　?.使得家庭擁有的最大財(cái)富--住房的價(jià)值被搞活，并提前變現(xiàn)套現(xiàn)運(yùn)用，在家庭經(jīng)濟(jì)生活尤其是養(yǎng)老保障生活中發(fā)揮更大功用；也為國家、社會(huì)與家庭解決養(yǎng)老保障問題，開拓一條有益可行的新思路?！　?.發(fā)揮住房除生活居住場(chǎng)所、投資贏利手段、融通資金工具以外的養(yǎng)老保障工具的新功能?！　?.在傳統(tǒng)的兒子養(yǎng)老、目前的票子養(yǎng)老的基礎(chǔ)上，推行房子養(yǎng)老的新模式，并最終組建起兒女、貨幣、住宅三大養(yǎng)老資源共同配合的新養(yǎng)老保障體系?！　?.養(yǎng)老儲(chǔ)蓄、養(yǎng)老壽險(xiǎn)金的數(shù)額日益龐大，需要為這筆錢財(cái)尋找到一條穩(wěn)妥可靠的投資之路。投資房地產(chǎn)比投資實(shí)業(yè)、證券更為合適，最終養(yǎng)老的用途更符合資金籌措的本意，達(dá)到“從養(yǎng)老中來，到養(yǎng)老中去”的新循環(huán)機(jī)制?！　?.本模式將金融、保險(xiǎn)、投資、證券等不同金融工具與手段緊密連接，并有機(jī)綜合融會(huì)起來，可望形成系列金融保險(xiǎn)產(chǎn)品，突破目前嚴(yán)格的分業(yè)經(jīng)營體制，實(shí)現(xiàn)金融保險(xiǎn)工具的創(chuàng)新，以推動(dòng)銀證保投一體化的混業(yè)經(jīng)營在我國盡早實(shí)現(xiàn)?！　?0.以房養(yǎng)老和反向抵押貸款，將目前社會(huì)住房、養(yǎng)老與金融理財(cái)三大熱門話題聚焦起來，經(jīng)濟(jì)效益高，社會(huì)效益好，可稱之為學(xué)術(shù)界亟待挖掘的一大“金礦”?！“?、反向抵押貸款業(yè)務(wù)開辦的特性　反向抵押貸款業(yè)務(wù)開辦的特性是很突出的，也就對(duì)業(yè)務(wù)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出了嚴(yán)格的要求和承辦條件。

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