MALL實(shí)務(wù)

內(nèi)容概要

本書以一種中觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的嶄新視角，為我們描繪了一條購物中心開發(fā)的轉(zhuǎn)型之路。對中外購物中心開發(fā)的比較研究是本書的一個特色?；谧髡邔鴥?nèi)外眾多購物中心數(shù)次走訪、考察的獨(dú)特經(jīng)歷，積累的豐富且翔實(shí)的第一手素材使本書將對購物中心形成、開發(fā)和運(yùn)行機(jī)制的理論研究與國內(nèi)外購物中心的產(chǎn)生和發(fā)展歷程有機(jī)結(jié)合，并以購物中心影響力為落腳點(diǎn)，從對比分析中揭示出購物中心的內(nèi)涵、生成機(jī)理、基本要素和產(chǎn)業(yè)化模式。    對我國購物中心開發(fā)的實(shí)證研究是本書的一個亮點(diǎn)。以Z?MALL為例，作者將理論和實(shí)踐共同凝練出的思想再次應(yīng)用于實(shí)踐中。這其中又衍生出許多諸如消費(fèi)者行為調(diào)查、交通客流影響分析、租賃租金模型預(yù)測等更為細(xì)節(jié)的實(shí)證分析，使購物中心開發(fā)的理論研究和實(shí)踐生動躍然紙上。    本書適合購物中心開發(fā)者、經(jīng)營者、管理者以及消費(fèi)者閱讀參考。

作者簡介

李盈霖，流通經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，國際購物中心協(xié)會會員，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員，北京中關(guān)村國際商城發(fā)展有限公司總經(jīng)理。 
    1999年在英國獲MBA學(xué)位，并在國外工作一段時間后歸國。具備豐富的管理和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的理論知識和長期的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。由于長期在企業(yè)中工作，并普就職于私企、外企、國企等各企業(yè)的高管層，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和動作方面有個人獨(dú)到的見解。自2002年起，不僅參與多個項目的專家論證工作，不僅完成了風(fēng)物中心開發(fā)實(shí)證研究課題研究，還發(fā)表了《內(nèi)資零售業(yè)的生存與發(fā)展》、《購物中心開發(fā)在區(qū)域的引擎作用》、《從集取理論認(rèn)識購物中心的內(nèi)涵及其開發(fā)機(jī)制》等相關(guān)專業(yè)性文章，得到業(yè)內(nèi)好評。

書籍目錄

第1章 緒論   1.1 問題的提出     1.1.1 實(shí)踐的困惑 　　1.1.2 理論的缺位 　1.2 研究現(xiàn)狀 　　1.2.1 研究主體及其視角 　　1.2.2 國外學(xué)術(shù)研究述評 　　1.2.3 國內(nèi)學(xué)術(shù)研究述評 　1.3 研究思路和方法 　　1.3.1 研究思路 　　1.3.2 研究方法 　　　1.3.2.1 中觀研究方法 　　　1.3.2.2 實(shí)證研究方法 　1.4 研究框架和主要結(jié)論 　　1.4.1 全書框架 　　1.4.2 各章節(jié)主要內(nèi)容 　1.5 研究意義、創(chuàng)新和不足 　　1.5.1 理論與實(shí)踐價值 　　1.5.2 創(chuàng)新和不足 　　　1.5.2.1 創(chuàng)新之處 　　　1.5.2.2 不足之處 第2章 購物中心的相關(guān)理論綜述 　2.1 購物中心形成機(jī)制理論 　　2.1.1 零售業(yè)態(tài)變遷理論 　　2.1.2 城市空間結(jié)構(gòu)理論 　2.2 購物中心開發(fā)機(jī)制理論 　　2.2.1 區(qū)位理論回顧 　　　2.2.1.1 古典區(qū)位理論 　　　2.2.1.2 新古典學(xué)派 　　　2.2.1.3 行為組織學(xué)派 　　　2.2.1.4 結(jié)構(gòu)主義學(xué)派 　　　2.2.1.5 新經(jīng)濟(jì)地理理論中的區(qū)位理論 　　2.2.2 商業(yè)區(qū)位 　　2.2.3 商圈研究 　　2.2.4 城市發(fā)展研究與商業(yè)空間選擇 　2.3 購物中心運(yùn)行機(jī)制理論 　　2.3.1 集聚理論 　　2.3.2 外部性理論 　2.4 其他相關(guān)理論 　　2.4.1 利益相關(guān)者理論 　　2.4.2 消費(fèi)者行為理論 第3章 購物中心的二重性研究 　3.1 定義和特征 　　3.1.1 購物中心定義綜述 　　3.1.2 購物中心的特征 　3.2 購物中心的屬性 　　……第4章 購物中心的產(chǎn)生、發(fā)展及影響評價 第5章 購物中心開發(fā)的基本要素 第6章 購物中心開發(fā)實(shí)證研究：以Z-MALL為例 第7章 購物中心開發(fā)產(chǎn)業(yè)化研究 第8章 中國購物中心開發(fā)的產(chǎn)業(yè)化模式探索 第9章 結(jié)論 附錄 　附錄1 Z-MALL商圈消費(fèi)者調(diào)查問卷 　附錄2 主力店和小店鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查數(shù)據(jù) 　附錄3 美國TOP50購物中心開發(fā)商基本資料匯總 參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

第1章 緒論 1.1 問題的提出自2001年以來，本人有幸開始參與北京某購物中心項目的籌備和開發(fā)工作，這為致力于購物中心開發(fā)的研究提供了難得的機(jī)會。李金軒教授在其著述的《市場運(yùn)行原理》一書中曾指出，要嘗試從宏觀與微觀結(jié)合，從二者的接口處，從企業(yè)家的角度來研究市場的運(yùn)行。幾年的工作經(jīng)歷使我也逐漸認(rèn)識到，任何對市場的研究都不能脫離社會宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響和約束，任何微觀解決方案的提出都不能有悖于市場環(huán)境的基礎(chǔ)和需求。購物中心開發(fā)的研究工作同樣應(yīng)遵循從實(shí)踐出發(fā)，以市場為基石，通過挖掘開發(fā)項目的微觀個體行為對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響，實(shí)現(xiàn)從實(shí)踐積累到理論提煉、再到實(shí)踐檢驗(yàn)的研究過程。只有這樣，我們才能不斷地推進(jìn)購物中心開發(fā)的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程?；诖耍瑫胁扇×藢?shí)證研究的方法和思路。從經(jīng)濟(jì)學(xué)視角看，購物中心開發(fā)的實(shí)證研究實(shí)質(zhì)上是解決如何整合現(xiàn)有的資源和資本，以達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益和福利最大化的問題。然而，購物中心開發(fā)的復(fù)雜性和廣泛性使其既包含土地資源配置、商品流通、市場供求關(guān)系、金融運(yùn)作等經(jīng)濟(jì)學(xué)問題，也不可避免地涉及消費(fèi)者需求和行為模式、經(jīng)營管理、營銷策略等管理學(xué)所關(guān)注的問題。因此，對購物中心開發(fā)進(jìn)行實(shí)證研究就必須構(gòu)建在經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和管理學(xué)實(shí)踐恰當(dāng)結(jié)合的基礎(chǔ)上，以確保理論基礎(chǔ)的適宜性和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的豐富性。這正是本書撰寫的基本思路。1.1.1 實(shí)踐的困惑美國作為現(xiàn)代購物中心的發(fā)源地，其購物中心從1922年由土地建筑商人J.C.Nichls在密蘇里州堪薩斯市開發(fā)的“鄉(xiāng)間俱樂部廣場（Country Club Plaza）”為雛形開始，至今已有八十余年的發(fā)展歷程。而在中國大陸，現(xiàn)代意義上的購物中心直到20世紀(jì)90年代末才開始出現(xiàn)。

編輯推薦

《MALL實(shí)務(wù)》以經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)理論為基礎(chǔ)，采用中觀研究方法和實(shí)證研究方法，從微觀和宏觀兩個層面入手，對購物中心及其開發(fā)這一經(jīng)濟(jì)問題展開多角度的分析，研究購物中心的內(nèi)涵、發(fā)展條件、基本要素、產(chǎn)業(yè)化模式探索等問題，嘗試構(gòu)建在我國市場經(jīng)濟(jì)體制下購物中心開發(fā)的理論研究體系。

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