房地產(chǎn)金融

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)法理論與實(shí)務(wù)叢書(shū)》對(duì)近年以來(lái)房地產(chǎn)法的立法和理論進(jìn)行了系統(tǒng)的梳理和總結(jié)，反映了對(duì)房地產(chǎn)法的最新研究成果。本叢書(shū)一共六本：房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)建設(shè)工程、物業(yè)管理、房屋征收與拆遷。本叢書(shū)基本囊括了房地產(chǎn)法的所有重要方面和重要制度，具有以下特點(diǎn)：
(1)數(shù)位躬耕于房地產(chǎn)法理論與實(shí)務(wù)界多年的資深專家合集體之力傾力打造，很有權(quán)威性；
(2)著眼于理論研究的最前沿，立足于最新的立法文件，很有時(shí)效性；
(3)理論與實(shí)務(wù)并重，既有高深理論的系統(tǒng)闡發(fā)，又有實(shí)務(wù)操作的深入講解，實(shí)用性很強(qiáng)。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，資金融通對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都具有決定性的意義。本書(shū)立足于我國(guó)逐步建立的多元化房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，以2008年國(guó)際金融危機(jī)、近年來(lái)的金融市場(chǎng)改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控為背景，結(jié)合最新的法律規(guī)定和實(shí)務(wù)案例，不僅探討了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、房地產(chǎn)企業(yè)上市融資、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資、外商參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)投資信托(基金)等多種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)融資方式，也探討了住房抵押貸款、住房公積金貸款、住房?jī)?chǔ)蓄銀行、民間集資建房、產(chǎn)權(quán)式酒店等多種關(guān)系購(gòu)房人的住房消費(fèi)融資途徑。此外，書(shū)中也探討了房地產(chǎn)抵押、住房置業(yè)擔(dān)保、房地產(chǎn)保險(xiǎn)和住房抵押貸款證券化等多種房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。本書(shū)以獨(dú)立的專題形式分類論述，包含“基本原理”、“國(guó)外相關(guān)制度借鑒”、
“實(shí)務(wù)操作流程”、“爭(zhēng)議焦點(diǎn)與案例分析”等各項(xiàng)內(nèi)容，所用資料翔實(shí)，分析人理，第二版在保持原書(shū)框架體系的基礎(chǔ)上，更新和補(bǔ)充了銀監(jiān)會(huì)的貸款新規(guī)、中期票據(jù)融資、房地產(chǎn)信托融資新模式、民間集資最新發(fā)展、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理及房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控下的稅費(fèi)變化等多方面的內(nèi)容，是最新的系統(tǒng)論述房地產(chǎn)金融的著作。本書(shū)既適合購(gòu)房者、房地產(chǎn)金融實(shí)務(wù)人員和理論研究者閱讀，也可以作為房地產(chǎn)金融或法律專業(yè)學(xué)生的參考用書(shū)。

作者簡(jiǎn)介

洪艷蓉，女，福建省廈門(mén)市人，廈門(mén)大學(xué)國(guó)際經(jīng)濟(jì)法博士，北京大學(xué)法學(xué)院金融法博士后，現(xiàn)為北京大學(xué)法學(xué)院副教授，主要從事金融法、國(guó)際金融法和結(jié)構(gòu)性融資的研究。已在法學(xué)、經(jīng)濟(jì)類核心期刊和全國(guó)性期刊上發(fā)表論文三十多篇，主要學(xué)術(shù)成果有《資產(chǎn)證券化法律問(wèn)題研究》(北京大學(xué)出版社2004年版)、《中國(guó)資產(chǎn)證券化的制度競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)調(diào)》等，主持司法部、教育部、國(guó)家社科基金課題及多項(xiàng)橫向課題。

書(shū)籍目錄

第一章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款制度
 基本原理
 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的概念
 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的法律關(guān)系
 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的種類
 四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的特征
 五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銀行貸款
 六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)的一般控制
 七、幾類特殊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)的法律控制
 八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的擔(dān)保
　操作流程
　爭(zhēng)議焦點(diǎn)與案例分析
 一、爭(zhēng)議焦點(diǎn)
 二、案例分析
第二章　房地產(chǎn)企業(yè)上市融資制度
 基本原理
 一、股票發(fā)行與上市的一般原理
 二、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上市概況
 操作流程
 一、股份制公司的成立
 二、首次公開(kāi)發(fā)行股票申請(qǐng)文件的準(zhǔn)備
 三、股票的發(fā)行
 四、股票的上市
 五、上市公司的再融資
 六、買殼上市
 案例分析
第三章　房地產(chǎn)企業(yè)債券(公司債券)發(fā)行制度
 基本原理
 一、債券的概念
 二、企業(yè)債券(公司債券)
 三、可轉(zhuǎn)換公司債券
 四、企業(yè)短期融資券
 操作流程 ’
 一、企業(yè)債券(公司債券)、中期票據(jù)的發(fā)行與上市
 二、可轉(zhuǎn)換公司債券的發(fā)行與上市
 案例分析
第四章 外資參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)制度
 基本原理
 一、外資參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述
 二、外資參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)制度的具體內(nèi)容
 案例分析
第五章　房地產(chǎn)項(xiàng)目融資
 基本原理
 一、項(xiàng)目融資的概念
 二、項(xiàng)目融資的特征
 三、項(xiàng)目融資的意義與作用
 四、項(xiàng)目融資的框架結(jié)構(gòu)及各結(jié)構(gòu)的參與人
 五、項(xiàng)目融資的緣起、現(xiàn)狀和趨勢(shì)
 操作流程
 一、投資者通過(guò)項(xiàng)目公司安排項(xiàng)目融資模式
 二、大型公共房地產(chǎn)的BOT融資模式
 爭(zhēng)議焦點(diǎn)
 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)用項(xiàng)目融資方式的
 可能性探討
 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中的主要風(fēng)險(xiǎn)以及相應(yīng)的
 擔(dān)保形態(tài)分析
 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的法律管制問(wèn)題
第六章　房地產(chǎn)信托融資制度
 基本原理
 一、房地產(chǎn)信托融資的相關(guān)概念
 二、房地產(chǎn)信托融資的分類
 三、房地產(chǎn)信托融資的法律關(guān)系
 四、我國(guó)房地產(chǎn)信托融資的沿革、特點(diǎn)與作用
　　……
第七章　房地產(chǎn)投資基金制度
第八章　人具住房抵押貸款
第九章　住房公積金貸款制度
第十章　住房?jī)?chǔ)蓄銀行制度
第十一章　民間個(gè)人集資建房制度
第十二章　房地產(chǎn)金融制度創(chuàng)新：產(chǎn)權(quán)式酒店
第十三章　個(gè)人住房抵押貸款證券化制度
第十四章　房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理與不良資產(chǎn)處置
第十五章　房地產(chǎn)抵押制度
第十六章　住房置業(yè)擔(dān)保制度
第十七章　個(gè)人住房抵押貸款保險(xiǎn)制度
第十八章　房地產(chǎn)稅費(fèi)制度
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：高校的財(cái)產(chǎn)屬于公益性財(cái)產(chǎn)，如果到期不能償還貸款，銀行不能請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行，因而存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。政府出具的承諾函從性質(zhì)上不同于擔(dān)保，但并非沒(méi)有任何意義：一方面，高校的財(cái)政一般依賴于政府，政府的承諾函一定意義上增加了還款的確定性；另一方面雖然政府的承諾函沒(méi)有法律上的拘束力，但代表了政府信用，反映了民眾對(duì)政府的信賴，政府不應(yīng)不信守承諾。當(dāng)然，銀行仍應(yīng)通過(guò)其他途徑加強(qiáng)對(duì)此類貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制。（四）土地儲(chǔ)備貸款土地儲(chǔ)備貸款的借款人是政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，實(shí)踐中一般稱為土地儲(chǔ)備中心。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)是市、縣人民政府批準(zhǔn)成立，具有獨(dú)立的法人資格，隸屬于地方國(guó)土資源管理部門(mén)，統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作的事業(yè)單位。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)受地方政府委托，依法取得儲(chǔ)備土地，進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)、保護(hù)、管理、臨時(shí)利用和擇機(jī)出售等活動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)政府調(diào)控和規(guī)范土地市場(chǎng)運(yùn)行，促進(jìn)土地資源合理利用的目標(biāo)。根據(jù)《土地儲(chǔ)備管理辦法》（國(guó)土資發(fā)[2007]277號(hào)）第10條的規(guī)定，可以納入土地儲(chǔ)備的范圍包括：（1）依法收回的國(guó)有土地；（2）收購(gòu)的土地；（3）行使優(yōu)先權(quán)取得的土地；（4）已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地；（5）其他依法取得的土地。我國(guó)內(nèi)地的土地儲(chǔ)備制度借鑒了香港經(jīng)驗(yàn)，即采用政府收購(gòu)“生地”——未完成拆遷、水電氣熱等基礎(chǔ)設(shè)施的土地，而后經(jīng)由一級(jí)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)達(dá)到“熟地”標(biāo)準(zhǔn)一一即通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃?xì)?、通熱力以及?chǎng)地平整（通常稱為“七通一平”），再通過(guò)“招（標(biāo)）拍（賣）掛（牌）”進(jìn)入土地市場(chǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的土地開(kāi)發(fā)模式。從1996年第一家土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)在上海誕生以來(lái)，全國(guó)已有2000多個(gè)市、縣相繼建立了這項(xiàng)制度。由于早期發(fā)展不規(guī)范，我國(guó)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)在設(shè)立之初往往角色定位不明，自有資金稀缺，銀行發(fā)放儲(chǔ)備貸款時(shí)未辦理有效的貸款擔(dān)保，或者只是由地方政府部門(mén)出具承諾函；與此同時(shí)，土地儲(chǔ)備貸款受宏觀政策調(diào)控明顯，如果土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)從收購(gòu)到出售土地這一過(guò)程中土地價(jià)格發(fā)生波動(dòng)，例如土地價(jià)格因投資過(guò)熱而下降，便會(huì)影響土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的回收，進(jìn)而影響銀行債權(quán)的償還。在中國(guó)人民銀行發(fā)布的《2004年中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》中，土地開(kāi)發(fā)貸款被列為六大房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)之一。該報(bào)告指出：“土地開(kāi)發(fā)貸款有較大信用風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)土地儲(chǔ)備貸款2004年底余額為828.4億元，綜合授信額度更大。銀行土地開(kāi)發(fā)貸款面臨四方面風(fēng)險(xiǎn)：一是土地儲(chǔ)備中心資產(chǎn)負(fù)債率較高。

編輯推薦

《房地產(chǎn)金融(第2版)》為房地產(chǎn)法理論與實(shí)務(wù)叢書(shū)之一。

圖書(shū)封面

圖書(shū)標(biāo)簽Tags

無(wú)

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    房地產(chǎn)金融 PDF格式下載

---