房地產(chǎn)金融

內(nèi)容概要

　　《21世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系列教材：房地產(chǎn)金融》共分九章，主要包括金融基礎(chǔ)知識(shí)、房地產(chǎn)金融概述、中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展概況、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他融資方式（上市融資、債券融資和項(xiàng)目融資）、房地產(chǎn)信托與房地產(chǎn)投資信托基金、個(gè)人住房貸款、住房金融體系與住房公積金以及房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化等內(nèi)容?！　　?1世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系列教材：房地產(chǎn)金融》注重理論聯(lián)系實(shí)際，在闡述房地產(chǎn)金融基本知識(shí)和基本理論的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)地編排了實(shí)務(wù)方面的內(nèi)容。同時(shí)特別引入了有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行與金融支持間關(guān)系的內(nèi)容，幫助讀者加深對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中地位和作用的理解，并為進(jìn)一步投身理論研究做好準(zhǔn)備?！　　?1世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系列教材：房地產(chǎn)金融》可作為普通高等院校經(jīng)濟(jì)、金融、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、土地資源管理、工商管理等專業(yè)的教學(xué)用書，同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)和金融行業(yè)的從業(yè)人員有較強(qiáng)的參考價(jià)值。

書籍目錄

第一章 金融基礎(chǔ)知識(shí)	學(xué)習(xí)目標(biāo)	導(dǎo)言	第一節(jié) 金融的基本概念	一、金融與金融學(xué)	二、金融市場(chǎng)、金融機(jī)構(gòu)和金融制度	第二節(jié) 利率、現(xiàn)值和資產(chǎn)定價(jià)	一、利率和資產(chǎn)現(xiàn)值	二、收益率與資產(chǎn)定價(jià)	第三節(jié) 信貸基本知識(shí)	一、信貸的含義與業(yè)務(wù)分類	二、信貸期限和貸款利率	三、擔(dān)保與抵押	四、房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)抵押貸款	五、公司信貸業(yè)務(wù)的構(gòu)成	第四節(jié) 貨幣政策	一、貨幣政策概述	二、與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的貨幣政策	第五節(jié) 其他金融理論簡(jiǎn)介	一、金融中介理論	二、金融風(fēng)險(xiǎn)理論	三、有效市場(chǎng)理論	本章小結(jié)	綜合練習(xí)	推薦閱讀資料	第二章 房地產(chǎn)金融概述	學(xué)習(xí)目標(biāo)	導(dǎo)言	第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的含義、分類與特征	一、房地產(chǎn)金融的含義	二、房地產(chǎn)金融的分類	三、房地產(chǎn)金融的特征	案例/專欄2-1杠桿作用下的投資回報(bào)	第二節(jié) 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)	一、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)概述	案例/專欄2-22010年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項(xiàng)資金來(lái)源	二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的融資途徑	第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)	一、商業(yè)銀行	二、住房公積金管理中心	三、信托投資公司	四、房地產(chǎn)信托投資基金	五、房地產(chǎn)投資基金	六、保險(xiǎn)基金	七、住房置業(yè)擔(dān)保有限公司	八、金融資產(chǎn)管理公司	九、小額貸款公司	十、典當(dāng)行	本章小結(jié)	綜合練習(xí)	推薦閱讀資料	第三章 中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展概況	學(xué)習(xí)目標(biāo)	導(dǎo)言	第一節(jié) 舊中國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)的概況	第二節(jié) 解放后房地產(chǎn)金融業(yè)的恢復(fù)與發(fā)展	一、改革開放前的房地產(chǎn)投資問(wèn)題	二、改革開放后房地產(chǎn)金融業(yè)的再生	本章小結(jié)	綜合練習(xí)	推薦閱讀資料	第四章 房地產(chǎn)開發(fā)貸款	學(xué)習(xí)目標(biāo)	導(dǎo)言	第一節(jié) 房地產(chǎn)信貸概述	一、房地產(chǎn)信貸的含義	二、房地產(chǎn)信貸的分類	第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的含義與分類	一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的類別	二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的分類	第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的操作流程	一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的申請(qǐng)	二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的調(diào)查	三、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審批	四、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的發(fā)放與財(cái)務(wù)監(jiān)督	第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項(xiàng)目評(píng)估	一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目評(píng)估的含義	二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資信評(píng)估	三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目非財(cái)務(wù)評(píng)估	四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析	五、貸款擔(dān)保條件評(píng)估	第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制	一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸后管理	二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制	第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款保險(xiǎn)	一、房地產(chǎn)保險(xiǎn)概述	二、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的分類	三、發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款時(shí)的保險(xiǎn)要求	本章小結(jié)	綜合練習(xí)	推薦閱讀資料	第五章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的上市融資、債券融資和項(xiàng)目融資	學(xué)習(xí)目標(biāo)	導(dǎo)言	第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的上市融資	一、上市融資的含義	案例/專欄5-1增發(fā)新股與配股之比較	二、房地產(chǎn)企業(yè)上市融資方式和流程	三、融資準(zhǔn)備與股票發(fā)行	四、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上市融資的歷程	五、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上市融資的意義	第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的債券融資	一、債券融資的特點(diǎn)和種類	二、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的債券融資方式	三、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券的條件	四、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債前的信用評(píng)級(jí)工作	五、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資歷程回顧	第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資	一、項(xiàng)目融資概述	二、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的具體流程	本章小結(jié)	綜合練習(xí)	推薦閱讀資料	第六章 房地產(chǎn)信托與房地產(chǎn)投資信托基金	學(xué)習(xí)目標(biāo)	導(dǎo)言	第一節(jié) 從信托到房地產(chǎn)信托	一、信托基本知識(shí)	二、房地產(chǎn)信托	第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金	一、房地產(chǎn)投資信托基金概述	二、房地產(chǎn)投資信托基金在中國(guó)的發(fā)展	三、房地產(chǎn)投資信托基金與類似范疇的比較	四、房地產(chǎn)投資信托基金的分類與比較	第三節(jié) 操作模式與實(shí)施案例	一、房地產(chǎn)信托的操作模式與實(shí)施案例	二、房地產(chǎn)投資信托基金的運(yùn)作與實(shí)施	本章小結(jié)	綜合練習(xí)	推薦閱讀資料	第七章 個(gè)人住房貸款	學(xué)習(xí)目標(biāo)	導(dǎo)言	第一節(jié) 個(gè)人住房貸款的相關(guān)概念	一、個(gè)人住房貸款與房地產(chǎn)抵押貸款	二、按揭貸款與住房抵押貸款的區(qū)別	三、個(gè)人住房貸款的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析	四、個(gè)人住房貸款的特征	五、假按揭	第二節(jié) 個(gè)人住房貸款的操作流程	一、個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)	二、個(gè)人住房貸款的流程	三、個(gè)人住房貸款操作流程實(shí)例	四、個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理	第三節(jié) 個(gè)人住房貸款的償還	一、固定利率住房抵押貸款	二、可調(diào)利率住房抵押貸款	三、個(gè)人住房抵押貸款違約	第四節(jié) 提前還貸問(wèn)題	一、提前還貸的原因	二、提前還貸的操作流程	三、等額本金還款法適合提前還貸	四、不適宜提前還貸的情況	五、提前還貸的違約金	第五節(jié) 個(gè)人住房抵押貸款保險(xiǎn)	一、個(gè)人住房抵押貸款保險(xiǎn)的含義與分類	二、個(gè)人住房抵押貸款保險(xiǎn)的特征	案例/專欄7-1轉(zhuǎn)按揭貸款	案例/專欄7-2新國(guó)十條	本章小結(jié)	綜合練習(xí)	推薦閱讀資料	第八章 住房金融體系與住房公積金	學(xué)習(xí)目標(biāo)	導(dǎo)言	第一節(jié) 住房金融體系概述	一、房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系	二、房地產(chǎn)金融體系	三、各國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系	第二節(jié) 住房公積金與住房公積金貸款	一、住房公積金的性質(zhì)	二、住房公積金的特點(diǎn)	三、住房公積金的用途	四、住房公積金的繳存	五、住房公積金貸款	六、住房公積金貸款與商業(yè)住房貸款的差異	案例/專欄8-1住房公積金貸款最新政策	第三節(jié) 中國(guó)的住房公積金制度	一、中國(guó)建立住房公積金制度的背景	二、中國(guó)住房公積金制度的發(fā)展歷程與問(wèn)題	本章小結(jié)	綜合練習(xí)	推薦閱讀資料	第九章 房地產(chǎn)證券化	學(xué)習(xí)目標(biāo)	導(dǎo)言	第一節(jié) 房地產(chǎn)證券化概述	一、資產(chǎn)證券化的概念與發(fā)展歷史	二、資產(chǎn)證券化興起的原因	三、房地產(chǎn)證券化的分類與含義	四、房地產(chǎn)證券化的構(gòu)建過(guò)程	五、房地產(chǎn)證券化的主要參與人	六、房地產(chǎn)證券化的運(yùn)作方式	七、房地產(chǎn)證券化中的關(guān)鍵問(wèn)題	第二節(jié) 房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品	一、抵押證券	二、抵押擔(dān)保證券	三、資產(chǎn)支持證券	四、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的組成結(jié)構(gòu)	第三節(jié) 房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品定價(jià)分析	一、房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品定價(jià)基礎(chǔ)	二、房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品提前償付率分析	三、房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品的情景分析	第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)證券化的發(fā)展情況	一、中國(guó)房地產(chǎn)證券化出現(xiàn)的背景	二、資產(chǎn)證券化在中國(guó)的發(fā)展歷程	三、建元系列住房抵押貸款證券化產(chǎn)品	四、中國(guó)房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品的發(fā)展前景	案例/專欄9-1次貸危機(jī)	本章小結(jié)	綜合練習(xí)	推薦閱讀資料	參考文獻(xiàn)

編輯推薦

　　新——內(nèi)容上力求新穎，吸納了個(gè)人及學(xué)術(shù)界最新的科研成果，反映出本學(xué)科的理論研究動(dòng)向?！　?shí)——立足市場(chǎng)運(yùn)行和企業(yè)發(fā)展實(shí)踐，編寫時(shí)注重理論與實(shí)踐并重，具有較強(qiáng)的應(yīng)用性和務(wù)實(shí)性?！　∪曰窘?jīng)濟(jì)理論為基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主線，以相關(guān)業(yè)務(wù)和關(guān)鍵內(nèi)容為編寫重點(diǎn)。

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