房地產(chǎn)法

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)法是社會主義市場經(jīng)濟法律體系的重要組成部分，對于促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護房地產(chǎn)市場秩序，保護房地產(chǎn)法律關系當事人的合法權益具有重要作用。為適應普通高等學校法學專業(yè)、工程管理專業(yè)及其他相關專業(yè)的房地產(chǎn)法教學需要，我們編寫了這部教材，并被確定為教育部普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材。在寫作過程中，我們根據(jù)從事房地產(chǎn)法教學與研究的經(jīng)驗，緊密結合房地產(chǎn)法實務和房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章，力求全面、系統(tǒng)地闡述房地產(chǎn)法的基本理論和基本制度，使之盡量符合本科教學的需要，并對其他讀者學習房地產(chǎn)法提供有益幫助。
本次修訂主要是根據(jù)新頒布及修訂的相關法律法規(guī)、司法解釋，如《土地登記辦法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《建設項目用地預審管理辦法》、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、最高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》等，對相關內(nèi)容作丁修改、補充。同時，針對第三版中存在的不妥之處，對相關內(nèi)容進行了更正。

作者簡介

房紹坤1962年10月生，遼寧省康平縣人，法學博士，煙臺大學校長、教授、博士生導師，教育部高等學校法學學科教學指導委員會委員、中國法學會法學教育研究會常務理事、中國法學會商法學研究會常務理事、中國法學會民法學研究會理事、山東省法學會副會長、山東省法學會法學教育研究會會長，兼任中國人民大學民商事法律科學研究中心研究員、吉林大學法學院及山東大學法學院教授，曾獲全國高等學校國家級教學名師、全國優(yōu)秀教師、全國新世紀百千萬人才工程國家級人選、山東省有突出貢獻中青年專家等稱號。代表性著作有：《民事責任論》、《中國民事立法專論》、《民商法原理(1—4)》、《民商法問題研究與適用》、《用益物權基本問題研究》、《繼承法研究》、《物權法用益物權編》等；代表性論文有：《民事立法瑕疵及其原因與矯正》、《建筑物區(qū)分所有權的構造》、《用益物權三論》、《論私法自治與物權法定之辯證關系》、《公司瑕疵設立的法人格規(guī)制》、《用益物權的法律屬性》等。

書籍目錄

第一章　房地產(chǎn)法概述
　第一節(jié)　房地產(chǎn)概述
　第二節(jié)　房地產(chǎn)法的概念和調整范圍
　第三節(jié)　房地產(chǎn)法的基本原則
　第四節(jié)　房地產(chǎn)法的淵源
　第五節(jié)　新中國房地產(chǎn)法的發(fā)展
　本章討論案例
第二章　房地產(chǎn)所有權法律制度
　第一節(jié)　房地產(chǎn)權利概述．
　第二節(jié)　土地所有權
　第三節(jié)　房屋所有權
　第四節(jié)　房地產(chǎn)共有
　第五節(jié)　房地產(chǎn)相鄰關系
　本章討論案例
第三章　房地產(chǎn)權屬登記法律制度
　第一節(jié)　房地產(chǎn)權屬登記概述
　第二節(jié)　土地權屬登記
　第三節(jié)　房屋權屬登記
　本章討論案例
第四章　房地產(chǎn)開發(fā)法律制度
　第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)概述
　第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)用地
　第三節(jié)　國有土地上房屋征收與補償
　第四節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
　第五節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項目的實施與管理
　本章討論案例
第五章　城市房地產(chǎn)轉讓法律制度
　第一節(jié)　房地產(chǎn)轉讓概述
　第二節(jié)　建設用地使用權轉讓
　第三節(jié) 商品房現(xiàn)售
　第四節(jié)　商品房預售
　本章討論案例
第六章　房地產(chǎn)抵押法律制度
　第一節(jié)　房地產(chǎn)抵押概述
　第二節(jié)　房地產(chǎn)抵押權的設定
　第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押權的效力
　第四節(jié)　房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)
　第五節(jié)　房地產(chǎn)抵押權的消滅
　第六節(jié)　特殊房地產(chǎn)抵押
　本章討論案例
第七章　房地產(chǎn)租賃法律制度
　第一節(jié)　房屋租賃
　第二節(jié)　建設用地使用權租賃
　本章討論案例
第八章　住房保障與住房信貸法律制度
　第一節(jié)　住房保障制度
　第二節(jié)　住房信貸制度
　本章討論案例
第九章　物業(yè)管理法律制度
　第一節(jié)　物業(yè)管理概述
　第二節(jié)　業(yè)主及業(yè)主大會
　第三節(jié)　物業(yè)服務企業(yè)
　第四節(jié)　前期物業(yè)管理
　第五節(jié)　物業(yè)管理服務
　第六節(jié)　物業(yè)的使用與維護
　本章討論案例
第十章　房地產(chǎn)中介服務法律制度
　第一節(jié)　房地產(chǎn)中介服務概述
　第二節(jié)　房地產(chǎn)中介服務人員資格
　第三節(jié)　房地產(chǎn)中介服務機構
　第四節(jié)　房地產(chǎn)中介業(yè)務
　本章討論案例
第十一章　房地產(chǎn)稅費法律制度
　第一節(jié)　房地產(chǎn)稅
　……
第十二章　農(nóng)村房地產(chǎn)法律制度
第十三章　涉外房地產(chǎn)法律制度

章節(jié)摘錄

版權頁：（二）房地產(chǎn)權屬登記采取實質審查主義在不動產(chǎn)登記中，登記機關如何審查申請人的申請，各國存在著形式審查主義和實質審查主義兩種立法模式。按照形式審查主義，登記機關在不動產(chǎn)登記時，只對當事人的申請進行形式審查，對申請所載權利事項是否真實在所不問。按照實質審查主義，登記機關在不動產(chǎn)登記時，不僅要審查形式要件，而且要對不動產(chǎn)交易的內(nèi)容、事實等相關事項是否合法予以審查，只有經(jīng)確實無誤后，登記機關才給予登記。從我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記的法律規(guī)定來看，我國采取了實質審查主義，不僅要審查申請文件是否齊備和符合形式要求，還是審查登記的原因是否真實有效。例如，《物權法》第12條規(guī)定，登記機關在進行登記時，應當查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料，在必要時可以實地查看。《土地登記辦法》第13條規(guī)定，登記機關受理土地登記申請后，認為必要的，可以就有關登記事項向申請人詢問，也可以對申請登記的土地進行實地查看?！斗课莸怯涋k法》第19條規(guī)定，在辦理房屋所有權初始登記、在建工程抵押權登記、因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記等登記時，登記機構應當實地查看。從這些規(guī)定可以看出，登記機關在進行房地產(chǎn)權屬登記時，對申請人提出的申請，不僅要審查形式要件，而且還要對申請登記的房地產(chǎn)的權源證明是否有效進行審查，并進行現(xiàn)場勘驗。只有提交的書面材料和勘驗結果一致的，登記機關才能予以登記。可見，我國法已經(jīng)初步確立了實質審查主義。

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