物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理與維修

前言

　　在我國，物業(yè)管理行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和住房制度改革的必然產(chǎn)物。隨著人們生活水平的提高和房屋產(chǎn)權(quán)的多元化，人們對生活居住環(huán)境、物業(yè)管理與服務(wù)、物業(yè)的升值與保值都提出了更高的要求，房屋的日常維護和修繕等工作要求由專業(yè)的物業(yè)管理公司來完成。物業(yè)管理涉及千家萬戶，和百姓的生活與工作息息相關(guān)。而物業(yè)設(shè)施設(shè)備是物業(yè)不可缺少的重要組成部分，物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理也就成為物業(yè)管理中的一項核心工作。　　為了適應(yīng)中國物業(yè)管理業(yè)的發(fā)展，滿足對物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理人才的需求，本書以物業(yè)設(shè)施設(shè)備為講述對象，依據(jù)國家最新頒布的規(guī)范、規(guī)程、標準，結(jié)合作者多年的教學實踐和物業(yè)管理經(jīng)驗，較為科學、系統(tǒng)地論述了物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與管理的技術(shù)及方法?！　∥飿I(yè)設(shè)施設(shè)備管理是物業(yè)管理、物業(yè)設(shè)施管理專業(yè)的主干課程，是這兩個專業(yè)的學生必須掌握的知識。本書既可作為這兩個專業(yè)學生的教材，也可作為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、工程管理、土木工程等專業(yè)的選修課教材和物業(yè)管理人員日常工作及職業(yè)資格考試的參考用書。本書力求突出實用性、綜合性的特點，在介紹物業(yè)設(shè)施設(shè)備組成和性能的基礎(chǔ)上，重點論述了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修與管理，使其盡量與物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理最新發(fā)展和實踐操作狀況相一致?！　”緯卜质隆５谝?、七、八、九章由劉薇、高云莉撰寫，第二章由劉薇、陳湘芹、苗澤慧撰寫，第三、四章由張喜明撰寫，第五、六章由張喜明、劉文撰寫，第十、十一、十二章由田淑芬撰寫。本書由劉薇任主編，高云莉、張喜明、劉文任副主編?！　≡诒緯木帉戇^程中，我們查閱了大量的相關(guān)書籍和期刊，參考了國內(nèi)許多學者同仁的著作和國家發(fā)布的最新規(guī)范，并列于書末，以便讀者在使用本書的過程中進一步查閱。在此對各參考文獻的作者表示衷心感謝。　　由于時間、條件和作者水平限制，書中缺點和錯誤在所難免，歡迎廣大讀者批評指正。

內(nèi)容概要

　　《物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理與維修（第2版）》共分十二章，緊密結(jié)合物業(yè)設(shè)施設(shè)備的范圍、物業(yè)電氣設(shè)施設(shè)備管理與維護維修工作內(nèi)容、給排水設(shè)施設(shè)備管理與維護維修工作內(nèi)容、通風設(shè)施設(shè)備與維護維修工作內(nèi)容、供暖設(shè)施設(shè)備與維護維修工作內(nèi)容、空調(diào)設(shè)施設(shè)備與維護維修工作內(nèi)容、消防設(shè)施設(shè)備管理的內(nèi)容等進行講述。第2版在內(nèi)容上采用了最新的國家規(guī)范和標準，增加了低溫地板輻射供暖系統(tǒng)和制冷系統(tǒng)等的管理與維修部分，更新了原來燃氣供應(yīng)系統(tǒng)的故障處理及方法，并隨著智能大樓和智能小區(qū)的大規(guī)模建設(shè)，特別增加了安全防范系統(tǒng)的管理與維護內(nèi)容，力求在保證科學系統(tǒng)性與完整性基礎(chǔ)上，博采眾長，達到符合培養(yǎng)新型物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理人才的需要?！　　段飿I(yè)設(shè)施設(shè)備管理與維修（第2版）》既可作為應(yīng)用型本科和高職高專院校物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理與維護專業(yè)學生的教材，也可作為房地產(chǎn)專業(yè)、工程管理專業(yè)、土木工程等專業(yè)學生的參考用書，還可作為物業(yè)管理公司人員日常工作用書及物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格考試參考用書。

書籍目錄

第一章 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理與維修基礎(chǔ)學習目標學習要求第一節(jié) 物業(yè)設(shè)施設(shè)備第二節(jié) 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理第三節(jié) 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的組織與制度第四節(jié) 物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行維修管理第五節(jié) 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的發(fā)展本章小結(jié)課堂實訓思考與討論第二章 給排水設(shè)施設(shè)備的管理與維修學習目標學習要求第一節(jié) 給排水工程概述第二節(jié) 給水設(shè)施的使用與維修第三節(jié) 排水設(shè)施的使用與維修第四節(jié) 衛(wèi)生設(shè)備及其管理與維修本章小結(jié)課堂實訓思考與討論第三章 通風與防排煙系統(tǒng)的管理與維修學習目標學習要求第一節(jié) 通風方式及其選擇第二節(jié) 通風設(shè)備的管理第三節(jié) 防煙與排煙系統(tǒng)的管理與維修本章小結(jié)課堂實訓思考與討論第四章 供熱系統(tǒng)的管理與維修學習目標學習要求第一節(jié) 供熱系統(tǒng)的概述第二節(jié) 供暖系統(tǒng)的維護與維修第三節(jié) 供暖系統(tǒng)的管理本章小結(jié)課堂實訓思考與討論第五章 空調(diào)設(shè)備的管理與維修學習目標學習要求第一節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)的基本內(nèi)容第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)的運行管理第三節(jié) 房間空調(diào)器的維修與養(yǎng)護第四節(jié) 制冷機組的管理與維修本章小結(jié)課堂實訓思考與討論第六章 室內(nèi)燃氣設(shè)施的管理與維護學習目標學習要求第一節(jié) 燃氣的供應(yīng)第二節(jié) 建筑內(nèi)部燃氣管道第三節(jié) 室內(nèi)燃氣供應(yīng)系統(tǒng)的管理與維護第四節(jié) 室內(nèi)燃氣系統(tǒng)的維護及故障處理本章小結(jié)課堂實訓思考與討論第七章 建筑電氣設(shè)備的管理與維修學習目標學習要求第一節(jié) 電氣工程設(shè)備概述第二節(jié) 照明設(shè)備的管理與維修第三節(jié) 動力設(shè)備的維護與維修第四節(jié) 建筑防雷與接地管理第五節(jié) 安全用電管理本章小結(jié)課堂實訓思考與討論第八章 電梯的管理與維修學習目標學習要求第一節(jié) 電梯第二節(jié) 電梯管理第三節(jié) 電梯常見故障和維修第四節(jié) 自動扶梯的管理與維護本章小結(jié)課堂實訓思考與討論第九章 消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的管理與維護學習目標學習要求第一節(jié) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)第二節(jié) 建筑滅火應(yīng)配備的設(shè)施第三節(jié) 消防系統(tǒng)的管理與維護本章小結(jié)課堂實訓思考與討論第十章 建筑安防系統(tǒng)的管理與維護學習目標學習要求第一節(jié) 建筑安防系統(tǒng)概述第二節(jié) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)第三節(jié) 入侵報警系統(tǒng)第四節(jié) 出入口控制系統(tǒng)第五節(jié) 訪客對講系統(tǒng)第六節(jié) 停車場管理系統(tǒng)本章小結(jié)課堂實訓思考與討論第十一章 高層建筑設(shè)施設(shè)備的管理學習目標學習要求第一節(jié) 高層建筑設(shè)施設(shè)備管理的意義和特點第二節(jié) 高層建筑設(shè)施設(shè)備管理的內(nèi)容第三節(jié) 高層建筑設(shè)施設(shè)備管理的發(fā)展本章小結(jié)課堂實訓思考與討論第十二章 突發(fā)、意外事件的處理學習目標學習要求第一節(jié) 電梯突發(fā)事件與火災(zāi)火警的應(yīng)急管理第二節(jié) 其他情況的應(yīng)急處理本章小結(jié)課堂實訓思考與討論參考文獻

章節(jié)摘錄

　?。?）防止高電位引入：在進戶線墻上安裝放電間隙或瓷瓶接地，接地電阻小于15。各接地裝置可連接成一體。避雷針直徑不得小于16mm，其針尖須做成三叉式或針式，并鍍錫。避雷針要牢固地固定在構(gòu)筑物上。避雷針須與引下導線連接牢固，引下導線的截面不得小于50mm2。引下導線的途徑要盡量縮短，避免90。的彎折，引下導線及其固定裝置要牢固地固定在構(gòu)筑物上，固定裝置的間距不能大于1.5 m。　?。ǘ╇姎庠O(shè)備的保護接地與接零　　電氣設(shè)備的金屬外殼，在正常情況下是不帶電的，但如果電氣設(shè)備絕緣受到損壞，發(fā)生漏電時，金屬外殼就會帶電。如果人體觸及這種帶電的金屬外殼，就會發(fā)生觸電事故。為了防止人身觸電事故的發(fā)生和保證電氣設(shè)備的正常運行，可根據(jù)不同的情況將電氣設(shè)備金屬外殼接地或接零。　　1.保護接地　　將電氣設(shè)備的金屬外殼通過導線與接地體作良好的連接，稱為保護接地。由于電氣設(shè)備外殼做了保護接地，當人體觸及漏電的外殼時，形成人體電阻與接地電阻的并聯(lián)電路。由于人體電阻遠比接地電阻大，所以通過人體的電流就很小了，從而可以有效避免觸電事故的發(fā)生?！　?.保護接零　　將電氣設(shè)備的金屬外殼用導線與電網(wǎng)的零線連接起來，稱為接零或保護接零。采取保護接零措施后，當電氣設(shè)備絕緣損壞時，電壓經(jīng)過電氣設(shè)備外殼到零線形成通路，產(chǎn)生很大的短路電流。此電流遠遠超過保護電器的動作電流值，保護電器斷開，故障設(shè)備脫離電源，防止了人體觸電的可能?！　?.重復接地　　采用保護接零時，經(jīng)零線上的一點或多點再做金屬連接，稱為重復接地。對于用戶集中的地方采取重復接地，即使零線偶爾折斷，帶電的外殼也可以通過重復接地裝置與系統(tǒng)中性點構(gòu)成回路，產(chǎn)生接地短路電流，保護電器，從而避免事故的發(fā)生?！　。ㄈ┙拥匮b置的設(shè)置　　1.電氣設(shè)備接地裝置的要求　?。?）為防止電氣設(shè)備以及電動工具的金屬外殼偶然帶電而發(fā)生人體觸電事故，對電動機、變壓器、配電柜、鐵制配電箱、發(fā)電機、操縱臺等動力設(shè)備，手電鉆、手電刨、電錘等手持式電動工具，電冰箱、洗衣機、電風扇等家用電器，在開始使用前均應(yīng)采取保護性接地或接零?！　。?）為防止雷雨季節(jié)由于雷電引起的雷電波沿低壓架空線路侵入房屋內(nèi)部而燒毀電氣設(shè)施，防止三相四線的零線由于偶然的損壞，致使屋內(nèi)零線帶電燒毀單相用電的家用電器設(shè)備，三相四線式進戶的零線在進戶口處必須做好零線及其金屬管的補助接地。

編輯推薦

　　《物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理與維修(第2版)》增加了物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的新觀點、新內(nèi)容、新知識：增加了近年出臺的與物業(yè)管理相關(guān)的新法規(guī)：和全國物業(yè)管理師考試緊密結(jié)合，突出應(yīng)用性：。配套教學課件完備，方便學習使用。

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