資產(chǎn)評估教程

內(nèi)容概要

　　《資產(chǎn)評估教程(第2版)》分為兩部分，共13章，系統(tǒng)地介紹了資產(chǎn)評估的基本理論和實(shí)務(wù)操作。第一部分是資產(chǎn)評估的基本理論和方法，包括3章，分別為資產(chǎn)評估概述、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估的基本方法；第二部分共10章，包括機(jī)器設(shè)備的評估、土地使用權(quán)的評估、房屋建筑物與在建工程的評估、長期投資及金融不良資產(chǎn)的評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估、資源資產(chǎn)評估和資產(chǎn)評估報告。
　　《資產(chǎn)評估教程(第2版)》結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、內(nèi)容新穎、行文簡潔，適合普通高等院校財經(jīng)類、管理類專業(yè)的本科生，尤其是會計學(xué)、財務(wù)管理、資產(chǎn)評估、財政學(xué)專業(yè)的學(xué)生學(xué)習(xí)使用，也可供從事資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)工作的人員閱讀參考。

書籍目錄

第一章 資產(chǎn)評估概述
第一節(jié) 資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和發(fā)展
第二節(jié) 資產(chǎn)評估的基本要素
第三節(jié)　資產(chǎn)評估的特點(diǎn)
第四節(jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè)
第五節(jié) 資產(chǎn)評估的原則
思考題
第二章 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則
第一節(jié) 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則概述
第二節(jié) 國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則
第三節(jié) 美國《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》
第四節(jié) 中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則
思考題
第三章 資產(chǎn)評估的基本方法
第一節(jié) 市場法
第二節(jié) 成本法
第三節(jié) 收益法
第四節(jié) 資產(chǎn)評估方法的比較和選擇
思考題
練習(xí)題
第四章 機(jī)器設(shè)備的評估
第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估概述
第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的成本法
第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的市場法
第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的收益法
思考題
練習(xí)題
第五章 土地使用權(quán)的評估
第一節(jié) 土地使用權(quán)評估概述
第二節(jié) 土地的價值與價格理論
第三節(jié) 土地使用權(quán)價值的影響因素
第四節(jié) 土地使用權(quán)評估的成本法
第五節(jié) 土地使用權(quán)評估的收益還原法
第六節(jié) 土地使用權(quán)評估的市場比較法
第七節(jié) 土地使用權(quán)評估的其他方法
思考題
練習(xí)題
第六章 房屋建筑物與在建工程的評估
第一節(jié) 房屋建筑物評估概述
第二節(jié) 房屋建筑物價值的影響因素
第三節(jié) 房屋建筑物評估的成本法
第四節(jié) 房屋建筑物評估的收益還原法
第五節(jié) 房屋建筑物評估的市場比較法
第六節(jié) 在建工程的評估
思考題
練習(xí)題
第七章 長期投資及金融不良資產(chǎn)的評估
第一節(jié) 長期投資評估概述
第二節(jié) 長期債券投資的評估
第三節(jié) 股票的評估
第四節(jié) 遞延資產(chǎn)的評估
第五節(jié) 金融不良資產(chǎn)的評估
思考題
練習(xí)題
第八章 無形資產(chǎn)評估（一）——概述、程序與方法
第一節(jié) 無形資產(chǎn)概述
第二節(jié) 無形資產(chǎn)評估概述
第三節(jié) 無形資產(chǎn)評估的程序與方法
思考題
練習(xí)題
第九章 無形資產(chǎn)評估（二）——技術(shù)資產(chǎn)與非技術(shù)資產(chǎn)的評估
第一節(jié) 技術(shù)資產(chǎn)評估概述
第二節(jié) 技術(shù)資產(chǎn)的評估
第三節(jié) 非技術(shù)資產(chǎn)的評估
思考題
練習(xí)題
第十章 流動資產(chǎn)評估
第一節(jié) 流動資產(chǎn)的概念、分類及特點(diǎn)
第二節(jié) 流動資產(chǎn)的評估特點(diǎn)和評估程序
第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動資產(chǎn)的評估
第四節(jié) 實(shí)物類流動資產(chǎn)的評估
思考題
練習(xí)題
第十一章 企業(yè)價值評估
第一節(jié) 企業(yè)價值評估及其特點(diǎn)
第二節(jié) 企業(yè)價值評估的范圍界定
第三節(jié) 收益法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用
第四節(jié) 企業(yè)價值評估的其他方法
思考題
練習(xí)題
第十二章 資源資產(chǎn)評估
第一節(jié) 資源資產(chǎn)概述
第二節(jié) 資源資產(chǎn)評估概述
第三節(jié) 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估
第四節(jié) 森林資源資產(chǎn)評估
第五節(jié) 旅游資源資產(chǎn)評估
思考題
練習(xí)題
第十三章 資產(chǎn)評估報告
第一節(jié) 資產(chǎn)評估報告概述
第二節(jié) 資產(chǎn)評估報告的編寫
第三節(jié) 資產(chǎn)評估報告的使用
思考題
參考文獻(xiàn)
附錄 復(fù)利系數(shù)公式和復(fù)利系數(shù)表

章節(jié)摘錄

　　第一章 資產(chǎn)評估概述　　【學(xué)習(xí)目標(biāo)】　　①了解資產(chǎn)評估產(chǎn)生和發(fā)展的歷史　?、诎盐湛茖W(xué)的資產(chǎn)評估應(yīng)該具備的要素　　③理解并掌握資產(chǎn)評估的特點(diǎn)、價值類型、假設(shè)和原則　　第一節(jié)　資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和發(fā)展　　資產(chǎn)評估是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。隨著人類社會商品交易的產(chǎn)生和發(fā)展，生產(chǎn)商品的資產(chǎn)交易也隨之產(chǎn)生并得到發(fā)展，這就產(chǎn)生了資產(chǎn)評估的需要。特別是隨著市場經(jīng)濟(jì)制度的產(chǎn)生，資產(chǎn)交易不斷得到發(fā)展和擴(kuò)大，為保證交易的科學(xué)性和合理性，對資產(chǎn)評估的需要和要求也隨之大大提高?？傮w來看，資產(chǎn)評估大體經(jīng)歷了三個發(fā)展階段，即原始評估階段、經(jīng)驗(yàn)評估階段和科學(xué)評估階段?！　∫?、原始評估階段　　在原始社會后期，生產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展導(dǎo)致剩余財產(chǎn)的出現(xiàn)，這是私有制產(chǎn)生的物質(zhì)基礎(chǔ)。隨著私有制的出現(xiàn)，出現(xiàn)了商品生產(chǎn)和商品交易，而生產(chǎn)商品的資產(chǎn)交易也隨之產(chǎn)生并得到發(fā)展，于是產(chǎn)生了資產(chǎn)評估的客觀需要。在房屋、土地、牲畜及珠寶等貴重財產(chǎn)的交易過程中，由于這些財產(chǎn)的價值具有不確定性特點(diǎn)，交易雙方往往對價格難以達(dá)成一致的意見，這時雙方找一個略有經(jīng)驗(yàn)并共同信得過的第三者進(jìn)行評判，從而達(dá)成一個公平價格，使得買賣成交。這個第三者在協(xié)調(diào)過程中需要用各種理由和方法給出一個雙方都能接受的價格，實(shí)際上扮演了類似現(xiàn)在評估員的角色?！　≡荚u估階段的資產(chǎn)評估具有以下幾個鮮明的特點(diǎn)：（1）直觀性。評估僅僅依靠評估人員的直觀感覺和主觀偏好進(jìn)行，沒有借助于其他測評設(shè)備。（2）非專業(yè)性。評估人員并不具備專業(yè)的評估手段和技能，也未受過專門訓(xùn)練，而往往是由資產(chǎn)交易雙方或一方指定的人員來進(jìn)行評估，甚至由那些并不懂多少評估知識但卻在一定范圍內(nèi)德高望重的人員來進(jìn)行評估。（3）無償性。資產(chǎn)交易雙方無須支付評估人員的報酬，評估人員也無須對評估結(jié)果負(fù)法律責(zé)任?！　《?、經(jīng)驗(yàn)評估階段　　隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展和商品、資產(chǎn)交易頻率的提高，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)也逐步向?qū)I(yè)化和經(jīng)?；较虬l(fā)展，從而也就產(chǎn)生了一批具有一定評估經(jīng)驗(yàn)的評估人員。這些評估人員由于積累了較豐富的評估經(jīng)驗(yàn)，因而專業(yè)水平更高，接受的委托評估業(yè)務(wù)也較頻繁，實(shí)行有償服務(wù)，逐步向職業(yè)化方向發(fā)展?！　∨c原始評估階段相比，經(jīng)驗(yàn)評估階段的評估結(jié)果更為可靠，但還未能實(shí)現(xiàn)評估工作的規(guī)范化和評估方法的科學(xué)化。從時間上看，前資本主義階段的資產(chǎn)評估基本上處于經(jīng)驗(yàn)評估階段。經(jīng)驗(yàn)評估階段的資產(chǎn)評估具有以下特點(diǎn)：（1）評估的準(zhǔn)確性主要取決于評估人員積累的經(jīng)驗(yàn)。（2）評估人員對評估業(yè)務(wù)進(jìn)行有償服務(wù)。（3）評估方法較為單一，一般根據(jù)類似商品的成交價確定被評估資產(chǎn)的價格?！　　?/pre>




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