房地產(chǎn)法

內(nèi)容概要

　　《新坐標(biāo)房地產(chǎn)經(jīng)營管理實(shí)務(wù)系列教材：房地產(chǎn)法》以我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)政策、司法解釋的相關(guān)規(guī)定為依據(jù)，在密切關(guān)注現(xiàn)實(shí)，借鑒、吸收房地產(chǎn)法學(xué)最新研究成果的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)地論述了學(xué)習(xí)房地產(chǎn)法所應(yīng)掌握的知識?！　　缎伦鴺?biāo)房地產(chǎn)經(jīng)營管理實(shí)務(wù)系列教材：房地產(chǎn)法》力求在體例上有所創(chuàng)新，并為房地產(chǎn)法設(shè)計(jì)一個完整的體系。全書分為兩篇，上篇是對房地產(chǎn)法基本理論和知識的高度概括；下篇是按照房地產(chǎn)這種產(chǎn)品從無到有、從有到交易、從交易到服務(wù)的運(yùn)行過程進(jìn)行的闡述，同時兼顧對一些房地產(chǎn)特殊法律問題的分析?！　　缎伦鴺?biāo)房地產(chǎn)經(jīng)營管理實(shí)務(wù)系列教材：房地產(chǎn)法》可作為法律類、經(jīng)濟(jì)管理類等專業(yè)的學(xué)生學(xué)習(xí)房地產(chǎn)法的教材，也可成為司法界、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)、政府相關(guān)部門及對房地產(chǎn)法感興趣的人士的參考用書。

作者簡介

陳耀東，曾用名陳躍東，1967年4月出生，現(xiàn)任南開大學(xué)法學(xué)院教授、民商法專業(yè)博士研究生導(dǎo)師，經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)法與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方向博士研究生導(dǎo)師，南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院房地產(chǎn)金融與法律研究中心副主任。主攻房地產(chǎn)法、不動產(chǎn)物權(quán)等研究領(lǐng)域。

書籍目錄

上篇 第1章 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)法概說 1.1房地產(chǎn)概念解讀 1.1.1物與不動產(chǎn) 1.1.2房地產(chǎn) 1.2房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場 1.2.1房地產(chǎn)業(yè) 1.2.2房地產(chǎn)市場 1.3房地產(chǎn)法概說 1.3.1房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象 1.3.2房地產(chǎn)法的淵源和體系 1.3.3房地產(chǎn)法律關(guān)系 1.3.4我國房地產(chǎn)法的演進(jìn) 本章小結(jié) 思考題 參考文獻(xiàn) 法規(guī)鏈接 第2章 房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán) 2.1房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)簡要梳理 2.1.1我國現(xiàn)行房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)體系 2.1.2房地產(chǎn)物權(quán)與房地產(chǎn)債權(quán) 2.2土地財(cái)產(chǎn)權(quán) 2.2.1土地財(cái)產(chǎn)權(quán)概說 2.2.2土地所有權(quán) 2.2.3土地他物權(quán) 2.2.4土地債權(quán) 2.3房屋財(cái)產(chǎn)權(quán) 2.3.1由單一走向多元 2.3.2房屋物權(quán) 2.3.3房屋債權(quán) 2.3.4房屋繼承權(quán) 本章小結(jié) 思考題 參考文獻(xiàn) 法規(guī)鏈接 第3章 房地產(chǎn)登記 3.1房地產(chǎn)登記基本法律問題 3.1.1不動產(chǎn)物權(quán)變動與房地產(chǎn)登記 3.1.2房地產(chǎn)登記基本理論 3.1.3房地產(chǎn)登記的制度構(gòu)成 3.2我國房地產(chǎn)登記體系與程序， 3.2.1我國房地產(chǎn)登記法律體系 3.2.2房地產(chǎn)登記的主要類型 3.2.3房地產(chǎn)登記的基本程序 3.2.4房地產(chǎn)登記申請?zhí)峤坏奈募?3.3我國房地產(chǎn)登記制度的展望 3.3.1我國房地產(chǎn)登記制度的不足 3.3.2我國房地產(chǎn)登記制度的完善大綱 3.3.3農(nóng)村房地產(chǎn)登記的特殊法律問題 本章小結(jié) 思考題 參考文獻(xiàn) 法規(guī)鏈接 第4章 房地產(chǎn)征收 4.1房地產(chǎn)征收概述 4.1.1房地產(chǎn)征收的含義與特征 4.1.2房地產(chǎn)征收與征用的區(qū)別 4.1.3城市與農(nóng)村房地產(chǎn)征收——房地產(chǎn)征收的一種類型劃分 4.1.4我國房地產(chǎn)征收法律規(guī)定的簡要整理 4.2城市房地產(chǎn)征收 4.2.1城市房地產(chǎn)征收概述 4.2.2城市房地產(chǎn)征收的程序問題 4.2.3城市房地產(chǎn)征收的實(shí)體問題 4.3農(nóng)村房地產(chǎn)征收 4.3.1農(nóng)村房地產(chǎn)征收概述 4.3.2農(nóng)村房地產(chǎn)征收的程序問題 4.3.3農(nóng)村房地產(chǎn)征收的實(shí)體問題 本章小結(jié) 思考題 參考文獻(xiàn) 法規(guī)鏈接 第5章 房地產(chǎn)行政管理 5.1房地產(chǎn)行政管理基本問題 5.1.1房地產(chǎn)行政管理的含義和特征 5.1.2房地產(chǎn)行政管理的必要性和適當(dāng)性 5.1.3房地產(chǎn)行政管理的基本原則 5.2房地產(chǎn)行政管理基本內(nèi)容 5.2.1房地產(chǎn)市場管理 5.2.2房地產(chǎn)社會管理 本章小結(jié) 思考題 參考文獻(xiàn) 法規(guī)鏈接 6.1房地產(chǎn)社會保障概述 6.1.1社會保障與房地產(chǎn)社會保障 6.1.2域外房地產(chǎn)社會保障法律調(diào)整與啟示 6.1.3二元社會結(jié)構(gòu)下我國房地產(chǎn)社會保障制度安排 6.2我國城鎮(zhèn)住房社會保障制度 6.2.1我國城鎮(zhèn)住房社會保障法制建設(shè)之變遷 6.2.2我國城鎮(zhèn)住房社會保障制度的主要類型與內(nèi)容 6.2.3我國城鎮(zhèn)住房社會保障制度的法律檢視 6.3我國農(nóng)村房地產(chǎn)社會保障制度 6.3.1我國農(nóng)村土地社會保障制度 6.3.2我國農(nóng)村房屋社會保障制度 6.3.3我國農(nóng)村房地產(chǎn)社會保障制度的法律檢視 6.4我國房地產(chǎn)社會保障制度的完善 6.4.1完善房地產(chǎn)社會保障制度須遵循的原則 6.4.2完善房地產(chǎn)社會保障法律體系 6.4.3完善房地產(chǎn)社會保障制度的具體建議 本章小結(jié) 思考題 參考文獻(xiàn) 法規(guī)鏈接 下篇 第7章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 7.1房地產(chǎn)開發(fā)用地的基本問題 7.1.1房地產(chǎn)開發(fā)用地的含義和特征 7.1.2房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得和使用原則 7.1.3房地產(chǎn)開發(fā)用地與土地儲備制度 7.2建設(shè)用地使用權(quán)出讓法律制度 7.2.1建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念和法律特征 7.2.2建設(shè)用地使用權(quán)出讓的條件 7.2.3建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式和程序 7.2.4建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 7.2.5建設(shè)用地使用權(quán)出讓的終止 7.3建設(shè)用地使用權(quán)劃撥法律制度 7.3.1建設(shè)用地使用權(quán)劃撥概述 7.3.2建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的限制規(guī)定 7.3.3建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的流轉(zhuǎn)和收回 本章小結(jié) 思考題 參考文獻(xiàn) 法規(guī)鏈接 第8章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) 8.1房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的基本問題 8.1.1房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特征與內(nèi)容 8.1.2房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的類型 8.1.3房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的基本程序 8.2房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)主體制度 8.2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 8.2.2房地產(chǎn)勘察設(shè)計(jì)單位 8.2.3工程監(jiān)理單位 8.3房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的合同關(guān)系 8.3.1房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的主要合同概述 8.3.2建設(shè)工程施工合同 本章小結(jié) 思考題 參考文獻(xiàn) 法規(guī)鏈接 9.1房地產(chǎn)交易概述 9.1.1房地產(chǎn)交易的概念與特征 9.1.2房地產(chǎn)交易的基本原則 9.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 9.2.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本規(guī)定 9.2.2國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 9.2.3集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 9.2.4房屋買賣 9.3房地產(chǎn)抵押及相關(guān)制度 9.3.1房地產(chǎn)抵押的基本規(guī)定 9.3.2住房反向抵押 9.3.3房地產(chǎn)按揭與讓與擔(dān)保 9.4房地產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移 9.4.1房屋租賃 9.4.2房屋借用 9.4.3房屋分時利用 本章小結(jié) 思考題 參考文獻(xiàn) 法規(guī)鏈接 第10章 房地產(chǎn)服務(wù)（一）——中價服務(wù) 10.1房地產(chǎn)中介服務(wù)概述 10.1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)的含義與特征 10.1.2房地產(chǎn)中介服務(wù)法律關(guān)系 10.2房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 10.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理 10.2.2房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理 10.2.3房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)管理 10.3我國房地產(chǎn)中介服務(wù)存在的主要問題與完善建議 10.3.1我國房地產(chǎn)中介服務(wù)存在的主要問題 10.3.2完善房地產(chǎn)中介服務(wù)的對策建議 本章小結(jié) 思考題 參考文獻(xiàn) 法規(guī)鏈接 第11章 房地產(chǎn)服務(wù)（二）——物理服務(wù) 11.1物業(yè)管理概述 11.1.1物業(yè)與物業(yè)管理 11.1.2物業(yè)管理的實(shí)質(zhì)與內(nèi)容 11.1.3物業(yè)管理的模式 11.1.4物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容 11.1.5物業(yè)管理法制沿革 11.2業(yè)主與業(yè)主自治 11.2.1業(yè)主 11.2.2業(yè)主大會 11.2.3業(yè)主委員會 11.2.4管理規(guī)約 11.3物業(yè)服務(wù)與物業(yè)監(jiān)管 11.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè) 11.3.2物業(yè)服務(wù)合同 11.3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 11.3.4物業(yè)服務(wù)與民事法律責(zé)任 本章小結(jié) 思考題 參考文獻(xiàn) 法規(guī)鏈接 第12章 房地產(chǎn)金融 12.1房地產(chǎn)金融概述 12.1.1房地產(chǎn)金融的概念和特征 12.1.2房地產(chǎn)金融的分類 12.1.3房地產(chǎn)金融的內(nèi)容與作用 12.1.4我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷程 12.2我國房地產(chǎn)金融主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域 12.2.1房地產(chǎn)信貸 12.2.2房地產(chǎn)信托 12.2.3房地產(chǎn)保險 本章小結(jié) 思考題 參考文獻(xiàn) 法規(guī)鏈接 第13章 房地產(chǎn)稅費(fèi) 13.1房地產(chǎn)稅概說 13.1.1房地產(chǎn)稅的概念和特征 13.1.2房地產(chǎn)稅的分類與作用 13.1.3我國現(xiàn)行調(diào)整房地產(chǎn)稅收的主要法規(guī)與總結(jié) 13.2土地稅 13.2.1耕地占用稅 13.2.2城鎮(zhèn)土地使用稅 13.2.3土地增值稅 13.3房產(chǎn)稅 13.3.1房產(chǎn)稅 13.3.2不動產(chǎn)銷售營業(yè)稅 13.3.3契稅 13.4房地產(chǎn)費(fèi) 13.4.1土地使用費(fèi) 13.4.2市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) 13.4.3房屋登記費(fèi) 13.4.4房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi) 13.4.5公證費(fèi) 13.5我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)制度存在的問題與改革 13.5.1現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)制度存在的主要問題 13.5.2改革思路與措施 本章小結(jié) 思考題 參考文獻(xiàn) 法規(guī)鏈接 第14章 房地產(chǎn)糾紛與解決 14.1房地產(chǎn)糾紛概述 14.1.1房地產(chǎn)糾紛的概念和特點(diǎn) 14.1.2房地產(chǎn)糾紛的類型 14.1.3處理房地產(chǎn)糾紛的基本原則 14.2房地產(chǎn)糾紛訴訟解決機(jī)制 14.2.1房地產(chǎn)糾紛訴訟解決機(jī)制簡介 14.2.2房地產(chǎn)民行交叉案件的處理 14.2.3典型房地產(chǎn)民行交叉糾紛的訴訟解決 14.3房地產(chǎn)糾紛非訴訟解決機(jī)制 14.3.1房地產(chǎn)糾紛非訴訟解決機(jī)制簡介 14.3.2房地產(chǎn)糾紛非訴訟解決機(jī)制與訴訟機(jī)制的銜接 本章小結(jié) 思考題 參考文獻(xiàn) 法規(guī)鏈接

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   2007年《物權(quán)法》出臺對我國未來的房地產(chǎn)法將產(chǎn)生重大影響，可以說《物權(quán)法》施行之后，我國的房地產(chǎn)法將進(jìn)入與《物權(quán)法》的協(xié)調(diào)及修正完善期。 作為我國立法史上迄今為止唯一被全國人大常委會“七次審議”的法律草案，經(jīng)歷了近13年的反復(fù)討論與修改，2007年3月16日《物權(quán)法》終于通過，并于2007年10月1日正式實(shí)施?！段餀?quán)法》是平等保護(hù)不同主體財(cái)產(chǎn)權(quán)利的基本法，是主要調(diào)整不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的財(cái)產(chǎn)基本法，其所涉及的土地所有權(quán)制度、建筑物區(qū)分所有權(quán)制度、不動產(chǎn)登記制度，以及建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等土地用益物權(quán)，不動產(chǎn)抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)，必將對我國的房地產(chǎn)法產(chǎn)生重大的影響。有學(xué)者認(rèn)為，《物權(quán)法》的出臺將架空房地產(chǎn)法中的私法體系，而將房地產(chǎn)法“醇化”為專門調(diào)整房地產(chǎn)縱向管理關(guān)系的房地產(chǎn)管理法。誠然，《物權(quán)法》中大量關(guān)于不動產(chǎn)的內(nèi)容與現(xiàn)有房地產(chǎn)法中的規(guī)定有重合交叉之處，但這并不意味著《物權(quán)法》就掏空了房地產(chǎn)民事法律體系；恰恰相反，

編輯推薦

《新坐標(biāo)房地產(chǎn)經(jīng)營管理實(shí)務(wù)系列教材:房地產(chǎn)法》可作為法律類、經(jīng)濟(jì)管理類等專業(yè)的學(xué)生學(xué)習(xí)房地產(chǎn)法的教材，也可成為司法界、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)、政府相關(guān)部門及對房地產(chǎn)法感興趣的人士的參考用書。

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