房地產(chǎn)策劃

前言

房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在提高居民居住水平，促進經(jīng)濟發(fā)展，增加地方財政收入，改善城市形象，提供就業(yè)崗位等方面發(fā)揮了不可替代的重要作用。但是，作為一個相當年輕的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)還存在諸多影響行業(yè)長遠發(fā)展的問題。從房地產(chǎn)項目操作的層面來看，普遍存在如市場調(diào)研不充分、項目定位不準確、自有資金不足、融資渠道狹窄、規(guī)劃設計不合理、產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新、營銷手段單一等問題。這些問題的解決，需要房地產(chǎn)相關業(yè)內(nèi)人士的共同努力，而房地產(chǎn)策劃便是其中重要的環(huán)節(jié)。作為房地產(chǎn)中介服務行業(yè)重要組成部分的房地產(chǎn)策劃被公認為是20世紀90年代中前期產(chǎn)生的。經(jīng)過10多年來的發(fā)展，房地產(chǎn)策劃相關從業(yè)人員達數(shù)十萬人，成功的策劃案例不計其數(shù)，其行業(yè)價值正越來越被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士所認可。目前，房地產(chǎn)策劃已經(jīng)成為絕大部分項目開發(fā)過程中的必備環(huán)節(jié)與工作，對促進房地產(chǎn)開發(fā)和營銷水平的提高發(fā)揮了巨大作用。為滿足不斷增長的行業(yè)需求，擴大學生的專業(yè)知識面，國內(nèi)許多高校的工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、市場營銷及建筑工程等專業(yè)相繼開設了房地產(chǎn)策劃相關課程。另外，隨著房地產(chǎn)開發(fā)水平的不斷提高，行業(yè)競爭的日趨激烈，房地產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)策劃也提出了更高的要求。但遺憾的是，房地產(chǎn)策劃在國內(nèi)曾經(jīng)是、現(xiàn)在仍然是一個具有爭議的行業(yè)，原因在于很多策劃機構和策劃人自己也不了解策劃的真正含義，在進行房地產(chǎn)項目策劃時，不是從如何提高房地產(chǎn)項目的價值出發(fā)進行各項創(chuàng)新，而是熱衷于概念、炒作及包裝等宣傳“噱頭”，從而損害了房地產(chǎn)策劃行業(yè)的信譽和整體形象。因此，有必要對房地產(chǎn)策劃活動進行更科學、更系統(tǒng)的總結，以適應房地產(chǎn)策劃行業(yè)發(fā)展的需要。本書的編著正是在上述背景下開展的。本書從全程策劃的角度系統(tǒng)闡述了房地產(chǎn)項目策劃的基本理論、方法和步驟，包括房地產(chǎn)基礎知識、房地產(chǎn)策劃導論、房地產(chǎn)項目主題策劃、房地產(chǎn)項目市場策劃、房地產(chǎn)項目投資策劃、房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計策劃、房地產(chǎn)項目營銷策劃、房地產(chǎn)項目物業(yè)管理策劃以及房地產(chǎn)策劃報告的編制共9章內(nèi)容。每章結構包括本章教學要求、導人案例、章節(jié)內(nèi)容、本章小結、閱讀材料、思考與討論共6部分。本章教學要求按照“了解、熟悉、掌握”三個層次編排，便于教師和學生有針對性地講授和學習；導人案例短小精練，引出本章所要闡述的主題并激發(fā)學生學習興趣；章節(jié)內(nèi)容詳細介紹相關策劃工作的基本概念、主要內(nèi)容、實際操作等，并配有大量的精選小案例，以增加對相關理論知識的理解；本章小結對本章內(nèi)容均作了高度的概括，便于課后復習和回顧；閱讀材料主要為與本章內(nèi)容相關的實際策劃案例，也有部分是不適合在正文中介紹的相關知識，主要是為擴大學生知識面；思考與討論安排了一定數(shù)量的思考與討論題目，以強化學生對本章知識的掌握。本書的最大特點是內(nèi)容全面，體系完整，結構嚴謹，既有理論又突出實務，既可作為教材也可作為操作手冊使用。

內(nèi)容概要

本書以現(xiàn)代策劃學理論為基礎，以房地產(chǎn)全程策劃理論為主線，結合當前房地產(chǎn)市場的特點，系統(tǒng)闡述房地產(chǎn)項目策劃的基本理論、方法和步驟，主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)基礎知識、房地產(chǎn)策劃導論、房地產(chǎn)項目主題策劃、房地產(chǎn)項目市場策劃、房地產(chǎn)項目投資策劃、房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計策劃、房地產(chǎn)項目營銷策劃、房地產(chǎn)項目物業(yè)管理策劃以及房地產(chǎn)策劃報告的編制。本書內(nèi)容全面，體系完整，結構嚴謹，實用性強。    為增加可讀性并擴大讀者的知識面，本書在大部分章節(jié)正文開始之前設置了導入案例，在正文中穿插了大量的房地產(chǎn)策劃應用案例，在正文結束之后設置了相關的閱讀材料。    本書可作為本科院校、高職院校、成人高校等工程管理類、房地產(chǎn)經(jīng)營管理類、市場營銷類、建筑工程類專業(yè)或相關學科的教材，也可作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)策劃機構、房地產(chǎn)代理及中介機構和其他相關人員的培訓教材或參考用書。

書籍目錄

第1章 房地產(chǎn)基礎知識第2章 房地產(chǎn)策劃導論第3章 房地產(chǎn)項目主題策劃第4章 房地產(chǎn)項目市場策劃第5章 房地產(chǎn)項目投資策劃第6章 房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計策劃第7章 房地產(chǎn)項目營銷策劃第8章 房地產(chǎn)項目物業(yè)管理策劃第9章 房地產(chǎn)策劃報告的編制附錄 常州奧林匹克花園策劃報告參考文獻

章節(jié)摘錄

插圖：房地產(chǎn)投資是我國固定資產(chǎn)投資的主要組成部分，是推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要動力，也是促進人民生活水平提高的基礎。1）從國家和社會的角度看（1）房地產(chǎn)投資能夠增加各級政府財政收入。政府除了從房地產(chǎn)業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動中獲得稅收以外，還可以利用國有土地所有人的身份，通過有償出讓土地使用權獲得巨額的土地出讓金收入。近幾年隨著城市地價的快速上漲，土地出讓金收入占地方政府收入的比例越來越高，有些地方甚至成為政府財政的主要來源。（2）推動城市建設，改善城市基礎設施與投資環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中往往承擔了部分原來應該由政府承擔的城市基礎設施建設任務，使得很多地方政府克服了因財政困難而使城市基礎設施建設長期無法得到改觀的局面。同時，城市基礎設施的改善，改變了城市面貌，為國內(nèi)外投資者創(chuàng)造了良好的生產(chǎn)、生活和投資環(huán)境。（3）帶動相關行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動建筑業(yè)、鋼鐵工業(yè)、水泥工業(yè)、石化工業(yè)、機械工業(yè)、裝飾裝潢等行業(yè)的發(fā)展，進而推動整個國民經(jīng)濟的全面發(fā)展。2）從投資者的角度看從房地產(chǎn)投資者的角度看，房地產(chǎn)投資除了能夠獲得房地產(chǎn)的居住、辦公、娛樂等使用功能以外，房地產(chǎn)投資還具有保值、增值的功能。隨著社會的發(fā)展、人口的增長、經(jīng)濟的繁榮，人們對土地以及房地產(chǎn)的需求也日益增長，由于土地的不可再生性及房地產(chǎn)在空間上的不可移動性，房地產(chǎn)需求與供給之間的矛盾日益突出，從長期看，房地產(chǎn)的價格會呈現(xiàn)不斷上升的趨勢，即房地產(chǎn)投資具有保值的功能，是一個比較穩(wěn)定的投資渠道。此外，房地產(chǎn)投資還具有一定的避稅收益。房地產(chǎn)投資的避稅收益是指因提取房地產(chǎn)折舊而降低納稅基數(shù)，給投資者帶來收益。它是房地產(chǎn)投資者因擁有房地產(chǎn)而間接獲得的收益。在有關政策和法規(guī)允許的范圍內(nèi)，加速折舊是獲取避稅收益的基本途徑之一。4.房地產(chǎn)投資的主體房地產(chǎn)投資主體包括國家、企業(yè)和個人。國家進行房地產(chǎn)投資一般并不以贏利為主要目的，而往往是把社會公共利益放在首位，如投資廉租住房建設以解決城鎮(zhèn)低收入居民的居住問題等。企業(yè)是房地產(chǎn)投資的主要主體，目前企業(yè)房地產(chǎn)投資主要由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來承擔，企業(yè)房地產(chǎn)投資主要以贏利為目的。個人作為投資主體目前一般只能從事房地產(chǎn)買賣活動，個人要想從事房地產(chǎn)開發(fā)等投資活動，必須通過注冊成立的企業(yè)法人才能進行。本文所討論的房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)的房地產(chǎn)投資。5.房地產(chǎn)投資的分類房地產(chǎn)投資按照不同的方法可以劃分為不同的類型。1）從投資形式來劃分根據(jù)房地產(chǎn)投資形式的不同，房地產(chǎn)投資可以分為直接投資和間接投資。（1）房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買房地產(chǎn)的過程，并參與有關的管理工作，包括從購地開始的開發(fā)投資和物業(yè)建成后的置業(yè)投資兩種形式。

編輯推薦

《房地產(chǎn)策劃》特點：注重以學生為本：站在學生的角度、根據(jù)學生的知識面和理解能力來編寫，考慮學生的學習認知過程，通過不同的工程案例或者示例深入淺出進行講解，緊緊抓住學生專業(yè)學習的動力點，鍛煉和提高學生獲取知識的能力。注重人文知識與科技知識的結合：以人文知識講解的手法來闡述科技知識，在講解知識點的同時，設置閱讀材料板塊介紹相關的人文知識，增強教材的可讀性，同時提高學生的人文素質(zhì)。注重實踐教學和情景教學：書中配備大量實景圖和實物圖，并輔以示意圖進行介紹，通過模型化的教學案例介紹具體工程實踐中的相關知識技能，強化實際操作訓練，加深對理論知識的理解；設計有豐富的題型，在鞏固知識技能的同時啟發(fā)創(chuàng)新思維。注重知識技能的實用性和有效性：以學生就業(yè)所需專業(yè)知識和操作技能為著眼點，緊跟最新的技術發(fā)展和技術應用，在理論知識夠用的前提下，著重講解應用型人才培養(yǎng)所需的技能，突出實用性和可操作性。

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