房地產(chǎn)估價(jià)方法與操作實(shí)務(wù)

內(nèi)容概要

　　《浙江省“十一五”重點(diǎn)建設(shè)教材·21世紀(jì)全國(guó)高職高專房地產(chǎn)類(lèi)規(guī)劃教材：房地產(chǎn)估價(jià)方法與操作實(shí)務(wù)》介紹了全面認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)估價(jià)、市場(chǎng)比較法操作、收益法操作、成本法操作、假設(shè)開(kāi)發(fā)法操作、基準(zhǔn)地價(jià)法操作、房地產(chǎn)估價(jià)綜合業(yè)務(wù)操作等9個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)容。
　　本書(shū)采用項(xiàng)目教學(xué)模式來(lái)編寫(xiě)，以任務(wù)驅(qū)動(dòng)引領(lǐng)教學(xué)內(nèi)容，在每一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)頭導(dǎo)入真實(shí)的房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)任務(wù)，并按照操作步驟確定每個(gè)任務(wù)的要求，在講解任務(wù)的實(shí)際操作之前，貫穿知識(shí)點(diǎn)的講解。因此每個(gè)項(xiàng)目分為三大部分：任務(wù)要求、知識(shí)準(zhǔn)備、實(shí)踐操作。同時(shí)在每一項(xiàng)目編寫(xiě)過(guò)程中安排“特別提示”、“知識(shí)鏈接”、“知識(shí)拓展”、“想一想”、“議一議”、“算一算”等小欄目，拓展學(xué)生學(xué)習(xí)思維。
　　本書(shū)既可以作為高等院校房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的教材，也可以作為房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)人員的專業(yè)培訓(xùn)教材。

書(shū)籍目錄

項(xiàng)目1 全面認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)估價(jià)
任務(wù)1 認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)估價(jià)
一、房地產(chǎn)估價(jià)的概念
二、房地產(chǎn)估價(jià)的要素
三、房地產(chǎn)估價(jià)的特征
四、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
任務(wù)2 認(rèn)識(shí)估價(jià)中的房地產(chǎn)
一、房地產(chǎn)的概念
二、從估價(jià)角度認(rèn)識(shí)土地和建筑物
三、房地產(chǎn)的特征
任務(wù)3 熟悉房地產(chǎn)價(jià)格
一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念
二、房地產(chǎn)價(jià)格的特征
三、房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的類(lèi)型
四、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素
任務(wù)4 掌握房地產(chǎn)估價(jià)原則
一、房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義
二、房地產(chǎn)估價(jià)原則的內(nèi)容
項(xiàng)目2 市場(chǎng)比較法操作
任務(wù)1 認(rèn)識(shí)市場(chǎng)比較法
一、市場(chǎng)比較法的概念
二、市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)
三、市場(chǎng)比較法適用對(duì)象和條件
四、市場(chǎng)比較法的操作步驟
任務(wù)2 搜集交易實(shí)例
一、搜集交易實(shí)例的途徑
二、交易實(shí)例的搜集內(nèi)容
三、建立交易實(shí)例庫(kù)
任務(wù)3 選取可比實(shí)例
一、選取可比實(shí)例的數(shù)量要求
二、選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求
任務(wù)4 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
一、統(tǒng)一付款方式
二、統(tǒng)一采用單價(jià)
三、統(tǒng)一幣種和貨幣單位
四、統(tǒng)一面積內(nèi)涵
五、統(tǒng)一面積單位
任務(wù)5 交易情況修正
一、交易情況修正的含義
二、造成成交價(jià)格偏差的原因
三、交易情況修正方法
任務(wù)6 交易日期修正
一、交易日期修正的含義
二、交易日期修正的方法
任務(wù)7 房地產(chǎn)狀況修正
一、房地產(chǎn)狀況修正的含義
二、房地產(chǎn)狀況修正的內(nèi)容
三、房地產(chǎn)狀況修正的思路
四、房地產(chǎn)狀況修正的方法
任務(wù)8 求取比準(zhǔn)價(jià)格
一、求取單個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的方法
二、求取最終比準(zhǔn)價(jià)格的方法
任務(wù)9 市場(chǎng)比較法的綜合操作
項(xiàng)目3 收益法操作
任務(wù)1 認(rèn)識(shí)收益法
一、收益法的概念
二、收益法的理論依據(jù)
三、收益法適用對(duì)象和條件
四、收益法的操作步驟
五、收益法的計(jì)算公式
任務(wù)2 確定收益期限
一、收益期限的含義
二、收益期限的確定
任務(wù)3 測(cè)算凈收益
一、凈收益測(cè)算的基本原理
二、不同類(lèi)型房地產(chǎn)凈收益的求取
三、求取凈收益應(yīng)注意的事項(xiàng)
四、凈收益流量的類(lèi)型
任務(wù)4 估算報(bào)酬率
一、報(bào)酬率的含義
二、報(bào)酬率的求取方法
任務(wù)5 求取收益價(jià)格
任務(wù)6 收益法的綜合操作
項(xiàng)目4 成本法操作
任務(wù)1 認(rèn)識(shí)成本法
一、成本法的概念
二、成本法的理論依據(jù)
三、成本法適用對(duì)象和條件
四、成本法的操作步驟
……
項(xiàng)目5 假設(shè)開(kāi)發(fā)法操作
項(xiàng)目6 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法操作
項(xiàng)目7 房地產(chǎn)估價(jià)綜合業(yè)務(wù)操作

圖書(shū)封面

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