房地產(chǎn)投融資實(shí)務(wù)

內(nèi)容概要

由王海燕等編著的《房地產(chǎn)投融資實(shí)務(wù)》是21世紀(jì)全國(guó)高職高專房地產(chǎn)類規(guī)劃教材之一，是浙江省“十一五”重點(diǎn)建設(shè)教材。《房地產(chǎn)投融資實(shí)務(wù)》立足于房地產(chǎn)投資分析工作實(shí)際，在介紹房地產(chǎn)投資分析理論的基礎(chǔ)上，以培養(yǎng)房地產(chǎn)投融資分析能力為重點(diǎn)，突出大量具體實(shí)例，設(shè)計(jì)相關(guān)實(shí)訓(xùn)技能項(xiàng)目，進(jìn)行相關(guān)能力訓(xùn)練，使之融實(shí)踐與理論為一體，“教”、“學(xué)”、
“做”相結(jié)合，系統(tǒng)全面介紹了房地產(chǎn)投融資實(shí)務(wù)相關(guān)知識(shí)。
《房地產(chǎn)投融資實(shí)務(wù)》既可以面向在校房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的大學(xué)生，也可作為房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)人員的專業(yè)培訓(xùn)教材。

書籍目錄

項(xiàng)目1　房地產(chǎn)投資分析基礎(chǔ)
　1.1　房地產(chǎn)投資概述
　　1.1.1　房地產(chǎn)投資的含義
　　1.1.2　房地產(chǎn)投資的類型
　　1.1.3　房地產(chǎn)投資收益來(lái)源
　　1.1.4　房地產(chǎn)投資的特征
　　1.1.5　房地產(chǎn)投資周期
　　1.1.6　房地產(chǎn)投資的三要素及影響因素
　1.2　房地產(chǎn)投資分析概述
　　1.2.1　房地產(chǎn)投資分析的概念
　　1.2.2　房地產(chǎn)投資分析的目標(biāo)和任務(wù)
　　1.2.3　房地產(chǎn)投資分析的內(nèi)容
　　1.2.4　房地產(chǎn)投資可行性研究
　　1.2.5　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性分析與投資分析、項(xiàng)目評(píng)估的不同
　　1.2.6　房地產(chǎn)投資分析中常用的基本概念
　1.3　資金的時(shí)間價(jià)值
　　1.3.1　資金時(shí)間價(jià)值概述
　　1.3.2　資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算
　1.4　實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目
項(xiàng)目2　房地產(chǎn)投資環(huán)境與市場(chǎng)分析
　2.1　房地產(chǎn)投資環(huán)境分析
　　2.1.1　房地產(chǎn)投資環(huán)境要素
　　2.1.2　房地產(chǎn)投資環(huán)境的分析方法
　2.2　房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位分析
　　2.2.1　區(qū)位的含義
　　2.2.2　房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位選擇的影響因素
　　2.2.3　不同類型房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)區(qū)位的要求
　2.3　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)
　　2.3.1　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查
　　2.3.2　房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
　2.4　房地產(chǎn)市場(chǎng)供求與價(jià)格分析
　　2.4.1　房地產(chǎn)市場(chǎng)及其特點(diǎn)
　　2.4.2　房地產(chǎn)需求
　　2.4.3　房地產(chǎn)供給
　　2.4.4　房地產(chǎn)價(jià)格
　　2.4.5　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
　2.5　實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目
項(xiàng)目3　房地產(chǎn)投資估算與資金融通
　3.1　房地產(chǎn)投資估算
　　3.1.1　房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算的作用
　　3.1.2　房地產(chǎn)項(xiàng)目投資成本費(fèi)用構(gòu)成
　　3.1.3　房地產(chǎn)項(xiàng)目投資成本費(fèi)用估算
　3.2　房地產(chǎn)項(xiàng)目資金融通
　　3.2.1　房地產(chǎn)項(xiàng)目資金融通概念
　　3.2.2　房地產(chǎn)項(xiàng)目資金融通的目標(biāo)與原則
　　3.2.3　房地產(chǎn)項(xiàng)目資金融通方式
　　3.2.4　房地產(chǎn)項(xiàng)目資金來(lái)源
　　3.2.5　房地產(chǎn)項(xiàng)目融資步驟
　3.3　Excel在房地產(chǎn)投資估算中的應(yīng)用
　3.4　實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目
項(xiàng)目4　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法
　4.1　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述
　　4.1.1　財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念
　　4.1.2　財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本原理
　　4.1.3　房地產(chǎn)投資分析財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
　4.2　編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本報(bào)表
　　4.2.1　輔助報(bào)表的編制
　　4.2.2　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本報(bào)表的編制
　4.3　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)分析及其指標(biāo)計(jì)算
　　4.3.1　財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的分類
　　4.3.2　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo)及其計(jì)算
　4.4　財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)案例分析
　　4.4.1　項(xiàng)目概況
　　4.4.2　規(guī)劃方案及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
　　4.4.3　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期
　　4.4.4　項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算
　　4.4.5　項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
　4.5　Excel在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的應(yīng)用
　　4.5.1　房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析常用函數(shù)
　　4.5.2　房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析常用指標(biāo)的計(jì)算
　4.6　實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目
項(xiàng)目5　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不確定性與風(fēng)險(xiǎn)分析方法
　5.1　房地產(chǎn)投資不確定性分析
　　5.1.1　不確定性分析基本知識(shí)
　　5.1.2　盈虧平衡分析
　　5.1.3　敏感性分析
　5.2　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
　　5.2.1　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概述
　　5.2.2　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的主要類型
　　5.2.3　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避和控制
　5.3　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不確定性與風(fēng)險(xiǎn)案例分析
　　5.3.1　盈虧平衡分析案例
　　5.3.2　敏感性分析案例
　5.4　Excel在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不確定性與風(fēng)險(xiǎn)分析中的應(yīng)用
　5.5　實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目
項(xiàng)目6　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策分析
　6.1　房地產(chǎn)投資決策的概述
　　6.1.1　房地產(chǎn)投資決策的含義
　　6.1.2　房地產(chǎn)投資決策的程序
　　6.1.3　房地產(chǎn)投資決策的類型
　6.2　房地產(chǎn)投資決策的指標(biāo)與應(yīng)用
　　6.2.1　房地產(chǎn)投資決策的指標(biāo)
　　6.2.2　房地產(chǎn)投資決策的應(yīng)用
　6.3　房地產(chǎn)投資決策的案例分析
　6.4　Excel在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用
　6.5　實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目
項(xiàng)目7　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資綜合案例分析
　7.1　租售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目案例分析
　　7.1.1　市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè)
　　7.1.2　建設(shè)指導(dǎo)思想
　　7.1.3　建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模
　　7.1.4　規(guī)劃選址
　　7.1.5　規(guī)劃與住宅布局
　　7.1.6　小區(qū)綠化
　　7.1.7　方案設(shè)想
　　7.1.8　實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃及計(jì)算期
　　7.1.9　用款計(jì)劃
　　7.1.10　投資估算
　　7.1.11　資金籌措
　　7.1.12　貸款條件
　　7.1.13　稅費(fèi)率
　　7.1.14　銷售與出租計(jì)劃
　　7.1.15　財(cái)務(wù)分析
　　7.1.16　評(píng)估結(jié)論
　7.2　商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資案例
　　7.2.1　某商城基地資源分析
　　7.2.2　項(xiàng)目SWOT分析及項(xiàng)目定位
　　7.2.3　地塊產(chǎn)品建議
　　7.2.4　項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià)
　7.3　實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目
項(xiàng)目8　住宅項(xiàng)目置業(yè)投資實(shí)務(wù)操作
　8.1　住宅項(xiàng)目投資概述
　　8.1.1　住宅項(xiàng)目類型
　　8.1.2　住宅項(xiàng)目投資特點(diǎn)
　　8.1.3　住宅項(xiàng)目投資策略
　8.2　住宅項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析
　　8.2.1　住宅項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
　　8.2.2　住宅項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
　8.3　住宅項(xiàng)目投資案例分析
　　8.3.1　住宅項(xiàng)目投資案例分析一
　　8.3.2　住宅項(xiàng)目投資案例分析二
　8.4　實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目
項(xiàng)目9　商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目置業(yè)投資分析實(shí)務(wù)
　9.1　商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資概述
　　9.1.1　商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目類別及特點(diǎn)
　　9.1.2　商圈分析
　　9.1.3　商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值及影響因素
　　9.1.4　商鋪選址
　　9.1.5　商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查
　9.2　商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析
　9.3　商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資案例分析
　9.4　實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目
項(xiàng)目10　寫字樓項(xiàng)目置業(yè)投資實(shí)務(wù)
　10.1　寫字樓項(xiàng)目投資概述
　10.2　寫字樓項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析
　10.3　寫字樓項(xiàng)目投資案例分析
　10.4　實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目
附錄一　資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)表
附錄二　復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法及復(fù)利計(jì)算公式匯總表
參考文獻(xiàn)
文摘

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