簡明資產(chǎn)評估學

前言

　　隨著社會主義市場經(jīng)濟的快速發(fā)展和不斷完善，產(chǎn)權交易日益成為普遍的經(jīng)濟現(xiàn)象。資產(chǎn)評估目前已經(jīng)成為我國一個重要的中介服務行業(yè)，在資產(chǎn)拍賣、資產(chǎn)轉讓、資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)擔保、財產(chǎn)保險、企業(yè)聯(lián)營、企業(yè)租賃、企業(yè)兼并、企業(yè)清算、股份經(jīng)營以及中外合資合作等社會經(jīng)濟活動中發(fā)揮著重要的作用?！　‰S著行業(yè)的發(fā)展，對資產(chǎn)評估專業(yè)人才的需求也在日益增多。自1995年我國實行注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格制度以來，市場對資產(chǎn)評估從業(yè)人員有了更多、更高的要求。為了適應資產(chǎn)評估行業(yè)對人才的需求，目前高等院校資產(chǎn)評估專業(yè)或在財經(jīng)管理類相關專業(yè)中開設了與資產(chǎn)評估相關的課程，相關教材建設也取得了一定的成績?！　♂槍Ω呗毟邔Ｈ瞬排囵B(yǎng)以“必需、夠用”為度，重點強化實踐動手能力的培養(yǎng)目標而言，目前現(xiàn)有的與資產(chǎn)評估相關的教學參考資料存在一些不足。編者在從事多年資產(chǎn)評估課程教學和實踐的基礎上，參閱了大量的資產(chǎn)評估類參考資料，結合目前資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)資格考試的具體要求和目前高職高專學生的基本素質(zhì)情況，在行業(yè)調(diào)研的基礎上，以任務驅(qū)動為主線，編寫了《簡明資產(chǎn)評估學》。　　本書在借鑒和吸取同類著作的基礎上，進一步強調(diào)了理論與實踐的結合，在歸納和總結國內(nèi)外資產(chǎn)評估的最新理論研究成果及行業(yè)的最新發(fā)展動態(tài)基礎上，努力反映國內(nèi)外的資產(chǎn)評估實踐經(jīng)驗，大量增加了案例分析，加強了資產(chǎn)評估實務操作的訓練。同時，在編寫方面，本書借鑒了成功的教材編寫思路，每章前面有學習目標和任務要求，每章后面附有足夠的思考與練習題，使得在學習時能把握各章要點、自我檢驗并且及時鞏固所學知識。　　本教材的特色主要在于以下幾點。一是對目前資產(chǎn)評估行業(yè)需要的有關資產(chǎn)評估工作的基本理論進行了梳理和整合，做到簡明扼要，重點突出。二是既吸收了資產(chǎn)評估界的最新研究成果，又結合了資產(chǎn)評估實務的要求，深入淺出地闡述了資產(chǎn)評估的基本理論、基本知識和基本技能。三是根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)及相關評估工作的具體要求，在具體評估實務方面，做到評估方法具體明確、操作性強，并附有大量的評估示例，通俗易懂，便于自學。四是本書的理論框架體系、知識點及知識面盡量與注冊資產(chǎn)評估師考試的要求保持一致。

內(nèi)容概要

本書采用項目導入的編寫模式，注重理論知識的系統(tǒng)完整性，強調(diào)培養(yǎng)解決實際評估問題的操作技能，全面系統(tǒng)地介紹了我國當前資產(chǎn)評估的相關理論與方法。    全書內(nèi)容介紹如下。第一篇介紹資產(chǎn)評估基本理論與方法，共分3章，分別介紹資產(chǎn)評估的相關概念、資產(chǎn)評估基本方法及資產(chǎn)評估程序。第二篇為資產(chǎn)評估操作實務，共分7章，分別闡述機器設備、房地產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、長期投資及遞延資產(chǎn)的評估方法和資產(chǎn)評估報告書的編寫。    本書主要適用于高職高專院校財經(jīng)與管理類專業(yè)(如財政、會計、審計、金融、保險、投資經(jīng)濟、財務管理、企業(yè)管理、經(jīng)濟管理等)作為專業(yè)教學用書，也適合于廣大從事與資產(chǎn)評估有關的業(yè)務和管理人員作為專業(yè)學習的參考書，以及備考注冊資產(chǎn)評估師的輔助教材。

書籍目錄

第一篇　資產(chǎn)評估基本理論與方法　第1章　資產(chǎn)評估總論　　1.1　資產(chǎn)評估的含義及特點　　1.2　資產(chǎn)評估目的與價值類型　　1.3　資產(chǎn)評估假設　　1.4　資產(chǎn)評估的原則　　1.5　資產(chǎn)評估與會計、審計的關系　　1.6　與資產(chǎn)評估的有關問題　　思考與練習題　第2章　資產(chǎn)評估的基本方法　　2.1　市場法　　2.2　成本法　　2.3　收益法　　2.4　清算價格法和歷史成本法　　2.5　評估方法的關系與方法選擇　　思考與練習題　第3章　資產(chǎn)評估程序　　3.1　資產(chǎn)評估程序概述　　3.2　資產(chǎn)評估工作程序和基本要求　　3.3　資產(chǎn)評估中信息收集與處理　　思考與練習題第二篇　資產(chǎn)評估操作實務　第4章　機器設備評估　　4.1　機器設備評估概述　　4.2　成本法在機器設備評估中的應用　　4.3　市場法在機器設備評估中的應用　　4.4　收益法在機器設備評估中的應用　　4.5　機器設備評估精選案例　　思考與練習題簡明資產(chǎn)評估學教程　第5章　房地產(chǎn)評估　　5.1　房地產(chǎn)評估概述　　5.2　市場法在房地產(chǎn)評估中的應用　　5.3　收益法在房地產(chǎn)評估中的應用　　5.4　成本法在房地產(chǎn)評估中的應用　　5.5　基準地價修正法在房地產(chǎn)評估中的應用　　5.6　路線價法在房地產(chǎn)評估中的應用　　5.7　剩余法在房地產(chǎn)評估中的應用　　5.8　在建工程評估　　5.9　房地產(chǎn)評估精選綜合案例　　思考與練習題　第6章　流動資產(chǎn)評估　　6.1　流動資產(chǎn)評估概述　　6.2　實物類流動資產(chǎn)的評估　　6.3　貨幣類資產(chǎn)及債權類流動資產(chǎn)的評估　　思考與練習題　第7章　無形資產(chǎn)評估　　7.1　無形資產(chǎn)評估概述　　7.2　收益法在無形資產(chǎn)評估中的應用　　7.3　成本法在無形資產(chǎn)評估中的應用　　7.4　市場法在無形資產(chǎn)評估中的應用　　7.5　專利權和專有技術評估　　7.6　商標資產(chǎn)評估　　7.7　商譽的評估　　思考與練習題　第8章　企業(yè)價值評估　　8.1　企業(yè)價值評估概述　　8.2　收益法在企業(yè)價值評估中的應用　　8.3　市場法在企業(yè)價值評估中的應用　　8.4　成本法在企業(yè)價值評估中的應用　　8.5　企業(yè)價值精選案例　　思考與練習題　第9章　長期投資及遞延資產(chǎn)評估　　9.1　長期投資概述　　9.2　債權投資的評估　　9.3　長期股權投資的評估　　9.4　其他長期性資產(chǎn)的評估　　思考與練習題　第10章　資產(chǎn)評估報告　　10.1　資產(chǎn)評估報告的類別及作用　　10.2　資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容　　10.3　資產(chǎn)評估報告的編制、審核與編制技術　　10.4　資產(chǎn)評估報告的應用　　10.5　資產(chǎn)評估報告案例精選　　思考與練習題參考文獻思考與練習題參考答案(部分)附錄

章節(jié)摘錄

　　2.資產(chǎn)評估中資產(chǎn)的基本特征　　（1）資產(chǎn)必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的。經(jīng)濟主體依法取得財產(chǎn)權利并能支配資產(chǎn)，是資產(chǎn)評估中經(jīng)濟主體資產(chǎn)的首要條件。一般來說，對于資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)，特定經(jīng)濟主體往往擁有所有權和支配權，但不是意味著不具有所有權的資產(chǎn)就不是經(jīng)濟主體資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)。例如，對于一些以特殊方式形成的資產(chǎn)，經(jīng)濟主體雖然對其不擁有完全的所有權，但依據(jù)合法程序能夠?qū)嶋H控制韻，如融資租入固定資產(chǎn)、土地使用權等，按照實質(zhì)重于形式原則的要求，也應當將其作為經(jīng)濟主體資產(chǎn)予以確認。可見，資產(chǎn)評估中資產(chǎn)的邊界應以經(jīng)濟資源的控制權為依據(jù)，而不應以所有權劃定資產(chǎn)邊界?！　。?）資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟主體未來帶來經(jīng)濟利益的資源，即預期給經(jīng)濟主體帶來現(xiàn)金流入的資源。也就是說，資產(chǎn)具有能夠帶來未來利益的潛在能力。如果被恰當使用，資產(chǎn)的獲利潛力就能夠?qū)崿F(xiàn)，進而使資產(chǎn)具有使用價值和交換價值。因此，只有具有使用價值和交換價值，并能給經(jīng)濟主體帶來未來效益的經(jīng)濟資源，才能作為資產(chǎn)被確認。　?。?）資產(chǎn)必須能以貨幣計量。即資產(chǎn)價值能夠運用貨幣進行計量，否則就不能作為資產(chǎn)予以確認?！　?.資產(chǎn)的分類　　資產(chǎn)評估的資產(chǎn)，其存在形式是多種多樣的，通常情況下，按照不同的標準，資產(chǎn)可分為以下幾類?！　。?）按資產(chǎn)存在形態(tài)的不同，將資產(chǎn)分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。　　有形資產(chǎn)是指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)，如機器設備、房屋建筑物、庫存商品、材料、流動資產(chǎn)等。由于這類資產(chǎn)具有不同的功能和特性，通常具有較強的專業(yè)性，評估時應根據(jù)資產(chǎn)的不同特點分別進行。無形資產(chǎn)是指那些沒有實物形態(tài)，但在很大程度上制約著企業(yè)物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)能力和生產(chǎn)質(zhì)量，直接影響企業(yè)經(jīng)濟效益的資產(chǎn)，主要包括專利權、商標權、非專利技術、土地使用權、特許權、商譽等。無形資產(chǎn)通常具有較強的綜合性，影響因素較為復雜，評估難度也較大。　?。?）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力，將資產(chǎn)分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)?！　雾椯Y產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)。如一臺設備、一棟房屋等。整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有整體獲利能力的資產(chǎn)綜合體。如一個具有正常經(jīng)營活動能力企業(yè)的所有資產(chǎn)、一個獨立的部門或車間等。在一些情況下，企業(yè)各單項資產(chǎn)之和并不一定等于企業(yè)的整體資產(chǎn)，也就是說，在企業(yè)整體資產(chǎn)中，有一部分資產(chǎn)無法以單項資產(chǎn)的形式存在。　?。?）按資產(chǎn)能否獨立存在，將資產(chǎn)分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)?！　　?/pre>








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