房地產(chǎn)糾紛自助手冊(cè)

內(nèi)容概要

　　法律不是殿堂之上的象牙之塔，百姓生活中，小至行車走路，大至糾紛訴訟，面對(duì)紛繁復(fù)雜的法律問題，您的權(quán)益是什么？您的義務(wù)是什么？您將如何面對(duì)？生活與法叢書，撇開“為什么”，注重“怎么辦”，以直接、簡單、明了、實(shí)用為編寫宗旨，以生活中經(jīng)常遇到的問題為關(guān)注熱點(diǎn)，有極強(qiáng)的針對(duì)性和實(shí)用性?！　”緯卜譃榉课莸漠a(chǎn)權(quán)與登記、房屋的買賣、房屋的租賃、物業(yè)的使用與管理、其他房產(chǎn)糾紛等五章，全面剖析在房地產(chǎn)領(lǐng)域所遇到的方方面面的問題，協(xié)助您快速精通法律，高效自助維權(quán)。

書籍目錄

第一章　房屋的產(chǎn)權(quán)與登記  1.未經(jīng)老伴同意我有權(quán)獨(dú)自處分共有的房屋嗎？  2.我與馬某簽訂的附條件換房協(xié)議是否有效？  3.如何處理同居期間發(fā)生的房屋所有權(quán)糾紛？  4.夫妻離婚后應(yīng)怎樣處理房屋？  5.我是否有權(quán)要求撤銷房屋贈(zèng)與合同？  6.如何辦理二手房房產(chǎn)登記？  7.受贈(zèng)的房屋是否也要進(jìn)行房產(chǎn)登記？  8.房屋抵押是否一定要辦理登記手續(xù)？  9.對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記有異議該怎么辦？  10.房屋所有權(quán)人對(duì)房屋所占的土地是否也享有使用權(quán)？  11.房屋所有權(quán)書面證明的法律效力如何？  12.我們?nèi)斯餐鲑Y購買的商鋪能否辦理共同共有的房產(chǎn)證？  13.房屋過戶登記手續(xù)是否能對(duì)抗法院的判決書？第二章　房屋的買賣  1.購房前需要了解房產(chǎn)的哪些情況和風(fēng)險(xiǎn)？  2.與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意合同中的哪些細(xì)節(jié)？  3.購買期房時(shí)需要注意哪些問題？  4.未辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同是否有效？  5.傳真是否構(gòu)成有效的房屋買賣合同？  6.所購樓房環(huán)境與宣傳廣告不符可否要求房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償？  7.向房地產(chǎn)公司交付的房屋認(rèn)購金是否具有定金的性質(zhì)？  8.賣方逾期不辦理房產(chǎn)證被解除房屋買賣合同后還能扣除房屋折舊費(fèi)嗎？  9.中介公司能否因房屋買賣合同未談成要求買方支付違約金？  10.在不知情的情況下購買了已設(shè)抵押的房子該怎么辦？  11.開發(fā)商逾期交房發(fā)生糾紛時(shí)該怎么辦？  12.“買首層送花園，買頂房送天臺(tái)”的廣告可信嗎？  13.買房者能否因開發(fā)商未辦產(chǎn)權(quán)證要求賠償租金損失？  14.我有權(quán)要回被兒子偷賣的房屋嗎？  15.交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積不符該怎么辦？  16.在拍賣會(huì)上買回早已被法院查封的房子該怎么辦？  17.面對(duì)房主“一房二賣”的違法行為應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)？  18.開發(fā)商在建房過程中使用劣質(zhì)材料嚴(yán)重影響購房者的正常居住是否承擔(dān)責(zé)任？  19.什么樣的房產(chǎn)證才有效？  20.提前償還銀行的房屋貸款是否違約？  21.銀行的抵押權(quán)可以對(duì)抗購房人嗎？  22.以自己的名義為他人登記購房惹來麻煩該怎么辦？  23.違章建設(shè)的房屋可以買賣嗎？  24.開發(fā)商是否能以事先擬定好的購房合同中的逾期免責(zé)條款不予退房？  25.開發(fā)商擅自改變已規(guī)劃住宅小區(qū)配套設(shè)施的用途應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任？  26.購買人違反了“原價(jià)回購房屋”的約定將房屋出售他人該怎么辦？  27.我與開發(fā)商在合同中約定違約原數(shù)返還定金后還能要求開發(fā)商雙倍返還定金嗎？  28.我能否以開發(fā)商沒有預(yù)售許可證為由而要求收回訂金？  29.不慎丟失房款發(fā)票和購房合同應(yīng)該怎么辦？  30.法院對(duì)房地產(chǎn)公司已經(jīng)預(yù)售的商品房可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全嗎？  31.購房者能否以售房者未取得預(yù)售許可證而主張合同無效？  32.我能否以開發(fā)商預(yù)期違約為由而要求雙倍返還定金？  33.下雨是否構(gòu)成開發(fā)商未能如期交房的不可抗力？  34.購房者受開發(fā)商欺騙將經(jīng)濟(jì)適用房誤當(dāng)商品房購買該怎么辦？  35.房屋有線電視等附屬設(shè)施是否可因該房買賣一并轉(zhuǎn)讓？  36.我可以因房子在交付前有人在房內(nèi)被殺而要求退房嗎？  37.開發(fā)商擅自改變房屋的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)怎么辦？  38.開發(fā)商對(duì)房屋的保修期限是多久？  39.購買的商品房因開發(fā)商未交齊工程款而被建筑商扣留該怎么辦？  40.面對(duì)開發(fā)商的失信行為我應(yīng)當(dāng)怎么辦？第三章　房屋的租賃  1.真假房主應(yīng)該如何辨認(rèn)？　……

章節(jié)摘錄

第一章　房屋的產(chǎn)權(quán)與登記1.未經(jīng)老伴同意我有權(quán)獨(dú)自處分共有的房屋嗎？咨詢熱線內(nèi)容我姓胡，是某國有企業(yè)的退休職工。退休后，我打算和老伴回鄉(xiāng)下老家過點(diǎn)清閑日子，于是就和老伴商量將我們現(xiàn)在居住的房子（房產(chǎn)證上有我和老伴的名字）賣掉。但老伴舍不得街坊鄰居，更不愿意離開居住多年的小區(qū)。無奈之下，我打算來個(gè)“先斬后奏”，先將房子賣了，這樣老伴就不得不跟我一同回鄉(xiāng)下了。我首先聯(lián)系到了原單位的小伙子小陳，他和女友馬上要結(jié)婚，想買套便宜的二手房。得知我要賣房，小陳當(dāng)即表示愿意購買，并接受了我開出的價(jià)錢，與我簽訂了房屋買賣合同，約定周末到房屋登記管理部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記。事后，我高高興興地拿著小陳預(yù)付的一半買房款回家，而此時(shí)才得知消息的老伴卻大發(fā)雷霆，并發(fā)誓決不搬走。看到老伴反應(yīng)如此強(qiáng)烈，我還真有點(diǎn)后悔，但現(xiàn)在我已經(jīng)和小陳簽訂了房屋買賣合同，又不能反悔，這讓我一下子沒了主意。請(qǐng)問：沒有經(jīng)過老伴的同意，我是否可以獨(dú)自處分共有房屋？我和小陳簽訂的房屋買賣合同有效嗎？律師專線解答胡老先生，聽完您的講述，我們可以明確地告訴您：未經(jīng)過老伴同意，您無權(quán)獨(dú)自處分共有房屋，您與小陳簽訂的房屋買賣合同應(yīng)為無效。

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《房地產(chǎn)糾紛自助手冊(cè)》由清華大學(xué)出版社出版。

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