房地產(chǎn)開發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)防范

前言

　　我國的房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)快速發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)，從20世紀(jì)80年代起步以來，幾經(jīng)曲折，目前已經(jīng)發(fā)展成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在國際金融危機(jī)對我國經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重沖擊的情況下，房地產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先于世界各國回暖和復(fù)蘇起了重要作用。我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，對于實(shí)現(xiàn)我國國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)社會的和諧穩(wěn)定，具有十分重要的意義?！　∥覈姆康禺a(chǎn)業(yè)還處于成長期。現(xiàn)階段該領(lǐng)域內(nèi)的法律、法規(guī)還不夠系統(tǒng)和完善，各類市場主體的法律意識還稍顯淡薄，法律糾紛層出不窮。如何增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的依法經(jīng)營意識和風(fēng)險(xiǎn)防范意識，化解開發(fā)過程中出現(xiàn)的不同利益群體之間的矛盾，不僅是房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員需要思考的問題，更是從事房地產(chǎn)行業(yè)法律工作的專家學(xué)者們必須認(rèn)真研究和解決的課題?！　　斗康禺a(chǎn)開發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》一書，以房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)流程為論述主線，對房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)面臨的風(fēng)險(xiǎn)，以及可采取的防范措施進(jìn)行了較深入的研究和探討。書中既有系統(tǒng)的理論闡述，也有精彩的案例分析，實(shí)用性和操作性較強(qiáng)。房地產(chǎn)從業(yè)人員和房地產(chǎn)法律工作者都可從中獲得一些有益的啟示和借鑒。相信這本書的出版發(fā)行會為房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展增添新的力量。

內(nèi)容概要

　　“顛峰之側(cè)，必是深淵”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得巨大利益的同時(shí)，也面臨許多重大的法律風(fēng)險(xiǎn)。本書從執(zhí)業(yè)律師的視角全面分析了房地產(chǎn)開發(fā)過程中可能存在的各種法律風(fēng)險(xiǎn)，并結(jié)合真實(shí)案例提出了相應(yīng)的防范機(jī)制與化解措施，相信可以為房地產(chǎn)企業(yè)的管理者和房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律工作者提供一定的借鑒。

書籍目錄

緒論 房地產(chǎn)開發(fā)概述上篇 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)篇第一章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段的法律風(fēng)險(xiǎn)防范第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范第二章 房地產(chǎn)合作開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范第一節(jié) 房地產(chǎn)合作開發(fā)概述第二節(jié) 房地產(chǎn)合作開發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范第三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目并購法律風(fēng)險(xiǎn)防范第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目并購概述第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目并購法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范第四章 房地產(chǎn)開發(fā)融資法律風(fēng)險(xiǎn)防范第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)融資概述第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)融資法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范第五章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)環(huán)境保護(hù)法律風(fēng)險(xiǎn)防范第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)環(huán)境保護(hù)法律風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的背景第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中的環(huán)境保護(hù)法律風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中環(huán)境保護(hù)法律風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中環(huán)境保護(hù)法律風(fēng)險(xiǎn)的防范下篇 房地產(chǎn)開發(fā)流程篇第一章 房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)與審批的法律風(fēng)險(xiǎn)防范第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)與審批概述第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)與審批的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范第二章 土地使用權(quán)取得的法律風(fēng)險(xiǎn)防范第一節(jié) 土地使用權(quán)取得概述第二節(jié) 土地使用權(quán)出讓的法律風(fēng)險(xiǎn)防范第三節(jié) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)防范第三章 建設(shè)工程合同的法律風(fēng)險(xiǎn)防范第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同概述第二節(jié) 建設(shè)工程施工合同的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范第四章 商品房銷售階段法律風(fēng)險(xiǎn)防范第一節(jié) 商品房銷售法律風(fēng)險(xiǎn)防范第二節(jié) 與購房者相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范第五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所涉法律問題及風(fēng)險(xiǎn)防范第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的市場欺詐及風(fēng)險(xiǎn)防范第六章 房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理法律風(fēng)險(xiǎn)防范第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理概述第二節(jié) 物業(yè)管理與服務(wù)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范附錄一、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》二、《中華人民共和國土地管理法》三、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》四、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見稿)》五、《中華人民共和國建筑法》六、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》七、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》八、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》主要參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體資格不合格　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體資格不合格分兩種情況：第一種情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不具備法定設(shè)立條件。我國法律、法規(guī)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件有嚴(yán)格的規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)的具體條件，對于未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。第二種情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)經(jīng)營?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。　　二、規(guī)劃不合法　　1.無規(guī)劃手續(xù)或未按規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)?！冻鞘幸?guī)劃法》規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款。

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