房地產(chǎn)測(cè)量

內(nèi)容概要

　　本書(shū)共分十一章，主要介紹房地產(chǎn)測(cè)量的基本知識(shí)、基本技能、房地產(chǎn)測(cè)量政策和理論。第1章房地產(chǎn)測(cè)量概論，第2章房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理基礎(chǔ)，第3章測(cè)量基礎(chǔ)，第4章全站儀及其GPS應(yīng)用，第5章房地產(chǎn)控制測(cè)量，第6章測(cè)量誤差理論與精度分析，第7章房地產(chǎn)調(diào)查，第8章房產(chǎn)圖測(cè)繪，第9章房屋勘丈、計(jì)算與分?jǐn)?，?0章變更測(cè)量，第 11章房地產(chǎn)測(cè)繪管理。    本書(shū)與以往教材相比，新增了房地產(chǎn)測(cè)量的相關(guān)法律知識(shí)，如房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理基礎(chǔ)知識(shí)、建筑物區(qū)分所有權(quán)理論等。同時(shí)考慮到具體實(shí)施中，房地產(chǎn)要素測(cè)量是和房地產(chǎn)圖測(cè)繪同步完成的，所以將房產(chǎn)要素測(cè)量和房產(chǎn)測(cè)繪合并在一章中。  　本教材以房地產(chǎn)測(cè)量技術(shù)和政策為主線，以建立房地產(chǎn)測(cè)量整體知識(shí)架構(gòu)為目的，力圖從相關(guān)法律和政策層面對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量理論進(jìn)行全面的闡釋。教材理論聯(lián)系實(shí)際，深入淺出，既注重政策性、系統(tǒng)性，又注重實(shí)用性和可操作性。  　本書(shū)適合測(cè)繪工程、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、土地管理等專(zhuān)業(yè)本科生使用，也可供相關(guān)專(zhuān)業(yè)的高職高專(zhuān)學(xué)生使用，更是房地產(chǎn)測(cè)量專(zhuān)業(yè)人士不可多得的參考書(shū)。

書(shū)籍目錄

第1章　房地產(chǎn)測(cè)量概論　1.1　房地產(chǎn)測(cè)量的定義　1.2　房地產(chǎn)測(cè)量的目的和任務(wù)　1.3　房地產(chǎn)測(cè)量的作用　1.4　房地產(chǎn)測(cè)量的特點(diǎn)　1.5　房地產(chǎn)測(cè)量的程序　1.6　房地產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容　1.7　房地產(chǎn)測(cè)量與地籍測(cè)量　1.8　房地產(chǎn)測(cè)量術(shù)語(yǔ)第2章　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理基礎(chǔ)　2.1　房地產(chǎn)登記制度類(lèi)型　2.2　我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度　2.3　我國(guó)房產(chǎn)登記種類(lèi)　2.4　物權(quán)及其公示　2.5　不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍及其管理　　2.5.1　不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及管理　　2.5.2　不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)籍及管理　　2.5.3　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的任務(wù)　　2.5.4　產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的目的　　2.5.5　產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的原則　2.6　建筑物區(qū)分所有權(quán)　2.7　土地使用權(quán)出讓年限及屆滿(mǎn)的法律后果　2.8　商品房預(yù)售　2.9　商品房現(xiàn)房出售　2.10　商品房預(yù)購(gòu)中定金的有關(guān)問(wèn)題第3章　測(cè)量基礎(chǔ)　3.1　緒論　　3.1.1　測(cè)量學(xué)簡(jiǎn)介　　3.1.2　地球的形狀和大小　　3.1.3　測(cè)量系統(tǒng)　　3.1.4　地球曲率對(duì)測(cè)量工作的影響　　3.1.5　測(cè)繪工作的幾個(gè)基本要素　3.2　水準(zhǔn)測(cè)量　　3.2.1　水準(zhǔn)測(cè)量原理　　3.2.2　微傾水準(zhǔn)儀及水準(zhǔn)尺　　3.2.3　常規(guī)水準(zhǔn)儀的使用　　3.2.4　水準(zhǔn)測(cè)量的方法　　3.2.5　水準(zhǔn)測(cè)量誤差分析　　3.2.6　自動(dòng)安平水準(zhǔn)儀　3.3　角度測(cè)量　　3.3.1　角度測(cè)量原理　　3.3.2　DJ6光學(xué)經(jīng)緯儀的結(jié)構(gòu)及其度盤(pán)讀數(shù)　　3.3.3　經(jīng)緯儀的安置　　3.3.4　水平角測(cè)量方法　　3.3.5　豎直角測(cè)量方法　　3.3.6　電子經(jīng)緯儀　　3.3.7　直線定向　　3.3.8　羅盤(pán)儀磁方位角測(cè)量　3.4　距離測(cè)量　　3.4.1　鋼尺量距　　3.4.2　視距測(cè)量　　3.4.3　電磁波測(cè)距　3.5　建筑施工放樣的基本方法　　3.5.1　概述　　3.5.2　基本元素的放樣第4章　全站儀和GPS應(yīng)用　4.1　全站儀及其使用　　4.1.1　全站儀概述　　4.1.2　NTS-302R＋全站儀的基本操作　　4.1.3　NTS-302R＋全站儀的存儲(chǔ)管理　　4.1.4　使用NTS?302R＋全站儀進(jìn)行數(shù)據(jù)采集　　4.1.5　使用NTS?302R＋全站儀進(jìn)行建筑施工放樣　4.2　GPS定位技術(shù)　　4.2.1　全球定位系統(tǒng)簡(jiǎn)介　　4.2.2　載波相位實(shí)時(shí)差分定位（RTK）　　4.2.3　南方測(cè)繪靈銳S82雙頻GPS RTK操作簡(jiǎn)介第5章　房地產(chǎn)控制測(cè)量　……第6章　測(cè)量誤差理論與精度分析第7章　房地產(chǎn)調(diào)查第8章　房產(chǎn)圖測(cè)繪第9章　房屋勘丈、計(jì)算與分?jǐn)偟?0章　變更測(cè)量第11章　房地產(chǎn)測(cè)繪管理附件　房地產(chǎn)測(cè)量實(shí)習(xí)實(shí)踐參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

第2章　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理基礎(chǔ)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理是國(guó)家為了發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)、規(guī)范房地產(chǎn)交易、保護(hù)權(quán)利人權(quán)利而實(shí)施的國(guó)家房地產(chǎn)行政管理手段，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理已逐步成為一項(xiàng)政策性、法律性、經(jīng)濟(jì)性和技術(shù)性的房地產(chǎn)綜合管理措施。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理是國(guó)家依法對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)和變更，以及由此而發(fā)生的各種產(chǎn)權(quán)關(guān)系的協(xié)調(diào)和處理所采取的一系列措施，如產(chǎn)權(quán)調(diào)查、確認(rèn)、登記等方面措施的總和。產(chǎn)籍管理是國(guó)家為取得和系統(tǒng)研究產(chǎn)籍諸項(xiàng)內(nèi)容和建立、完善產(chǎn)籍制度而進(jìn)行的調(diào)查、測(cè)量、登記、統(tǒng)計(jì)及信息管理等方面措施的總和。房地產(chǎn)登記制度類(lèi)型《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度是權(quán)屬管理的首要核心內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理是用法律的手段對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行登記，審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，核發(fā)權(quán)屬證書(shū)，辦理權(quán)屬的轉(zhuǎn)移變更的行為，建立準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬檔案資料等，從而建立正常的產(chǎn)權(quán)登記秩序，更好地保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類(lèi)型。1.契據(jù)登記制（又稱(chēng)對(duì)抗要件主義）契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓在當(dāng)事人訂立合約時(shí)即可生效，以契約為生效條件，不以登記為生效條件。契據(jù)登記只有公示力而無(wú)公信力，登記僅作為對(duì)抗第三人的要件。不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。政府設(shè)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，對(duì)經(jīng)當(dāng)事人訂立的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約所載內(nèi)容，在專(zhuān)設(shè)的簿冊(cè)上進(jìn)行登記。登記機(jī)關(guān)對(duì)登記的申請(qǐng)只采取形式審查，即契約和申請(qǐng)登記的手續(xù)是否完備，對(duì)登記的內(nèi)容，即契據(jù)內(nèi)容是否完整，不作實(shí)質(zhì)性的審查。登記無(wú)強(qiáng)制性，不發(fā)權(quán)利證書(shū)。

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