如何買賣二手房

前言

2008年春，北京大學(xué)出版社邀請(qǐng)我們合作出版“私人律師”系列叢書，定位為普通讀者提供一站式的法律幫助。為此，我們組織全所數(shù)十名專業(yè)律師組成寫作團(tuán)隊(duì)精心編寫，在兩年的寫作過程中數(shù)易其稿，力求在每個(gè)讀者都能看懂的基礎(chǔ)上，提供準(zhǔn)確的法律知識(shí)和解決法律問題的方案與思路。但我們從事了這么多年的律師，深知每個(gè)法律問題的解決都不是那么簡(jiǎn)單。所以我們?cè)谙蜃x者提供本書之外，還設(shè)立了一整套的后續(xù)咨詢服務(wù)，希望這樣能夠更好地幫助讀者朋友們。在這里，我要首先感謝北京大學(xué)出版社，更要感謝曾健編輯，在他的幫助和堅(jiān)持下，我們才得以完成這套叢書的編寫。隨著社會(huì)的進(jìn)步，民主法制建設(shè)的完善，人們的法律意識(shí)得到了極大的提高。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，須臾離不開法律。正如亞當(dāng)·斯密說的那樣：“我們把健康托付給了醫(yī)生，把自己的財(cái)富，把自己的名譽(yù)甚至生命托付給了律師。這兩類人特別應(yīng)該受到尊重?！?993年，我創(chuàng)立了岳成律師事務(wù)所，在這17年間，我們從黑龍江走入北京，從北京又開辦分所到上海、廣州、哈爾濱、大慶、三亞，還在紐約設(shè)立了代表處，我們的律所規(guī)模和律師規(guī)模也擴(kuò)大了數(shù)十倍不止。我們所的法律服務(wù)有三大特點(diǎn)：專業(yè)化分工、團(tuán)隊(duì)服務(wù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公開。

內(nèi)容概要

　　這套叢書的主要目標(biāo)是向普通讀者提供一站式解決法律問題的方案，幫助不了解法律知識(shí)的普通讀者有效地解決日常法律問題。我們的目標(biāo)是像一個(gè)家庭醫(yī)生對(duì)待您的身體一樣，作為私人律師來幫助您處理法律問題?！　‘?dāng)您選擇《如何買賣二手房》的時(shí)候，您將獲得的不僅僅是一本圖書，您將獲得的是一個(gè)律師團(tuán)隊(duì)為您提供的一整套立體式法律服務(wù)。我們并不僅僅定位于給您一《如何買賣二手房》而已，我們定位于是否能真正幫助您解決問題?！　”咎讌矔鴮⒂杀本┰莱陕蓭熓聞?wù)所上百名律師共同提供后續(xù)服務(wù)。　　《如何買賣二手房》所要解決的問題：　　·什么是二手房交易　　·哪些類型的房產(chǎn)可以進(jìn)行交易　　·委托交易的流程　　·購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)　　·如何辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移　　·如何確定房屋售價(jià)　　·二手房交易與新房交易有何不同　　·自行交易的流程　　·二手房交易中的稅費(fèi)　　·如何簽訂購(gòu)買合同　　·出售二手房應(yīng)該注意的問題　　·網(wǎng)上簽約的辦理和解除

作者簡(jiǎn)介

　　岳運(yùn)生，律師，北京岳成律師事務(wù)所主任，1972年生，1997年從事律師工作，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院兼職研究生導(dǎo)師，中國(guó)政法大學(xué)兼職教授，中國(guó)國(guó)民黨革命委員會(huì)第十一屆中央委員會(huì)社會(huì)和法制委員會(huì)委員，北京市律師協(xié)會(huì)會(huì)員事務(wù)委員會(huì)副主任，北京發(fā)展與改革委員會(huì)“法律咨詢專家”，北京大學(xué)光華管理學(xué)院EMBA。

書籍目錄

第一篇 二手房交易概述及交易流程　一、什么是二手房交易　二、二手房交易與新房交易有何不同　三、哪些類型的房產(chǎn)可以用于二手房交易　四、二手房交易的方式　五、自行交易的流程　六、委托交易的流程第二篇 如何購(gòu)買二手房——二手房之買房篇 　一、購(gòu)買之前的準(zhǔn)備　二、簽訂定金協(xié)議并交付定金　三、協(xié)商談判，簽訂合同　四、向賣方支付購(gòu)房首付款　五、辦理過戶登記　六、支付剩余價(jià)款　七、物業(yè)交割第三篇 如何出售二手房——二手房買賣之賣房篇 　一、我的房子可以賣嗎　二、如何確定房屋售價(jià)　三、選擇交易方式　四、出售二手房的流程　五、出售二手房應(yīng)該注意的問題　六、關(guān)于網(wǎng)上簽約的辦理和解除附錄　附錄一 買賣合同示范文本　附錄二 居問服務(wù)合同樣本　附錄三 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（建住房[2007]258號(hào)）　附錄四 中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法（國(guó)管房改[2003]165號(hào)）　附錄五 北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法（2003年3月1日施行）　附錄六 北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于執(zhí)行《北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法》有關(guān)問題的補(bǔ)充通知（京國(guó)土房管市一[2003]378號(hào)）　附錄七 北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）（京建住[2008]226號(hào)）　附錄八 住房公積金管理?xiàng)l例（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第350號(hào)）

章節(jié)摘錄

插圖：無論是自行交易還是委托交易，看房都是必不可少的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)購(gòu)房者購(gòu)買房屋都是為了自己居住使用，而且房子的價(jià)值對(duì)于每個(gè)人、每個(gè)家庭都是一筆不小的開支，因此購(gòu)買二手房一定要認(rèn)真、仔細(xì)、全面地考察，看房屋是否符合自己的需要，是否“物有所值”。看房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注以下方面：1.房屋面積房屋面積與房屋價(jià)格直接相關(guān)，而房屋面積有很多種不同的叫法，因此，購(gòu)房者首先要了解相關(guān)的概念，以避免在購(gòu)房過程中上當(dāng)受騙。無論新房還是二手房，現(xiàn)在房屋基本上是以成套建筑面積計(jì)價(jià)的，而產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的也是建筑面積，但是建筑面積和使用面積是有一定差距的，因此購(gòu)房者有必要詳細(xì)了解一下房屋的建筑面積、使用面積等，以確認(rèn)房屋的使用率。（1）套內(nèi)建筑面積。房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。（2）套內(nèi)使用面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；套內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)人使用面積。（3）套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

編輯推薦

《如何買賣二手房》：當(dāng)您遇到這類問題的時(shí)候，您會(huì)慶幸您擁有這本書，它能讓您獲得必需的知識(shí)和操作的思路，并給您更多關(guān)鍵性的幫助。我們不僅給您一本書：網(wǎng)絡(luò)答疑 圖書閱讀 郵件咨詢電話咨詢 律師面詢 律師委托

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