中國大陸、香港與澳門商品房預(yù)售法律制度比較研究

內(nèi)容概要

本書主要討論了中國大陸香港與澳門兩地的商品房預(yù)售的存廢問題，商品房預(yù)售合同、預(yù)售商品房抵押、預(yù)售登記、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓、預(yù)售商品房的風(fēng)險控制以及政府對預(yù)售商品房的監(jiān)管等問題，最后對如何完善商品房預(yù)售制度提出了建議。

書籍目錄

序言導(dǎo)論：商品房預(yù)售制度的存廢之爭　一、商品房預(yù)售制度的發(fā)展現(xiàn)狀　二、商品房預(yù)售制度出現(xiàn)的問題　三、商品房預(yù)售制度的存廢之爭　四、商品房預(yù)售制度應(yīng)子完善而非廢除第一章 商品房預(yù)售合同制度　第一節(jié) 商品房預(yù)售合同的基本理論　　一、物權(quán)變動模式與商品房預(yù)售合同的性質(zhì)　　二、商品房預(yù)售合同的特征　第二節(jié) 大陸商品房預(yù)售合同制度　　一、商品房預(yù)售合同的訂立　　二、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容　　三、商品房預(yù)售合同的效力　第三節(jié) 香港商品房預(yù)售合同制度　　一、香港商品房預(yù)售合同通論　　二、香港商品房預(yù)售涉及的合約與契約　第四節(jié) 澳門商品房預(yù)售合同制度　　一、預(yù)約合同在澳門樓花買賣申所扮演的角色　　二、預(yù)約合同的法律規(guī)定　小結(jié)：六位一體的調(diào)整方式第二章 預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓制度　第一節(jié) 大陸預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓制度　　一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的利弊　　二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律屬性分析　　三、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的要件及風(fēng)險防范分析　第二節(jié) 香港預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓制度　　一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的方式　　二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的實證分析　第三節(jié) 澳門預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓制度　　一、樓花買賣之預(yù)約合同　　二、當(dāng)預(yù)售樓花買賣被違約時的各種救濟方法之實踐性　小結(jié)：防止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中的過度投機第三章 預(yù)售商品房抵押制度研究　第一節(jié) 預(yù)售商品房抵押制度通論　　一、預(yù)售商品房抵押的概念及特點　　二、預(yù)售商品房抵押的可能性　　三、預(yù)售商品房抵押的功能　第二節(jié) 大陸地區(qū)預(yù)售商品房抵押制度　　一、大陸地區(qū)預(yù)售商品房抵押制度基本原理　　二、大陸地區(qū)預(yù)售商品房抵押中存在的權(quán)利沖突及其解決辦法　第三節(jié) 香港地區(qū)樓花按揭與抵押制度　　一、香港樓花按揭制度探討　　二、香港商品房預(yù)售涉及的抵押和按揭　第四節(jié) 澳門地區(qū)預(yù)售商品房抵押制度　　一、在建樓宇所涉及的法律關(guān)系　　二、澳門現(xiàn)行抵押制度設(shè)計　　三、對預(yù)售房地產(chǎn)設(shè)立的抵押　　四、解除預(yù)售房地產(chǎn)抵押的方法　　五、澳門預(yù)售房地產(chǎn)抵押制度的優(yōu)點和缺陷　小結(jié)：平衡彼此沖突的利益是關(guān)鍵第四章 商品房預(yù)售制度風(fēng)險分析　第一節(jié) 商品房預(yù)售制度風(fēng)險分析通論　　一、商品房預(yù)售制度中存在風(fēng)險的原因　　二、商品房預(yù)售制度風(fēng)險研究的特點　第二節(jié) 大陸地區(qū)商品房預(yù)售制度風(fēng)險分析　　一、商品房預(yù)售制度風(fēng)險的微觀分析　　二、商品房預(yù)售制度風(fēng)險的宏觀分析　　三、風(fēng)險防范措施　第三節(jié) 香港商品房預(yù)售制度中的風(fēng)險防控機制　　一、香港商品房預(yù)售制度中的風(fēng)險　　二、商品房預(yù)售過程中各方的風(fēng)險分析　　三、商品房預(yù)售過程中的風(fēng)險防控機制　　四、香港社會相關(guān)配套的運作機構(gòu)及其作用　　五、金融體系中配套的風(fēng)險分擔(dān)機制　第四節(jié) 澳門商品房預(yù)售制度的風(fēng)險　　一、樓宇上的風(fēng)險問題　　二、土地權(quán)益上抵押負(fù)擔(dān)的風(fēng)險問題　　三、大業(yè)主因債務(wù)問題而被連帶查封的“已售單位”　小結(jié)：改善商品房預(yù)售制度風(fēng)險分配格局第五章 預(yù)售商品房的預(yù)告登記第六章 預(yù)售商品房監(jiān)管法律制度第七章 完善中國大陸、香港和澳門商品房預(yù)售制度的建議參考文獻(xiàn)后記

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