資產(chǎn)評(píng)估教程

內(nèi)容概要

　　《資產(chǎn)評(píng)估教程(第2版)》分為兩部分，共13章，系統(tǒng)地介紹了資產(chǎn)評(píng)估的基本理論和實(shí)務(wù)操作。第一部分是資產(chǎn)評(píng)估的基本理論和方法，包括3章，分別為資產(chǎn)評(píng)估概述、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估的基本方法；第二部分共10章，包括機(jī)器設(shè)備的評(píng)估、土地使用權(quán)的評(píng)估、房屋建筑物與在建工程的評(píng)估、長(zhǎng)期投資及金融不良資產(chǎn)的評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估、資源資產(chǎn)評(píng)估和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
　　《資產(chǎn)評(píng)估教程(第2版)》結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、內(nèi)容新穎、行文簡(jiǎn)潔，適合普通高等院校財(cái)經(jīng)類(lèi)、管理類(lèi)專業(yè)的本科生，尤其是會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理、資產(chǎn)評(píng)估、財(cái)政學(xué)專業(yè)的學(xué)生學(xué)習(xí)使用，也可供從事資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)工作的人員閱讀參考。

書(shū)籍目錄

第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生和發(fā)展
第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的基本要素
第三節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)
第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)
第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的原則
思考題
第二章 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則概述
第二節(jié) 國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則
第三節(jié) 美國(guó)《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》
第四節(jié) 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則
思考題
第三章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法
第一節(jié) 市場(chǎng)法
第二節(jié) 成本法
第三節(jié) 收益法
第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇
思考題
練習(xí)題
第四章 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估
第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述
第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法
第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法
第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法
思考題
練習(xí)題
第五章 土地使用權(quán)的評(píng)估
第一節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估概述
第二節(jié) 土地的價(jià)值與價(jià)格理論
第三節(jié) 土地使用權(quán)價(jià)值的影響因素
第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的成本法
第五節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的收益還原法
第六節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的市場(chǎng)比較法
第七節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的其他方法
思考題
練習(xí)題
第六章 房屋建筑物與在建工程的評(píng)估
第一節(jié) 房屋建筑物評(píng)估概述
第二節(jié) 房屋建筑物價(jià)值的影響因素
第三節(jié) 房屋建筑物評(píng)估的成本法
第四節(jié) 房屋建筑物評(píng)估的收益還原法
第五節(jié) 房屋建筑物評(píng)估的市場(chǎng)比較法
第六節(jié) 在建工程的評(píng)估
思考題
練習(xí)題
第七章 長(zhǎng)期投資及金融不良資產(chǎn)的評(píng)估
第一節(jié) 長(zhǎng)期投資評(píng)估概述
第二節(jié) 長(zhǎng)期債券投資的評(píng)估
第三節(jié) 股票的評(píng)估
第四節(jié) 遞延資產(chǎn)的評(píng)估
第五節(jié) 金融不良資產(chǎn)的評(píng)估
思考題
練習(xí)題
第八章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估（一）——概述、程序與方法
第一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)概述
第二節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述
第三節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法
思考題
練習(xí)題
第九章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估（二）——技術(shù)資產(chǎn)與非技術(shù)資產(chǎn)的評(píng)估
第一節(jié) 技術(shù)資產(chǎn)評(píng)估概述
第二節(jié) 技術(shù)資產(chǎn)的評(píng)估
第三節(jié) 非技術(shù)資產(chǎn)的評(píng)估
思考題
練習(xí)題
第十章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估
第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)的概念、分類(lèi)及特點(diǎn)
第二節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估特點(diǎn)和評(píng)估程序
第三節(jié) 債權(quán)類(lèi)及貨幣類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估
第四節(jié) 實(shí)物類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估
思考題
練習(xí)題
第十一章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估
第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估及其特點(diǎn)
第二節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍界定
第三節(jié) 收益法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用
第四節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的其他方法
思考題
練習(xí)題
第十二章 資源資產(chǎn)評(píng)估
第一節(jié) 資源資產(chǎn)概述
第二節(jié) 資源資產(chǎn)評(píng)估概述
第三節(jié) 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估
第四節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估
第五節(jié) 旅游資源資產(chǎn)評(píng)估
思考題
練習(xí)題
第十三章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述
第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編寫(xiě)
第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用
思考題
參考文獻(xiàn)
附錄 復(fù)利系數(shù)公式和復(fù)利系數(shù)表

章節(jié)摘錄

　　第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述　　【學(xué)習(xí)目標(biāo)】　?、倭私赓Y產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生和發(fā)展的歷史　?、诎盐湛茖W(xué)的資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該具備的要素　?、劾斫獠⒄莆召Y產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)、價(jià)值類(lèi)型、假設(shè)和原則　　第一節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生和發(fā)展　　資產(chǎn)評(píng)估是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。隨著人類(lèi)社會(huì)商品交易的產(chǎn)生和發(fā)展，生產(chǎn)商品的資產(chǎn)交易也隨之產(chǎn)生并得到發(fā)展，這就產(chǎn)生了資產(chǎn)評(píng)估的需要。特別是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度的產(chǎn)生，資產(chǎn)交易不斷得到發(fā)展和擴(kuò)大，為保證交易的科學(xué)性和合理性，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需要和要求也隨之大大提高?？傮w來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估大體經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段，即原始評(píng)估階段、經(jīng)驗(yàn)評(píng)估階段和科學(xué)評(píng)估階段。　　一、原始評(píng)估階段　　在原始社會(huì)后期，生產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展導(dǎo)致剩余財(cái)產(chǎn)的出現(xiàn)，這是私有制產(chǎn)生的物質(zhì)基礎(chǔ)。隨著私有制的出現(xiàn)，出現(xiàn)了商品生產(chǎn)和商品交易，而生產(chǎn)商品的資產(chǎn)交易也隨之產(chǎn)生并得到發(fā)展，于是產(chǎn)生了資產(chǎn)評(píng)估的客觀需要。在房屋、土地、牲畜及珠寶等貴重財(cái)產(chǎn)的交易過(guò)程中，由于這些財(cái)產(chǎn)的價(jià)值具有不確定性特點(diǎn)，交易雙方往往對(duì)價(jià)格難以達(dá)成一致的意見(jiàn)，這時(shí)雙方找一個(gè)略有經(jīng)驗(yàn)并共同信得過(guò)的第三者進(jìn)行評(píng)判，從而達(dá)成一個(gè)公平價(jià)格，使得買(mǎi)賣(mài)成交。這個(gè)第三者在協(xié)調(diào)過(guò)程中需要用各種理由和方法給出一個(gè)雙方都能接受的價(jià)格，實(shí)際上扮演了類(lèi)似現(xiàn)在評(píng)估員的角色。　　原始評(píng)估階段的資產(chǎn)評(píng)估具有以下幾個(gè)鮮明的特點(diǎn)：（1）直觀性。評(píng)估僅僅依靠評(píng)估人員的直觀感覺(jué)和主觀偏好進(jìn)行，沒(méi)有借助于其他測(cè)評(píng)設(shè)備。（2）非專業(yè)性。評(píng)估人員并不具備專業(yè)的評(píng)估手段和技能，也未受過(guò)專門(mén)訓(xùn)練，而往往是由資產(chǎn)交易雙方或一方指定的人員來(lái)進(jìn)行評(píng)估，甚至由那些并不懂多少評(píng)估知識(shí)但卻在一定范圍內(nèi)德高望重的人員來(lái)進(jìn)行評(píng)估。（3）無(wú)償性。資產(chǎn)交易雙方無(wú)須支付評(píng)估人員的報(bào)酬，評(píng)估人員也無(wú)須對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)法律責(zé)任?！　《⒔?jīng)驗(yàn)評(píng)估階段　　隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展和商品、資產(chǎn)交易頻率的提高，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)也逐步向?qū)I(yè)化和經(jīng)常化方向發(fā)展，從而也就產(chǎn)生了一批具有一定評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估人員。這些評(píng)估人員由于積累了較豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，因而專業(yè)水平更高，接受的委托評(píng)估業(yè)務(wù)也較頻繁，實(shí)行有償服務(wù)，逐步向職業(yè)化方向發(fā)展。　　與原始評(píng)估階段相比，經(jīng)驗(yàn)評(píng)估階段的評(píng)估結(jié)果更為可靠，但還未能實(shí)現(xiàn)評(píng)估工作的規(guī)范化和評(píng)估方法的科學(xué)化。從時(shí)間上看，前資本主義階段的資產(chǎn)評(píng)估基本上處于經(jīng)驗(yàn)評(píng)估階段。經(jīng)驗(yàn)評(píng)估階段的資產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn)：（1）評(píng)估的準(zhǔn)確性主要取決于評(píng)估人員積累的經(jīng)驗(yàn)。（2）評(píng)估人員對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)進(jìn)行有償服務(wù)。（3）評(píng)估方法較為單一，一般根據(jù)類(lèi)似商品的成交價(jià)確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格?！　　?/pre>




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