房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

前言

中國的改革開放已走過30個春秋，取得了令世界矚目的成就。作為中國市場化改革的重要組成部分，房地產(chǎn)市場也寫下了濃墨重彩的篇章。自20世紀80年代初鄧小平同志提出房改設(shè)想開始，中國房地產(chǎn)行業(yè)逐漸走上了市場化的征途。1998年，中國取消了實行近50年的住房福利分配制度，自此房地產(chǎn)市場化改革進入快車道。根據(jù)估算，2009年，中國的房地產(chǎn)交易總額達到5萬億元，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為中國經(jīng)濟的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)的興衰直接關(guān)系到國計民生。自2003年以來，中國的房地產(chǎn)市場變化較大。從市場角度看，市場供需矛盾緊張，政策調(diào)控頻繁，特別是2007-2009年，市場波動劇烈，一方面市場競爭導致行業(yè)整合加速，另一方面，市場變幻又促使行業(yè)運行模式發(fā)生變化，主要表現(xiàn)在土地取得和融資兩個方面。這些變化使得原有的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營工作也發(fā)生了一些變化，為此，需要重新梳理房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營流程，建立全新的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營流程。迅猛發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)呼喚對房地產(chǎn)行業(yè)管理的規(guī)范化、房地產(chǎn)企業(yè)運營的穩(wěn)健化以及項目運作的科學化，這些都對高等教育提出了更高的要求，如何提升專業(yè)教材的科學性，同時貼近行業(yè)實踐，并結(jié)合國家宏觀調(diào)控措施和相關(guān)政策調(diào)整，及時更新內(nèi)容，成為擺在房地產(chǎn)學者面前的重要任務?；谏鲜稣J識，本書以房地產(chǎn)開發(fā)項目為對象，以最新的法律法規(guī)、政策為依據(jù)，結(jié)合行業(yè)內(nèi)最新的運作模式，以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的新流程為主線，系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的理論、實務和操作技巧。全書共分為10章，涵蓋了從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營基本概念、理論到房地產(chǎn)開發(fā)項目運作、房地產(chǎn)營銷、物業(yè)管理、房地產(chǎn)融資全過程的必備知識和實踐操作技巧。同時，本書緊跟行業(yè)發(fā)展步伐，創(chuàng)新性地將土地一級開發(fā)、開發(fā)企業(yè)上市、RElTs等前沿知識納入其中。學院派教師和一線操盤人士合作編寫此書，也使其充分體現(xiàn)出理論聯(lián)系實際的特點。在此次編寫過程中，我們得到了北京師范大學房地產(chǎn)研究中心、清華大學出版社和北京中天華房地產(chǎn)投資咨詢有限公司的大力支持，在此表示衷心感謝。本書在編寫過程中參考了大量論著，除書后所附參考文獻外，還借鑒了其他專家學者和媒體的許多研究成果與文章，在此不一一列出，一并向著作權(quán)人表示最誠摯的敬意。

內(nèi)容概要

本書遵循房地產(chǎn)開發(fā)程序和房地產(chǎn)開發(fā)核心模塊兩條主線，介紹房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理中的基本知識、重要問題和前沿內(nèi)容。全書共分10章：第1章概述了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律等基本知識和理論；第2章重點介紹房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營程序；第3章～第10章分別介紹土地儲備開發(fā)、房地產(chǎn)投資分析、土地使用權(quán)獲取、房地產(chǎn)規(guī)劃和設(shè)計管理、房地產(chǎn)項目管理、房地產(chǎn)營銷、物業(yè)服務、房地產(chǎn)融資等各主要模塊?！　”緯勺鳛榻?jīng)濟管理類的房地產(chǎn)專業(yè)、物業(yè)管理專業(yè)本科生和高職高專學生的教材使用，也可作為從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)評估、資產(chǎn)評估、土地與房地產(chǎn)管理部門、物業(yè)管理、房地產(chǎn)營銷策劃等從業(yè)人員的參考用書。

書籍目錄

第1章 緒論  　1.1 房地產(chǎn)概述  　1.2 房地產(chǎn)業(yè)概述  　1.3 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述  　1.4 房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律  　思考與練習  　討論  第2章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營程序  　2.1 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營程序的演變  　2.2 土地儲備開發(fā)程序概述  　2.3 房地產(chǎn)二級開發(fā)程序概述  　思考與練習  　討論  第3章 土地儲備開發(fā)  　3.1 土地儲備開發(fā)準備工作  　3.2 土地儲備開發(fā)行政審批  　3.3 土地儲備開發(fā)實施與交付  　思考與練習  　討論  第4章 房地產(chǎn)投資分析  　4.1 房地產(chǎn)投資分析概述  　4.2 市場與區(qū)位分析  　4.3 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析估算  　4.4 財務分析  　4.5 不確定性分析與風險分析  　4.6 房地產(chǎn)投資決策  　4.7 房地產(chǎn)投資分析運用  　思考與練習  　討論  第5章 土地使用權(quán)獲取  　5.1 土地管理制度及其演變  　5.2 土地使用權(quán)出讓  　5.3 在建項目收購與項目公司入股  　思考與練習  　討論  第6章 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計管理  　6.1 房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃  　6.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理  　6.3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計指標  　6.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案及評價  　思考與練習  　討論  第7章 房地產(chǎn)項目管理  　7.1 房地產(chǎn)項目管理概述  　7.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量控制  　7.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目進度控制  　7.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制  　7.5 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同與安全管理  　思考與練習  　討論  第8章 房地產(chǎn)營銷  　8.1 房地產(chǎn)營銷概述  　8.2 房地產(chǎn)營銷理論  　8.3 房地產(chǎn)營銷模式及其選擇  　8.4 房地產(chǎn)營銷方案的制訂  　思考與練習  　討論  第9章 物業(yè)服務  　9.1 物業(yè)服務概述  　9.2 物業(yè)服務基本制度  　9.3 物業(yè)服務的程序與內(nèi)容  　9.4 不同類型的物業(yè)服務  　思考與練習  　討論  　第10章 房地產(chǎn)融資  　10.1 房地產(chǎn)項目融資概述  　10.2 房地產(chǎn)項目融資的主要方式  　10.3 REITs與抵押貸款證券化  　思考與練習  　討論  參考文獻

章節(jié)摘錄

插圖：房地產(chǎn)與其他經(jīng)濟物品相比，有許多不同點，這些不同點取決于房地產(chǎn)的特有屬性。1.房地產(chǎn)位置的固定性從前述房地產(chǎn)的定義中就可以看出，房地產(chǎn)必須定著在一定的土地上，因而具有空間上的不可移動性，使得房地產(chǎn)的利用具有鮮明的地域特點。每一處房地產(chǎn)所處的位置直接關(guān)系到其利用價值。這里的位置不僅指房地產(chǎn)的自然區(qū)位，也指房地產(chǎn)所處的經(jīng)濟與社會關(guān)系的網(wǎng)絡。因此，任何房地產(chǎn)都是獨一無二的，這也是產(chǎn)生“異質(zhì)性”這一房地產(chǎn)的另一重要特征的主要原因。2.房地產(chǎn)使用的耐久性一般的物品在使用過程中會較快地磨損、消耗，但房地產(chǎn)的利用則具有長期性，一經(jīng)建成，房地產(chǎn)就可以在此后數(shù)十年乃至上百年的時間段內(nèi)，持續(xù)不斷地為使用者提供效用，直至其滅失（因為火災等意外事故損毀，或者被人為拆除）。當然，物業(yè)的各種特征并非在使用期間始終保持不變，物業(yè)可能會發(fā)生老化和損壞，也可能受到修繕或改建。因此，房地產(chǎn)的物質(zhì)使用價值相對其他商品具有耐久性。3.房地產(chǎn)的異質(zhì)性（獨特性）由于房地產(chǎn)位置固定加上不同區(qū)位的自然、社會、經(jīng)濟條件各不相同，建筑物的式樣、朝向、規(guī)模、裝飾、設(shè)備等方面的千差萬別，以及使用過程中的老化或翻新改造所造成的特征變化不同，使房地產(chǎn)成為一種典型的異質(zhì)商品或差異化商品，可以說沒有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。4.土地供給的稀缺性但凡經(jīng)濟物品都具有稀缺性，但土地供給的稀缺性具有特殊性。首先是土地的總供給量固定，這是由于土地是自然的產(chǎn)物，是不可復制生產(chǎn)的自然資源。雖然人類活動可以影響土地的相對位置的變化及土地的占有、分配、利用，但卻無法創(chuàng)造土地。土地不可再生就使得土地的總量固定。其次，人們利用土地總是首先開發(fā)利用位置較為優(yōu)越或肥力較高的土地。隨著對土地需求的不斷增加，劣等地也會投入使用，這會導致優(yōu)等地的地租地價不斷上漲，這就更加劇了土地的稀缺性。最后，土地異質(zhì)性與固定性使可利用的土地具有一定的壟斷性，在短期內(nèi)土地的供給缺乏彈性。但從長期看，土地用途的轉(zhuǎn)換會使土地供給具有一定彈性。

編輯推薦

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(應用型)》特色：內(nèi)容新穎——涵蓋了從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營基本概念和理論到房地產(chǎn)開發(fā)項目運作、房地產(chǎn)營銷、物業(yè)管理、房地產(chǎn)融資全過程的必備知識和實踐操作技巧。緊貼時代——緊跟我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展步伐，創(chuàng)新性地將土地一級開發(fā)、開發(fā)企業(yè)上市、REITs等前沿知識包含在《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(應用型)》之中。實務性強——以我國最新的房地產(chǎn)法律、法規(guī)、政策為依據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)最新的運作模式，附有大量實際案例來說明，突出應用性。

圖書封面

圖書標簽Tags

無

評論、評分、閱讀與下載

---

    房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 PDF格式下載

---