房地產(chǎn)法

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)法是社會主義市場經(jīng)濟法律體系的重要組成部分，對于促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護房地產(chǎn)市場秩序，保護房地產(chǎn)法律關(guān)系當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要作用。為適應(yīng)普通高等學(xué)校法學(xué)專業(yè)、工程管理專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)的房地產(chǎn)法教學(xué)需要，我們編寫了這部教材，并被確定為教育部普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材。在寫作過程中，我們根據(jù)從事房地產(chǎn)法教學(xué)與研究的經(jīng)驗，緊密結(jié)合房地產(chǎn)法實務(wù)和房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章，力求全面、系統(tǒng)地闡述房地產(chǎn)法的基本理論和基本制度，使之盡量符合本科教學(xué)的需要，并對其他讀者學(xué)習(xí)房地產(chǎn)法提供有益幫助。
本次修訂主要是根據(jù)新頒布及修訂的相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋，如《土地登記辦法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》等，對相關(guān)內(nèi)容作丁修改、補充。同時，針對第三版中存在的不妥之處，對相關(guān)內(nèi)容進行了更正。

作者簡介

房紹坤1962年10月生，遼寧省康平縣人，法學(xué)博士，煙臺大學(xué)校長、教授、博士生導(dǎo)師，教育部高等學(xué)校法學(xué)學(xué)科教學(xué)指導(dǎo)委員會委員、中國法學(xué)會法學(xué)教育研究會常務(wù)理事、中國法學(xué)會商法學(xué)研究會常務(wù)理事、中國法學(xué)會民法學(xué)研究會理事、山東省法學(xué)會副會長、山東省法學(xué)會法學(xué)教育研究會會長，兼任中國人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心研究員、吉林大學(xué)法學(xué)院及山東大學(xué)法學(xué)院教授，曾獲全國高等學(xué)校國家級教學(xué)名師、全國優(yōu)秀教師、全國新世紀百千萬人才工程國家級人選、山東省有突出貢獻中青年專家等稱號。代表性著作有：《民事責(zé)任論》、《中國民事立法專論》、《民商法原理(1—4)》、《民商法問題研究與適用》、《用益物權(quán)基本問題研究》、《繼承法研究》、《物權(quán)法用益物權(quán)編》等；代表性論文有：《民事立法瑕疵及其原因與矯正》、《建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)造》、《用益物權(quán)三論》、《論私法自治與物權(quán)法定之辯證關(guān)系》、《公司瑕疵設(shè)立的法人格規(guī)制》、《用益物權(quán)的法律屬性》等。

書籍目錄

第一章　房地產(chǎn)法概述
　第一節(jié)　房地產(chǎn)概述
　第二節(jié)　房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整范圍
　第三節(jié)　房地產(chǎn)法的基本原則
　第四節(jié)　房地產(chǎn)法的淵源
　第五節(jié)　新中國房地產(chǎn)法的發(fā)展
　本章討論案例
第二章　房地產(chǎn)所有權(quán)法律制度
　第一節(jié)　房地產(chǎn)權(quán)利概述．
　第二節(jié)　土地所有權(quán)
　第三節(jié)　房屋所有權(quán)
　第四節(jié)　房地產(chǎn)共有
　第五節(jié)　房地產(chǎn)相鄰關(guān)系
　本章討論案例
第三章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律制度
　第一節(jié)　房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述
　第二節(jié)　土地權(quán)屬登記
　第三節(jié)　房屋權(quán)屬登記
　本章討論案例
第四章　房地產(chǎn)開發(fā)法律制度
　第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)概述
　第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)用地
　第三節(jié)　國有土地上房屋征收與補償
　第四節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
　第五節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項目的實施與管理
　本章討論案例
第五章　城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度
　第一節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述
　第二節(jié)　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
　第三節(jié) 商品房現(xiàn)售
　第四節(jié)　商品房預(yù)售
　本章討論案例
第六章　房地產(chǎn)抵押法律制度
　第一節(jié)　房地產(chǎn)抵押概述
　第二節(jié)　房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定
　第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力
　第四節(jié)　房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)
　第五節(jié)　房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅
　第六節(jié)　特殊房地產(chǎn)抵押
　本章討論案例
第七章　房地產(chǎn)租賃法律制度
　第一節(jié)　房屋租賃
　第二節(jié)　建設(shè)用地使用權(quán)租賃
　本章討論案例
第八章　住房保障與住房信貸法律制度
　第一節(jié)　住房保障制度
　第二節(jié)　住房信貸制度
　本章討論案例
第九章　物業(yè)管理法律制度
　第一節(jié)　物業(yè)管理概述
　第二節(jié)　業(yè)主及業(yè)主大會
　第三節(jié)　物業(yè)服務(wù)企業(yè)
　第四節(jié)　前期物業(yè)管理
　第五節(jié)　物業(yè)管理服務(wù)
　第六節(jié)　物業(yè)的使用與維護
　本章討論案例
第十章　房地產(chǎn)中介服務(wù)法律制度
　第一節(jié)　房地產(chǎn)中介服務(wù)概述
　第二節(jié)　房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格
　第三節(jié)　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)
　第四節(jié)　房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)
　本章討論案例
第十一章　房地產(chǎn)稅費法律制度
　第一節(jié)　房地產(chǎn)稅
　……
第十二章　農(nóng)村房地產(chǎn)法律制度
第十三章　涉外房地產(chǎn)法律制度

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：（二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取實質(zhì)審查主義在不動產(chǎn)登記中，登記機關(guān)如何審查申請人的申請，各國存在著形式審查主義和實質(zhì)審查主義兩種立法模式。按照形式審查主義，登記機關(guān)在不動產(chǎn)登記時，只對當(dāng)事人的申請進行形式審查，對申請所載權(quán)利事項是否真實在所不問。按照實質(zhì)審查主義，登記機關(guān)在不動產(chǎn)登記時，不僅要審查形式要件，而且要對不動產(chǎn)交易的內(nèi)容、事實等相關(guān)事項是否合法予以審查，只有經(jīng)確實無誤后，登記機關(guān)才給予登記。從我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記的法律規(guī)定來看，我國采取了實質(zhì)審查主義，不僅要審查申請文件是否齊備和符合形式要求，還是審查登記的原因是否真實有效。例如，《物權(quán)法》第12條規(guī)定，登記機關(guān)在進行登記時，應(yīng)當(dāng)查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料，在必要時可以實地查看?！锻恋氐怯涋k法》第13條規(guī)定，登記機關(guān)受理土地登記申請后，認為必要的，可以就有關(guān)登記事項向申請人詢問，也可以對申請登記的土地進行實地查看?！斗课莸怯涋k法》第19條規(guī)定，在辦理房屋所有權(quán)初始登記、在建工程抵押權(quán)登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記等登記時，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看。從這些規(guī)定可以看出，登記機關(guān)在進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記時，對申請人提出的申請，不僅要審查形式要件，而且還要對申請登記的房地產(chǎn)的權(quán)源證明是否有效進行審查，并進行現(xiàn)場勘驗。只有提交的書面材料和勘驗結(jié)果一致的，登記機關(guān)才能予以登記?？梢?，我國法已經(jīng)初步確立了實質(zhì)審查主義。

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