房地產(chǎn)法

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)法》以城市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈為軸心，突出理論性和實(shí)用性，盡量引用章節(jié)內(nèi)容對(duì)應(yīng)的國(guó)內(nèi)法條，對(duì)于西方法學(xué)理論及法條介紹或簡(jiǎn)或免。主要介紹了房地產(chǎn)權(quán)屬、土地征收與補(bǔ)償、土地使用權(quán)出讓、房屋征收與補(bǔ)償、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控、物業(yè)管理服務(wù)等方面的法律制度和理論，以及常見(jiàn)的房地產(chǎn)法律糾紛。教材章節(jié)內(nèi)容敘述有序，章節(jié)之后配有思考題及思考案例，以便于自學(xué)。
　　《房地產(chǎn)法》可供普通高等院校房地產(chǎn)、工程管理、土地資源管理、城市經(jīng)濟(jì)、城市規(guī)劃等專業(yè)的本科生使用，也可作為相關(guān)專業(yè)研究生的教材，同時(shí)可供房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H從業(yè)人員、金融機(jī)構(gòu)和相關(guān)政府部門(mén)的管理人員等作為自學(xué)或參考書(shū)使用。

書(shū)籍目錄

第一章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法概述
　第一節(jié) 房地產(chǎn)概述
　　一、房地產(chǎn)的概念
　　二、房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)系
　　三、房地產(chǎn)的特征
　　四、房地產(chǎn)的分類
　　五、房地產(chǎn)業(yè)
　第二節(jié) 房地產(chǎn)法概述
　　一、房地產(chǎn)法的概念
　　二、房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象
　　三、房地產(chǎn)法的性質(zhì)和作用
　　四、房地產(chǎn)法的基本原則
　　五、房地產(chǎn)法的體系
　第三節(jié) 房地產(chǎn)立法的歷史發(fā)展
　　一、第一階段：1949—1978年，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的房地產(chǎn)立法
　　二、第二階段：1979—1994年，房地產(chǎn)法律體系建立期
　　三、第三階段：1994—至今，房地產(chǎn)法完善期
　第四節(jié) 重構(gòu)房地產(chǎn)法的《物權(quán)法》制度
　　一、統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度
　　二、更正登記、異議登記和預(yù)告登記制度
　　三、僅因公共利益征收制度
　　四、物業(yè)管理模式基本制度
　　五、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度
　　六、建立了地役權(quán)制度，城市土地將得到更有效利用
　　本章思考題
第二章 房地產(chǎn)權(quán)屬制度
　第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬概述
　　一、《物權(quán)法》對(duì)土地物權(quán)的調(diào)整
　　二、《物權(quán)法》對(duì)房屋物權(quán)的調(diào)整
　　三、《物權(quán)法》對(duì)房地產(chǎn)物權(quán)體系的調(diào)整
　第二節(jié) 房產(chǎn)權(quán)屬制度
　　一、房產(chǎn)所有權(quán)的概述
　　二、房產(chǎn)所有權(quán)的取得和消滅
　　三、建筑物區(qū)分所有權(quán)
　　四、房地產(chǎn)相鄰權(quán)
　第三節(jié) 土地權(quán)屬制度
　　一、土地所有權(quán)概述
　　二、土地國(guó)家所有權(quán)
　　三、集體土地所有權(quán)
　　四、建設(shè)用地使用權(quán)
　　本章思考題
　　本章思考案例
第三章 土地征收與補(bǔ)償法律制度
　第一節(jié) 土地征收概述
　　一、土地征收的概念和特征
　　二、土地征收制度的歷史發(fā)展
　　三、土地征收的原則
　第二節(jié) 土地征收程序
　　一、土地征收的一般步驟
　　二、土地征收的法定程序
　　三、臨時(shí)用地批準(zhǔn)程序
　第三節(jié) 土地征收補(bǔ)償與安置
　　一、土地征收補(bǔ)償?shù)母拍?br />　　二、我國(guó)土地征收補(bǔ)償制度的歷史演變
　　三、征用土地補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
　　四、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的使用管理
　　五、農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的安置
　　本章思考題
　　本章思考案例
第四章 房屋征收與補(bǔ)償法律制度
　第一節(jié) 房屋征收概述
　　一、房屋征收的概念和特征
　　二、房屋征收的法律性質(zhì)
　　三、房屋征收的主要法律依據(jù)
　　四、房屋征收的原則
　　五、房屋征收與補(bǔ)償主體
　　六、實(shí)施房屋征收的條件
　第二節(jié) 房屋征收的程序
　　一、房屋征收部門(mén)擬訂征收補(bǔ)償方案
　　二、市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定并公告
　　三、房屋征收部門(mén)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議
　　四、被征收人遷離房屋
　第三節(jié) 房屋征收補(bǔ)償
　　一、房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象和范圍概述
　　二、房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容
　　三、違法建筑若干問(wèn)題
　第四節(jié) 強(qiáng)制搬遷制度
　　一、2011年之前我國(guó)的強(qiáng)制拆遷制度及其問(wèn)題
　　二、強(qiáng)制拆遷制度重構(gòu)
　　本章思考題
　　本章思考案例
第五章 土地使用權(quán)出讓法律制度
　第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓概述
　　一、土地使用權(quán)出讓的概念
　　二、土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系
　　三、土地使用權(quán)出讓的性質(zhì)
　　四、土地使用權(quán)出讓管理
　　五、土地使用權(quán)出讓登記
　第二節(jié) 土地使用權(quán)出讓的程序和方式
　　一、土地使用權(quán)出讓的程序
　　二、土地使用權(quán)出讓的方式
　第三節(jié) 土地使用權(quán)出讓合同
　　一、土地使用權(quán)出讓合同的概念和特征
　　二、土地使用權(quán)出讓合同的種類
　　三、土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容
　　四、土地使用權(quán)出讓合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
　　五、土地使用權(quán)期滿地上建筑物的處理
　　本章思考題
　　本章思考案例
第六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律制度
　第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述
　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念
　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)
　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則
　第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體法律制度
　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)
　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中介服務(wù)組織
　第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的類型和程序法律制度
　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的類型
　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序
　第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理法律制度
　　一、宏觀監(jiān)督管理法律制度
　　二、微觀監(jiān)督管理法律制度
　　本章思考題
　　本章思考案例
第七章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度
　第一節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述
　　一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和特征
　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的原則
　第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件和程序
　　一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件
　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止情形
　　三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
　第三節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同法律制度
　　一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的概念
　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的訂立與生效
　　三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容
　　四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的履行、變更、解除及違約責(zé)任
　　五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關(guān)系
　第四節(jié) 商品房預(yù)售法律制度
　　一、商品房預(yù)售概述
　　二、商品房預(yù)售的條件
　　三、商品房預(yù)售的程序
　　四、商品房預(yù)售的監(jiān)督管理
　　本章思考題
　　本章思考案例
第八章 房屋租賃法律制度
　第一節(jié) 房屋租賃概述
　　一、房屋租賃的概念
　　二、房屋租賃的種類
　　三、房屋租賃的條件
　第二節(jié) 房屋租賃合同
　　一、房屋租賃合同的概念
　　二、房屋租賃合同的主要條款
　　三、房屋租金
　　四、房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)
　　五、房屋租賃合同的解除和終止
　　六、房屋轉(zhuǎn)租
　第三節(jié) 房屋租賃中的有關(guān)法律制度
　　一、房屋租賃合同登記備案制度
　　二、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度
　　本章思考題
　　本章思考案例
第九章 房地產(chǎn)抵押法律制度
　第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押概述
　　一、抵押的概念和特點(diǎn)
　　二、房地產(chǎn)抵押的概念和特點(diǎn)
　第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押的范圍
　　一、房地產(chǎn)抵押所擔(dān)保的債權(quán)范圍
　　二、房地產(chǎn)抵押標(biāo)的的范圍
　　三、房地產(chǎn)抵押權(quán)所涉及的物的范圍
　第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押的設(shè)定和抵押權(quán)的效力
　　一、房地產(chǎn)抵押的設(shè)定
　　二、房地產(chǎn)抵押合同
　　三、房地產(chǎn)抵押登記
　　四、房地產(chǎn)抵押無(wú)效的主要情形及法律責(zé)任
　　五、房地產(chǎn)抵押權(quán)的內(nèi)部效力
　　六、房地產(chǎn)抵押權(quán)的對(duì)外效力
　第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
　　一、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的概念
　　二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件
　　三、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式
　　四、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序
　　五、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序
　　六、房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅
　　七、房地產(chǎn)抵押權(quán)行使的限制
　　本章思考題
　　本章思考案例
第十章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律制度
　第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述
　　一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念及主要模式
　　二、我國(guó)房地產(chǎn)登記模式的選擇
　　三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用
　　四、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)
　第二節(jié) 土地權(quán)屬登記
　　一、土地登記的概念及制度變遷
　　二、土地登記的內(nèi)容及登記資料的查閱
　　三、土地登記的基本類型
　　四、土地登記的程序
　第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記
　　一、房屋登記的概念與基本原則
　　二、房屋登記的種類
　　三、房屋登記的程序
　　本章思考題
　　本章思考案例
第十一章 房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控法律制度
　第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控概述
　　一﹑宏觀調(diào)控法與房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法律概述
　　二﹑房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段
　　三﹑房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的原則和作用
　　四﹑我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回顧
　　五﹑我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫及原因
　　六、我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的主要問(wèn)題
　　七、完善我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法律制度建議
　第二節(jié) 房地產(chǎn)金融法律制度
　　一、房地產(chǎn)金融概述
　　二、房地產(chǎn)信貸制度
　　三、住房公積金制度
　　四、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化制度
　　五、我國(guó)住房金融制度存在的問(wèn)題與完善措施
　第三節(jié) 房地產(chǎn)稅收法律制度
　　一、房地產(chǎn)稅收概述
　　二、我國(guó)房地產(chǎn)稅收的種類
　　本章思考題
第十二章 物業(yè)管理服務(wù)法律制度
　第一節(jié) 物業(yè)管理法概述
　　一、物業(yè)的概念和特征
　　二、物業(yè)管理的概念和特征
　　三、物業(yè)管理的基本類型
　　四、物業(yè)管理的內(nèi)容
　　五、物業(yè)管理法的概念和特征
　　六、物業(yè)管理法的作用
　第二節(jié) 業(yè)主委員會(huì)
　　一、業(yè)主
　　二、業(yè)主大會(huì)
　　三、業(yè)主委員會(huì)
　第三節(jié) 管理規(guī)約
　　一、管理規(guī)約的概念
　　二、管理規(guī)約的特征
　　三、管理規(guī)約的法律性質(zhì)
　　四、管理規(guī)約的內(nèi)容
　　五、管理規(guī)約的生效和效力
　第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)
　　一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念和特征
　　二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)及業(yè)務(wù)范圍
　　三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)和審批
　第五節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同
　　一、物業(yè)服務(wù)合同的概念和性質(zhì)
　　二、前期物業(yè)服務(wù)合同
　　三、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容
　　本章思考題
　　本章思考案例
第十三章 房地產(chǎn)糾紛
　第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的糾紛
　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地要點(diǎn)概述
　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地糾紛典型案例
　第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的糾紛
　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要點(diǎn)概述
　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)糾紛典型案例
　第三節(jié) 房地產(chǎn)交易的糾紛
　　一、房地產(chǎn)交易要點(diǎn)概述
　　二、房地產(chǎn)交易糾紛典型案例
　第四節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)的糾紛
　　一、物業(yè)管理服務(wù)要點(diǎn)概述
　　二、物業(yè)管理糾紛典型案例
　　本章思考題
　　本章思考案例
　　參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：（1）土地使用權(quán)出讓合同是一種民事合同。根據(jù)《出讓和轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同是依照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由出讓方和土地使用者在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上共同簽訂的。當(dāng)事人任何一方違背土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，所以土地使用權(quán)出讓合同是一種民事合同。土地使用權(quán)出讓合同中即便有些行政管理之約定，也不能改變其民事合同的根本屬性。（2）土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)的的特殊性。合同標(biāo)的的特殊性主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是出讓合同的標(biāo)的物只能是國(guó)有土地?！锻恋毓芾矸ā返谒氖龡l規(guī)定，“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地……”因此，集體土地所有權(quán)及使用權(quán)均不能作為出讓合同標(biāo)的。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，也只能先征收為國(guó)有后，才能出讓。二是土地使用權(quán)出讓合同的標(biāo)的是指出讓土地在一定期限內(nèi)的使用權(quán)，而不是所有權(quán)，與一般的財(cái)產(chǎn)交易合同有別。一般的財(cái)產(chǎn)交易的法律后果是出賣(mài)人喪失財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人因此取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。（3）土地使用權(quán)出讓合同必須采用書(shū)面形式。根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同必須采用書(shū)面形式。土地使用權(quán)出讓是設(shè)立物權(quán)的法律行為.不僅關(guān)系到土地使用權(quán)人的切身利益，而且也關(guān)系到國(guó)家對(duì)土地的利用管理。這一特點(diǎn)決定了出讓合同必須采用書(shū)面形式，凡口頭達(dá)成的協(xié)議不產(chǎn)生法律上的效力。土地使用權(quán)出讓合同的書(shū)面形式，不僅包括合同正文本身，也包括合同的附件部分，如招拍掛文件、土地使用條件等也都是合同的組成部分。在我國(guó)土地使用權(quán)出讓實(shí)踐中，出讓合同一般采用類似于標(biāo)準(zhǔn)合同格式，即合同的主要條款已擬定成標(biāo)準(zhǔn)格式。出讓與受讓雙方只要就條款的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，將達(dá)成一致的協(xié)議內(nèi)容填進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)合同空格中即可。土地使用權(quán)出讓合同采用示范文本形式，可以說(shuō)是我國(guó)土地使用制度改革和土地市場(chǎng)進(jìn)一步走向成熟的重要標(biāo)志，它有利于規(guī)范土地的市場(chǎng)行為，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)國(guó)家和民族的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，同時(shí)對(duì)強(qiáng)化國(guó)有土地資產(chǎn)的管理監(jiān)督和調(diào)控也具有重要的作用。

編輯推薦

《房地產(chǎn)法》編輯推薦：新——內(nèi)容上力求新穎，吸納了個(gè)人及學(xué)術(shù)界最新的科研成果，反映出本學(xué)科的理論研究動(dòng)向。實(shí)——立足市場(chǎng)運(yùn)行和企業(yè)發(fā)展實(shí)踐，編寫(xiě)時(shí)注重理論與實(shí)踐并重，具有較強(qiáng)的應(yīng)用性和務(wù)實(shí)性。全——以基本經(jīng)濟(jì)理論為基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主線，以相關(guān)業(yè)務(wù)和關(guān)鍵內(nèi)容為編寫(xiě)重點(diǎn)。

圖書(shū)封面

圖書(shū)標(biāo)簽Tags

無(wú)

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    房地產(chǎn)法 PDF格式下載

---