房地產糾紛自助手冊
出版時間：2008-5 出版社：清華大學出版社 作者：王衛(wèi)國，戴志強，朱曉娟 主編 頁數(shù)：218
內容概要
法律不是殿堂之上的象牙之塔，百姓生活中，小至行車走路，大至糾紛訴訟，面對紛繁復雜的法律問題，您的權益是什么？您的義務是什么？您將如何面對？生活與法叢書，撇開“為什么”，注重“怎么辦”，以直接、簡單、明了、實用為編寫宗旨，以生活中經常遇到的問題為關注熱點，有極強的針對性和實用性。 本書共分為房屋的產權與登記、房屋的買賣、房屋的租賃、物業(yè)的使用與管理、其他房產糾紛等五章，全面剖析在房地產領域所遇到的方方面面的問題，協(xié)助您快速精通法律，高效自助維權。
書籍目錄
第一章 房屋的產權與登記 1.未經老伴同意我有權獨自處分共有的房屋嗎？ 2.我與馬某簽訂的附條件換房協(xié)議是否有效？ 3.如何處理同居期間發(fā)生的房屋所有權糾紛？ 4.夫妻離婚后應怎樣處理房屋？ 5.我是否有權要求撤銷房屋贈與合同？ 6.如何辦理二手房房產登記？ 7.受贈的房屋是否也要進行房產登記？ 8.房屋抵押是否一定要辦理登記手續(xù)？ 9.對房地產權屬登記有異議該怎么辦？ 10.房屋所有權人對房屋所占的土地是否也享有使用權？ 11.房屋所有權書面證明的法律效力如何？ 12.我們三人共同出資購買的商鋪能否辦理共同共有的房產證？ 13.房屋過戶登記手續(xù)是否能對抗法院的判決書？第二章 房屋的買賣 1.購房前需要了解房產的哪些情況和風險？ 2.與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同時應當注意合同中的哪些細節(jié)？ 3.購買期房時需要注意哪些問題？ 4.未辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同是否有效？ 5.傳真是否構成有效的房屋買賣合同？ 6.所購樓房環(huán)境與宣傳廣告不符可否要求房地產開發(fā)公司賠償？ 7.向房地產公司交付的房屋認購金是否具有定金的性質？ 8.賣方逾期不辦理房產證被解除房屋買賣合同后還能扣除房屋折舊費嗎？ 9.中介公司能否因房屋買賣合同未談成要求買方支付違約金？ 10.在不知情的情況下購買了已設抵押的房子該怎么辦？ 11.開發(fā)商逾期交房發(fā)生糾紛時該怎么辦？ 12.“買首層送花園，買頂房送天臺”的廣告可信嗎？ 13.買房者能否因開發(fā)商未辦產權證要求賠償租金損失？ 14.我有權要回被兒子偷賣的房屋嗎？ 15.交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積不符該怎么辦？ 16.在拍賣會上買回早已被法院查封的房子該怎么辦？ 17.面對房主“一房二賣”的違法行為應當如何維權？ 18.開發(fā)商在建房過程中使用劣質材料嚴重影響購房者的正常居住是否承擔責任？ 19.什么樣的房產證才有效？ 20.提前償還銀行的房屋貸款是否違約？ 21.銀行的抵押權可以對抗購房人嗎？ 22.以自己的名義為他人登記購房惹來麻煩該怎么辦？ 23.違章建設的房屋可以買賣嗎？ 24.開發(fā)商是否能以事先擬定好的購房合同中的逾期免責條款不予退房？ 25.開發(fā)商擅自改變已規(guī)劃住宅小區(qū)配套設施的用途應否承擔責任？ 26.購買人違反了“原價回購房屋”的約定將房屋出售他人該怎么辦？ 27.我與開發(fā)商在合同中約定違約原數(shù)返還定金后還能要求開發(fā)商雙倍返還定金嗎？ 28.我能否以開發(fā)商沒有預售許可證為由而要求收回訂金？ 29.不慎丟失房款發(fā)票和購房合同應該怎么辦？ 30.法院對房地產公司已經預售的商品房可以進行財產保全嗎？ 31.購房者能否以售房者未取得預售許可證而主張合同無效？ 32.我能否以開發(fā)商預期違約為由而要求雙倍返還定金？ 33.下雨是否構成開發(fā)商未能如期交房的不可抗力？ 34.購房者受開發(fā)商欺騙將經濟適用房誤當商品房購買該怎么辦？ 35.房屋有線電視等附屬設施是否可因該房買賣一并轉讓？ 36.我可以因房子在交付前有人在房內被殺而要求退房嗎？ 37.開發(fā)商擅自改變房屋的設計結構怎么辦？ 38.開發(fā)商對房屋的保修期限是多久？ 39.購買的商品房因開發(fā)商未交齊工程款而被建筑商扣留該怎么辦？ 40.面對開發(fā)商的失信行為我應當怎么辦？第三章 房屋的租賃 1.真假房主應該如何辨認？ ……
章節(jié)摘錄
第一章 房屋的產權與登記1.未經老伴同意我有權獨自處分共有的房屋嗎？咨詢熱線內容我姓胡，是某國有企業(yè)的退休職工。退休后，我打算和老伴回鄉(xiāng)下老家過點清閑日子，于是就和老伴商量將我們現(xiàn)在居住的房子（房產證上有我和老伴的名字）賣掉。但老伴舍不得街坊鄰居，更不愿意離開居住多年的小區(qū)。無奈之下，我打算來個“先斬后奏”，先將房子賣了，這樣老伴就不得不跟我一同回鄉(xiāng)下了。我首先聯(lián)系到了原單位的小伙子小陳，他和女友馬上要結婚，想買套便宜的二手房。得知我要賣房，小陳當即表示愿意購買，并接受了我開出的價錢，與我簽訂了房屋買賣合同，約定周末到房屋登記管理部門辦理房產轉讓登記。事后，我高高興興地拿著小陳預付的一半買房款回家，而此時才得知消息的老伴卻大發(fā)雷霆，并發(fā)誓決不搬走?？吹嚼习榉磻绱藦娏?，我還真有點后悔，但現(xiàn)在我已經和小陳簽訂了房屋買賣合同，又不能反悔，這讓我一下子沒了主意。請問：沒有經過老伴的同意，我是否可以獨自處分共有房屋？我和小陳簽訂的房屋買賣合同有效嗎？律師專線解答胡老先生，聽完您的講述，我們可以明確地告訴您：未經過老伴同意，您無權獨自處分共有房屋，您與小陳簽訂的房屋買賣合同應為無效。
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《房地產糾紛自助手冊》由清華大學出版社出版。
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