房地產(chǎn)法律與制度

內(nèi)容概要

　　《21世紀房地產(chǎn)經(jīng)營管理系列教材：房地產(chǎn)法律與制度》共分為十章，主要包括房地產(chǎn)法基礎知識，土地權屬、房地產(chǎn)登記、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃、物業(yè)管理、住房保障等方面的法律與制度，以及房地產(chǎn)糾紛及處理等內(nèi)容。本書注重理論聯(lián)系實際，并特別引入了有關房地產(chǎn)最新政策導向的有關內(nèi)容，幫助學生進一步加深對房地產(chǎn)實務流程的理解，并為讀者進一步投身理論研究做好準備。
　　本書可作為普通高等院校房地產(chǎn)經(jīng)濟管理、土地資源管理、工程管理等專業(yè)本科生的教材使用，也可作為房地產(chǎn)管理者、房地產(chǎn)研究者的參考讀物。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)法基礎知識
　第一節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)
　　一、房地產(chǎn)概述
　　二、房地產(chǎn)業(yè)概述
　第二節(jié) 房地產(chǎn)法概述
　　一、房地產(chǎn)法的含義與基本原則
　　二、房地產(chǎn)法的調(diào)整對象
　　三、房地產(chǎn)法律關系
　第三節(jié) 房地產(chǎn)法的淵源
　　一、房地產(chǎn)法淵源的內(nèi)容
　　二、房地產(chǎn)法的體系
　第四節(jié) 房地產(chǎn)法的演進及其評價
　　一、中國房地產(chǎn)法的演進
　　二、房地產(chǎn)立法工作存在的問題與完善思路
　　本章小結
　　綜合練習
　　推薦閱讀資料
　　網(wǎng)上資源
第二章 土地權屬法律與制度
　第一節(jié) 土地權屬制度概述
　　一、土地所有制度
　　二、土地使用制度
　第二節(jié) 土地征收與征用
　　一、土地征收
　　二、土地征用
　第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設用地使用權
　　一、房地產(chǎn)開發(fā)建設用地使用權的含義和特征
　　二、建設用地使用權出讓制度
　　三、建設用地使用權劃撥制度
　　本章小結
　　綜合練習
　　推薦閱讀資料
　　網(wǎng)上資源
第三章 房地產(chǎn)登記法律與制度
　第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
　　一、房地關系的權利模式
　　二、房地產(chǎn)登記的含義
　　三、房地產(chǎn)登記的模式
　　閱讀資料3.1
　　閱讀案例3-1
　　四、中國房地產(chǎn)登記的法律體系
　第二節(jié) 土地登記制度
　　一、土地登記的含義
　　二、土地登記的特點
　　三、土地登記的基本原則
　　四、土地登記的基本程序
　　五、土地登記的種類
　第三節(jié) 房屋登記制度
　　一、房屋登記的含義與作用
　　二、房屋登記的基本原則
　　三、房屋登記的基本程序
　　四、房屋登記的辦結期限
　　五、國有土地范圍內(nèi)的房屋登記
　　閱讀案例3-2
　　六、集體土地范圍內(nèi)的房屋登記
　　本章小結
　　綜合練習
　　推薦閱讀資料
　　網(wǎng)上資源
第四章 房地產(chǎn)開發(fā)法律與制度
　第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述
　第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理
　第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃管理
　第四節(jié) 建設工程項目的招投標管理
　第五節(jié) 建設工程項目的施工管理與監(jiān)理
　本章小結
　綜合練習
　推薦閱讀資料
　網(wǎng)上資源
第五章 房地產(chǎn)轉讓法律與制度
第六章 房地產(chǎn)抵押法律與制度
第七章 房屋租賃法律與制度
第八章 物業(yè)管理法律與制度
第九章 住房保障法律與制度
第十章 房地產(chǎn)糾紛及處理
參考文獻

章節(jié)摘錄

版權頁：插圖：（四）房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)的一種基本類型，在自然屬性和經(jīng)濟屬性上具有如下特點。1.區(qū)位的固定性概括地說，房地產(chǎn)包括地產(chǎn)和房產(chǎn)兩部分。土地在地域上是不可移動的，其開發(fā)、使用和轉讓都是在固定的地域上進行和完成的。因此，土地及固定于其上的房屋不能像其他商品一樣，通過產(chǎn)品移動去滿足異地需要。雖然房地產(chǎn)可以進入市場進行流轉，其權利主體會不斷發(fā)生變化，但房地產(chǎn)本身的空間位置卻不會移動。這就決定了在房地產(chǎn)投資中，空間位置的選擇十分重要。2.使用的長久性就地產(chǎn)而言，土地具有不可毀滅的永久性特征，一些自然變遷或災害雖然可能會給土地造成一定的變化甚至毀壞，但只能破壞它的特定用途或降低其生產(chǎn)能力，大多經(jīng)修復后可以轉為其他用途。就房產(chǎn)而言，房屋雖然會自然貶損或滅失，但正常情況下其使用壽命可以長達幾十年甚至上百年，幾百年壽命的建筑物也不少見。3.財富意義上的保值和增值性隨著社會的發(fā)展、進步，人口的不斷增加，人民生活水平和機關、企事業(yè)單位辦公條件的不斷改善，對房地產(chǎn)的需求也日益增加。土地是有限的、稀缺性的資源，建筑物本身雖會存在有形和無形的損耗，但土地的價格一般會不斷上漲，抵沖建筑物的貶值后還有很多剩余.這就會導致整個房地產(chǎn)價格不斷上漲，因而房地產(chǎn)具有財富保值和增值功能。特別是在經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展、大規(guī)模城市化以及通貨膨脹率居高不下的經(jīng)濟、社會背景下，房地產(chǎn)的保值增值性也就愈加明顯。4.價值上的差異性地產(chǎn)的位置是固定不變的，土地價值受自然環(huán)境、社會條件的影響很大，不同地理位置上的土地在價值上會有很大差別。例如，在不同規(guī)模的城市，土地價值會相差很大；在同一城市的不同地段，區(qū)位好的土地與區(qū)位差的土地在價值上會明顯不同。同時，不同用途的土地，其價值也會存在很大差別。例如建設用地與農(nóng)業(yè)用地、商業(yè)用地與公共用地、已開發(fā)利用的土地與未利用的土地等，在價值上都會存在很大的不同。就房產(chǎn)而言，即使是外形、年代、風格、建筑標準完全相同的數(shù)幢建筑物，建筑在不同的位置，處在不同的環(huán)境中，其價值也是不同的，甚至同一幢建筑物、同一單元內(nèi)的不同房產(chǎn)，由于所處的樓層、朝向不同，價值也不同。

編輯推薦

《21世紀房地產(chǎn)經(jīng)營管理系列教材:房地產(chǎn)法律與制度》編輯推薦：新——內(nèi)容上力求新穎，吸納了個人及學術界最新的科研成果，反映出本學科的理論研究動向。實——立足市場運行和企業(yè)發(fā)展實踐，編寫時注重理論與實踐并重，具有較強的應用性和務實性。全——以基本經(jīng)濟理論為基礎，以房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營為主線，以相關業(yè)務和關鍵內(nèi)容為編寫重點。

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