房地產(chǎn)估價

內(nèi)容概要

這本《房地產(chǎn)估價》由張紅日編著，以中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》為依據(jù)，吸收了作者多年從事教學(xué)的經(jīng)驗和研究成果，系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)估價的理論、方法及具體應(yīng)用。
全書共分四部分十五章：第一部分涵蓋第一章至第四章，主要闡述與房地產(chǎn)估價有關(guān)的基礎(chǔ)知識；第二部分涵蓋第五章至第九章，重點介紹常用的房地產(chǎn)估價方法，如市場比較法、收益還原法、成本逼近法、假設(shè)開發(fā)法和長期趨勢法等；第三部分涵蓋第十章至第十二章，主要介紹地價評估的一些獨特方法，如路線價法，城鎮(zhèn)土地定級、基準地價修正系數(shù)法等；第四部分涵蓋第十三章至第十五章，介紹房地產(chǎn)評估的相關(guān)實務(wù)。
這本《房地產(chǎn)估價》可作為普通高等院校房地產(chǎn)經(jīng)營管理、土地資源管理、工程管理等專業(yè)本科生的教材使用，也可作為房地產(chǎn)估價師考試的參考教材及從業(yè)者的工作參考書。

書籍目錄

第一章  緒論
  第一節(jié)  房地產(chǎn)估價的含義與特點
  第二節(jié)  房地產(chǎn)估價的必要性
  第三節(jié)  房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展概況及趨勢
  本章小結(jié)
  綜合練習(xí)
  推薦閱讀資料
  網(wǎng)上資源
第二章  房地產(chǎn)價格的特征與類型
  第一節(jié)  房地產(chǎn)價格的含義與形成基礎(chǔ)
  第二節(jié)  房地產(chǎn)價格的特征
  第三節(jié)  房地產(chǎn)價格的類型
  本章小結(jié)
  綜合練習(xí)
  推薦閱讀資料
  網(wǎng)上資源
第三章  房地產(chǎn)價格的影響因素
  第一節(jié)  房地產(chǎn)價格的影響因素概述
  第二節(jié)  影響房地產(chǎn)價格的一般因素
  第三節(jié)  影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素
  第四節(jié)  影響房地產(chǎn)價格的個別因素
  本章  小紹
  綜合練習(xí)
  推薦閱讀資料
  網(wǎng)上資源
第四章  房地產(chǎn)估價的原則與程序
  第一節(jié)  房地產(chǎn)估價的原則
  第二節(jié)  房地產(chǎn)估價的程序
  本章小結(jié)
  綜合練習(xí)
  推薦閱讀資料
  網(wǎng)上資源
第五章  市場比較法
  第一節(jié)  市場比較法概述
  第二節(jié)  可比實例的搜集與選取
  第三節(jié)  市場比較法的各項修正
  第四節(jié)  市場比較法的計算公式
  第五節(jié)  市場比較法的總結(jié)與應(yīng)用
  本章小結(jié)
  綜合練習(xí)
  推薦閱讀資料
  網(wǎng)上資源
第六章  收益還原法
  第一節(jié)  資金的時間價值
  第二節(jié)  收益還原法概述
  第三節(jié)  收益還原法的計算公式
  第四節(jié)  收益還原法中的純收益
  第五節(jié)  收益還原法中的還原利率
  第六節(jié)  收益還原法中的收益年限
  第七節(jié)  收益還原法的總結(jié)與應(yīng)用
  本章小結(jié)
  綜合練習(xí)
  推薦閱讀資料
  網(wǎng)上資源
第七章  成本逼近法
  第一節(jié)  成本逼近法概述
  第二節(jié)  新開發(fā)土地的成本逼近法
  第三節(jié)  新建房地產(chǎn)的成本逼近法
  第四節(jié)  舊房地產(chǎn)的成本逼近法
  第五節(jié)  建筑物折舊的確定方法
  第六節(jié)  成本逼近法的總結(jié)與應(yīng)用
  本章小結(jié)
  綜合練習(xí)
  推薦閱讀資料
  網(wǎng)上資源
第八章  假設(shè)開發(fā)法
  第一節(jié)  假設(shè)開發(fā)法概述
  第二節(jié)  假設(shè)開發(fā)法的估價步驟
  第三節(jié)  假設(shè)開發(fā)法的估價方法
  第四節(jié)  假設(shè)開發(fā)法的總結(jié)與應(yīng)用
  本章小結(jié)
  綜合練習(xí)
  推薦閱讀資料
  網(wǎng)上資源
第九章  長期趨勢法
  第一節(jié)  長期趨勢法概述
  第二節(jié)  平均增減量法
  第三節(jié)  平均發(fā)展速度法
  第四節(jié)  移動平均法
  第五節(jié)  數(shù)學(xué)曲線擬合法
  第六節(jié)  指數(shù)修勻法
  本章小結(jié)
  綜合練習(xí)
  推薦閱讀資料
  網(wǎng)上資源
第十章  路線價法
  第一節(jié)  路線價法概述
  第二節(jié)  路線價法的估價步驟
  第三節(jié)  深度指數(shù)表的制作
  第四節(jié)  路線價法的總結(jié)與應(yīng)用
  本章小結(jié)
  綜合練習(xí)
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第十一章  城鎮(zhèn)土地定級
  第一節(jié)  城鎮(zhèn)土地定級概述
  第二節(jié)  定級因素指標體系
  第三節(jié)  定級因素權(quán)重確定
  第四節(jié)  資料的收集與調(diào)查
  第五節(jié)  定級因素分值計算
  第六節(jié)  土地級別的劃分與確定
  本章小結(jié)
  綜合練習(xí)
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第十二章  基準地價修正系數(shù)法
  第一節(jié)  基準地價評估概述
  第二節(jié)  基準地價評估的程序及趨勢
  第三節(jié)  基準地價修正系數(shù)法
  第四節(jié)  基準地價修正系數(shù)法實例
  本章小結(jié)
  綜合練習(xí)
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第十三章  房地產(chǎn)估價報告
  第一節(jié)  房地產(chǎn)估價報告的作用和要求
  第二節(jié)  房地產(chǎn)估價報告的形式和內(nèi)容
  第三節(jié)  房地產(chǎn)估價報告實例
  本章小結(jié)
  綜合練習(xí)
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第十四章  國外房地產(chǎn)估價制度
  第一節(jié)  國外評估業(yè)的發(fā)展
  第二節(jié)  美國的房地產(chǎn)估價制度
  第三節(jié)  英國的房地產(chǎn)估價制度
  第四節(jié)  日本的房地產(chǎn)估價制度
  第五節(jié)  國外房地產(chǎn)估價制度的分析比較
  本章小結(jié)
  綜合練習(xí)
  推薦閱讀資料
  網(wǎng)上資源
第十五章  房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)
  第一節(jié)  管理信息系統(tǒng)和地理信息系統(tǒng)
  第二節(jié)  房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)概述
  第三節(jié)  房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)的設(shè)計與開發(fā)
  本章小結(jié)
  綜合練習(xí)
  推薦閱讀資料
  網(wǎng)上資源
  參考文獻

編輯推薦

　　·新——內(nèi)容上力求新穎，吸納了個人及學(xué)術(shù)界最新的科研成果，反映出本學(xué)科的理論研究動向?！　　崱⒆闶袌鲞\行和企業(yè)發(fā)展實踐，編寫時注重理論與實踐并重，具有較強的應(yīng)用性和務(wù)實性。　　·全——以基本經(jīng)濟理論為基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營為主線，以相關(guān)業(yè)務(wù)和關(guān)鍵內(nèi)容為編寫重點。

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