資產(chǎn)評估

前言

　　總序　　隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展、信息技術(shù)的變革和經(jīng)濟國際化程度的日益提高，特別是在加人世界貿(mào)易組織后，我國高等學(xué)校會計學(xué)和財務(wù)管理專業(yè)教育面臨著許多新的問題和新的挑戰(zhàn)，課程體系和教學(xué)內(nèi)容必須適應(yīng)形勢變化的要求。教材作為知識載體和傳播媒介，自然也需不斷進行更新，以應(yīng)對新的問題和新的挑戰(zhàn)，如資本市場主導(dǎo)下的會計準(zhǔn)則和審計準(zhǔn)則、國際環(huán)境中的企業(yè)理財、IT背景下的會計信息系統(tǒng)等。同時，會計學(xué)和財務(wù)管理學(xué)作為應(yīng)用性學(xué)科，其教材的編寫還應(yīng)當(dāng)有助于培養(yǎng)具有創(chuàng)造、創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)精神及較強實踐能力的復(fù)合型專業(yè)人才?！　≌菑纳鲜鏊悸烦霭l(fā)，我們組織編寫了《高等學(xué)校會計學(xué)系列教材》和《高等學(xué)校財務(wù)管理系列教材》。其中，《高等學(xué)校會計學(xué)系列教材》共6本，分別為：《會計學(xué)原則》、《中級財務(wù)會計》、《高級財務(wù)會計》、《成本與管理會計》、《電算化會計》、《審計學(xué)》。《高等學(xué)校財務(wù)管理系列教材》共5本，分別為：《財務(wù)管理原則》、《中級財務(wù)管理》、《高級財務(wù)管理》、《財務(wù)分析》、《資產(chǎn)評估》?！　∵@兩套系列教材集中展示了我們在會計學(xué)和財務(wù)管理學(xué)上多年教學(xué)和研究的成果。在內(nèi)容上力求包含最新的會計與審計準(zhǔn)則，反映最新的學(xué)科進展；在編寫模式上，則盡量采用國際慣例，如包括學(xué)習(xí)目標(biāo)、本章小結(jié)、關(guān)鍵名詞釋義，并附有大量形式多樣的思考題和練習(xí)題，以方便教師組織教學(xué)和學(xué)生學(xué)習(xí)。　　最后，我們衷心感謝我國著名會計學(xué)家閻達(dá)五教授、郭道揚教授和吳水澎教授對這兩套系列教材編寫的關(guān)心，衷心感謝武漢大學(xué)商學(xué)院院長周茂榮教授、副院長譚力文教授的大力支持。當(dāng)然，還要特別感謝武漢大學(xué)出版社有關(guān)編輯們的辛勤勞動，沒有他們，這兩套系列教材是難以順利與讀者見面的?！　矔幬瘑T　　2002年5月

內(nèi)容概要

　　資產(chǎn)評估是一種對資產(chǎn)價值的估計和判斷的社會中介活動。本書對資產(chǎn)評估的基本概念及基本方法進行了全面評介，并分章以案例的形式對機器設(shè)備、房地產(chǎn)、長期投資、無形資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、企業(yè)價值、資源性資產(chǎn)等的評估特點及具體操作技巧進行了循序漸進的介紹。最后，本書還對資產(chǎn)評估報告的格式、要素和具體內(nèi)容作了詳細(xì)的說明。本書每章后面附有各章小結(jié)、關(guān)鍵名詞、參考閱讀書名、思考題和練習(xí)題。

書籍目錄

第1章　資產(chǎn)評估概述1．1資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和發(fā)展1．1．1原始評估階段1．1．2經(jīng)驗評估階段1．1．3科學(xué)評估階段1．1．4中國資產(chǎn)評估的歷史、現(xiàn)狀和前景1．2資產(chǎn)評估要素1．2．1資產(chǎn)評估主體1．2．2資產(chǎn)評估客體1．2．3資產(chǎn)評估目的1．2．4資產(chǎn)評估的價值類型與評估方法1．2．5資產(chǎn)評估原則1．2．6資產(chǎn)評估的程序1．3資產(chǎn)評估的特點1 3．1現(xiàn)實性1．3．2市場性1．3．3預(yù)測性1．3 4公正性l 3 5咨詢性1．4資產(chǎn)評估的假設(shè)1．4．1繼續(xù)使用假設(shè)1．4．2公開市場假設(shè)1．4．3清算（清償）假設(shè)1．5資產(chǎn)評估的原則1．5．1資產(chǎn)評估的工作原則1．5．2資產(chǎn)評估的技術(shù)原則小結(jié)（summary）關(guān)鍵名詞（Glossary）參考閱讀（suggested Readings）思考題（Questions）第2章　資產(chǎn)評估的基本方法2．1重置成本法2．1．1重置成本法的基本概念2．1．2重置成本的確定2．1．3有形損耗的確定2．1．4功能性貶值的確定2．1．5經(jīng)濟性貶值的確定2．1．6重置成本法的適用范圍和前提條件2．1．7重置成本法的優(yōu)缺點2．2收益現(xiàn)值法2．2．1　收益現(xiàn)值法運用的前提條件和適用范圍2．2．2收益現(xiàn)值的評估方法2．2．3收益現(xiàn)值法中各項指標(biāo)的確定2．2．4收益現(xiàn)值法的優(yōu)缺點2．3現(xiàn)行市價法2．3．1現(xiàn)行市價法的基本概念2．3．2決定現(xiàn)行市價的基本因素2．3．3現(xiàn)行市價法的評估方法2．3．4現(xiàn)行市價法的評估程序2．3．5現(xiàn)行市價法的優(yōu)缺點2．4清算價格法2．4．1清算價格法的基本概念2．4．2清算價格法運用的前提條件及適用范圍2．4．3決定清算價格的主要因素2．4．4評估清算價格的方法2．5資產(chǎn)評估方法的比較和選擇2．5．1資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系2．5．2資產(chǎn)評估方法的選擇……

章節(jié)摘錄

　　2．3現(xiàn)行市價法　　2．3．1現(xiàn)行市價法的基本概念　　現(xiàn)行市價（Current Market Value）法是指比照與被評估對象相同或相似的資產(chǎn)的市場價格，來確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法?！　∵\用現(xiàn)行市價法一般應(yīng)具備兩個先決條件：一是需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)交易市場，且市場所反映的資產(chǎn)價格信號真實、準(zhǔn)確、正常；二是被評估資產(chǎn)的市場參照物及與其相比較的指標(biāo)（項目）、技術(shù)參數(shù)等資料是可收集的?！　∷^市場參照物，是指應(yīng)用現(xiàn)行市價法評估資產(chǎn)時，如不能直接取得該資產(chǎn)的現(xiàn)行市價，就應(yīng)在市場上選擇相似資產(chǎn)用來與被評估資產(chǎn)進行比較，以其現(xiàn)行市價或成交價格為基礎(chǔ)，再進行必要的調(diào)整，以此為據(jù)來確定被評估資產(chǎn)的價格，這種在市場上尋找到的可與被評估資產(chǎn)相比較的資產(chǎn)稱之為市場參照物。　　2．3．2決定現(xiàn)行市價的基本因素　　資產(chǎn)的現(xiàn)行價格雖然千差萬別，但決定其價格高低的基本因素大體是相同的，這是由資產(chǎn)的商品屬性決定的?！　。?）基礎(chǔ)價格，即資產(chǎn)的生產(chǎn)價格。大多數(shù)資產(chǎn)都是由產(chǎn)品轉(zhuǎn)化而成的，按照馬克思的勞動價值論原理，其價值量是在生產(chǎn)過程中所耗費的勞動（包括物化勞動和活勞動）的凝結(jié)，因此決定資產(chǎn)現(xiàn)行市價的基礎(chǔ)是其生產(chǎn)成本?！　。?）供求關(guān)系。一項商品或勞務(wù)的價格與需求量成正比例關(guān)系，與供應(yīng)量成反比例關(guān)系。當(dāng)需求量大于供應(yīng)量時價格就高，反之價格就低。在資產(chǎn)評估時，應(yīng)充分考慮市場供求關(guān)系對資產(chǎn)現(xiàn)行市價的影響。當(dāng)一項資產(chǎn)有多個買主購買而處于競買狀態(tài)時，這種買方的競爭可以導(dǎo)致資產(chǎn)價格的上漲；反之，多個賣主向同一個買主競賣同類資產(chǎn)時，這種賣方的競爭可以導(dǎo)致資產(chǎn)價格的下跌?！　。?）質(zhì)量因素。它是指資產(chǎn)本身功能、性能、耐用度等狀況。一般說來，商品價格是優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，同類商品質(zhì)量好的價格高，質(zhì)量差的價格低。在資產(chǎn)評估中，質(zhì)量因素對資產(chǎn)價格的影響也必須予以充分的考慮?！　?．3．3現(xiàn)行市價法的評估方法　　2．3．3．1直接法　　這種方法是指在市場上能找到與被評估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)或購建時限較短的全新資產(chǎn)的現(xiàn)行市價，可依其價格作為被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行價格。這種方法簡單直觀，但有時不易找到完全相同的參照物，因而其使用有一定的局限性?！　?．3．3．2市價類比法　　這種方法是指一項被評估資產(chǎn)，在公開市場上找不到與之完全相同的參照物資產(chǎn)，但在市場上能找到相類似的資產(chǎn)，以此作參照物，依其成交價格，作必要的差異調(diào)整，確定被評估資產(chǎn)的價格。這種方法的關(guān)鍵是選擇參照物資產(chǎn)，參照物不能只是一個而應(yīng)該是數(shù)個，參照物交易的時間與評估基準(zhǔn)日越近越好，這樣，需調(diào)整的差異因素要少一些，評估結(jié)果要準(zhǔn)確一些。由于這種方法對參照物的選擇有較嚴(yán)格的要求，因而在實際應(yīng)用中也有一定的局限性。　　在應(yīng)用市價類比法評估資產(chǎn)價值時，參照物的主要差異調(diào)整因素有：　?。?）時間因素，是指參照物成交時間與評估基準(zhǔn)日時間差異對價格的影響。一般而言，選擇參照物時要求參照物為近期成交或標(biāo)示出的價格。所謂近期，就是距離評估基準(zhǔn)日期最近的，最好是同一天或前幾天的，這樣，物價水平一般不會有多大波動，但往往不現(xiàn)實。“近期”是相對而言的，也許相隔一兩個月、半年，甚至更長一點時間，這就難免存在因交易時間的差異而造成的價格差異，因而需要予以調(diào)整?！　。?）地區(qū)因素，是指資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件對資產(chǎn)（尤其是房地產(chǎn)）價格的影響因素?！　。?）功能因素，是指資產(chǎn)實體功能過剩或不足對價格的影響。如一棟房屋或一臺機器設(shè)備，就資產(chǎn)實體而言效能很高、用途較廣，但購買者未來使用不需要這樣高的效能和廣泛的用途，造成剩余功能不能在交易中得到買者承認(rèn)，因而只能按低于其功能價值的價格來交易。一般情況下，功能高賣價就高，但買主未來若不能充分使用特定資產(chǎn)的效能，就不愿意多花錢去購買這項資產(chǎn)；功能低一般情況下賣價也就低，因為買主買后其功能不能滿足要求，將要追加投資進行必要的技術(shù)改造，此時買主就要考慮花較少的錢購買才是經(jīng)濟合理的?！　?．3．4現(xiàn)行市價法的評估程序　　應(yīng)用現(xiàn)行市價法評估資產(chǎn)程序如下：　　（1）收集和掌握與被評估對象價值有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，包括被評估資產(chǎn)的實體待征、地理特征、經(jīng)濟特征等數(shù)據(jù)，與被評估資產(chǎn)主要實體特征相同或相類似的資產(chǎn)現(xiàn)行市場成交價格、成交日期及價格變動趨勢?！　。?）分析整理并驗證所獲資料的準(zhǔn)確性，選定參照物。評估人員對收集到的資料應(yīng)認(rèn)真分析、驗證其真實可信程度，并選定不少于三個的參照物?！　。?）將參照物與被評估對象進行比較。在進行比較時，應(yīng)考慮多種因素的影響，并把被評估對象與參照物的各種因素逐一進行分析。　?。?）根據(jù)與參照物的比較，分項調(diào)整各對應(yīng)因素的差額，進而確定被評估對象各因素的價值?！　。?）根據(jù)各因素的單價，綜合確定被評估對象的價值?！　?yīng)該注意的是，在使用現(xiàn)行市價法進行資產(chǎn)評估時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的評估對象和特定評估目的選擇相應(yīng)的現(xiàn)行價作為參照標(biāo)準(zhǔn)。比如，在評估參與中外合資、合作的資產(chǎn)時，應(yīng)選擇國際市場價格作為參照標(biāo)準(zhǔn)，一般不簡單地采用國內(nèi)市價作標(biāo)準(zhǔn)?！　?．3．5現(xiàn)行市價法的優(yōu)缺點　　2．3．5．1現(xiàn)行市價法的優(yōu)點　?。?）現(xiàn)行市價法是國際公認(rèn)的資產(chǎn)評估三大基本方法之一，人們對其基本原理與概念較易理解和掌握，便于在評估實務(wù)中推廣。　?。?）現(xiàn)行市價法充分考慮了現(xiàn)時市場變化因素，符合實際情況。　?。?）評估方法直觀簡單，評估結(jié)果容易使交易雙方接受?！　?．3．5．2現(xiàn)行市價法的缺點　?。?）運用現(xiàn)行市價法評估資產(chǎn)價值必須具備一個公平、活躍的交易市場，而這種市場在現(xiàn)實中很難找到，使得該方法的運用受到一定的局限?！　。?）不適用于對專用設(shè)備、機器、大部分無形資產(chǎn)以及受到地區(qū)、環(huán)境等因素嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估?！　。?）確定比較項目的差異難度較大，在很多情況下難以用數(shù)學(xué)公式進行量化，往往要靠評估人員的經(jīng)驗判斷，從而影響評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

媒體關(guān)注與評論

　　總序　　隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展、信息技術(shù)的變革和經(jīng)濟國際化程度的日益提高，特別是在加人世界貿(mào)易組織后，我國高等學(xué)校會計學(xué)和財務(wù)管理專業(yè)教育面臨著許多新的問題和新的挑戰(zhàn)，課程體系和教學(xué)內(nèi)容必須適應(yīng)形勢變化的要求。教材作為知識載體和傳播媒介，自然也需不斷進行更新，以應(yīng)對新的問題和新的挑戰(zhàn)，如資本市場主導(dǎo)下的會計準(zhǔn)則和審計準(zhǔn)則、國際環(huán)境中的企業(yè)理財、IT背景下的會計信息系統(tǒng)等。同時，會計學(xué)和財務(wù)管理學(xué)作為應(yīng)用性學(xué)科，其教材的編寫還應(yīng)當(dāng)有助于培養(yǎng)具有創(chuàng)造、創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)精神及較強實踐能力的復(fù)合型專業(yè)人才?！　≌菑纳鲜鏊悸烦霭l(fā)，我們組織編寫了《高等學(xué)校會計學(xué)系列教材》和《高等學(xué)校財務(wù)管理系列教材》。其中，《高等學(xué)校會計學(xué)系列教材》共6本，分別為：《會計學(xué)原則》、《中級財務(wù)會計》、《高級財務(wù)會計》、《成本與管理會計》、《電算化會計》、《審計學(xué)》?！陡叩葘W(xué)校財務(wù)管理系列教材》共5本，分別為：《財務(wù)管理原則》、《中級財務(wù)管理》、《高級財務(wù)管理》、《財務(wù)分析》、《資產(chǎn)評估》?！　∵@兩套系列教材集中展示了我們在會計學(xué)和財務(wù)管理學(xué)上多年教學(xué)和研究的成果。在內(nèi)容上力求包含最新的會計與審計準(zhǔn)則，反映最新的學(xué)科進展；在編寫模式上，則盡量采用國際慣例，如包括學(xué)習(xí)目標(biāo)、本章小結(jié)、關(guān)鍵名詞釋義，并附有大量形式多樣的思考題和練習(xí)題，以方便教師組織教學(xué)和學(xué)生學(xué)習(xí)?！　∽詈?，我們衷心感謝我國著名會計學(xué)家閻達(dá)五教授、郭道揚教授和吳水澎教授對這兩套系列教材編寫的關(guān)心，衷心感謝武漢大學(xué)商學(xué)院院長周茂榮教授、副院長譚力文教授的大力支持。當(dāng)然，還要特別感謝武漢大學(xué)出版社有關(guān)編輯們的辛勤勞動，沒有他們，這兩套系列教材是難以順利與讀者見面的。　　　　叢書編委員　　2002年5月

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

---

    資產(chǎn)評估 PDF格式下載

---