不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)

內(nèi)容概要

　　《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》作為大學(xué)土地管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理類本科教育的啟蒙教材編著的。本書(shū)共分三篇，第一篇總體介紹了不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)中的一些基本概念與制度體系；第二篇分別闡述了目前較為常用的各種不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)方法，并對(duì)每種估價(jià)方法都輔以案例進(jìn)行說(shuō)明；第三篇針對(duì)指導(dǎo)估價(jià)實(shí)務(wù)的目的，分別闡述了估價(jià)程序及其關(guān)鍵點(diǎn)，不同情況的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)及其操作要點(diǎn)等。本書(shū)由淺至深，力求使入門(mén)者能夠了解到更多、更新、更準(zhǔn)確、更全面的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)知識(shí)，進(jìn)而指導(dǎo)其今后的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)方面的考試、從業(yè)與研究。

書(shū)籍目錄

第1篇　概論　　第1章　不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)　　【本章結(jié)構(gòu)圖】　　【內(nèi)容提要】　　【學(xué)習(xí)目標(biāo)】　　1.1　不動(dòng)產(chǎn)的概念與特征　　　1.1.1　不動(dòng)產(chǎn)的概念界定由來(lái)　　　1.1.2　不動(dòng)產(chǎn)的概念界定　　　1.1.3　不動(dòng)產(chǎn)的存在形態(tài)　　　1.1.4　不動(dòng)產(chǎn)中的土地　　　1.1.5　不動(dòng)產(chǎn)中的建筑物　　　1.1.6　不動(dòng)產(chǎn)概念總結(jié)　　　1.1.7　不動(dòng)產(chǎn)的特征　　1.2　不動(dòng)產(chǎn)的類型　　　1.2.1　按用途劃分　　　1.2.2　按開(kāi)發(fā)程度劃分　　　1.2.3　按是否產(chǎn)生收益劃分　　　1.2.4　按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分　　1.3　不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的概念　　　1.3.1　不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的概念簡(jiǎn)述　　　1.3.2　不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)概念中的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)　　1.4　不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的理論基礎(chǔ)　　　1.4.1　地租理論　　　1.4.2　區(qū)位理論　　　1.4.3　其他理論　　1.5　不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則　　　1.5.1　合法原則　　　1.5.2　最高最佳使用原則　　　1.5.3　供需原則　　　1.5.4　替代原則　　　1.5.5　預(yù)期收益原則　　　1.5.6　估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則　　　1.5.7　公平原則　　1.6　不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的必要性與意義　　【本章基本概念】　　【思考與練習(xí)】　　【推薦讀物】　　【本章結(jié)構(gòu)圖】　　【內(nèi)容提要】　　【學(xué)習(xí)目標(biāo)】　第2章　不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格及其市場(chǎng)分析　　2.1　不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格　　　2.1.1　不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的概念　　　2.1.2　不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的特征　　　2.1.3　不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的種類　　2.2　不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格影響因素分析　　　2.2.1　不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格影響因素的特征　　　2.2.2　不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類　　　2.2.3　影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)部因素　　　2.2.4　影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的外部因素　　2.3　不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析　　　2.3.1　地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系分析　　　2.3.2　租售關(guān)系分析　　【本章基本概念】　　【思考與練習(xí)】　　【推薦讀物】　第3章　國(guó)內(nèi)外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)制度概述　第2篇　不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)方法　　第4章　市場(chǎng)法　　第5章　成本法　　第6章　收益法　　第7章　假設(shè)開(kāi)發(fā)法　　第8章　路線價(jià)法　　第9章　長(zhǎng)期趨勢(shì)法　　第10章　基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法　第3篇　不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)　　第11章　不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)程序與關(guān)鍵點(diǎn)確定　　第12章　土地估價(jià)　　第13章　不同類型不動(dòng)產(chǎn)的估價(jià)　　第14章　估價(jià)報(bào)告的編寫(xiě)參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第1篇　概論　　第1章　不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)　　1.1　不動(dòng)產(chǎn)的概念與特征　　1.1.1　不動(dòng)產(chǎn)的概念界定由來(lái)　　提到不動(dòng)產(chǎn)我們自然會(huì)想到與其相對(duì)應(yīng)的動(dòng)產(chǎn)。實(shí)際上，動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的劃分在中外的整個(gè)物權(quán)法乃至民法典中占有重要的地位?？梢哉f(shuō)，正是通過(guò)把物區(qū)分為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，才構(gòu)建起物權(quán)法和民法典的理論大廈。如果要追溯其劃分的歷史，可以上溯到羅馬法時(shí)代。正如羅馬法學(xué)者彼德羅·彭梵德所說(shuō)的那樣，“在每一種法中，都有一個(gè)‘對(duì)物的最基本劃分’，也就是說(shuō)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)一社會(huì)制度都以它為基點(diǎn)”。“這種基本的劃分在現(xiàn)代法中表現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)之分”①?！　≡趪?guó)際現(xiàn)代民法體系中，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的概念界定，有兩種立法例?！　∫环N立法例規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)指不能被移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)毀損其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物。如土地、建筑物。此種體例在《德國(guó)民法典》、《日本民法典》、我國(guó)舊民法和《意大利民法典》中有集中體現(xiàn)，與此同時(shí)，該種體例也被大陸法系國(guó)家民法典以外的英美法系財(cái)產(chǎn)法所采信。　　另一種立法例規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)是其性質(zhì)不能移動(dòng)，其用途不能移動(dòng)，其權(quán)利客體不能移動(dòng)，法律規(guī)定不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。如房產(chǎn)、地產(chǎn)。此種體例以《法國(guó)民法典》為代表。　　這兩種立法例的根本區(qū)別在于，前者認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)歸根到底是物，是不可動(dòng)之物；而后者認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)歸根到底是權(quán)利，是不可動(dòng)之物上的支配權(quán)利?！　?guó)內(nèi)外法學(xué)研究者，在歸結(jié)了《德國(guó)民法典》、《法國(guó)民法典》等立法例的基礎(chǔ)上，得出不動(dòng)產(chǎn)范圍界定的兩條標(biāo)準(zhǔn)?！　　?/pre>








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