物業(yè)管理招投標實務

前言

　　自1981年3月深圳市物業(yè)管理公司成立以來，物業(yè)管理行業(yè)在中國大陸已經(jīng)走過了30年的發(fā)展歷程。現(xiàn)在，物業(yè)管理行業(yè)已經(jīng)成為一個新興而飛速發(fā)展的行業(yè)，就業(yè)人口數(shù)量已經(jīng)近500萬，可以和鋼鐵、水泥行業(yè)相媲美。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)在的住宅存量加上新建住宅，累計產(chǎn)生的服務需求將是長期而巨大的，物業(yè)管理還有巨大的發(fā)展空間，從業(yè)人員數(shù)量可能超過1000萬人。正如著名經(jīng)濟學家胡乃武所言：“加強對這一行業(yè)發(fā)展的規(guī)劃、指導與管理，以及對服務人員的培養(yǎng)與培訓，將是一項長期而重要的工作。”　　2005年，我們在萬達集團、清華大學出版社和一些學術(shù)前輩的支持下，出版了“物業(yè)管理·物業(yè)設(shè)施管理專業(yè)通用系列教材”，在三四年的時間里，這套教材被上百家高校和培訓機構(gòu)采用，引起了普遍關(guān)注，業(yè)內(nèi)給予了較高的評價。由于物業(yè)管理和物業(yè)設(shè)施管理是教育部批準新設(shè)立的專業(yè)，在課程設(shè)置、教學內(nèi)容與方法上都處于探索階段，從此角度來說，這套教材的意義還是很明顯的?！　〉?，正如著名企業(yè)家、全國工商聯(lián)副主席、大連萬達集團董事長王健林在這套教材第1版序言中所說的那樣：“教育的發(fā)展要適應經(jīng)濟、社會發(fā)展的需要，否則人才缺乏的局面將繼續(xù)表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)的瓶頸而制約著這一行業(yè)的健康發(fā)展。”當初我們精心打造的這套教材，在快速發(fā)展的中國物業(yè)管理實踐面前，也逐漸暴露出一些問題：一是物業(yè)管理行業(yè)出現(xiàn)了一些新觀點、新內(nèi)容、新知識，需要在教材中體現(xiàn)出來，以便及時傳授給學生；二是這幾年國家和地方政府或政府的主管部門分別出臺了一些與物業(yè)管理相關(guān)的新法規(guī)，過去有些規(guī)定已經(jīng)不適應管理實踐了；三是我們使用的一些案例已顯陳舊，需要更新，使這套教材顯示出生命力?；谶@三點想法，在清華大學出版社的支持下，我們決定對其中八本教材進行修訂，以便更好地適應教學實踐的需要。　　在這次修訂中，我們還試圖和全國物業(yè)管理師考試科目——《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營管理》、《物業(yè)管理實務》和《物業(yè)管理綜合能力》中的內(nèi)容結(jié)合起來，以便學生能較早熟悉這種執(zhí)業(yè)資格考試，在內(nèi)容和難度上適應將來的考試需要。

內(nèi)容概要

本書系統(tǒng)介紹了物業(yè)管理招投標的基礎(chǔ)知識、基本要求與操作程序，重點介紹了物業(yè)管理招標的程序、招標文件的編寫與標底編制、投標文件的制作與投標報價等相關(guān)理論與實務。本書注重物業(yè)管理招投標理論的系統(tǒng)性與實踐的可操作性，目的是將物業(yè)管理招投標領(lǐng)域系統(tǒng)的理論知識、規(guī)范的操作程序與標書的編制方法和技巧等介紹給學生及其他讀者，以使他們?nèi)娑鴾蚀_地了解和掌握物業(yè)管理招投標領(lǐng)域的基礎(chǔ)知識、基本要求與操作方式。第2版根據(jù)行業(yè)或?qū)W科發(fā)展中出現(xiàn)的新觀點、新內(nèi)容、新知識對原有內(nèi)容進行了調(diào)整與完善，加入了新的案例和鏈接資料，更能體現(xiàn)物業(yè)管理與服務工作的實踐發(fā)展與變化?！　”緯瓤勺鳛槲飿I(yè)管理、物業(yè)設(shè)施管理、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、工程管理、酒店管理專業(yè)的應用型本科和高職高專院校的教材使用，也可作為物業(yè)管理從業(yè)人員和房地產(chǎn)從業(yè)人員的培訓用書。

書籍目錄

第一章　物業(yè)管理與招投標制度　本章學習要點　本章基本概念　導入案例　第一節(jié)　物業(yè)管理基本概念釋義　第二節(jié)　招投標基礎(chǔ)知識　第三節(jié)　招投標制度的起源與發(fā)展　第四節(jié)　招投標制度與我國物業(yè)管理的發(fā)展　本章小結(jié)　思考與討論第二章　物業(yè)管理招投標概述　本章學習要點　本章基本概念　導入案例　第一節(jié)　物業(yè)管理招投標的含義與特點　第二節(jié)　物業(yè)管理招投標的原則、內(nèi)容與方式　第三節(jié)　我國物業(yè)管理招投標制度的形成　本章小結(jié)　思考與討論第三章物業(yè)管理招標的實施　本章學習要點　本章基本概念　導入案例　第一節(jié)　物業(yè)管理招標的條件　第二節(jié)　物業(yè)管理招標的準備工作　第三節(jié)　物業(yè)管理招標的操作　本章小結(jié)　思考與討論第四章　物業(yè)管理招標文件的編制　本章學習要點　本章基本概念　導入案例　第一節(jié)　物業(yè)管理招標文件的編制原則與程序　第二節(jié)　物業(yè)管理招標文件的內(nèi)容　第三節(jié)　物業(yè)管理招標文件的編制范例　本章小結(jié)　思考與討論第五章　物業(yè)管理投標的實施　本章學習要點　本章基本概念　導入案例　第一節(jié)　物業(yè)管理投標人及其必備條件　第二節(jié)　物業(yè)管理投標前的準備工作　第三節(jié)　物業(yè)管理投標的實施程序　本章小結(jié)　思考與討論第六章　物業(yè)管理投標文件的編制　本章學習要點　本章基本概念　導入案例　第一節(jié)　物業(yè)管理投標文件的主要內(nèi)容　第二節(jié)　物業(yè)管理投標文件的編寫技巧　　本章小結(jié)　　思考與討論　第七章　物業(yè)管理的投標報價　　本章學習要點　　本章基本概念　　導入案例　　第一節(jié)　物業(yè)服務費的測算　　第二節(jié)　投標報價策略與決策　　第三節(jié)　投標項目與投標方案的優(yōu)選方法　　第四節(jié)　如何避免報價失誤　　本章小結(jié)　　思考與討論　第八章　物業(yè)管理的開標、評標與定標　　本章學習要點　　本章基本概念　　導入案例　　第一節(jié)　開標　　第二節(jié)　評標　　第三節(jié)　定標和授標　　第四節(jié)　物業(yè)服務合同的訂立與管理　　本章小結(jié)　　思考與討論　第九章　信息技術(shù)在物業(yè)管理招投標中的應用　　本章學習要點　　本章基本概念　　導入案例　　第一節(jié)　網(wǎng)絡(luò)招標　　第二節(jié)　物業(yè)管理軟件在招投標中的應用　　本章小結(jié)　　思考與討論　參考文獻　附錄A　中華人民共和國招標投標法　附錄B　前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法　

章節(jié)摘錄

　?。ㄈ┻M行投標報價決策　　工作量的測算結(jié)束后，投標人可著手進行標價試算。標價試算的相關(guān)內(nèi)容詳見第七章?！　。ㄋ模┱_編寫標書　　工作量、管理服務方案和投標報價決策作出以后，投標人就能按照招標文件的要求正確編制標書，編寫規(guī)定的投標人必須提交的全部文件。標書的內(nèi)容和范例詳見第六章?！　∷?、辦理投標保函或保證金　　為了防止投標單位在投標有效期內(nèi)撤回標書或收到中標通知書后不簽約或不提交履約保證，招標單位遭受經(jīng)濟損失，招標單位通常會要求投標單位出具一定金額和期限的保證文件，即投標保函，以確保在投標單位中標后不能履約時，招標單位可通過出具保函的銀行，用保證金額的全部或部分作為招標單位經(jīng)濟損失的賠償。一般情況下，投標保函由投標單位開戶銀行或其主管部門出具?！　。ㄒ唬┩稑吮：霓k理程序　?。?）向銀行提交標書中有關(guān)資料。提交的資料通常包括投標人須知、保函條款、格式和法律條款等。　?。?）填寫《要求開具保函申請書》及其他表格。一般需要按銀行提供的格式填寫一式三份?！　。?）提交詳細材料。詳細材料需說明物業(yè)管理服務量及預定合同期限?！　。ǘ┩稑吮：膬?nèi)容及有效期限　　投標保函的主要內(nèi)容包括擔保人事項、被擔保人事項、受益人事項、擔保事由、擔保金額、擔保貨幣、擔保責任、索償條件等?！　⊥稑吮：挠行谙尥ǔＴ谕稑巳隧氈屑右砸?guī)定，超過投標保函規(guī)定的有效期限或雖在有效期內(nèi)但招標人因其他原因宣布本次招標作廢，投標保函也自動失效。有效期到后，招標人應將投標保函退還銀行注銷?！　。ㄈ┩稑吮：膿Ｘ熑巍　⊥稑吮：袚闹饕獡Ｘ熑伟ㄒ韵聝蓚€方面：　?。?）投標人在投標有效期內(nèi)不得撤回投標書和投標保函。　?。?）投標人被通知中標后必須按通知書規(guī)定的時間到物業(yè)所在地簽約，在簽約后的一定時間內(nèi)，投標人必須提供履行保函或履約保證金。

編輯推薦

　　《物業(yè)管理招投標實務(第2版)》特點：增加了物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的新觀點、新內(nèi)容、新知識；增加了近年出臺的與物業(yè)管理相關(guān)的新法規(guī)；配套教學課件完備，方便學習使用。增加了物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的新觀點、新內(nèi)容、新知識；增加了近年出臺的與物業(yè)管理相關(guān)的新法規(guī)；和全國物業(yè)管理師考試緊密結(jié)合，突出應用性；配套教學課件完備，方便學習使用。

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