中國(guó)城市家庭住房選擇的時(shí)空變動(dòng)和社會(huì)分化研究

內(nèi)容概要

　　《中國(guó)城市家庭住房選擇的時(shí)空變動(dòng)和社會(huì)分化研究》基于2000年人口普查和2005年1%人口抽樣調(diào)查資料，結(jié)合其他的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)和社會(huì)人口學(xué)等多學(xué)科交叉方法深入研究了中國(guó)城市家庭住房選擇的動(dòng)態(tài)變化，地區(qū)差異和社會(huì)分化。研究發(fā)現(xiàn)制度變遷、市場(chǎng)發(fā)展導(dǎo)致住房選擇的市場(chǎng)化程度提高，表現(xiàn)為中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)量和支出的增加；住房來(lái)源和產(chǎn)權(quán)的市場(chǎng)渠道提高；住房建筑屬性和類別的提升；居住區(qū)位流動(dòng)性增強(qiáng)和區(qū)位分化；多套住房呈增長(zhǎng)趨勢(shì)；制度、收入對(duì)住房選擇的影響統(tǒng)計(jì)顯著。

作者簡(jiǎn)介

　　易成棟，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)城市與房地產(chǎn)管理系副教授，系主任。北京大學(xué)-林肯土地政策研究院（美國(guó)）城市發(fā)展與土地政策研究中心研究員，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)咨詢專家，主要研究房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)管理。

書籍目錄

第一章 導(dǎo)言 第一節(jié) 研究背景和問(wèn)題的提出 第二節(jié) 研究對(duì)象重要名詞界定 第三節(jié) 研究?jī)?nèi)容與技術(shù)路線 第二章 住房選擇的基礎(chǔ)理論和文獻(xiàn)綜述 第一節(jié) 住房選擇的基礎(chǔ)理論和發(fā)展 第二節(jié) 中國(guó)城市家庭住房選擇的研究述評(píng) 第三章 轉(zhuǎn)型期中國(guó)城市家庭住房選擇：理論分析 第一節(jié) 轉(zhuǎn)型期影響中國(guó)城市家庭住房選擇的制度變遷 第二節(jié) 制度變遷下的中國(guó)城市家庭住房選擇：理論分析 第三節(jié) 中國(guó)城市家庭住房選擇的空間分異：理論分析 第四節(jié) 中國(guó)城市家庭住房選擇的社會(huì)分化：理論分析 第四章 實(shí)證研究設(shè)計(jì) 第一節(jié) 實(shí)證研究設(shè)計(jì)的基本思路 第二節(jié) 數(shù)據(jù)來(lái)源與數(shù)據(jù)處理 第三節(jié) 計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型與統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)方法 第五章 轉(zhuǎn)型期中國(guó)城市家庭住房選擇的變化 第一節(jié) 中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)量和支出的增加 第二節(jié) 中國(guó)城市家庭住房來(lái)源與產(chǎn)權(quán)選擇的市場(chǎng)化 第三節(jié) 中國(guó)城市家庭住房建筑屬性和產(chǎn)品類別的提升 第四節(jié) 中國(guó)城市家庭居住區(qū)位的流動(dòng)性增強(qiáng) 第五節(jié) 中國(guó)城市家庭持有第二住宅呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 本章小結(jié) 第六章 轉(zhuǎn)型期中國(guó)城市家庭住房選擇的空間差異 第一節(jié) 中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)量和支出的空間差異 第二節(jié) 中國(guó)城市家庭住房來(lái)源與產(chǎn)權(quán)選擇的空間差異 第三節(jié) 中國(guó)城市家庭住房建筑屬性和產(chǎn)品類別選擇的空間差異 第四節(jié) 中國(guó)城市家庭居住區(qū)位選擇的空間差異 第五節(jié) 中國(guó)城市家庭自有多套住房的空間差異 第六節(jié) 中國(guó)城市家庭住房選擇的城市影響因素分析：以35城市為例 本章小結(jié) 第七章 中國(guó)城市家庭住房選擇的社會(huì)分化 第一節(jié) 中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)量和支出的社會(huì)分化 第二節(jié) 中國(guó)城市家庭住房來(lái)源與產(chǎn)權(quán)選擇的社會(huì)分化 第三節(jié) 中國(guó)城市家庭住房建筑屬性和產(chǎn)品類別的社會(huì)分化 第四節(jié) 中國(guó)城市家庭居住區(qū)位選擇的社會(huì)分化 第五節(jié) 中國(guó)城市家庭第二住宅的社會(huì)分化 本章小結(jié) 第八章 基于回歸模型的中國(guó)城市家庭住房選擇的影響因素分析 第一節(jié) 基于線性回歸模型的中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)量和支出的影響因素分析 第二節(jié) 基于DCM的中國(guó)城市家庭住房來(lái)源與產(chǎn)權(quán)選擇的影響因素分析 第三節(jié) 基于線性回歸模型的中國(guó)城市家庭住房建筑屬性和產(chǎn)品類別選擇的影響因素分析 第四節(jié) 基于DCM的中國(guó)城市家庭居住區(qū)位流動(dòng)性選擇的影響因素分析 第五節(jié) 基于DCM的中國(guó)城市家庭多維度住房選擇的影響因素分析 第六節(jié) 基于DCM的中國(guó)城市家庭多套住房選擇的影響因素分析 本章小結(jié) 第九章 結(jié)論、討論、政策含義與研究展望 第一節(jié) 主要結(jié)論和討論 第二節(jié) 政策含義 第三節(jié) 本書不足和研究展望 附錄 參考文獻(xiàn) 后記

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   插圖：   （四）住房作為區(qū)位固定型商品的區(qū)位選擇和遷居 住房是區(qū)位固定的。居民提高住房服務(wù)流量和住房質(zhì)量更多的是依靠尋找新的住房和遷居，只有少數(shù)情況下可以通過(guò)改建、裝修現(xiàn)有住房等形式達(dá)到以上目的。住房的區(qū)位意味著住戶在不同位置存在著接近周邊公共設(shè)施、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、交通可達(dá)性、公共服務(wù)質(zhì)量和稅收水平的差異。居住區(qū)位論從微觀視角分析住戶以效用最大化為目的在預(yù)算約束下對(duì)住房、交通費(fèi)用和其他商品之間的組合作出的選擇。住房、交通費(fèi)用、其他商品相互之間存在替代關(guān)系。 保羅等（2003）總結(jié)了居住區(qū)位論的發(fā)展。社會(huì)生態(tài)學(xué)派學(xué)者伯吉斯（Burgess，1925）的同心圓理論和霍伊特（Hoyt，1939）扇形模型是最早提出住房過(guò)濾和居住區(qū)位流動(dòng)的理論。其基本觀點(diǎn)是：隨著住房的老化，高收入家庭逐漸由市區(qū)向郊區(qū)遷移，舊住房過(guò)濾到低收入家庭。社會(huì)學(xué)家羅西（Rossi，1955）深入分析了住戶生命周期的變化與遷居的關(guān)系，認(rèn)為“生命周期循環(huán)會(huì)造成住戶結(jié)構(gòu)變化，進(jìn)而造成住房需求，而遷居的主要功能是通過(guò)調(diào)整住戶住房來(lái)滿足這種需求。” 用經(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)解釋居民收入、工作地點(diǎn)、居住地點(diǎn)關(guān)系的城市住房區(qū)位的基本理論有運(yùn)輸成本最小化理論、運(yùn)輸成本與住房成本交換理論、最大化住房消費(fèi)理論。 運(yùn)輸成本最小化理論認(rèn)為：距離工作地點(diǎn)的路途成本很低時(shí)或?yàn)榱銜r(shí)，住戶就有能力支付最高的住房租金和價(jià)格。這樣富人居住在市中心區(qū)，窮人住在城市邊緣區(qū)。但這與西方國(guó)家城市不完全符合。主要在于沒有考慮到住房密度和政府租金控制、就業(yè)機(jī)會(huì)空間分散等因素。 20世紀(jì)60年代，阿朗索（Alonso）和艾文斯（Evans）提出了運(yùn)輸成本與住房成本交換理論。該理論假設(shè)：相同收入家庭在一段時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)備支付的運(yùn)輸和住房成本之和相同，而不管在市區(qū)的工作地與居住地遠(yuǎn)近，這樣家庭總是試圖最小化運(yùn)輸成本和住房成本之和。這樣，運(yùn)輸成本上升，家庭將向城市內(nèi)部遷移；運(yùn)輸成本下降，家庭將向城市外部遷移。距離城市中心區(qū)越遠(yuǎn)，地價(jià)越低。如果住房成本上升，家庭向外遷移；如果住房成本下降，家庭將向內(nèi)遷移。但是此模型沒有考慮到城市房?jī)r(jià)和運(yùn)輸成本并不一定呈反向關(guān)系，以及家庭不會(huì)同等考慮這兩個(gè)因素，而且沒有考慮工作分散、抵押貸款的可行性因素。 最大化住房消費(fèi)理論認(rèn)為收入和抵押融資（包括稅收津貼的影響）的可獲得性等條件決定了居住地點(diǎn)。它假設(shè)購(gòu)房者總是在他們可選擇區(qū)域內(nèi)購(gòu)買他們能夠承擔(dān)的與其所能獲得最大量抵押貸款價(jià)值相當(dāng)?shù)淖》俊＿@樣，交通因素成為相對(duì)次要因素，居住環(huán)境和社會(huì)因素（以及住房資本升值的預(yù)期）可能是影響住房選擇的更重要的因素。 遷移和遷居則是實(shí)現(xiàn)住戶變換住房效用的過(guò)程。住戶區(qū)位再選擇意味著住戶在同一住房市場(chǎng)內(nèi)遷居和不同住房市場(chǎng)間遷移所發(fā)生的住房消費(fèi)量、產(chǎn)品類別和租買選擇等變化。短距離遷移和長(zhǎng)距離遷移的原因大不相同。同一住房市場(chǎng)區(qū)內(nèi)的遷移多與住房市場(chǎng)的背景和結(jié)構(gòu)有關(guān)，而在住房市場(chǎng)間（或至少在不同城市間）的遷移多與就業(yè)的變動(dòng)和就業(yè)機(jī)會(huì)有關(guān)（Gleave，D.and Cordey-Hayes，1977）。也就是說(shuō)，前者多是由于家庭生命周期、區(qū)位可達(dá)性、住房和鄰里的變動(dòng)產(chǎn)生了住房需求變動(dòng)引起的，后者多是由于就業(yè)原因引起的。用來(lái)解釋區(qū)域間的就業(yè)原因的遷移的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論模型主要有預(yù)期收入假說(shuō)（Todaro，1969）、成本收益假說(shuō)（Schuhz，1990），以及人口學(xué)的推拉模型（Everett Lee，1966）。預(yù)期收入假說(shuō)認(rèn)為城市預(yù)期收入與農(nóng)村收入差距越大，城鄉(xiāng)移民遷移動(dòng)機(jī)越強(qiáng)，遷移人口越多。成本收益假說(shuō)則將家庭適應(yīng)于就業(yè)機(jī)會(huì)的遷移視為人力資本投資的五種途徑之一。遷移決策取決于遷入地和遷出地的收入差是否大于成本。Everett：Lee（1966）系統(tǒng)總結(jié)了推拉理論，他將影響遷移行為的因素概括為四方面：與遷入地有關(guān)的因素、與遷出地有關(guān)的因素、各種中間障礙和個(gè)人因素。前兩個(gè)因素都包含了吸引因素（拉力）、排斥因素（推力）和中性因素（不起作用）。

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