房地產估價

內容概要

沈良峰主編的《房地產估價》系統(tǒng)地介紹了房地產估價的理論、方法及應用，共分3篇17章。理論體系篇，在介紹房地產及房地產估價的基本概念、房地產估價的原則與程序、房地產估價的必要性等基礎上，從市場、產權、價格、區(qū)位等方面詳細分析房地產估價的基本理論；方法體系篇，全面介紹市場比較法、收益還原法、成本估價法、假設開發(fā)法、地價評估等方法，并介紹其他房地產估價的實用方法，如長期趨勢法、房地產價格指數(shù)及模糊數(shù)學方法的應用；實務應用篇，介紹住宅、商業(yè)、工業(yè)等房地產類型的估價實務，以及房地產估價報告、房地產估價信息系統(tǒng)和房地產估價制度等內容。
全書結構合理、邏輯嚴密、內容全面，將理論探索、方法使用、實務應用三方面緊密地結合在一起，盡可能使知識學習與執(zhí)業(yè)資格考試相銜接。
《房地產估價》可作為高等學校土木工程及工程管理、房地產經(jīng)營與管理、土地資源管理、工程造價、工商管理等專業(yè)房地產估價課程的教材，也可作為教學科研工作者的參考用書，同時也是國家注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試及繼續(xù)教育培訓的有效參考資料。

書籍目錄

第1篇  理論體系
  第1章  房地產估價導論
    1.1  房地產的概念與特性
      1.1.1  房地產的概念
      1.1.2  房地產的特點與類型
    1.2  房地產估價
      1.2.1  房地產價格與房地產估價的概念
      1.2.2  房地產估價的必要性與作用
      1.2.3  房地產估價的原則
      1.2.4  房地產估價的程序
    本章小結
    習題
  第2章  房地產估價的市場理論
  第3章  房地產估價的產權理論
  第4章  房地產估價的價格理論
  第5章  房地產估價的區(qū)位理論
第2篇  方法體系
  第6章  房地產估價的市場比較法
  第7章  房地產估價的收益還原法
  第8章  房地產估價的成本估價法
  第9章  房地產估價的假設開發(fā)法
  第10章  地價評估
  第11章  其他房地產估價方法
第3篇  實務應用
  第12章  住宅房地產估價
  第13章  商業(yè)房地產估價
  第14章  工業(yè)房地產估價
  第15章  房地產估價報告
  第16章  房地產估價信息系統(tǒng)
  第17章  房地產估價制度
參考文獻

章節(jié)摘錄

版權頁：   插圖：   在現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下，市場的交易活動不是由生產者與消費者直接見面，而是由第三者即純粹的市場中介來完成的。特別是房地產商品，由于其位置的不動性、銷售和使用過程的長期性，以及其價值的巨大性，決定了房地產開發(fā)企業(yè)一般都不直接銷售其開發(fā)建設的房地產商品，而是由市場中介擔負起商品流通的職責。這類市場中介只從事房地產商品的交易活動，并不涉及開發(fā)建設領域。從事開發(fā)建設的房地產開發(fā)企業(yè)通過市場中介將房地產商品轉讓到其他房地產開發(fā)企業(yè)或消費者手中，這就形成了房地產中介市場。 房地產金融市場，是指服務于房地產開發(fā)、建設、流通以及消費整個過程，由金融信貸活動所形成的貨幣市場。房地產業(yè)是一個資金密集型行業(yè)，無論是開發(fā)建設、經(jīng)營銷售，還是消費者的購買，都需要大量的資金。這筆資金對于房地產開發(fā)企業(yè)、中間商或者消費者來說，完全依靠本身的力量解決都是十分困難的。因此，還必須借助金融機構的幫助。 房地產的物業(yè)管理市場或售后服務市場，是指在房地產消費過程中對房地產本身進行維修養(yǎng)護以及對房地產的消費者提供服務而形成的交換關系的總和。由于房地產是一項最為重要的耐用消費品，在其長期的消費過程中，難免會發(fā)生各種損壞，因而對其進行維修和管理是必要的。在市場經(jīng)濟條件下，這些活動也都是按照有償方式進行的。 上述各個市場在房地產整個市場體系中的作用和意義是不同的。其中，房地產開發(fā)建設市場是基礎，房地產中介市場是核心，房地產金融市場是關鍵，而物業(yè)管理市場則是以直接服務于產業(yè)運行為目的的。 2.按交易層次或產權結構劃分 1）房地產一級市場 房地產一級市場是土地所有者之間、土地所有者與土地使用者之間發(fā)生的權屬讓渡的經(jīng)濟關系的總和。在我國，土地公有制表現(xiàn)為兩種形式，即城市土地國家所有制和農村土地集體所有制。但是，國家或政府出于公共目的的需要，可依法強制取得集體所有的土地并給予一定的補償，這就是土地所有權在不同主體之間的轉移，也就是通常意義上的土地征用。通過征用，土地的所有權從農村集體手中轉到了國家手中，土地的性質也從農業(yè)生產用地變?yōu)槌鞘薪ㄔO用地。這類土地征用市場是完全壟斷的。市場的參與主體是國家和農村集體，市場交易的對象是農村集體所有的土地，盡管也帶有一定的補償性，但補償?shù)膬r格遠遠低于土地的實際價格，而且征用過程又帶有強制性。

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