房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理

前言

　　改革開(kāi)放30年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了翻天覆地的變化，取得了令人矚目的成就。在這場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變革中，最活躍、最引人注目的產(chǎn)業(yè)之～房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)歷了從無(wú)到有、從小到大、從幼稚到健康、從徘徊到繁榮的過(guò)程，逐步發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，并且成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)和城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的熱點(diǎn)?！　“殡S著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)法制也迅速完善，我國(guó)高等院校房地產(chǎn)及其相關(guān)專(zhuān)業(yè)的教育也不斷改進(jìn)和成熟起來(lái)。作為房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)主干課程之一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理學(xué)科，通過(guò)多年各方面的努力和發(fā)展，經(jīng)歷了“模仿一消化一改進(jìn)一適應(yīng)”的過(guò)程，已經(jīng)形成了較為科學(xué)、較為系統(tǒng)、較符合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理論結(jié)構(gòu)體系，對(duì)我國(guó)高等院校房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的人才培養(yǎng)起到了重要的促進(jìn)作用?！　”緯?shū)重點(diǎn)突出房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主要環(huán)節(jié)，主要介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的可行性研究、用地取得、策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目融資、前期管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和項(xiàng)目的建設(shè)管理等重要內(nèi)容。本書(shū)沒(méi)有面面俱到，而是強(qiáng)調(diào)政策的準(zhǔn)確性和實(shí)踐的可操作性，努力讓讀者通過(guò)本書(shū)的學(xué)習(xí)，全面了解、認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，通過(guò)練習(xí)鞏固理論知識(shí)，而且能夠在一定程度上策劃、操作房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?！　”緯?shū)是編者在20多年從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、多年教學(xué)、科研成果的基礎(chǔ)上，廣泛吸收國(guó)內(nèi)外相關(guān)著作的精華，實(shí)時(shí)適應(yīng)我國(guó)的房地產(chǎn)政策，歷時(shí)一年多編寫(xiě)而成的。在此感謝河南理工大學(xué)的郭呈周副教授、紹興文理學(xué)院的袁夏煒副教授和浙江理工大學(xué)科藝學(xué)院黃玉柱老師的支持。一并感謝編著者的學(xué)生楊斌、趙元峰等參與收集資料和文字組織等工作。　　本書(shū)主要由浙江科技學(xué)院劉薇和滕一峰編著。在本書(shū)策劃、撰寫(xiě)和修訂的過(guò)程中，得到了浙江科技學(xué)院建工學(xué)院的部分同仁的關(guān)心和支持，得到了北京大學(xué)出版社相關(guān)編輯的大力支持和幫助，在此謹(jǐn)向支持我們的各界朋友表示衷心的感謝！　　由于編著者水平有限，書(shū)中不足之處在所難免，懇請(qǐng)廣大讀者批評(píng)指正。

內(nèi)容概要

本書(shū)重點(diǎn)介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理的程序和內(nèi)容，內(nèi)容涵蓋房地產(chǎn)導(dǎo)論、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的取得、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)管理等章節(jié)。    本書(shū)以我國(guó)現(xiàn)行政策法規(guī)為基礎(chǔ)，理論聯(lián)系實(shí)際，注重案例分析和實(shí)際操作性。本書(shū)不僅可作為高校本科生、研究生的教材和參考書(shū)，也可成為相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)參考書(shū)。

書(shū)籍目錄

第1章  導(dǎo)論  1.1  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義與特點(diǎn)    1.1.1  房地產(chǎn)的含義    1.1.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)    1.1.3  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分類(lèi)    1.1.4  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)城市建設(shè)的作用  1.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序    1.2.1  可行性研究階段    1.2.2  開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作階段    1.2.3  開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段    1.2.4  房屋營(yíng)銷(xiāo)和服務(wù)階段  1.3  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式    1.3.1  多元化開(kāi)發(fā)模式    1.3.2  專(zhuān)業(yè)化開(kāi)發(fā)模式    1.3.3  網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)  1.4  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其制度    1.4.1  房地產(chǎn)業(yè)的含義    1.4.2  房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)    1.4.3  房地產(chǎn)業(yè)的特性    1.4.4  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特征和分類(lèi)    1.4.5  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立    1.4.6  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)    1.4.7  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)  1.5  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的參與者  1.6  房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系    1.6.1  房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位    1.6.2  房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)關(guān)系的一般規(guī)律    1.6.3  房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展  本章小結(jié)  復(fù)習(xí)思考題第2章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)且可行性研究第3章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的取得第4章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)第5章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資第6章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期管理第7章  房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)第8章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)管理參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換與贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?！　⊥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件所載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者己使用年限后的剩余年限?！　⊥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)涞厣辖ㄖ?、其他附著物所有?quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ?、其他附著物作為?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外?！　⊥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施予以抑制。3）土地使用權(quán)出租土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。　　土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同所規(guī)定的義務(wù)。

編輯推薦

　　注重以學(xué)生為本：站在學(xué)生的角度、根據(jù)學(xué)生的知識(shí)面和理解能力來(lái)編寫(xiě)，考慮學(xué)生的學(xué)習(xí)認(rèn)知過(guò)程，通過(guò)不同的工程案例或者示例深入淺出進(jìn)行講解，緊緊抓住學(xué)生專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí)的動(dòng)力點(diǎn)。鍛煉和提高學(xué)生獲取知識(shí)的能力。　　注重人文知識(shí)與科技知識(shí)的結(jié)合：以人文知識(shí)講解的手法來(lái)闡述科技知識(shí)，在講解知識(shí)點(diǎn)的同時(shí)設(shè)置閱讀材料板塊介紹相關(guān)的人文知識(shí)，增強(qiáng)教材的可讀性，同時(shí)提高學(xué)生的人文素質(zhì)。　　注重實(shí)踐教學(xué)和情景教學(xué)：書(shū)中配備大量實(shí)景圖和實(shí)物圖，并輔以示意圖進(jìn)行介紹，通過(guò)模型化的教學(xué)案例介紹具體工程實(shí)踐中的相關(guān)知識(shí)技能，強(qiáng)化實(shí)際操作訓(xùn)練，加深對(duì)理論知識(shí)的理解：設(shè)計(jì)有豐富的題型，在鞏固知識(shí)技能的同時(shí)啟發(fā)創(chuàng)新思維。　　注重知識(shí)技能的實(shí)用性和有效性：王以學(xué)生就業(yè)所需專(zhuān)業(yè)知識(shí)和操作技能為著眼點(diǎn)，緊跟最新的技術(shù)發(fā)展和技術(shù)應(yīng)用，在理論知識(shí)夠用的前提下，著重講解應(yīng)用型人才培養(yǎng)所需的技能，突出實(shí)用性和可操作性。

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