房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營》重點介紹了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營實踐中所必須掌握的基本理論和方法，力圖從實用角度出發(fā)來闡述投資理論，既注重學(xué)科的前沿性又重視房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營操作的實踐性，并從房地產(chǎn)企業(yè)及項目運作兩個層面圍繞項目決策、資金籌措、前期工作、開發(fā)建設(shè)等階段對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營進行了系統(tǒng)的論述?！　　斗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營》適用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)、房地產(chǎn)營銷專業(yè)、房地產(chǎn)項目策劃、土地資源管理專業(yè)及物業(yè)管理專業(yè)的教材，也可作為房地產(chǎn)估價師、物業(yè)管理師、房地產(chǎn)策劃師的崗位培訓(xùn)教材。

書籍目錄

前言緒論第1章 房地產(chǎn)投資1.1 房地產(chǎn)投資目標(biāo)和種類1.1.1 投資與房地產(chǎn)投資1.1.2 房地產(chǎn)投資特點和原則1.1.3 房地產(chǎn)投資目標(biāo)1.1.4 房地產(chǎn)融資杠桿的基本概念1.2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險1.2.1 風(fēng)險及風(fēng)險的特征1.2.2 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險1.2.3 投資組合理論1.3 房地產(chǎn)投資收益1.3.1 擁有房地產(chǎn)時的現(xiàn)金流量收益1.3.2 房地產(chǎn)投資避稅收入分析1.3.3 房地產(chǎn)投資銷售收益分析1.3.4 房地產(chǎn)開發(fā)投資的無形收益1.4 房地產(chǎn)投資的形式與利弊1.4.1 房地產(chǎn)投資的形式1.4.2 房地產(chǎn)投資的利弊第2章 房地產(chǎn)投資分析及項目評價2.1 房地產(chǎn)投資分析基本知識2.1.1 現(xiàn)金流量2.1.2 資金時間價值2.1.3 資金等效值與復(fù)利計算2.1.4 效益和費用的識別2.2 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果評價指標(biāo)2.2.1 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式2.2.2 投資回收與投資回報2.3 房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟評價2.3.1 經(jīng)濟評價的含義2.3.2 財務(wù)評價的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（動態(tài)指標(biāo)）2.3.3 不確定性評價方法及其應(yīng)用2.3.4 完全不確定性評價第3章 房地產(chǎn)金融與項目融資3.1 房地產(chǎn)資本市場3.1.1 房地產(chǎn)資本市場分類3.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)貸款與土地儲備貸款3.1.3 房地產(chǎn)抵押貸款3.1.4 房地產(chǎn)投資信托基金3.2 房地產(chǎn)項目融資風(fēng)險分析3.3 房地產(chǎn)資金籌措方案的評價與選擇3.3.1 資金籌措方案內(nèi)容3.3.2 編制房地產(chǎn)籌資方案的程序3.3.3 房地產(chǎn)籌資方案的種類3.3.4 資金籌措方案的評價與選擇3.4 資金成本分析3.4.1 資金成本的概念與作用3.4.2 個別資金成本3.4.3 加權(quán)平均資金成本（綜合資金成本）第4章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析4.1 市場調(diào)查概述4.1.1 市場調(diào)查的概念和特點4.1.2 市場調(diào)查內(nèi)容4.2 市場調(diào)研方法4.2.1 目的性調(diào)查方法4.2.2 范圍與對象調(diào)查法4.2.3 資料采集法（資料來源）4.3 問卷設(shè)計與市場調(diào)研設(shè)計4.3.1 市場調(diào)研設(shè)計4.3.2 問卷設(shè)計4.4 市場調(diào)查步驟4.5 市場調(diào)研資料的統(tǒng)計整理4.6 市場調(diào)研報告及撰寫第5章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究5.1 可行性研究的概念和作用5.2 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的內(nèi)容和步驟5.3 房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的編制5.3.1 項目可行性研究報告的編制依據(jù)5.3.2 項目可行性研究報告的基本內(nèi)容5.3.3 房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的結(jié)構(gòu)和格式第6章 房地產(chǎn)開發(fā)的前期準(zhǔn)備工作6.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目審批程序及操作流程6.2 獲取土地6.3 開工申請與審批6.4 城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的影響6.4.1 城市規(guī)劃的特征6.4.2 分析城市規(guī)劃的重點6.4.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃的原則6.4.4 強化開發(fā)商對于城市規(guī)劃的參與意識第7章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程7.1 項目工程招標(biāo)與投標(biāo)7.1.1 開發(fā)建設(shè)項目的招標(biāo)方式7.1.2 招標(biāo)程序7.1.3 招標(biāo)過程中應(yīng)注意的幾個問題7.1.4 招標(biāo)機構(gòu)7.2 項目管理——進度管理7.2.1 傳統(tǒng)管理方法——甘特圖法（橫道圖法）7.2.2 網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)7.3 項目管理——成本管理7.3.1 資源計劃編制7.3.2 成本估算7.3.3 成本預(yù)算7.3.4 成本控制7.4 項目管理——質(zhì)量管理7.4.1 項目質(zhì)量管理概述7.4.2 項目質(zhì)量的形成和控制過程7.4.3 施工質(zhì)量控制工作程序和內(nèi)容7.4.4 項目質(zhì)量因素控制第8章 土地進入房地產(chǎn)生產(chǎn)領(lǐng)域的途徑8.1 土地征收8.1.1 土地征收的特征8.1.2 集體土地征收應(yīng)遵循的原則8.1.3 集體土地征收的補償安置8.2 城市國有土地的行政劃撥8.3 國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓8.3.1 國有土地使用權(quán)出讓概述8.3.2 土地使用權(quán)出讓方式及工作程序8.3.3 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第9章 房地產(chǎn)交易經(jīng)營9.1 房地產(chǎn)的買賣經(jīng)營9.1.1 房屋買賣應(yīng)遵循的原則9.1.2 房地產(chǎn)買賣交易程序9.1.3 房屋買賣合同的概念及法律特征9.1.4 房屋買賣合同內(nèi)容9.1.5 房屋買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)9.1.6 房屋預(yù)售9.1.7 房屋售價的構(gòu)成9.1.8 房屋銷售策略9.2 房屋的租賃經(jīng)營9.2.1 房屋租賃概念9.2.2 房屋租賃契約9.3 房屋的抵押、典當(dāng)9.3.1 房屋抵押9.3.2 房屋典當(dāng)附錄1 中華人民共和國城市規(guī)劃法附錄2 中華人民共和國主席令附錄3 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例習(xí)題答案參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第1章 房地產(chǎn)投資　　1.1 房地產(chǎn)投資目標(biāo)和種類　　1.投資　　在經(jīng)濟生括中，人們往往希望通過各種合法的手段，不斷增加自己的財富或賺取利潤，以滿足未來的需要。這樣，經(jīng)常就會碰到或使用“投資”這個詞?！　≡谏唐方?jīng)濟社會中，投資是普遍存在的經(jīng)濟現(xiàn)象，很多情況下，人們往往把能夠帶來滿意的預(yù)期未來報酬的支出或購買行為稱為投資。這里的“支出”或“購買”行為，實際上是犧牲了當(dāng)前的一定消費，“報酬”則是將來的消費增加。因此，從投資者的角度看，投資是先期支付一筆資金，以換取預(yù)期未來利潤或資本增加的行為?！　∫话阏f來，投資是指經(jīng)濟主體（個人、家庭、企業(yè)等）以獲得未來貨幣增值或收益為日的，預(yù)先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨?，?jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟行為。簡單地說，投資就是為了獲得可能的不確定的未來值而做出的確定的現(xiàn)值的犧牲。廣義的投資是指人們的一種有目的的經(jīng)濟行為。　?。?）投資的特性　?、倌康男?。投資是一種具有目的性的經(jīng)濟行為。從靜態(tài)的角度來說，投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金；從動態(tài)的角度來說，投資則是為r獲得未來報酬的經(jīng)濟行為?！　、跁r間性。投資具有時間性。即投入的價值或犧牲的消費是現(xiàn)在的，而獲得的價值或消費是將來的，也就是說，從現(xiàn)在支出到將來獲得報酬，在時間上總要經(jīng)過一定的間隔。這表明。投資是一個行為過程。一般來說，這個過程越長，未來報酬的獲得越不穩(wěn)定，風(fēng)險就越大?！　、蹱I利性。投資目的在于取得報酬。投資活動是以犧牲現(xiàn)在價值為手段，以賺取未來價值為目標(biāo)。未來價值超過現(xiàn)在價值，投資者方能得到正報酬。投資報酬可以是各種形式的收入，如利潤、利息、股息，可以是資本利得，也可以是資本會增值，還可以是各種資產(chǎn)或權(quán)利?！　、茱L(fēng)險性。投資具有風(fēng)險?，F(xiàn)在投人的價值是確定的，而未來可能獲得的收益是不確定的，這種收益的不確定性即為投資風(fēng)險。

編輯推薦

　　鑒于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營具有綜合性、實踐性、政策性和時效性等特點，全書以房地產(chǎn)開發(fā)項目為對象，以相關(guān)政策法規(guī)為依據(jù)，系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營相關(guān)的理論和實務(wù)。全書包括9章和緒論部分。涵蓋了從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營相關(guān)概念到房地產(chǎn)投資、籌資、市場調(diào)查、決策、房地產(chǎn)開發(fā)前期、建設(shè)及交易經(jīng)營全過程必備的理論知識和操作技術(shù)。根據(jù)多年的教學(xué)實踐經(jīng)驗的積累，汲取歷屆畢業(yè)生和企業(yè)的信息反饋，力圖從實用角度出發(fā)，充分體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的運作規(guī)律和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，以期使該書既可作為高校相關(guān)專業(yè)的教材，也可作為相關(guān)資格認(rèn)證、企業(yè)培訓(xùn)及房地產(chǎn)從業(yè)人員的參考書。這是我們編寫這部教材的預(yù)期目的。

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