房地產(chǎn)合同管理

內(nèi)容概要

由代春泉和董鵬等編著的《房地產(chǎn)合同管理》剖析了房地產(chǎn)合同管理中存在的矛盾和問題，歸納和提煉了成功項(xiàng)目的合同運(yùn)作模式，系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)合同的基本理論、基本方法和操作技巧。全書分為十章：第一至四章從房地產(chǎn)合同法律基礎(chǔ)入手，分析了合同訂立、合同履行、合同責(zé)任等基礎(chǔ)理論；第五至八章結(jié)合工程實(shí)際，從合同體系構(gòu)建、合同策劃、合同控制、合同索賠等方面剖析了合同管理的方法和技巧，第九章分析了新版FIDIC合同的相關(guān)知識，為國際工程的拓展提供法律支持；第十章系統(tǒng)分析了房地產(chǎn)合同管理的發(fā)展趨勢。
《房地產(chǎn)合同管理》可作為工程管理、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、土地資源管理、國際工程管理、工程造價、項(xiàng)目管理、建筑管理專業(yè)教材使用，也可作為房地產(chǎn)從業(yè)人員及房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)策劃師等資格考試的參考用書。

作者簡介

董藩
青年經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)專家，北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授、博導(dǎo)，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任，民革中央委員、國家審計署特約審計員、建設(shè)部專家委員會委員以及清華大學(xué)、北京大學(xué)等多所大學(xué)總裁班兼職教授。主編國家“十五”重點(diǎn)圖書等6套叢書，出版著作、教材等近20部；發(fā)表中英文論文等近400篇；獲國家、省部級獎勵70余項(xiàng)，成果60余次在內(nèi)參刊出，是多項(xiàng)政策法規(guī)出臺的推動者。獲省級十大科技先鋒、十大優(yōu)秀青年等10余項(xiàng)榮譽(yù)。
康耀江
天津大學(xué)工程管理專業(yè)博士、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心兼職研究員、土地資源管理專業(yè)博士后、清華大學(xué)、北京大學(xué)等多所大學(xué)總裁班兼職教授，正高級經(jīng)濟(jì)師。已發(fā)表論文20余篇。

書籍目錄

第一章  房地產(chǎn)合同法律基礎(chǔ)
  第一節(jié)  民事法律關(guān)系
    一、民事法律關(guān)系概述
    二、民事法律關(guān)系的產(chǎn)生及變更
    三、民事法律行為的成立要件
    四、代理制度
    五、訴訟時效
  第二節(jié)  債權(quán)和物權(quán)制度
    一、債權(quán)制度
    二、物權(quán)制度
    三、物權(quán)與債權(quán)的比較
  第三節(jié)  合同及合同管理概述
    一、合同含義
    二、合同原則
    三、合同類型
    四、合同的相對性
    本章小結(jié)
    思考題
第二章  房地產(chǎn)合同的訂立
  第一節(jié)  合同訂立的一般程序
    一、合同的訂立
    二、要約及要約邀請
    三、承諾
    四、要約變更
  第二節(jié)  房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)
    一、招標(biāo)方式
    二、招標(biāo)程序及內(nèi)容
    三、資格預(yù)審
    四、開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)
  第三節(jié)  合同主體及條款分析
    一、房地產(chǎn)合同主體
    二、合同成立的一般條款
    三、格式合同
    四、房地產(chǎn)合同中的格式條款及其責(zé)任認(rèn)定
  第四節(jié)  合同的效力
    一、合同的成立與生效
    二、無效合同
    三、可變更與可撤銷合同
    四、效力待定合同
    五、附條件與附期限合同
    本章小結(jié)
    思考題
第三章  房地產(chǎn)合同的履行
  第一節(jié)  合同履行的一般原則
    一、全面履行原則
    二、實(shí)際履行原則
    三、情勢變更原則
    四、誠實(shí)信用原則
    五、協(xié)作履行原則
  第二節(jié)  合同履行的特殊規(guī)定
    一、合同履行抗辯權(quán)規(guī)則
    二、向第三人履行或者第三人代為履行規(guī)則
    三、提前履行與部分履行規(guī)則
  第三節(jié)  合同漏洞及其救濟(jì)
    一、合同漏洞概述
    二、合同漏洞的解釋
    三、合同漏洞補(bǔ)救應(yīng)注意的問題及其解決方法
    四、合同漏洞的法律救濟(jì)
  第四節(jié)  合同保全與擔(dān)保
    一、合同保全制度概述
    二、代位權(quán)
    三、撤銷權(quán)
    四、合同的擔(dān)保
    本章小結(jié)
    思考題
第四章  房地產(chǎn)合同的責(zé)任
  第一節(jié)  合同的變更和轉(zhuǎn)讓
    一、合同的變更
    二、合同的轉(zhuǎn)讓
  第二節(jié)  合同的權(quán)利義務(wù)終止
    一、合同的權(quán)利義務(wù)終止的概念
    二、合同的權(quán)利義務(wù)終止的情形
    三、后合同義務(wù)
  第三節(jié)  合同的違約及其責(zé)任承擔(dān)
    一、違約責(zé)任的概念及特點(diǎn)
    二、違約責(zé)任的原則
    三、違約責(zé)任的承擔(dān)要件
    四、違約責(zé)任的承擔(dān)方式
    五、“三金”的適用關(guān)系
  第四節(jié)  違約責(zé)任的免除
    一、違約行為的分類
    二、預(yù)期違約
    三、違約責(zé)任的免除
  第五節(jié)  合同糾紛及其處理
    一、房地產(chǎn)合同糾紛的類型
    二、合同糾紛的處理辦法
    本章小結(jié)
    思考題
第五章  房地產(chǎn)合同體系
  第一節(jié)  房地產(chǎn)合同體系概述
    一、合同體系的決定因素
    二、房地產(chǎn)開發(fā)涉及的主要合同體系
    三、特殊的合同關(guān)系形式
  第二節(jié)  國有土地使用權(quán)合同
    一、國有土地使用權(quán)出讓
    二、國有土地使用權(quán)出讓合同
    三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  第三節(jié)  城市房屋拆遷合同
    一、拆遷概述
    二、拆遷補(bǔ)償安置
  第四節(jié)  勘察設(shè)計施工監(jiān)理合同
    一、工程勘察設(shè)計合同
    二、工程施工合同
    三、建設(shè)工程監(jiān)理合同
  第五節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)涉及的其他合同
    一、工程物資采購合同
    二、承攬合同
    三、工程保險合同
    四、工程借款合同
    本章小結(jié)
    思考題
第六章  房地產(chǎn)合同策劃
  第一節(jié)  業(yè)主的合同策劃
    一、合同策劃概述
    二、合同策劃的流程
    三、業(yè)主的總體合同策劃
  第二節(jié)  合同類型及選擇
    一、合同類型
    二、合同的本質(zhì)
    三、合同條件的選擇
  第三節(jié)  合同風(fēng)險策劃
    一、風(fēng)險概述
    二、合同風(fēng)險管理
    三、合同體系的協(xié)調(diào)
  第四節(jié)  合同解釋及合同分析
    一、合同解釋
    二、合同分析
    本章小結(jié)
    思考題
第七章  房地產(chǎn)合同控制
  第一節(jié)  房地產(chǎn)合同管理
    一、房地產(chǎn)合同管理概述
    二、合同管理的任務(wù)
    三、合同管理的主要工作
  第二節(jié)  房地產(chǎn)合同變更
    一、合同變更概述
    二、合同變更范圍和程序
    三、工程變更責(zé)任分析
  第三節(jié)  優(yōu)先受償權(quán)與開發(fā)策略
    一、優(yōu)先受償權(quán)概述
    二、優(yōu)先受償權(quán)的適用范圍
    三、優(yōu)先受償權(quán)的適用條件
    四、優(yōu)先受償權(quán)的受償范圍
    五、優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序
    六、優(yōu)先受償權(quán)與其他權(quán)利的競合
  第四節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)中的陰陽合同
    一、陰陽合同的含義
    二、陰陽合同的表現(xiàn)形式
    三、陰陽合同的社會危害性
    四、陰陽合同的法律效力
    五、“陰合同”的消除策略
    本章小結(jié)
    思考題
第八章  房地產(chǎn)合同索賠
  第一節(jié)  合同索賠概述
    一、索賠概述
    二、索賠管理
    三、反索賠
  第二節(jié)  合同索賠的程序和方法
    一、索賠的程序
    二、索賠的方法
    三、索賠策略
  第三節(jié)  索賠爭議的解決
    一、承包商對索賠處理的態(tài)度
    二、索賠爭端的解決程序
    三、爭端解決的新機(jī)制
  第四節(jié)  索賠案例分析
    本章小結(jié)
    思考題
第九章  新版FIDIC合同條件
  第一節(jié)  新版FIDIC合同簡介
    一、FIDIC合同條件的特點(diǎn)
    二、FIDIC合同條件的構(gòu)成體系
    三、應(yīng)用FIDIC合同條件的注意問題
  第二節(jié)  FIDIC《施工合同條件》
    一、一般規(guī)定
    二、業(yè)主
    三、工程師
    四、承包商
    五、指定分包商
    六、職員和勞工
    七、工程設(shè)備、材料和工藝
    八、工程開工、延誤和暫停
    九、竣工檢驗(yàn)
    十、業(yè)主的接收
    十一、缺陷責(zé)任
    十二、測量和估價
    十三、變更與調(diào)整
    十四、合同價格和支付
    十五、業(yè)主提出終止
    十六、承包商提出暫?；蛲Ｖ?br />    十七、風(fēng)險和責(zé)任
    十八、保險
    十九、不可抗力
    二十、索賠、爭端和仲裁
  第三節(jié)  國際工程其他合同條件分析
    一、NEC合同條件
    二、JCT合同條件
    三、AIA系列合同條件
    本章小結(jié)
    思考題
第十章  房地產(chǎn)合同的發(fā)展趨勢
  第一節(jié)  合同的法律適用
    一、法律適用概述
    二、合同的法律適用
    三、房地產(chǎn)合同的法律適用
  第二節(jié)  合同管理的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
    一、采用格式合同的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
    二、合同履行不力的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
  第三節(jié)  合同博弈分析
    一、博弈論概述
    二、博弈論與合同管理
    三、博弈下的工程合同管理
  第四節(jié)  工程合同的執(zhí)行力
    一、執(zhí)行力概述
    二、工程合同執(zhí)行中存在的問題
    三、工程合同執(zhí)行力提升對策
    本章小結(jié)
    思考題
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：（三）訴訟時效的起算《民法通則》第137條規(guī)定，“訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。”根據(jù)法律規(guī)定和司法實(shí)踐，結(jié)合各類民事法律關(guān)系的不同特點(diǎn)，訴訟時效起算有不同的情況：（1）附條件的或附期限的債的請求權(quán)，從條件成就或期限屆滿之日起算。（2）定有履行期限的債的請求權(quán)，從清償期屆滿之日開始起算。當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算。（3）未定有履行期限或者履行期限不明確的債的請求權(quán)，從債權(quán)人給予債務(wù)人清償債務(wù)的寬限期屆滿之日起算。但債務(wù)人在債權(quán)人第一次向其主張權(quán)利之時明確表示不履行義務(wù)的，訴訟時效期間從債務(wù)人明確表示不履行義務(wù)之日起計算。（4）因侵權(quán)行為而發(fā)生的賠償請求權(quán)，從受害人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害或者損害時起算。人身傷害損害賠償?shù)脑V訟時效期間，傷害明顯的，從受傷之日起算；傷害當(dāng)時未發(fā)現(xiàn)，后經(jīng)檢查確診的，從傷勢確診之日起算。對于這類因侵權(quán)行為而發(fā)生的賠償請求權(quán)，計算訴訟時效的起算點(diǎn)時，必須要求請求權(quán)人知道侵害事實(shí)和加害人。（5）請求他人不作為債權(quán)的請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)自義務(wù)人違反不作為義務(wù)時起算。（6）國家賠償?shù)脑V訟時效的起算，自國家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時的行為被依法確認(rèn)為違法之日起算。（7）撤銷權(quán)人請求撤銷合同的，受一年除斥期間的限制。但在合同被撤銷后，返還財產(chǎn)、賠償損失請求權(quán)的訴訟時效期間從合同被撤銷之日起計算。（8）返還不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)的訴訟時效期間，從當(dāng)事人一方知道或者應(yīng)當(dāng)知道不當(dāng)?shù)美聦?shí)及對方當(dāng)事人之日起計算。管理人因無因管理行為產(chǎn)生的給付必要管理費(fèi)用、賠償損失請求權(quán)的訴訟時效期間，從無因管理行為結(jié)束并且管理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道本人之日起計算。本人因不當(dāng)無因管理行為產(chǎn)生的賠償損失請求權(quán)的訴訟時效期間，從其知道或者應(yīng)當(dāng)知道管理人及損害事實(shí)之日起計算。

編輯推薦

《房地產(chǎn)合同管理》特色：新——內(nèi)容上力求新穎，吸納了個人及學(xué)術(shù)界最新的科研成果，反映出本學(xué)科的理論研究動向。實(shí)——立足市場運(yùn)行和企業(yè)發(fā)展實(shí)踐，編寫時注重理論與實(shí)踐并重，具有較強(qiáng)的應(yīng)用性和務(wù)實(shí)性。全——以基本經(jīng)濟(jì)理論為基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營為主線，以相關(guān)業(yè)務(wù)和關(guān)鍵內(nèi)容為編寫重點(diǎn)。

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