非訴訟法律實(shí)務(wù)與操作

內(nèi)容概要

　　《非訴訟法律實(shí)務(wù)與操作》根據(jù)常見的非訴訟法律實(shí)務(wù)，精選、設(shè)計(jì)了八個(gè)實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目：有限責(zé)任公司的設(shè)立法律實(shí)務(wù)、有限責(zé)任公司章程的起草法律實(shí)務(wù)、法律盡職調(diào)查實(shí)務(wù)、有限責(zé)任公司整體股改法律實(shí)務(wù)、合同的起草與審查法律實(shí)務(wù)、商品房交易法律實(shí)務(wù)、注冊商標(biāo)申請法律實(shí)務(wù)、專利申請法律實(shí)務(wù)。
每個(gè)實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目設(shè)實(shí)訓(xùn)案例、實(shí)訓(xùn)任務(wù)、操作提示、實(shí)訓(xùn)指導(dǎo)、評(píng)議考核等環(huán)節(jié)。由簡而繁、循序漸進(jìn)，可操作性強(qiáng)，側(cè)重技能培養(yǎng)。
《非訴訟法律實(shí)務(wù)與操作》所選案例簡明易懂，適合初學(xué)者，其目的在于全方位培養(yǎng)學(xué)生的非訴訟法律實(shí)務(wù)操作技能。本書可作為高職高專法律專業(yè)的教材，也可作為法律實(shí)務(wù)從業(yè)者的參考用書。

書籍目錄

項(xiàng)目一  有限責(zé)任公司的設(shè)立法律實(shí)務(wù)
  實(shí)訓(xùn)目標(biāo)
  實(shí)訓(xùn)任務(wù)
  實(shí)訓(xùn)指導(dǎo)
  §1設(shè)立前的準(zhǔn)備工作
  §2辦理工商登記
  §3設(shè)立后的相關(guān)事項(xiàng)
項(xiàng)目二  有限責(zé)任公司章程的起草法律實(shí)務(wù)
  實(shí)訓(xùn)目標(biāo)
  實(shí)訓(xùn)任務(wù)
  實(shí)訓(xùn)指導(dǎo)
  §1有限責(zé)任公司章程的基本內(nèi)容
  §2法律關(guān)于公司章程的任意性規(guī)定
  §3章程起草中的特別事項(xiàng)
項(xiàng)目三  法律盡職調(diào)查實(shí)務(wù)
  實(shí)訓(xùn)目標(biāo)
  實(shí)訓(xùn)任務(wù)
  實(shí)訓(xùn)指導(dǎo)
  §1法律盡職調(diào)查的內(nèi)容
  §2法律盡職調(diào)查的方法
  §3撰寫與編制盡職調(diào)查文件
項(xiàng)目四  有限責(zé)任公司整體股改法律實(shí)務(wù)
  實(shí)訓(xùn)目標(biāo)
  實(shí)訓(xùn)任務(wù)
  實(shí)訓(xùn)指導(dǎo)
  §1有限責(zé)任公司股改的籌備
  §2股改工作的開展
  §3股改工作的完成
項(xiàng)目五  合同的起草與審查法律實(shí)務(wù)
  實(shí)訓(xùn)目標(biāo)
  實(shí)訓(xùn)任務(wù)
  實(shí)訓(xùn)指導(dǎo)
  §1合同的起草
  §2合同的審查
  §3常見合同的起草和審查要點(diǎn)
項(xiàng)目六  商品房交易法律實(shí)務(wù)
  實(shí)訓(xùn)目標(biāo)
  實(shí)訓(xùn)任務(wù)
  實(shí)訓(xùn)指導(dǎo)
  §1商品房現(xiàn)售操作程序
  §2商品房預(yù)售操作程序
  §3二手房交易操作程序
項(xiàng)目七  注冊商標(biāo)申請法律實(shí)務(wù)
  實(shí)訓(xùn)目標(biāo)
  實(shí)訓(xùn)任務(wù)
  實(shí)訓(xùn)指導(dǎo)
  §1商標(biāo)注冊申請
  §2審查與公告
  §3撤回、復(fù)審與續(xù)展
  §4國外商標(biāo)注冊途徑
項(xiàng)目八  專利申請法律實(shí)務(wù)
  實(shí)訓(xùn)目標(biāo)
  實(shí)訓(xùn)任務(wù)
  實(shí)訓(xùn)指導(dǎo)
  §1專利申請前的準(zhǔn)備工作
  §2申請文件的撰寫和填寫
  §3專利的申請與受理
  §4專利申請的審批

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：   （一）詳細(xì)約定房屋基本概況 房屋基本概況包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)證書號(hào)、幢號(hào)、房號(hào)、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計(jì)用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。 （二）明確房屋價(jià)格和計(jì)價(jià)方式 房屋成交價(jià)格中，明確規(guī)定價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)二手房的公攤較小，有的存在使用面積超過產(chǎn)權(quán)面積的情況，所以約定按套轉(zhuǎn)讓。此外，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設(shè)施、設(shè)備、物品。避免過多的糾紛。 （三）過戶方式和稅費(fèi)繳納 雙方應(yīng)明確規(guī)定房屋所有權(quán)證過戶方式、辦證所需提交的資料以及辦證時(shí)間、辦證責(zé)任方。如果交易因?yàn)槲茨芗皶r(shí)辦證而失敗，可以明確責(zé)任方，由過錯(cuò)方承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。 關(guān)于稅費(fèi)的繳納也應(yīng)明確約定由哪一方承擔(dān)。二手房買賣涉及的稅種主要有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。 1.營業(yè)稅 自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 2.個(gè)人所得稅 對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的房屋在賣出時(shí)可免征個(gè)稅；出售自有住房前后一年內(nèi)按市場價(jià)格再購房的，其出售原有住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以視新購房的價(jià)值進(jìn)行全部或部分免稅；凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅。 此外，以成本價(jià)購得的房改房上市銷售還需要交納土地出讓金。 （四）房款支付 買賣雙方可約定付款方式，按照一次性付款、分期付款、擔(dān)保貸款三種方式，明確訂金金額、首付款金額、支付時(shí)間、付款條件、余款支付時(shí)間、買受人提供貸款資料時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)規(guī)定了買受人逾期付款的違約責(zé)任，以及違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。避免因?yàn)榧s束不清，而產(chǎn)生因房款無法及時(shí)支付、貸款無法按時(shí)辦理等問題引起的糾紛。

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