房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)》重點(diǎn)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)實(shí)踐中所必須掌握的基本理論和方法，力圖從實(shí)用角度出發(fā)來(lái)闡述投資理論，既注重學(xué)科的前沿性又重視房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)操作的實(shí)踐性，并從房地產(chǎn)企業(yè)及項(xiàng)目運(yùn)作兩個(gè)層面圍繞項(xiàng)目決策、資金籌措、前期工作、開發(fā)建設(shè)等階段對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行了系統(tǒng)的論述?！　　斗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)》適用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)、房地產(chǎn)營(yíng)銷專業(yè)、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、土地資源管理專業(yè)及物業(yè)管理專業(yè)的教材，也可作為房地產(chǎn)估價(jià)師、物業(yè)管理師、房地產(chǎn)策劃師的崗位培訓(xùn)教材。

書籍目錄

前言緒論第1章 房地產(chǎn)投資1.1 房地產(chǎn)投資目標(biāo)和種類1.1.1 投資與房地產(chǎn)投資1.1.2 房地產(chǎn)投資特點(diǎn)和原則1.1.3 房地產(chǎn)投資目標(biāo)1.1.4 房地產(chǎn)融資杠桿的基本概念1.2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)1.2.1 風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)的特征1.2.2 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)1.2.3 投資組合理論1.3 房地產(chǎn)投資收益1.3.1 擁有房地產(chǎn)時(shí)的現(xiàn)金流量收益1.3.2 房地產(chǎn)投資避稅收入分析1.3.3 房地產(chǎn)投資銷售收益分析1.3.4 房地產(chǎn)開發(fā)投資的無(wú)形收益1.4 房地產(chǎn)投資的形式與利弊1.4.1 房地產(chǎn)投資的形式1.4.2 房地產(chǎn)投資的利弊第2章 房地產(chǎn)投資分析及項(xiàng)目評(píng)價(jià)2.1 房地產(chǎn)投資分析基本知識(shí)2.1.1 現(xiàn)金流量2.1.2 資金時(shí)間價(jià)值2.1.3 資金等效值與復(fù)利計(jì)算2.1.4 效益和費(fèi)用的識(shí)別2.2 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)2.2.1 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式2.2.2 投資回收與投資回報(bào)2.3 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)2.3.1 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的含義2.3.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（動(dòng)態(tài)指標(biāo)）2.3.3 不確定性評(píng)價(jià)方法及其應(yīng)用2.3.4 完全不確定性評(píng)價(jià)第3章 房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資3.1 房地產(chǎn)資本市場(chǎng)3.1.1 房地產(chǎn)資本市場(chǎng)分類3.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)貸款與土地儲(chǔ)備貸款3.1.3 房地產(chǎn)抵押貸款3.1.4 房地產(chǎn)投資信托基金3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)分析3.3 房地產(chǎn)資金籌措方案的評(píng)價(jià)與選擇3.3.1 資金籌措方案內(nèi)容3.3.2 編制房地產(chǎn)籌資方案的程序3.3.3 房地產(chǎn)籌資方案的種類3.3.4 資金籌措方案的評(píng)價(jià)與選擇3.4 資金成本分析3.4.1 資金成本的概念與作用3.4.2 個(gè)別資金成本3.4.3 加權(quán)平均資金成本（綜合資金成本）第4章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析4.1 市場(chǎng)調(diào)查概述4.1.1 市場(chǎng)調(diào)查的概念和特點(diǎn)4.1.2 市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容4.2 市場(chǎng)調(diào)研方法4.2.1 目的性調(diào)查方法4.2.2 范圍與對(duì)象調(diào)查法4.2.3 資料采集法（資料來(lái)源）4.3 問(wèn)卷設(shè)計(jì)與市場(chǎng)調(diào)研設(shè)計(jì)4.3.1 市場(chǎng)調(diào)研設(shè)計(jì)4.3.2 問(wèn)卷設(shè)計(jì)4.4 市場(chǎng)調(diào)查步驟4.5 市場(chǎng)調(diào)研資料的統(tǒng)計(jì)整理4.6 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及撰寫第5章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究5.1 可行性研究的概念和作用5.2 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和步驟5.3 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制5.3.1 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)5.3.2 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的基本內(nèi)容5.3.3 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)和格式第6章 房地產(chǎn)開發(fā)的前期準(zhǔn)備工作6.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批程序及操作流程6.2 獲取土地6.3 開工申請(qǐng)與審批6.4 城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響6.4.1 城市規(guī)劃的特征6.4.2 分析城市規(guī)劃的重點(diǎn)6.4.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃的原則6.4.4 強(qiáng)化開發(fā)商對(duì)于城市規(guī)劃的參與意識(shí)第7章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過(guò)程7.1 項(xiàng)目工程招標(biāo)與投標(biāo)7.1.1 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)方式7.1.2 招標(biāo)程序7.1.3 招標(biāo)過(guò)程中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題7.1.4 招標(biāo)機(jī)構(gòu)7.2 項(xiàng)目管理——進(jìn)度管理7.2.1 傳統(tǒng)管理方法——甘特圖法（橫道圖法）7.2.2 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)7.3 項(xiàng)目管理——成本管理7.3.1 資源計(jì)劃編制7.3.2 成本估算7.3.3 成本預(yù)算7.3.4 成本控制7.4 項(xiàng)目管理——質(zhì)量管理7.4.1 項(xiàng)目質(zhì)量管理概述7.4.2 項(xiàng)目質(zhì)量的形成和控制過(guò)程7.4.3 施工質(zhì)量控制工作程序和內(nèi)容7.4.4 項(xiàng)目質(zhì)量因素控制第8章 土地進(jìn)入房地產(chǎn)生產(chǎn)領(lǐng)域的途徑8.1 土地征收8.1.1 土地征收的特征8.1.2 集體土地征收應(yīng)遵循的原則8.1.3 集體土地征收的補(bǔ)償安置8.2 城市國(guó)有土地的行政劃撥8.3 國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓8.3.1 國(guó)有土地使用權(quán)出讓概述8.3.2 土地使用權(quán)出讓方式及工作程序8.3.3 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第9章 房地產(chǎn)交易經(jīng)營(yíng)9.1 房地產(chǎn)的買賣經(jīng)營(yíng)9.1.1 房屋買賣應(yīng)遵循的原則9.1.2 房地產(chǎn)買賣交易程序9.1.3 房屋買賣合同的概念及法律特征9.1.4 房屋買賣合同內(nèi)容9.1.5 房屋買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)9.1.6 房屋預(yù)售9.1.7 房屋售價(jià)的構(gòu)成9.1.8 房屋銷售策略9.2 房屋的租賃經(jīng)營(yíng)9.2.1 房屋租賃概念9.2.2 房屋租賃契約9.3 房屋的抵押、典當(dāng)9.3.1 房屋抵押9.3.2 房屋典當(dāng)附錄1 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法附錄2 中華人民共和國(guó)主席令附錄3 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例習(xí)題答案參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第1章 房地產(chǎn)投資　　1.1 房地產(chǎn)投資目標(biāo)和種類　　1.投資　　在經(jīng)濟(jì)生括中，人們往往希望通過(guò)各種合法的手段，不斷增加自己的財(cái)富或賺取利潤(rùn)，以滿足未來(lái)的需要。這樣，經(jīng)常就會(huì)碰到或使用“投資”這個(gè)詞。　　在商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，投資是普遍存在的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，很多情況下，人們往往把能夠帶來(lái)滿意的預(yù)期未來(lái)報(bào)酬的支出或購(gòu)買行為稱為投資。這里的“支出”或“購(gòu)買”行為，實(shí)際上是犧牲了當(dāng)前的一定消費(fèi)，“報(bào)酬”則是將來(lái)的消費(fèi)增加。因此，從投資者的角度看，投資是先期支付一筆資金，以換取預(yù)期未來(lái)利潤(rùn)或資本增加的行為?！　∫话阏f(shuō)來(lái)，投資是指經(jīng)濟(jì)主體（個(gè)人、家庭、企業(yè)等）以獲得未來(lái)貨幣增值或收益為日的，預(yù)先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨?，?jīng)營(yíng)某項(xiàng)事業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為。簡(jiǎn)單地說(shuō)，投資就是為了獲得可能的不確定的未來(lái)值而做出的確定的現(xiàn)值的犧牲。廣義的投資是指人們的一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為?！　。?）投資的特性　?、倌康男浴Ｍ顿Y是一種具有目的性的經(jīng)濟(jì)行為。從靜態(tài)的角度來(lái)說(shuō)，投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金；從動(dòng)態(tài)的角度來(lái)說(shuō)，投資則是為r獲得未來(lái)報(bào)酬的經(jīng)濟(jì)行為?！　、跁r(shí)間性。投資具有時(shí)間性。即投入的價(jià)值或犧牲的消費(fèi)是現(xiàn)在的，而獲得的價(jià)值或消費(fèi)是將來(lái)的，也就是說(shuō)，從現(xiàn)在支出到將來(lái)獲得報(bào)酬，在時(shí)間上總要經(jīng)過(guò)一定的間隔。這表明。投資是一個(gè)行為過(guò)程。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)過(guò)程越長(zhǎng)，未來(lái)報(bào)酬的獲得越不穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)就越大?！　、蹱I(yíng)利性。投資目的在于取得報(bào)酬。投資活動(dòng)是以犧牲現(xiàn)在價(jià)值為手段，以賺取未來(lái)價(jià)值為目標(biāo)。未來(lái)價(jià)值超過(guò)現(xiàn)在價(jià)值，投資者方能得到正報(bào)酬。投資報(bào)酬可以是各種形式的收入，如利潤(rùn)、利息、股息，可以是資本利得，也可以是資本會(huì)增值，還可以是各種資產(chǎn)或權(quán)利?！　、茱L(fēng)險(xiǎn)性。投資具有風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在投人的價(jià)值是確定的，而未來(lái)可能獲得的收益是不確定的，這種收益的不確定性即為投資風(fēng)險(xiǎn)。

編輯推薦

　　鑒于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)具有綜合性、實(shí)踐性、政策性和時(shí)效性等特點(diǎn)，全書以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象，以相關(guān)政策法規(guī)為依據(jù)，系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的理論和實(shí)務(wù)。全書包括9章和緒論部分。涵蓋了從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)相關(guān)概念到房地產(chǎn)投資、籌資、市場(chǎng)調(diào)查、決策、房地產(chǎn)開發(fā)前期、建設(shè)及交易經(jīng)營(yíng)全過(guò)程必備的理論知識(shí)和操作技術(shù)。根據(jù)多年的教學(xué)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的積累，汲取歷屆畢業(yè)生和企業(yè)的信息反饋，力圖從實(shí)用角度出發(fā)，充分體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的運(yùn)作規(guī)律和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，以期使該書既可作為高校相關(guān)專業(yè)的教材，也可作為相關(guān)資格認(rèn)證、企業(yè)培訓(xùn)及房地產(chǎn)從業(yè)人員的參考書。這是我們編寫這部教材的預(yù)期目的。

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