房地產(chǎn)法學(xué)

內(nèi)容概要

本書著重從法律、法學(xué)的角度并結(jié)合經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)的原理，對房地產(chǎn)所涉及的各種社會經(jīng)濟關(guān)系進行了較為系統(tǒng)的探索和研究。全書共十六章，涉及房地產(chǎn)法學(xué)的基本理論、房地產(chǎn)的基本法律制度、房地產(chǎn)的實際法律問題。既有綜述，又有分論；既有理論闡述，又有實務(wù)問題剖析。突出表現(xiàn)了六大基本法律制度：國有土地有償使用；耕地保護和農(nóng)村土地承包；城市房地產(chǎn)開發(fā)；城市房地產(chǎn)交易；城市住房商品化和居民住房保障；物業(yè)管理服務(wù)。本書作為普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材，注意吸納近r年來房地產(chǎn)法制建設(shè)的新鮮經(jīng)驗，以及本學(xué)科和相關(guān)學(xué)科的最新研究成果，注重開闊學(xué)生視野，著力提高學(xué)生的房地產(chǎn)法理論水平和從事房地產(chǎn)法實務(wù)的能力，從整體上反映房地產(chǎn)法的理論研究與教材編寫的新水平。    本教材既可作為高等學(xué)校法學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)等專業(yè)學(xué)生學(xué)習(xí)房地產(chǎn)法的教材，也可以作為國家機關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位人員從事法律、經(jīng)濟工作的參考書。

作者簡介

程信和，中山大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，中山大學(xué)法學(xué)研究所所長，法學(xué)院經(jīng)濟法研究所所長。中國法學(xué)會經(jīng)濟法學(xué)研究會副會長，中國法學(xué)會比較法學(xué)研究會顧問，中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁員；廣東省法學(xué)會顧問。主要著作：《經(jīng)濟法與政府經(jīng)濟管理》、《經(jīng)濟法新論》、《房地產(chǎn)法學(xué)》；主要論文：《中國法律部門的劃分——兼論經(jīng)濟法、社會法的定位》、《論比較經(jīng)濟法在中國的創(chuàng)立和應(yīng)用》、《硬法、軟法與經(jīng)濟法》。劉國臻，華南理工大學(xué)法學(xué)院教授、碩士生導(dǎo)師。中山大學(xué)博士，中國社會科學(xué)院法學(xué)研究所博士后。中國法學(xué)會經(jīng)濟法學(xué)研究會理事，廣東省法學(xué)會房地產(chǎn)法學(xué)研究會副會長。主要著作：《房地產(chǎn)法概論》、《房地產(chǎn)法學(xué)》、《論我國土地利用管理制度改革》；主要論文：《論農(nóng)村土地私有制的巨大政治風(fēng)險》、《論美國的土地發(fā)展權(quán)制度及其對我國的啟示》。

書籍目錄

第一章  房地產(chǎn)法概述  第一節(jié)  房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)  第二節(jié)  房地產(chǎn)關(guān)系的法律調(diào)整  第三節(jié)  房地產(chǎn)法的概念、體系和基本原則  第四節(jié)  房地產(chǎn)法律關(guān)系  第五節(jié)  房地產(chǎn)法與城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建筑法、住宅法的關(guān)系第二章  房地產(chǎn)管理體制  第一節(jié)  我國房地產(chǎn)管理體制的沿革  第二節(jié)  我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)管理體制第三章  土地權(quán)屬制度  第一節(jié)  國有土地所有權(quán)  第二節(jié)  國有土地使用權(quán)  第三節(jié)  農(nóng)民集體土地所有權(quán)  第四節(jié)  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)  第五節(jié)  鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地  第六節(jié)  土地登記  第七節(jié)  關(guān)于土地發(fā)展權(quán)第四章  房屋權(quán)屬制度  第一節(jié)  房屋所有權(quán)  第二節(jié)  建筑物區(qū)分所有權(quán)  第三節(jié)  房地產(chǎn)相鄰權(quán)  第四節(jié)  房屋登記第五章  耕地保護法律制度  第一節(jié)  耕地保護制度概述  第二節(jié)  土地用途管制制度  第三節(jié)  基本農(nóng)田保護制度第六章  土地征收與房屋拆遷法律制度  第一節(jié)  土地征收  第二節(jié)  房屋拆遷第七章  國有土地有償使用制度  第一節(jié)  國有土地有償使用制度概述  第二節(jié)  國有土地使用權(quán)出讓  第三節(jié)  國有土地使用權(quán)劃撥第八章  房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)工程管理法律制度  第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)  第三節(jié)  建設(shè)工程管理  第四節(jié)  建設(shè)工程合同第九章  房地產(chǎn)交易法律制度  第一節(jié)  城市房地產(chǎn)交易概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓  第三節(jié)  商品房買賣(現(xiàn)售)  第四節(jié)  商品房買賣(預(yù)售)  第五節(jié)  房地產(chǎn)抵押  第六節(jié)  房屋租賃  第七節(jié)  房屋出典  第八節(jié)  房屋贈與  第九節(jié)  房屋交換  第十節(jié)  房地產(chǎn)中介服務(wù)第十章  城市住房商品化和居民住房保障法律問題  第一節(jié)  城鎮(zhèn)住房制度改革與立法概述  第二節(jié)  公房出售及售后產(chǎn)權(quán)  第三節(jié)  經(jīng)濟適用住房‘  第四節(jié)  廉租住房第十一章  物業(yè)管理法律制度  第一節(jié)  物業(yè)管理概述  第二節(jié)  業(yè)主及業(yè)主大會  第三節(jié)  物業(yè)服務(wù)企業(yè)  第四節(jié)  物業(yè)服務(wù)合同第十二章  住房金融法律制度  第一節(jié)  住房金融概述  第二節(jié)  住房信貸  第三節(jié)  住房公積金  第四節(jié)  房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化第十三章  房地產(chǎn)稅收法律制度  第一節(jié)  房地產(chǎn)稅收概述  第二節(jié)  幾種具體的房地產(chǎn)稅第十四章  涉外房地產(chǎn)法律制度  第一節(jié)  涉外房地產(chǎn)關(guān)系法律調(diào)整的特殊性  第二節(jié)  涉外地產(chǎn)制度  第三節(jié)  涉外房產(chǎn)制度第十五章  房地產(chǎn)糾紛的法律解決  第一節(jié)  房地產(chǎn)糾紛的法律解決概述  第二節(jié)  幾類具體的房地產(chǎn)糾紛的法律解決第十六章  違反房地產(chǎn)法的責(zé)任  第一節(jié)  房地產(chǎn)關(guān)系中的法律責(zé)任概述  第二節(jié)  幾種具體情況下的法律責(zé)任參考文獻縮略語表后記

章節(jié)摘錄

（一）房地產(chǎn)市場的概念和特征1.房地產(chǎn)市場的概念我國現(xiàn)時所稱房地產(chǎn)市場，是指國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等交易活動的總稱。1992年春鄧小平同志“南巡”講話之后，我國正式確定建立社會主義市場經(jīng)濟體制，并于1993年3月修改《憲法》予以確認(rèn)。實行市場經(jīng)濟，要求建立完善的市場體系。土地和房屋這兩種生產(chǎn)要素，已逐步成為市場經(jīng)濟的重要組成部分。房地產(chǎn)市場與商品市場（日用消費品、生產(chǎn)資料市場）、金融市場、勞務(wù)市場、技術(shù)市場、信息市場、企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、期貨市場等一起，將形成全國統(tǒng)一的、開放的市場體系。2.房地產(chǎn)市場的特征房地產(chǎn)市場具有一般市場的共性，如要求貫徹平等、自愿、公平、誠實信用的原則；但作為一類特殊商品交換，它又具有自己的若干特征。（1）綜合功能。房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，既可以用做生活資料，又可以用做生產(chǎn)要素，因而形成綜合功能市場。（2）多級市場。房地產(chǎn)交易，既包括土地使用權(quán)的出讓（一級市場）以及出讓后的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃（二級市場），還包括土地使用權(quán)出讓（一級市場）后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（二級市場）以及投入使用的房地產(chǎn)的買賣、抵押和房屋的租賃（三級市場）等，由此形成多層次的市場。（3）法定形式。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，通過登記發(fā)證確認(rèn)其所有權(quán)和使用權(quán)，因而房地產(chǎn)交易活動屬于嚴(yán)格的要式法律行為。凡土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，都必須依照法律規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。（4）部分限制。土地是極其寶貴的資源，人多地少的矛盾在我國日趨尖銳。對房地產(chǎn)市場實行部分限制是從實際出發(fā)的，主要表現(xiàn)為：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地使用權(quán)不能直接出讓；農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；城鎮(zhèn)居民對按標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）購買的公房只享有“部分產(chǎn)權(quán)”；等等。

后記

本書系根據(jù)教育部確定的普通高等教育“十一五”國家級教材計劃編寫。本書編者程信和（中山大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，中山大學(xué)法學(xué)研究所所長）、劉國臻（華南理工大學(xué)法學(xué)院教授、碩士生導(dǎo)師，廣東省法學(xué)會房地產(chǎn)法研究會副會長），曾負(fù)責(zé)編寫全國高等教育自學(xué)考試法律專業(yè)指定教材《房地產(chǎn)法（含考試大綱）》。由于本教材編寫在后，所以編寫本教材時對原教材做了全面修訂，吸收了近年來房地產(chǎn)法制建設(shè)的新鮮經(jīng)驗和房地產(chǎn)法研究的最新成果，力圖從整體上反映房地產(chǎn)法的理論研究與教材編寫的新要求。但房地產(chǎn)法仍處于初步發(fā)展中，對其研究需要動態(tài)跟蹤、不斷深入。本教材可適合高等院校法律專業(yè)本科生使用。

編輯推薦

《房地產(chǎn)法學(xué)(第2版)》：普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材,21世紀(jì)法學(xué)系列教材·經(jīng)濟法系列

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