資產(chǎn)評估學(xué)教程

前言

　　第2版前言　　在鄧小平建設(shè)有中國特色社會主義理論指導(dǎo)下，我國社會主義市場經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，產(chǎn)權(quán)交易、產(chǎn)權(quán)變動等經(jīng)濟行為日益頻繁，資產(chǎn)評估行業(yè)隨之應(yīng)運而生并獲得快速發(fā)展。浙江大學(xué)于1995年設(shè)置資產(chǎn)訐估專業(yè)井蝙寫了《資產(chǎn)評估教程》。近年來，資產(chǎn)評估行業(yè)組織、管理不斷完善，國家國有資產(chǎn)管理局和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布了不少法規(guī)、制度和執(zhí)業(yè)規(guī)范等文件，翻譯介紹了大量國外資產(chǎn)評估資料，國內(nèi)學(xué)者在行業(yè)刊物上也發(fā)表了大量研究成果。為適應(yīng)資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展和教學(xué)工作的要求，我們組織教師、國有資產(chǎn)管理部門和資產(chǎn)評估第一線的專家重新編寫了《資產(chǎn)評估學(xué)教程》?！　≡诒緯帉戇^程中，我們參閱了大量文獻資料，廣泛地吸收國內(nèi)外資產(chǎn)評估理論研究成果和有益的實踐經(jīng)驗，堅持理論結(jié)合實踐的寫作原則。理論上力求系統(tǒng)、科學(xué)、有一定深度且與國際資產(chǎn)評估理論相銜接，操作實務(wù)的講述盡量與我國的有關(guān)法規(guī)、執(zhí)業(yè)規(guī)范等文件相蛄合，井通過一定的例題分析，幫助學(xué)生掌握各種資產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體評估方法。全書的鳊寫大綱由吳燊謹、袁堅剛、張雪芳共同商定。參加編寫的人員有：又燊謹（第一章）、袁堅剛（第六、九、　　十章）、薛文躍（第十一章）、張雪芳（第四、五章）、袁先鋒（第二、八章）、徐浩彤（第三、七章）。全書由吳燊謹主編，袁堅剛、張雪芳副主編?！　≠Y產(chǎn)評估在我國還處于起步階段，理論還不盡完善，操作還不盡規(guī)范，加之編者的水平和條件有限，書申難免有一些缺點和錯誤，誠摯地希望讀者批評、指正?！　【幷摺　?000年5月

內(nèi)容概要

　　《資產(chǎn)評估學(xué)教程（第2版）》根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》的基本精神，系統(tǒng)地闡述了資產(chǎn)評估的基本原理和方法，并對各類資產(chǎn)的評估技術(shù)作了較為全面的介紹。　　全書內(nèi)容梗概如下：第一章討論資產(chǎn)評估的基本概念，第二章介紹資產(chǎn)評估的基本方法，第三章到第九章分別闡述機器設(shè)備、房地產(chǎn)、流動資產(chǎn)、長期投資與遞延資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、資源資產(chǎn)以及整體資產(chǎn)的評估理論與方法，第十章討論資產(chǎn)評估的相關(guān)會計處理，第十一章介紹資產(chǎn)評估報告書?！　　顿Y產(chǎn)評估學(xué)教程（第2版）》內(nèi)容充實，理論和實務(wù)相結(jié)合，可作為大專院校的教學(xué)用書或培訓(xùn)教材，也可作為資產(chǎn)評估從業(yè)人員和金融、財政、管理、咨詢等部門有關(guān)人員的參考讀物。

書籍目錄

第一章　資產(chǎn)評估概述第一節(jié)　資產(chǎn)一、怎樣理解資產(chǎn)的概念二、資產(chǎn)的分類第二節(jié)　產(chǎn)權(quán)一、怎樣理解產(chǎn)權(quán)的概念二、產(chǎn)權(quán)界定第三節(jié)　價值及評估價值一、價值與價格二、市場價值與非市場價值三、評估價值第四節(jié)　資產(chǎn)評估及其基本要素一、資產(chǎn)評估的概念二、資產(chǎn)評估的主體三、資產(chǎn)評估的客體四、資產(chǎn)評估的目的五、資產(chǎn)評估價值類型六、資產(chǎn)評估方法七、資產(chǎn)評估程序第五節(jié)　資產(chǎn)評估的基本假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評估的基本假設(shè)二、資產(chǎn)評估的基本原則……第二章　資產(chǎn)評估的基本方法第三章　機器設(shè)備評估第四章　房地產(chǎn)評估第五章　流動資產(chǎn)評估第六章　長期投資與遞延資產(chǎn)的評估第七章　無形資產(chǎn)評估第八章　資源資產(chǎn)評估第九章　整體企業(yè)資產(chǎn)評估第十章　資產(chǎn)評估的相關(guān)會計處理第十一章　資產(chǎn)評估報告書附錄

章節(jié)摘錄

　　1．以資產(chǎn)重置、補償為目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)；　　2．由于通貨膨脹或其他因素影響，造成被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價與歷史成本相差幅度較大時；　　3.由于社會和科學(xué)技術(shù)進步的影響，導(dǎo)致被評估資產(chǎn)出現(xiàn)較大的無形損耗時；　　4．由于資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓的需要，要求提供單項資產(chǎn)的現(xiàn)行價格資料時；　　5．由于企業(yè)管理混亂，造成被評估資產(chǎn)的賬面歷史成本失實，尤其是某些賬外資產(chǎn)找不到歷史成本資料的依據(jù)時；　　6．因?qū)C器設(shè)備等固定資產(chǎn)進行改造，投人人力和財力，使其性能和使用效益有較大提高時；　　7．因資產(chǎn)性質(zhì)的特殊性或使用場合的特殊要求，這些資產(chǎn)在市場上難以找到可以比較的參照物，基本上不能使用現(xiàn)行市價法或收益現(xiàn)值法進行評估時?！　τ谙铝幸恍┵Y產(chǎn)，不宜運用重置成本法進行價值評估：　　1．資產(chǎn)的市場價值并不主要取決于其成本的資產(chǎn)?！　?．不可再生、不能復(fù)制的資產(chǎn)；　　3．不存在隨時間推移而貶值的資產(chǎn)，如古董、文物等?！　×?、成本法的操作步驟　　1．估算重置成本。根據(jù)被評估對象的特點以及所掌握的數(shù)據(jù)資料情況，選用適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄈ缰刂煤怂惴ā⒐δ艹杀痉?、?guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法以及物價指數(shù)法等）估算資產(chǎn)的完全重置成本?！　?．確定資產(chǎn)的使用年限。資產(chǎn)的總使用年限一般是指資產(chǎn)的“經(jīng)濟壽命周期”，它可表達為實際已使用年限和尚可使用年限之和。實際已使用年限應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)的相關(guān)會計記錄和使用記錄（包括負荷、維修和技術(shù)改造情況）來確定，而尚可使用年限則應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)的有形損耗、故障率、維護費用以及可預(yù)見的各項無形損耗來綜合決定。　　3．各類貶值額的估算。在以上討論成本法的過程中，我們依次討論了實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的估算。即在求得重置完全成本后，依次減去上述三個貶值額。采用這一順序的原因是基于這樣的考慮：當(dāng)一項資產(chǎn)處于全新狀態(tài)時，它的價值與實際售價相等。一旦離開制造廠，它就開始貶值，通常發(fā)生的第一個貶值因素就是實體性貶值，因為資產(chǎn)已投入使用，對固定資產(chǎn)來說必然會產(chǎn)生相應(yīng)的有形損耗（無形資產(chǎn)因不存在物質(zhì)實體，所以不存在實體性貶值，但是對專利技術(shù)等無形資產(chǎn)，隨著時間的推移會產(chǎn)生“時效性貶值”，其計算公式的形式與有形損耗的計算公式相似，可用已使用年限與總使用年限或法定使用年限的比值來確定）。在市場及外界環(huán)境的某些因素引起功能性或經(jīng)濟性陳舊發(fā)生之前，實體性貶值（或時效性貶值）是唯一的貶值因素。隨著科學(xué)技術(shù)的進步，新技術(shù)或新產(chǎn)品將不斷出現(xiàn)，一旦改進的替代技術(shù)或替代產(chǎn)品出現(xiàn)，就意味著原有的資產(chǎn)發(fā)生了某些功能上的陳舊．當(dāng)技術(shù)上有一個重大突破時，這種功能性陳舊的程度可能是相當(dāng)大的。這個時候若原有資產(chǎn)仍被應(yīng)用的話，除了實體性實際評估工作中，這三類貶值的估算順序可能因具體情況不同而變化，例如，在特殊情況下，未啟用的全新資產(chǎn)已產(chǎn)生了相當(dāng)大的功能性或經(jīng)濟性貶值，而且評估人員必須努力區(qū)分不同性質(zhì)的貶值因素，以確保不對某些貶值因素重復(fù)考慮或被遺漏?！　?．確定被評估資產(chǎn)的價值，運用重置成本法評估資產(chǎn)價值的基本公式為：　　評估價值一重置成本一實體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟性貶值 在運用上述公式時，要注意所求取的重置成本是否已含有有關(guān)貶值的扣除。例如，若采用更新重置成本（假如所選的市場參照物的功能類比適當(dāng)?shù)脑挘┗蚬δ艹杀痉ㄇ笕〉闹刂贸杀?，就因其中已暗含了對功能性貶值的扣除，則不應(yīng)重復(fù)計算。再進一步假定，如若經(jīng)分析，參照物的市場價格除暗含對功能性貶值的扣除外，又能反映被評估資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值時，成本法的計算公式就可寫為：　　評估值：重置成本一實體性貶值　　=重置成本×成新率　　這里還應(yīng)指出，資產(chǎn)的實體性貶值反映了資產(chǎn)在評估基準日由于有形損耗所造成的價值損失，而功能性貶值和經(jīng)濟性貶值是按資產(chǎn)在尚可使用年限內(nèi)的貶值額進行計算的?！　〕杀痉ㄊ琴Y產(chǎn)評估的基本方法之一。由于該方法既考慮了被評估資產(chǎn)的重置成本，又考慮了資產(chǎn)在使用年限內(nèi)由于有形磨損、技術(shù)進步、經(jīng)濟環(huán)境等因素所造成的各類貶值，因而具有很強的適應(yīng)性；真實性和公平性。它對于一切以資產(chǎn)重置、補償為目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)都是適用的，它廣泛用于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估（如機器設(shè)備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等）。即使是在企業(yè)整體資產(chǎn)評估中，也要通過重置成本的評估，提供分項資產(chǎn)的價格資料，建立有關(guān)資產(chǎn)的賬簿和報表?！　∮捎谖覈鐣髁x市場經(jīng)濟體制正在建設(shè)過程中，資產(chǎn)市場尚待進一步發(fā)育和完善，投資機制、價格體系、市場環(huán)境等方面正在發(fā)生較大變化，現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法的應(yīng)用往往受客觀條件限制，如不易計算資產(chǎn)的未來收益或難以取得市場參照物等，在這種情況下，重置成本法的應(yīng)用范圍就變得更為廣泛了?！　?hellip;…

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