住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)

內(nèi)容概要

本書比較全面、系統(tǒng)地介紹了住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本理論和研究方法，初步闡明了對住宅問題和住房政策的一些分析觀點(diǎn)。全書共9章，主要內(nèi)容包括：住宅的定義與功能、起源與發(fā)展、屬性與特征；住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究體系；住宅需求以及影響需求的因素分析；住宅供給以及影響供給的因素分析；住宅市場及其運(yùn)行原理；住宅區(qū)位以及影響區(qū)位選擇的因素分析；住宅生產(chǎn)及其成本分析、投資分析和波動規(guī)律；住宅金融及其金融產(chǎn)品；住房政策和相關(guān)福利經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論，中國的住房問題與現(xiàn)行政策體系的評析等。    本書的主要特點(diǎn)在于：根據(jù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的基本理論、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)和計量經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論與方法，針對住宅經(jīng)濟(jì)問題展開論述，既有定性分析，也有定量分析，并結(jié)合中國的國情和住房制度改革進(jìn)行對策性研究，具有較強(qiáng)的科學(xué)性、實(shí)用性和時效性。    本書適合城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)和建筑學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)等領(lǐng)域的學(xué)者、相關(guān)專業(yè)的大專院校師生以及城市管理、住房政策等部門的管理人員、從業(yè)人員參考閱讀。

作者簡介

鄧衛(wèi)男，1966年3月出生于江西南昌?，F(xiàn)為清華大學(xué)建筑學(xué)院教授．中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會理事，中國住宅及房地產(chǎn)研究會理事，中國城市規(guī)劃學(xué)會區(qū)域規(guī)劃與城市經(jīng)濟(jì)學(xué)術(shù)委員會委員。1984-1989年，在清華大學(xué)建筑學(xué)院建筑學(xué)專業(yè)學(xué)習(xí)，獲工學(xué)學(xué)士學(xué)位；1989-1991年，在清華大學(xué)建筑學(xué)

書籍目錄

第1章  住宅概述  1.1  住宅的功能與定義    1.1.1  住宅的主要功能    1.1.2  住宅的定義  1.2  住宅的起源與發(fā)展    1.2.1  住宅的起源及其成因    1.2.2 住宅的類型    1.2.3  住宅的未來發(fā)展趨勢  1.3  住宅的屬性    1.3.1  住宅的商品屬性    1.3.2 住宅的福利屬性  1.4  住宅的特征    1.4.1  住宅的物質(zhì)特征    1.4.2  住宅的技術(shù)特性    1.4.3  住宅的經(jīng)濟(jì)特征    1.4.4  住宅的社會特征第2章  關(guān)于住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)  2.1  住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)概述    2.1.1  住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)的緣起    2.1.2  住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)與相關(guān)學(xué)科的關(guān)系    2.1.3  住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)的定義及其學(xué)科分類  2.2  住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究體系    2.2.1  住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究目的    2.2.2  住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究內(nèi)容    2.2.3  住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法第3章  住宅需求  3.1  需求的基本原理    3.1.1  需求函數(shù)與需求曲線    3.1.2 需求彈性  3.2  住宅需求與需求決策    3.2.1  住宅需求及其相關(guān)概念    3.2.2  住宅需求的類別    3.2.3  住宅需求的相互轉(zhuǎn)化與影響    3.2.4  住宅需求的特點(diǎn)    3.2.5  住宅需求的產(chǎn)生與決策    3.2.6  優(yōu)先的與特殊的住宅需求  3.3  住宅需求函數(shù)的理論推導(dǎo)    3.3.1  新古典主義模型的應(yīng)用    3.3.2  住宅需求函數(shù)的建立    3.3.3  住宅需求彈性的推導(dǎo)  3.4  住宅需求函數(shù)的實(shí)證研究    3.4.1  北京市居民的效用函數(shù)與住宅需求    3.4.2  北京市住宅需求函數(shù)的計量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型    3.4.3  全國住宅需求函數(shù)的計量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型  3.5  住宅需求的影響因素分析    3.5.1  住宅價格的影響    3.5.2  居民收入的影響    3.5.3  人口的影響    3.5.4  家庭的影響    3.5.5  其他因素的影響第4章  住宅供給  4.1  供給的基本原理    4.1.1  供給函數(shù)與供給曲線    4.1.2  供給彈性    4.1.3  生產(chǎn)函數(shù)與成本函數(shù)    4.1.4  生產(chǎn)組織與成本控制的基本原理  4.2  住宅供給與供給方式    4.2.1  住宅供給及其相關(guān)概念    4.2.2  住宅供給的方式    4.2.3  住宅供給的特點(diǎn)  4.3  住宅供給函數(shù)    4.3.1  長期、中期與短期的住宅供給    4.3.2  住宅牛產(chǎn)函數(shù)    4.3.3  從成本函數(shù)到供給函數(shù)    4.3.4  北京市住宅供給函數(shù)的計量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型  4.4  住宅供給的影響因素分析    4.4.1  住宅價格的影響    4.4.2  要素投入的影響    4.4.3  其他因素的影響第5章  住宅市場  5.1  市場與消費(fèi)的基本理論    5.1.1  市場及其均衡    5.1.2  消費(fèi)者行為與效用  5.2  住宅流通    5.2.1  住宅流通的渠道與特點(diǎn)    5.2.2  住宅流通中的權(quán)益關(guān)系    5.2.3  住宅售買    5.2.4  住宅租賃  5.3  住宅市場的性質(zhì)、特點(diǎn)與結(jié)構(gòu)    5.3.1  住宅市場的定義及其性質(zhì)    5.3.2  住宅市場的特點(diǎn)    5.3.3  住宅市場的結(jié)構(gòu)    5.3.4  住宅市場的分類  5.4  住宅市場的運(yùn)行    5.4.1  住宅市場的均衡    5.4.2  住宅市場的過濾效應(yīng)    5.4.3  住宅市場的房屋空置    5.4.4  住宅市場的投機(jī)泡沫與集團(tuán)購買  5.5  住宅價格    5.5.1  住宅價格的分類及其構(gòu)成    5.5.2  房價與房租的關(guān)系    5.5.3  北京市商品房價格的計量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型  5.6  住宅消費(fèi)與投資    5.6.1  住宅消費(fèi)中的用戶成本    5.6.2  住宅消費(fèi)中的業(yè)權(quán)選擇    5.6.3  住宅消費(fèi)中的三因素選擇理論    5.6.4  住宅投資中的收益均衡第6章  住宅區(qū)位  6.1  城市土地區(qū)位的基本理論    6.1.1  地區(qū)及其中心    6.1.2  土地市場的均衡選址  6.2  城市住宅的區(qū)位選擇    6.2.1  從住宅需求中的地租角度分析    6.2.2  從住宅需求中的房租角度分析    6.2.3  從住宅供給角度分析    6.2.4  從市場均衡角度分析    6.2.5  對相關(guān)住宅區(qū)位理論的分析與評價  6.3  郊區(qū)化與空心化    6.3.1  郊區(qū)化及其辨析    6.3.2  城市空心化  6.4  舊城改造    6.4.1  舊城衰敗與改造    6.4.2 舊城改造中的經(jīng)濟(jì)評價第7章  住宅生產(chǎn)  7.1  住宅生產(chǎn)中的土地問題    7.1.1  土地的特性與地租理論    7.1.2  我國城市土地使用制度與土地的流通    7.1.3  土地改進(jìn)及其要素替代  7.2  住宅生產(chǎn)中的資金問題    7.2.1  資金的概念與特征    7.2.2 住宅生產(chǎn)資金的構(gòu)成與籌集  7.3  住宅生產(chǎn)中的成本分析    7.3.1  土地成本    7.3.2  拆遷成本    7.3.3  建造成本和其他成本    7.3.4  商品住宅的成本辨析  7.4  住宅產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)    7.4.1  住宅生產(chǎn)中的建筑工業(yè)化    7.4.2  住宅產(chǎn)業(yè)化與住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展    7.4.3  住宅建設(shè)與經(jīng)濟(jì)周期第8章  住宅金融  8.1  住宅金融的相關(guān)概念與基本原理    8.1.1  金融與金融業(yè)    8.1.2  房地產(chǎn)金融    8.1.3  住宅金融  8.2  住宅抵押貸款    8.2.1  住宅抵押貸款的基本概念    8.2.2  住宅抵押貸款的類型    8.2.3  住宅抵押貸款的程序    8.2.4  抵押貸款的風(fēng)險    8.2.5  住宅逆抵押貸款  8.3  住房儲蓄與住房公積金    8.3.1  住房儲蓄    8.3.2  住房公積金  8.4  住宅保險和住宅信托    8.4.1  住宅保險    8.4.2 住宅信托  8.5  住宅證券    8.5.1  證券與證券化    8.5.2  住宅證券    8.5.3  住宅抵押貸款證券化第9章  住房政策  9.1  住房領(lǐng)域的市場失效與住房問題    9.1.1  住房領(lǐng)域的市場失效    9.1.2 住房問題的產(chǎn)生及其表現(xiàn)  9.2  住房政策的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理    9.2.1  社會福利函數(shù)與帕累托效率    9.2.2  收入分配的影響    9.2.3  消費(fèi)外部性的影響    9.2.4  實(shí)現(xiàn)帕累托效率的政策效果  9.3  住房政策及其評價    9.3.1  住房政策的屬性及其內(nèi)容    9.3.2  美國的住房政策    9.3.3  其他部分國家和地區(qū)的住房制度  9.4  中國的住房制度改革    9.4.1  舊住房制度與城鎮(zhèn)住房問題    9.4.2  城鎮(zhèn)住房制度改革的過程  9.5  我國現(xiàn)行的住房政策評析與展望    9.5.1  經(jīng)濟(jì)適用住房政策    9.5.2  廉租住房政策    9.5.3  公房上市政策    9.5.4  普通商品住房的政策    9.5.5  對我國住房政策的思考與建言參考文獻(xiàn)

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