房地產(chǎn)法律與制度

內(nèi)容概要

　　《21世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系列教材：房地產(chǎn)法律與制度》共分為十章，主要包括房地產(chǎn)法基礎(chǔ)知識(shí)，土地權(quán)屬、房地產(chǎn)登記、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃、物業(yè)管理、住房保障等方面的法律與制度，以及房地產(chǎn)糾紛及處理等內(nèi)容。本書注重理論聯(lián)系實(shí)際，并特別引入了有關(guān)房地產(chǎn)最新政策導(dǎo)向的有關(guān)內(nèi)容，幫助學(xué)生進(jìn)一步加深對(duì)房地產(chǎn)實(shí)務(wù)流程的理解，并為讀者進(jìn)一步投身理論研究做好準(zhǔn)備。
　　本書可作為普通高等院校房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理、土地資源管理、工程管理等專業(yè)本科生的教材使用，也可作為房地產(chǎn)管理者、房地產(chǎn)研究者的參考讀物。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)法基礎(chǔ)知識(shí)
　第一節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)
　　一、房地產(chǎn)概述
　　二、房地產(chǎn)業(yè)概述
　第二節(jié) 房地產(chǎn)法概述
　　一、房地產(chǎn)法的含義與基本原則
　　二、房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象
　　三、房地產(chǎn)法律關(guān)系
　第三節(jié) 房地產(chǎn)法的淵源
　　一、房地產(chǎn)法淵源的內(nèi)容
　　二、房地產(chǎn)法的體系
　第四節(jié) 房地產(chǎn)法的演進(jìn)及其評(píng)價(jià)
　　一、中國(guó)房地產(chǎn)法的演進(jìn)
　　二、房地產(chǎn)立法工作存在的問(wèn)題與完善思路
　　本章小結(jié)
　　綜合練習(xí)
　　推薦閱讀資料
　　網(wǎng)上資源
第二章 土地權(quán)屬法律與制度
　第一節(jié) 土地權(quán)屬制度概述
　　一、土地所有制度
　　二、土地使用制度
　第二節(jié) 土地征收與征用
　　一、土地征收
　　二、土地征用
　第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)
　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)的含義和特征
　　二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓制度
　　三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥制度
　　本章小結(jié)
　　綜合練習(xí)
　　推薦閱讀資料
　　網(wǎng)上資源
第三章 房地產(chǎn)登記法律與制度
　第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
　　一、房地關(guān)系的權(quán)利模式
　　二、房地產(chǎn)登記的含義
　　三、房地產(chǎn)登記的模式
　　閱讀資料3.1
　　閱讀案例3-1
　　四、中國(guó)房地產(chǎn)登記的法律體系
　第二節(jié) 土地登記制度
　　一、土地登記的含義
　　二、土地登記的特點(diǎn)
　　三、土地登記的基本原則
　　四、土地登記的基本程序
　　五、土地登記的種類
　第三節(jié) 房屋登記制度
　　一、房屋登記的含義與作用
　　二、房屋登記的基本原則
　　三、房屋登記的基本程序
　　四、房屋登記的辦結(jié)期限
　　五、國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋登記
　　閱讀案例3-2
　　六、集體土地范圍內(nèi)的房屋登記
　　本章小結(jié)
　　綜合練習(xí)
　　推薦閱讀資料
　　網(wǎng)上資源
第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律與制度
　第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述
　第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理
　第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃管理
　第四節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目的招投標(biāo)管理
　第五節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目的施工管理與監(jiān)理
　本章小結(jié)
　綜合練習(xí)
　推薦閱讀資料
　網(wǎng)上資源
第五章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律與制度
第六章 房地產(chǎn)抵押法律與制度
第七章 房屋租賃法律與制度
第八章 物業(yè)管理法律與制度
第九章 住房保障法律與制度
第十章 房地產(chǎn)糾紛及處理
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：插圖：（四）房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)的一種基本類型，在自然屬性和經(jīng)濟(jì)屬性上具有如下特點(diǎn)。1.區(qū)位的固定性概括地說(shuō)，房地產(chǎn)包括地產(chǎn)和房產(chǎn)兩部分。土地在地域上是不可移動(dòng)的，其開(kāi)發(fā)、使用和轉(zhuǎn)讓都是在固定的地域上進(jìn)行和完成的。因此，土地及固定于其上的房屋不能像其他商品一樣，通過(guò)產(chǎn)品移動(dòng)去滿足異地需要。雖然房地產(chǎn)可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，其權(quán)利主體會(huì)不斷發(fā)生變化，但房地產(chǎn)本身的空間位置卻不會(huì)移動(dòng)。這就決定了在房地產(chǎn)投資中，空間位置的選擇十分重要。2.使用的長(zhǎng)久性就地產(chǎn)而言，土地具有不可毀滅的永久性特征，一些自然變遷或?yàn)?zāi)害雖然可能會(huì)給土地造成一定的變化甚至毀壞，但只能破壞它的特定用途或降低其生產(chǎn)能力，大多經(jīng)修復(fù)后可以轉(zhuǎn)為其他用途。就房產(chǎn)而言，房屋雖然會(huì)自然貶損或滅失，但正常情況下其使用壽命可以長(zhǎng)達(dá)幾十年甚至上百年，幾百年壽命的建筑物也不少見(jiàn)。3.財(cái)富意義上的保值和增值性隨著社會(huì)的發(fā)展、進(jìn)步，人口的不斷增加，人民生活水平和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位辦公條件的不斷改善，對(duì)房地產(chǎn)的需求也日益增加。土地是有限的、稀缺性的資源，建筑物本身雖會(huì)存在有形和無(wú)形的損耗，但土地的價(jià)格一般會(huì)不斷上漲，抵沖建筑物的貶值后還有很多剩余.這就會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，因而房地產(chǎn)具有財(cái)富保值和增值功能。特別是在經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展、大規(guī)模城市化以及通貨膨脹率居高不下的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)背景下，房地產(chǎn)的保值增值性也就愈加明顯。4.價(jià)值上的差異性地產(chǎn)的位置是固定不變的，土地價(jià)值受自然環(huán)境、社會(huì)條件的影響很大，不同地理位置上的土地在價(jià)值上會(huì)有很大差別。例如，在不同規(guī)模的城市，土地價(jià)值會(huì)相差很大；在同一城市的不同地段，區(qū)位好的土地與區(qū)位差的土地在價(jià)值上會(huì)明顯不同。同時(shí)，不同用途的土地，其價(jià)值也會(huì)存在很大差別。例如建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地、商業(yè)用地與公共用地、已開(kāi)發(fā)利用的土地與未利用的土地等，在價(jià)值上都會(huì)存在很大的不同。就房產(chǎn)而言，即使是外形、年代、風(fēng)格、建筑標(biāo)準(zhǔn)完全相同的數(shù)幢建筑物，建筑在不同的位置，處在不同的環(huán)境中，其價(jià)值也是不同的，甚至同一幢建筑物、同一單元內(nèi)的不同房產(chǎn)，由于所處的樓層、朝向不同，價(jià)值也不同。

編輯推薦

《21世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系列教材:房地產(chǎn)法律與制度》編輯推薦：新——內(nèi)容上力求新穎，吸納了個(gè)人及學(xué)術(shù)界最新的科研成果，反映出本學(xué)科的理論研究動(dòng)向。實(shí)——立足市場(chǎng)運(yùn)行和企業(yè)發(fā)展實(shí)踐，編寫時(shí)注重理論與實(shí)踐并重，具有較強(qiáng)的應(yīng)用性和務(wù)實(shí)性。全——以基本經(jīng)濟(jì)理論為基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主線，以相關(guān)業(yè)務(wù)和關(guān)鍵內(nèi)容為編寫重點(diǎn)。

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