房地產(chǎn)估價方法與操作實務(wù)

內(nèi)容概要

　　《浙江省“十一五”重點建設(shè)教材·21世紀(jì)全國高職高專房地產(chǎn)類規(guī)劃教材：房地產(chǎn)估價方法與操作實務(wù)》介紹了全面認(rèn)識房地產(chǎn)估價、市場比較法操作、收益法操作、成本法操作、假設(shè)開發(fā)法操作、基準(zhǔn)地價法操作、房地產(chǎn)估價綜合業(yè)務(wù)操作等9個項目的內(nèi)容。
　　本書采用項目教學(xué)模式來編寫，以任務(wù)驅(qū)動引領(lǐng)教學(xué)內(nèi)容，在每一個項目開頭導(dǎo)入真實的房地產(chǎn)估價相關(guān)任務(wù)，并按照操作步驟確定每個任務(wù)的要求，在講解任務(wù)的實際操作之前，貫穿知識點的講解。因此每個項目分為三大部分：任務(wù)要求、知識準(zhǔn)備、實踐操作。同時在每一項目編寫過程中安排“特別提示”、“知識鏈接”、“知識拓展”、“想一想”、“議一議”、“算一算”等小欄目，拓展學(xué)生學(xué)習(xí)思維。
　　本書既可以作為高等院校房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的教材，也可以作為房地產(chǎn)市場從業(yè)人員的專業(yè)培訓(xùn)教材。

書籍目錄

項目1 全面認(rèn)識房地產(chǎn)估價
任務(wù)1 認(rèn)識房地產(chǎn)估價
一、房地產(chǎn)估價的概念
二、房地產(chǎn)估價的要素
三、房地產(chǎn)估價的特征
四、房地產(chǎn)估價的必要性
任務(wù)2 認(rèn)識估價中的房地產(chǎn)
一、房地產(chǎn)的概念
二、從估價角度認(rèn)識土地和建筑物
三、房地產(chǎn)的特征
任務(wù)3 熟悉房地產(chǎn)價格
一、房地產(chǎn)價格的概念
二、房地產(chǎn)價格的特征
三、房地產(chǎn)價格和價值的類型
四、房地產(chǎn)價格的影響因素
任務(wù)4 掌握房地產(chǎn)估價原則
一、房地產(chǎn)估價原則的含義
二、房地產(chǎn)估價原則的內(nèi)容
項目2 市場比較法操作
任務(wù)1 認(rèn)識市場比較法
一、市場比較法的概念
二、市場比較法的理論依據(jù)
三、市場比較法適用對象和條件
四、市場比較法的操作步驟
任務(wù)2 搜集交易實例
一、搜集交易實例的途徑
二、交易實例的搜集內(nèi)容
三、建立交易實例庫
任務(wù)3 選取可比實例
一、選取可比實例的數(shù)量要求
二、選取可比實例的質(zhì)量要求
任務(wù)4 建立價格可比基礎(chǔ)
一、統(tǒng)一付款方式
二、統(tǒng)一采用單價
三、統(tǒng)一幣種和貨幣單位
四、統(tǒng)一面積內(nèi)涵
五、統(tǒng)一面積單位
任務(wù)5 交易情況修正
一、交易情況修正的含義
二、造成成交價格偏差的原因
三、交易情況修正方法
任務(wù)6 交易日期修正
一、交易日期修正的含義
二、交易日期修正的方法
任務(wù)7 房地產(chǎn)狀況修正
一、房地產(chǎn)狀況修正的含義
二、房地產(chǎn)狀況修正的內(nèi)容
三、房地產(chǎn)狀況修正的思路
四、房地產(chǎn)狀況修正的方法
任務(wù)8 求取比準(zhǔn)價格
一、求取單個比準(zhǔn)價格的方法
二、求取最終比準(zhǔn)價格的方法
任務(wù)9 市場比較法的綜合操作
項目3 收益法操作
任務(wù)1 認(rèn)識收益法
一、收益法的概念
二、收益法的理論依據(jù)
三、收益法適用對象和條件
四、收益法的操作步驟
五、收益法的計算公式
任務(wù)2 確定收益期限
一、收益期限的含義
二、收益期限的確定
任務(wù)3 測算凈收益
一、凈收益測算的基本原理
二、不同類型房地產(chǎn)凈收益的求取
三、求取凈收益應(yīng)注意的事項
四、凈收益流量的類型
任務(wù)4 估算報酬率
一、報酬率的含義
二、報酬率的求取方法
任務(wù)5 求取收益價格
任務(wù)6 收益法的綜合操作
項目4 成本法操作
任務(wù)1 認(rèn)識成本法
一、成本法的概念
二、成本法的理論依據(jù)
三、成本法適用對象和條件
四、成本法的操作步驟
……
項目5 假設(shè)開發(fā)法操作
項目6 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法操作
項目7 房地產(chǎn)估價綜合業(yè)務(wù)操作

圖書封面

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