土地增值稅清算管理實務(wù)

前言

　　房地產(chǎn)是人們賴以生存和生產(chǎn)發(fā)展不可或缺的最基本的.物質(zhì)條件。隨著土地和住房制度的改革，我國房地產(chǎn)這一新興行業(yè)才得以迅猛發(fā)展，稅收也隨之延伸到房地產(chǎn)開發(fā)與保有環(huán)節(jié)全過程。作為國家規(guī)范土地和房地產(chǎn)市場交易秩序、合理調(diào)節(jié)土地增值收益、維護國家權(quán)益而開征的土地增值稅，就是房地產(chǎn)開發(fā)和保有處置利益再分配的重要。調(diào)控手段。近年來，隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀政策調(diào)整和完善，國家稅務(wù)總局不斷加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作，下發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）、《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準則》（國稅發(fā)[2007]132號）和《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)[2009]91號），指導(dǎo)各級地方稅務(wù)機關(guān)不斷加大土地增值稅清算力度，充分發(fā)揮稅收杠桿作用，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。但從近幾年土地增值稅清算情況來看，清算效果與房地產(chǎn)經(jīng)營現(xiàn)狀有一定差異，究其原因，主要是房地產(chǎn)項目開發(fā)過程涉及面廣、程序復(fù)雜、周期較長、核算繁瑣等情況，造成稅務(wù)人員存在清算畏難情緒加之清算程序不清、清算方式單一，勢必形成清算稅收負擔率偏低、稅收易流失等問題。因此，為了進一步貫徹落實國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的宏觀調(diào)控要求，扎實推進“依法治稅、信息管稅、服務(wù)興稅、人才強稅、廉潔從稅”的“五稅”發(fā)展戰(zhàn)略，全面建設(shè)“學(xué)習型、創(chuàng)新型、服務(wù)型、工作責任化、管理信息化、考評標準化”的“三型三化”地稅機關(guān)，我們遵循解決問題“突出重點、突破難點”原則，廣泛開展調(diào)查研究，收集大量數(shù)據(jù)資料，走訪眾多專家學(xué)者，組織編寫了這本《土地增值稅清算管理實務(wù)》（以下簡稱《實務(wù)》）一書。

內(nèi)容概要

本書打破了多年來稅務(wù)機關(guān)單純收集匯編稅收政策指導(dǎo)基層和納稅輔導(dǎo)的常規(guī)模式，既詳盡介紹了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)流程和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)會計核算規(guī)范，又梳理了土地增值稅清算的有關(guān)政策、工作流程、應(yīng)注意問題及處理方法，并進行了指導(dǎo)性的案例分析，附錄了武漢市本地普通住宅標準、部分收費一覽表、典型建筑工程造價信息以及《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》和財政部、國家稅務(wù)總局、湖北省地方稅務(wù)局、武漢市地方稅務(wù)局相關(guān)稅收政策文件，具有較強的可讀性、實踐性和參考性，是一本難得的稅收實用處理工具書。

書籍目錄

導(dǎo)言第一章  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)流程  第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級管理  第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)主要流程第二章  房地產(chǎn)業(yè)務(wù)會計核算  第一節(jié)  房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)會計核算科目  第二節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)收入的核算  第三節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的核算  第四節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)間接費用的核算  第五節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)期間費用的核算  第六節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)稅收的核算  第七節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)其他業(yè)務(wù)的核算第三章  土地增值稅清算管理  第一節(jié)  土地增值稅清算相關(guān)政策規(guī)定  第二節(jié)  土地增值稅清算工作流程  第三節(jié)  土地增值稅清算應(yīng)注意問題及處理方法  第四節(jié)  土地增值稅清算典型案例分析附錄一  武漢市普通住房認定標準附錄二  武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目部分稅費征收標準一覽表附錄三  武漢市2002—2009年度建筑工程平方米造價信息附錄四  中華人民共和國土地增值稅暫行條例  1993年12月13日  國務(wù)院令第138號附錄五  中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則  1995年1月27日  財法字[1995]006號附錄六國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知  2006年12月28日  國稅發(fā)[2006]187號附錄七  國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準則》的通知  2007年12月29日  國稅發(fā)[2007]132號附錄八  武漢市地方稅務(wù)局關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作有關(guān)問題的通知  2008年3月20日  武地稅發(fā)[2008]38號附錄九  湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知  2008年9月12日  鄂地稅發(fā)[2008]207號附錄十  國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知  2009年5月12日  國稅發(fā)[2009]91號后記

章節(jié)摘錄

　　稅務(wù)人員進行土地增值稅預(yù)征和清算管理，其主要依據(jù)是企業(yè)會計核算和會計賬簿，凡會計核算與稅法相沖突的，以稅法為依據(jù)。因此，本章主要根據(jù)《中華人民共和國會計法》、《企業(yè)會計準則》（2006年新修訂版，含基本會計準則、具體會計準則及應(yīng)用指南，2007年1月1日在上市公司范圍內(nèi)施行，鼓勵其他企業(yè)執(zhí)行），參考《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)（2009）31號）等關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算的有關(guān)規(guī)定，介紹房地產(chǎn)業(yè)務(wù)會計核算規(guī)范的相關(guān)內(nèi)容。企業(yè)在具體核算可能根據(jù)實際情況自行增設(shè)、減少或合并某些會計科目，或增加會計明細科目和輔助核算科目，可結(jié)合實際靈活處理應(yīng)用?！　〉谝还?jié)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)會計核算科目　　由于房地產(chǎn)核算科目比較多，本節(jié)主要介紹與土地增值稅清算相當緊密的資產(chǎn)、負債、成本、損益類等12個主要科目。　　一、投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)類科目　　用來核算為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)使用該科目主要核算作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為持有物業(yè)的成本?！　《?、開發(fā)產(chǎn)品　　資產(chǎn)類科目。是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程，并已驗收合格辦理竣工備案等手續(xù)，可以按照合同規(guī)定的條件移交購買方，或者可以作為現(xiàn)房對外銷售的商品房?！　∪?、應(yīng)付賬款負債類科目。核算企業(yè)因購買材料、商品和接受勞務(wù)等經(jīng)營活動應(yīng)支付的款項。房地產(chǎn)企業(yè)使用該科目主要核算企業(yè)因接受施工單位勞務(wù)、購買設(shè)備等過程中產(chǎn)生的應(yīng)支付款項?！　　?/pre>








圖書封面



圖書標簽Tags
無




評論、評分、閱讀與下載



還沒讀過(75)
勉強可看(543)
一般般(927)
內(nèi)容豐富(3846)
強力推薦(315)


 


    土地增值稅清算管理實務(wù) PDF格式下載