房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計

內(nèi)容概要

　　本書按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計制度》和《小企業(yè)會計制度》等的要求，在介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的基本理論、基本方法以及操作程序的基礎(chǔ)上，以實際經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項為例，深入淺出地闡述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計中各種會計業(yè)務(wù)的處理、核算程序和報表列示方法。
　　本書以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)為線索展開論述，全書共分為八章，每個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)設(shè)為一章，依次為：總論，企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)，獲取土地環(huán)節(jié)，開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)，銷售、轉(zhuǎn)讓和出租環(huán)節(jié)，利潤和利潤分配環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅，財務(wù)會計報告。
　　本書可作為普通高等院校房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)、會計學(xué)等專業(yè)本科生的教材使用，也可作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理人員和會計人員的參考用書。

書籍目錄

第一章 總論
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　導(dǎo)言
　第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述
　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程
　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特征
　第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概述
　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計改革
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計對象
　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計科目
　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計賬簿
　第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)概述
　　一、20世紀(jì)80年代以后我國的稅制變革歷程
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)的特點
　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)的內(nèi)容
　　本章小結(jié)
　　思考題
第二章 企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　導(dǎo)言
　第一節(jié) 企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)概述
　　一、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本條件
　　二、設(shè)立外資房地產(chǎn)企業(yè)的特別規(guī)定
　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序
　第二節(jié) 企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的稅務(wù)行為
　　一、設(shè)立環(huán)節(jié)的稅收籌劃
　　【延伸閱讀】投資創(chuàng)業(yè)：選個人獨資企業(yè)還是有限責(zé)任公司
　　二、稅務(wù)登記的主要事項
　　三、設(shè)立環(huán)節(jié)的納稅事項
　第三節(jié) 企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的會計核算
　　一、接受出資的會計核算
　　二、增加注冊資本的會計核算
　　三、實收資本減少的會計核算
　　四、支付開辦費用的會計核算
　　五、納稅業(yè)務(wù)的會計核算
　　本章小結(jié)
　　思考題
第三章 獲取土地環(huán)節(jié)
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　導(dǎo)言
　第一節(jié) 中國土地制度概述
　　一、土地所有權(quán)與使用權(quán)制度
　　二、土地獲取方式
　　三、閑置土地處置制度
　　四、終止土地使用權(quán)
　　五、其他土地政策
　第二節(jié) 獲取土地環(huán)節(jié)的納稅處理
　　一、契稅
　　二、印花稅
　　三、耕地占用稅
　　四、城鎮(zhèn)土地使用稅
　　五、接受土地使用權(quán)出資的涉稅問題
　第三節(jié) 獲取土地環(huán)節(jié)的會計處理
　　一、取得土地使用權(quán)確認(rèn)
　　二、獲取土地使用權(quán)的財務(wù)處理
　　三、獲取土地環(huán)節(jié)納稅的會計處理
　　本章小結(jié)
　　思考題
　　
第四章 開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　導(dǎo)言
　第一節(jié) 開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)概述
　　一、項目策劃設(shè)計階段
　　二、項目準(zhǔn)備階段
　　三、項目施工階段
　　四、項目竣工驗收階段
　第二節(jié) 開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的納稅處理
　　一、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)涉及的主要稅種
　　二、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的特殊涉稅問題——不同承包方式下的涉稅處理
　第三節(jié) 開發(fā)成本核算
　　一、土地開發(fā)成本的核算
　　二、配套設(shè)施開發(fā)成本的核算
　　三、房屋開發(fā)成本的核算
　　四、代建工程開發(fā)成本的核算
　　五、房地產(chǎn)開發(fā)間接費用的核算
　　本章小結(jié)
　　思考題
第五章 銷售、轉(zhuǎn)讓和出租環(huán)節(jié)
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　導(dǎo)言
　第一節(jié) 轉(zhuǎn)讓、銷售和出租環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)概述
　　一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
　　二、銷售商品房
　　三、銷售其他建筑物
　　四、房地產(chǎn)出租
　　五、其他業(yè)務(wù)
　第二節(jié) 銷售、轉(zhuǎn)讓和出租環(huán)節(jié)的稅務(wù)處理
　　一、營業(yè)稅
　　二、城市維護建設(shè)稅、教育費附加
　　三、土地增值稅
　　四、印花稅
　　五、房產(chǎn)稅
　　六、城鎮(zhèn)土地使用稅
　　七、企業(yè)所得稅
　第三節(jié) 銷售、轉(zhuǎn)讓和出租環(huán)節(jié)的會計處理
　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入的確認(rèn)與計量
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本的計算與結(jié)轉(zhuǎn)
　　三、賬戶的設(shè)置
　　四、主要經(jīng)濟業(yè)務(wù)舉例
　　【延伸閱讀】交付確認(rèn)法和完工百分比法，你選哪個？
　　本章小結(jié)
　　思考題
第六章 利潤和利潤分配環(huán)節(jié)
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　導(dǎo)言
　第一節(jié) 利潤形成的會計核算
　　一、利潤概述
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤形成的會計核算
　第二節(jié) 利潤分配的會計核算
　　一、利潤分配的順序
　　二、利潤分配的核算
　　本章小結(jié)
　　思考題
第七章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　導(dǎo)言
　第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅概述
　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的特點
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收方式
　　三、企業(yè)所得稅的分季（月）預(yù)繳
　第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的匯算清繳
　　一、完工產(chǎn)品確認(rèn)的條件
　　二、收入的稅務(wù)處理
　　三、成本、費用扣除的稅務(wù)處理
　　四、特定事項的處理
　　五、不同地區(qū)企業(yè)所得稅申報表的填報口徑
　　六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅匯算清繳實例
　第三節(jié) 企業(yè)所得稅的會計處理
　　一、所得稅會計的理論基礎(chǔ)
　　二、資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法
　　三、企業(yè)所得稅會計處理舉例
　　【延伸閱讀】資產(chǎn)負(fù)債觀在所得稅會計中的應(yīng)用
　　本章小結(jié)
　　思考題
第八章 財務(wù)會計報告
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　導(dǎo)言
　第一節(jié) 財務(wù)會計報告概述
　　一、企業(yè)財務(wù)會計報告的含義和作用
　　二、財務(wù)會計報告的構(gòu)成
　　三、編制財務(wù)會計報告的基本要求
　第二節(jié) 資產(chǎn)負(fù)債表及其附表的編制
　　一、資產(chǎn)負(fù)債表的定義和作用
　　二、資產(chǎn)負(fù)債表的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容
　　三、資產(chǎn)負(fù)債表的編制方法
　　四、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表
　　五、股東權(quán)益（所有者權(quán)益）增減變動表
　第三節(jié) 利潤表及其附表的編制
　　一、利潤表的定義和作用
　　二、利潤表的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容
　　三、利潤表的編制方法
　　四、利潤分配表
　第四節(jié) 現(xiàn)金流量表的編制
　　一、現(xiàn)金流量表的定義和作用
　　二、現(xiàn)金流量表的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容
　　三、現(xiàn)金流量表的編制方法
　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流量表的編制
　第五節(jié) 財務(wù)報表附注
　　一、財務(wù)報表附注的作用
　　二、財務(wù)報表附注的內(nèi)容
　　本章小結(jié)
　　思考題
參考文獻

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：在我國的企業(yè)法律制度中，雖然沒有限制個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的規(guī)定，但由于房地產(chǎn)開發(fā)對資金的需求越來越大，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要組織形式是房地產(chǎn)開發(fā)公司，所以本書僅以房地產(chǎn)開發(fā)公司為例進行介紹。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司不僅要符合《公司法》的有關(guān)規(guī)定，還要滿足《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（以下簡稱《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》）等相關(guān)法律法規(guī)列示的條件以及項目所在地或者公司注冊地省、自治區(qū)、直轄市人民政府的具體規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立條件是設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低標(biāo)準(zhǔn)，而不同級別的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的具體要求才是投資人在設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)時應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)營目標(biāo)考慮的問題。（一）《公司法》規(guī)定的設(shè)立條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要組織形式為有限責(zé)任公司和股份有限公司，而目前法律規(guī)定也可以是一人有限責(zé)任公司。根據(jù)現(xiàn)行《公司法》規(guī)定，這三種公司制企業(yè)的組織形式的具體設(shè)立條件略有不同。具體如下所述：（1）設(shè)立有限責(zé)任公司的條件是：股東人數(shù)必須在50人以下、股東出資要達到人民幣3萬元以上、股東共同制定公司章程、有公司名稱、建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機構(gòu)、有公司住所。（2）設(shè)立股份有限公司的條件是：發(fā)起人無論是自然人還是法人都必須在2人以上200人以下、發(fā)起人認(rèn)購和募集的股本要達到人民幣500萬元以上、股份發(fā)行和籌辦事項符合法律規(guī)定、發(fā)起人共同制定公司章程、采用募集方式設(shè)立股份公司時公司章程須經(jīng)創(chuàng)立大會通過、有公司名稱、建立符合股份有限公司要求的組織機構(gòu)、有公司住所。

編輯推薦

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計》為21世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)營管理系列教材之一。

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