房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)

內(nèi)容概要

本書系統(tǒng)地講述了我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論、基本方法和實(shí)踐應(yīng)用，介紹了房地產(chǎn)估價(jià)的需要，基本概念，房地產(chǎn)價(jià)格形成的基本原理，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法：市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、城市土地估價(jià)方法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法；并基于以上內(nèi)容，講解了房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)，其中包括房地產(chǎn)估價(jià)程序及估價(jià)報(bào)告的組成和內(nèi)容、各種目的的房地產(chǎn)估價(jià)和各種類型的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估適用方法、技術(shù)路線、注意事項(xiàng)等。
本書可作為工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、土地資源管理、投資學(xué)、金融學(xué)等專業(yè)的教材，也可作為房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專業(yè)人士的學(xué)習(xí)參考用書，此外，還可作為注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的參考書。

書籍目錄

第1章 緒論
1.1 房地產(chǎn)估價(jià)的需要
1.1.1 房地產(chǎn)估價(jià)的含義
1.1.2 理論上的需要
1.1.3 現(xiàn)實(shí)中的需要
1.1.4 房地產(chǎn)估價(jià)包含的基本內(nèi)容
1.2 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)估價(jià)體系
1.2.1 英國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)
1.2.2 我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)
1.2.3 美國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)
1.2.4 我國(guó)大陸地區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)
1.3 房地產(chǎn)估價(jià)人員
1.3.1 估價(jià)師基本條件
1.3.2 職業(yè)道德的要求
1.4 房地產(chǎn)估價(jià)目的
1.4.1 土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估
1.4.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估
1.4.3 房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估
1.4.4 房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估
1.4.5 房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)
1.4.6 房地產(chǎn)課稅估價(jià)
1.4.7 征地和房屋征收補(bǔ)償估價(jià)
1.4.8 房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)
1.4.9 房地產(chǎn)糾紛估價(jià)
1.4.10 房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估
1.4.11 企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)
1.4.12 其他目的的房地產(chǎn)估價(jià)
1.5 房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則
1.5.1 合法原則
1.5.2 最高最佳使用原則
1.5.3 獨(dú)立、客觀、公正原則
1.5.4 時(shí)點(diǎn)原則
1.5.5 替代原則
1.5.6 謹(jǐn)慎原則
1.5.7 供需原則
1.5.8 變動(dòng)原則
1.5.9 預(yù)測(cè)原則
本章小結(jié)
習(xí)題
第2章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格
2.1 房地產(chǎn)的概念
2.1.1 房地產(chǎn)的含義
2.1.2 對(duì)房地產(chǎn)的基本認(rèn)識(shí)
2.2 房地產(chǎn)的相關(guān)特性
2.2.1 房地產(chǎn)特性
2.2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)特性
2.2.3 土地價(jià)格特征
2.3 房地產(chǎn)價(jià)格
2.3.1 房地產(chǎn)價(jià)格的含義
2.3.2 房地產(chǎn)價(jià)格的分類
本章小結(jié)
習(xí)題
第3章 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素
3.1 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述
3.1.1 對(duì)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí)
3.1.2 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分類
3.2 影響房地產(chǎn)價(jià)格的自身因素
3.2.1 區(qū)位因素
3.2.2 實(shí)物因素
3.2.3 權(quán)益因素
3.3 社會(huì)因素
3.3.1 人口數(shù)量和密度
3.3.2 城市化
3.3.3 家庭規(guī)模
3.3.4 房地產(chǎn)投機(jī)
……
第4章 市場(chǎng)比較法
第5章 收益還原法
第6章 成本法
第7章 假設(shè)開發(fā)法
第8章 城市土地估價(jià)方法
第9章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法
第10章 房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)
第11章 各種目的的房地產(chǎn)估價(jià)
第12章 各種類型的房地產(chǎn)估價(jià)
參考文獻(xiàn)

編輯推薦

　　《21世紀(jì)全國(guó)本科院校土木建筑類創(chuàng)新型應(yīng)用人才培養(yǎng)規(guī)劃教材》特點(diǎn)：　　●注重以學(xué)生為本：站在學(xué)生的角度、根據(jù)學(xué)生的知識(shí)面和理解能力來編寫，考慮學(xué)生的學(xué)習(xí)認(rèn)知過程，通過不同的工程案例或者示例深入淺出進(jìn)行講解，緊緊抓住學(xué)生專業(yè)學(xué)習(xí)的動(dòng)力點(diǎn)，鍛煉和提高學(xué)生獲取知識(shí)的能力?！　　褡⒅厝宋闹R(shí)與科技知識(shí)的結(jié)合：以人文知識(shí)講解的手法來闡述科技知識(shí)，在講解知識(shí)點(diǎn)的同時(shí)，設(shè)置閱讀材料板塊介紹相關(guān)的人文知識(shí)，增強(qiáng)教材的可讀性，同時(shí)提高學(xué)生的人文素質(zhì)?！　　褡⒅貙?shí)踐教學(xué)和情景教學(xué)：書中配備大量實(shí)景圖和實(shí)物圖，并輔以示意圖進(jìn)行介紹，通過模型化的教學(xué)案例介紹具體工程實(shí)踐中的相關(guān)知識(shí)技能，強(qiáng)化實(shí)際操作訓(xùn)練，加深對(duì)理論知識(shí)的理解；設(shè)計(jì)有豐富的題型，在鞏固知識(shí)技能的同時(shí)啟發(fā)創(chuàng)新思維?！　　褡⒅刂R(shí)技能的實(shí)用性和有效性：以學(xué)生就業(yè)所需專業(yè)知識(shí)和操作技能為著眼點(diǎn)，緊跟最新的技術(shù)發(fā)展和技術(shù)應(yīng)用，在理論知識(shí)夠用的前提下，著重講解應(yīng)用型人才培養(yǎng)所需的技能，突出實(shí)用性和可操作性。

圖書封面

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