高房價還能撐多久

前言

　　曾幾何時，家是一個永遠深刻烙印在中國人心中的溫馨情結(jié)。一說搬家，自然指的是更換房子；而提到分家，也注定是在同一屋檐下的日子走到了盡頭；假如說某某某無家可歸，就甭提房子了，肯定要被劃撥進一無所有的流浪漢陣營。所以，在很多人眼中，家就是房子，房子就是家?！　∪欢?，他們忽略了，家與房子并不相同。家是人類特有的感情歸宿與心靈慰藉，更多體現(xiàn)在意識層面上，而房子則是真真切切有棱有角的實際物體！若是可以實現(xiàn)無條件地置換，創(chuàng)作出“烽火連三月，‘房’書抵萬金”；“少小離‘家’老大回，鄉(xiāng)音無改鬢毛衰”；“‘房’事，國事，天下事，事事關(guān)心”……只怕老祖宗聽了，也要怒發(fā)沖冠翻身坐起！　　當然了，你也可以用詩歌反駁，“我想有一所房子，面朝大海，春暖花開……”這意境多么浪漫多么唯美?。∮屑胰缢?，的確是善莫大焉?？蓡栴}在于，如果這個童話般的房子是你啃老三十載的全部積蓄外加自己二十年還貸的枷鎖，才勉強購置的“蝸居”，只怕這童話就該用痛苦來形容了。畢竟你我都是凡夫俗子，食人間煙火，吃五谷雜糧，目睹眼下一路飆漲如火箭竄天般的房價，也不可能活得那般超然?！　〖抑械哪桥艜?，儲藏著爺爺?shù)膰鴮W(xué)底蘊；家中的那件花棉襖，包裹著媽媽青春的記憶；家里的那排骨燒豆角，刺激著兒女千里之外的味蕾……家是一種文化，家是一種時光，家是一種情懷，而這一切都需要固定的房子作為承載。所以，也難怪中國人對房子如此鐘情——買房置地，傳宗接代，這就是幾千年來根深蒂固的傳統(tǒng)！

內(nèi)容概要

霧里看花，水中望月，中國的房地產(chǎn)業(yè)到處玄機重重。經(jīng)濟學(xué)家、著名學(xué)者、地產(chǎn)大鱷、政府官員以及尋常百姓，或為既得利益辯駁，或為民生大計呼吁，或為經(jīng)濟安全憂患，或為繼續(xù)斂財造勢，一時間唇槍舌劍，你方唱罷我登場，導(dǎo)演出這部看不懂的紛繁復(fù)雜的鬧劇?！　蓵串?，中國政府表示痛下決心用各種手段來抑制房價過快增長，但是普通消費者迫切期望在短期內(nèi)能夠得到真正的實惠——我們解決溫飽問題用了三十年，那解決房價問題需要多久？作者將在本書給讀者一一解說。

作者簡介

崔林 北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)碩士，國內(nèi)資深的產(chǎn)經(jīng)評論員，《中國經(jīng)濟英才》雜志副主編，兼任多家財經(jīng)雜志及網(wǎng)站副主編、專欄作者，對中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟與社會發(fā)展有很深刻的認識和研究。出版有《終極較量》等產(chǎn)經(jīng)及社會評論著作多部。

書籍目錄

前言：畸高，在無“家”可歸中糾結(jié)第一章：飆漲，誰在幕后充當推手　一個暴利壟斷的怪胎　“招掛拍”，地方財政的搖錢樹　雙向放貸笑開顏?　熱錢壓境嗜血成性　專家與媒體，謊言禍莫大矣　房地產(chǎn)中介人的秘笈　炒房團的本質(zhì)是民營資本　剛性需求，剛好撞到槍口上　投資客與投機客　民眾追漲雪上加霜第二章：忽悠，看不懂的房地產(chǎn)　城市化讓房價漲到萬元平方米　賣房等于賣國嗎?　房價成本是老婆的胸圍?　丈母娘推高房價?　這一次到底誰贏誰輸?　地段，地段，還是地段　不買房運動的新不了情　個人合作建房擱淺記　當“樓X X”遍地開花　房子是財富，窮人買不起?第三章：房奴，背著痛苦去尋找幸?！÷牶Ｆ妓愎P賬．　房奴年年有，去年特別多　何處是蝸居　買房=非常6+1　“裸婚”進行時　房客PK房奴　房奴生下了孩奴?第四章：民生，居者有其屋不再是夢　注定“被”辛苦的一代　報復(fù)性上漲加劇貧富差距　別讓GDP蒙住眼　保障性住房亟須擴容　“啃老”遲早是要還的　“夾心層”的尷尬　終結(jié)強制拆遷的年代    第五章：亮劍，“兩會”給老百姓一粒定心丸第六章：斷言，高房價已是強弩之末第七章：規(guī)律，是泡沫終究要破滅結(jié)尾：拐點，相約附錄

章節(jié)摘錄

　　周末，三五知己先打球后飲酒，好不愜意。推杯換盞之際，忽然有位兄臺冒出一個不合時宜的問題：“你們認為，房價現(xiàn)在處在什么階段？”一時間，大家面面相覷。解鈴還須系鈴人，最終還是他自問自答：“應(yīng)該是一個連開發(fā)商自己都覺得再漲不好意思、都忐忑不安的階段吧！”　　為什么每每提及開發(fā)商，大家都習慣將之妖魔化，好像他們個個都青面獠牙、血盆大口。其實也難怪人民群眾對開發(fā)商橫眉冷對，嗤之以鼻，他們的所作所為也的確達到了“千夫指”的“高度”。　　在我國，開發(fā)商更像是一個“以土地、資金、房屋建設(shè)活動、成品房屋等為倒賣對象”的怪胎——他們不設(shè)計房子，類似工作由設(shè)計院承擔；他們不建造房子，施工的活兒早轉(zhuǎn)給包工頭完成；他們不銷售房子，有更專業(yè)的營銷團隊日夜賣命；他們不管理房子，業(yè)主有事自然找物業(yè)公司處理；甚至跟房子相關(guān)的錢他們也懶得掏，無非是期房預(yù)售和拖欠施工款項！“十指不沾泥，鱗鱗居大廈”。宋代詩人梅堯臣提前給開發(fā)商定了性！　　那么，這些“一無是處”的家伙到底會干什么呢？沒錯，他們最大的本領(lǐng)就是“空手套白狼”！從銀行搞來了旁人貸不到的款，從政府手中搞到了旁人不能拿的地，所謂國民經(jīng)濟支柱的房地產(chǎn)業(yè)，有了這兩樣?xùn)|風那還不萬事大吉？難怪有人撰文犀利地指出“他們是迄今為止中國最大的倒賣商、皮包商和中間商”！　　改革春風吹滿地，三十年來中國還沒有哪一個行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)這樣盛產(chǎn)億萬富翁。在每年的胡潤百富排行榜上，地產(chǎn)富豪都赫然名列前茅，數(shù)量更是連年占據(jù)半壁江山。按照他們自己的說法就是“承受的風險大，運作的資金多，賺上一點錢是應(yīng)該的”，又或者“碰巧趕上了中國城市化和房地產(chǎn)商品化的高潮，天上掉下個大餡餅，想躲都躲不開，一切都是辛苦所得加幸運所得……”　　可是在“中國十大暴利行業(yè)”中，房地產(chǎn)業(yè)始終都是衛(wèi)冕冠軍，而且暴利絕對值和公眾評價惡譽度年年都是五顆星。當前，全社會的平均利潤率在10％上下徘徊并成下降之勢，可是善于巧取豪奪的中國開發(fā)商們早已成了“先富起來的”那一部分，其利潤率竟然高達百分之幾十甚至幾百，搞房地產(chǎn)勝過開金礦！要知道，世界房地產(chǎn)業(yè)的利潤幾乎都穩(wěn)定在5％以內(nèi)?！　∈澜缟系膲艛嘈问酱蟮址秩N：其一是技術(shù)型壟斷，就是能干一些別人干不了的活；第二種是行業(yè)壟斷，即外面的人進不來，里頭的事我說了算；第三種是資源壟斷，掌控住那些數(shù)量不多又不可再生的東西。由此看來，中國房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，讓開發(fā)商身上多多少少都具備了壟斷的本事。根據(jù)中國社科院投資與市場研究室的調(diào)查數(shù)據(jù)，在整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，開發(fā)商攫取了90％的利潤??！在更多時候，壟斷也就代表了擁有漲價權(quán)！　　為了最大限度地牟取暴利，提高房價自然是最直接的辦法。可是憑空談“壟斷”，誰人甘愿乖乖就范？為了滿足日益膨脹的貪婪欲望，開發(fā)商可謂使出渾身解數(shù)，他們將土地的稀缺性故意放大，而銷售的真實情況卻被刻意隱瞞。饑餓銷售和囤積居奇就是其中使用最多的手段?！　∷^的饑餓銷售，就是開發(fā)商提前很長時間就把廣告鋪天蓋地地投放出去，大肆動用美輪美奐的詞藻來散播虛假信息，緊接著他們故意推遲開盤日期或者只拿出一小部分房源上市。例如，將50套房子依照位置、戶型、樓層、朝向等指標分成若干檔次，從差到好分批次出手，價格浮動更是顯得游刃有余。這也是推動房價上漲的最直接因素?！　≈劣诙诜e居奇，就是在掏空消費者的錢包之前，率先打起心理戰(zhàn)。許多樓盤前都出現(xiàn)了“人聲鼎沸”“通宵排隊”等供不應(yīng)求熱銷的場景，這其實都是由開發(fā)商一手導(dǎo)演的鬧劇——雇傭農(nóng)民工排隊，聘請老大媽簽合同，甚至與中介聯(lián)手“自買自賣”。一些不明真相的購房者眼看著“自己”的房子瞬間就被搶走，難免在沖動與盲從下受騙上當。這也就意味著，杜絕類似信息不對稱性的產(chǎn)生，就可以防止價格的操縱，有效拉低房價。　　所以，我們有幸見識到了二個嶄新的詞組——捂盤惜售！可開發(fā)商蓋房子不就為了賣嗎？干嘛非要“按在掌心舍不得出手呢”？據(jù)坊間傳聞：曾經(jīng)有開發(fā)商咬牙切齒地將自己的樓盤定價為5500元／平方米，就為了狠狠撈上一筆?？墒怯捎谙嚓P(guān)手續(xù)辦理不順，足足拖沓了一年多才有定論。就是這個“意外”，讓他們趕上了房價最紅火的時節(jié)，結(jié)果這個樓盤“不得不”漲價到9800／平方米……有了這樣的經(jīng)歷，哪個開發(fā)商還愿意早點完成銷售呢？由此也誕生出諸多的“無人樓”和“黑燈樓”，上演了許多現(xiàn)代版的“空城計”。

編輯推薦

　　深度揭秘高房價內(nèi)幕，剖析高房價背景下老百姓的生存現(xiàn)狀。并對稿房價的走勢給出科學(xué)、合理的分析、預(yù)測。2010年是不是中國高房價的拐點，作者運用有力的數(shù)據(jù)和證據(jù)給予了說明。　　◆ 社會熱點，兩會之后第一本隆重推出的高房價圖書。與百姓密切相關(guān)的社會熱點話題，是時下政府和老百姓高度關(guān)注的一個社會熱點現(xiàn)象，容易吸引讀者的眼球。作者在寫作過程中運用了大量網(wǎng)絡(luò)時髦語言，形象生動、幽默詼諧、妙趣橫生，貼近大眾讀者。能夠讓讀者產(chǎn)生共鳴。

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