房奴

內(nèi)容概要

本書是一本關(guān)于中國房改、人民住房狀況、房屋私有化及物權(quán)制度等問題的思考之作；是一本理智而清晰地看待中國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀、發(fā)展和未來走向的書。它著眼于中國自上個世紀(jì)80年代以來方興未艾的住房改革，以福利分房、自建房、拆遷、圈地、房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展等過程中的一系列典型案例為載體，為我們解密高房價(jià)背后鮮為人知的真相，揭示中國房地產(chǎn)市場的種種問題與內(nèi)幕。    有人說，中國人被美國老太太“忽悠”了；有人說，歷來以“寅吃卯糧”為恥的中國人，學(xué)會了“用明天的錢，圓今天的夢”；更有人說，“房奴”的出現(xiàn)是高房價(jià)逼的…… 我們說，在中國當(dāng)下轉(zhuǎn)型的矛盾凸顯期，“房奴”的出現(xiàn)是必然。本書討論“房奴”，是在探討作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，也是在探討市場經(jīng)濟(jì)下作為經(jīng)濟(jì)主體的購房者，更是在探討具有各種復(fù)雜心理、不同傳統(tǒng)、個性各異的人。

書籍目錄

總序前言第一章 真?zhèn)畏颗? 中國有沒有房奴    國產(chǎn)房奴和準(zhǔn)房奴    住房的需求    房價(jià)急升促生房奴    超越需求的買房狂熱  被樓價(jià)挾持的生活    購房焦慮癥    房奴一工作奴    “六一”模式  樓價(jià)飆升    2007：樓價(jià)狂漲之年    搶購：買樓如買菜    高處不勝寒第二章 樓價(jià)虛高  價(jià)格真相    成本清單    權(quán)錢交易    內(nèi)部規(guī)則    真假按揭  官商勾結(jié)借地謀財(cái)    借地謀財(cái)    官場地震    巧取豪奪  壟斷是暴利根源    平均利率    食稅而肥    轉(zhuǎn)移利潤    帽子戲法第三章 誰是誰非第四章 財(cái)富之母第五章 他們建房第六章 金融風(fēng)險(xiǎn)第七章 宏觀調(diào)控第八章 外國住房

章節(jié)摘錄

　　第一章 真?zhèn)畏颗　≈袊袥]有房奴　　“房奴”一詞源于香港，指的是投資人在房價(jià)較高情況下，以按揭形式購得房產(chǎn)，由于社會經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題導(dǎo)致房價(jià)大幅度下跌，但購房人必須按原按揭付款額支付銀行貸款，處于負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)的那部分人群。　　從1984年到l997年，香港房價(jià)年平均增長超過20％。但當(dāng)東南亞金融風(fēng)暴降臨，香港經(jīng)濟(jì)瀕臨崩潰，樓價(jià)持續(xù)大幅下跌時(shí)，隨后6年來香港平均每位業(yè)主損失了267萬港元，多少百萬富翁一夜之間變成了“百萬餳翁”?！　　爸袊厣姆颗笔侵改切┮?yàn)橘I房、供房而影響了生活質(zhì)量和生活心情的人，不管是購房者的自嘲，還是別人的調(diào)侃，都體現(xiàn)一種對購房行為的態(tài)度：一邊是天價(jià)房子的誘惑，一邊是捉襟見肘的錢包。買吧，難以承受房貸之累；不買吧，難以承受無房之痛；租吧，難以承受白扔租金的無奈?！　　?/pre>








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