物業(yè)設(shè)備設(shè)施與管理

前言

　　在編寫過程中，我們力求體現(xiàn)高等職業(yè)教育的特點，即突出實用性。本教材在現(xiàn)有各種物業(yè)設(shè)備管理教材的基礎(chǔ)上，充分汲取了近年來高等職業(yè)院校在物業(yè)技能型人才培養(yǎng)方面的成功經(jīng)驗，在注重教材的系統(tǒng)性和全面性的基礎(chǔ)上，對近年來在建筑中推廣使用的新設(shè)備、新材料和新技術(shù)等均有所體現(xiàn)，而且更加注重實用性。通過對本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生可以掌握物業(yè)設(shè)備與設(shè)施的工作原理、類型及維護管理知識，為以后的工作打好基礎(chǔ)。　　《物業(yè)設(shè)備設(shè)施與管理》共十四章，第一章為物業(yè)設(shè)備設(shè)施與管理基礎(chǔ)：第二章為建筑室內(nèi)給水；第三章為建筑室內(nèi)排水；第四章為小區(qū)給排水及熱水、飲水供應(yīng)；第五章為建筑消防系統(tǒng)：第六章為供暖與燃氣供應(yīng)；第七章為建筑通風(fēng)與防煙排煙；第八章為空氣調(diào)節(jié)；第九章為建筑供配電系統(tǒng)；第十章為電梯；第十一章為電氣照明；第十二章為建筑物防雷與安全用電；第十三章為建筑弱電系統(tǒng)；第十四章為建筑智能化簡介。　　《物業(yè)設(shè)備設(shè)施與管理》是高等職業(yè)院校物業(yè)管理專業(yè)教材，也可供其他相近專業(yè)學(xué)生以及物業(yè)管理企業(yè)的工作人員參考?！段飿I(yè)設(shè)備設(shè)施與管理》第一章、第十二章、第十四章由于孝廷編寫，第二章、第三章由高杰編寫，第四章、第五章、第六章、第十一章由張統(tǒng)華編寫，第七章、第八章、第九章、第十章、第十三章由于洋編寫。　　由于編寫時間倉促，編者水平有限，本教材在編寫過程中難免有錯漏和不妥之處，敬請廣大讀者、同行和專家批評指正。

內(nèi)容概要

本書分別介紹了物業(yè)設(shè)備設(shè)施與管理基礎(chǔ)、建筑室內(nèi)給水、建筑室內(nèi)排水、小區(qū)給排水及熱水、飲水供應(yīng)、建筑消防系統(tǒng)、供暖與燃氣供應(yīng)、建筑通風(fēng)與防煙排煙、空氣調(diào)節(jié)、建筑供配電系統(tǒng)、電梯、電氣照明、建筑物防雷及安全用電、建筑弱電系統(tǒng)、建筑智能化簡介。本書重點突出了物業(yè)設(shè)備與設(shè)施的維護管理，注重實用性。本書既可作為高等職業(yè)院校物業(yè)管理專業(yè)的教材，也可為民建專業(yè)、監(jiān)理專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理及相關(guān)專業(yè)學(xué)生和有關(guān)專業(yè)人員提供參考。

書籍目錄

第一章 物業(yè)設(shè)備設(shè)施與管理基礎(chǔ)  【項目一】物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的意義和目標(biāo)    【任務(wù)一】物業(yè)設(shè)備設(shè)施    【任務(wù)二】物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的意義    【任務(wù)三】物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的目標(biāo)    【任務(wù)四】判斷物業(yè)設(shè)備設(shè)施完好自標(biāo)準(zhǔn)  【項目二】物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容    【任務(wù)一】物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理    【任務(wù)二】物業(yè)設(shè)備運行管理    【任務(wù)三】物業(yè)設(shè)備維修管理    【任務(wù)四】物業(yè)設(shè)備更新改造管理    【任務(wù)五】備品配件的管理    【任務(wù)六】固定資產(chǎn)(設(shè)備)的管理    【任務(wù)七】工程資料的管理  【項目三】物業(yè)設(shè)備管理的機構(gòu)和職責(zé)    【任務(wù)一】物業(yè)設(shè)備管理的機構(gòu)    【任務(wù)二】物業(yè)設(shè)備管理人員的崗位職責(zé)  【項目四】物業(yè)設(shè)備管理制度  【項目五】物業(yè)設(shè)備管理的要求及標(biāo)準(zhǔn)  復(fù)習(xí)思考題第二章 建筑室內(nèi)給水  【項目一】建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)概述    【任務(wù)一】建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類與組成    【任務(wù)二】建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式  【項目二】建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)的常用設(shè)備    【任務(wù)一】建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)的管材、管件及附件    【任務(wù)二】建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)的設(shè)備  【項目三】建筑室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè)    【任務(wù)一】建筑室內(nèi)給水管道布置的原則    【任務(wù)二】建筑室內(nèi)給水管道的敷設(shè)  【項目四】建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理與維護    【任務(wù)一】建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)管理的相關(guān)知識    【任務(wù)二】建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)的日常維護  實訓(xùn)練習(xí)  復(fù)習(xí)思考題第三章 建筑室內(nèi)排水  【項目一】建筑室內(nèi)排水系統(tǒng)概述    【任務(wù)一】建筑室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成    【任務(wù)二】建筑室內(nèi)排水系統(tǒng)的排水體制  ……第四章 小區(qū)給排水及熱水、飲水供應(yīng)第五章 建筑消防系統(tǒng)第六章 供暖與燃氣供應(yīng)第七章 建筑通風(fēng)與防煙排煙第八章 空氣調(diào)節(jié)第九章 建筑供配電系統(tǒng)第十章 電梯第十一章 電氣照明第十二章 建筑物防雷及安全用電第十三章 建筑弱電系統(tǒng)第十四章 建筑智能化簡介參考文獻

章節(jié)摘錄

　　建筑室內(nèi)的排水系統(tǒng)指是將建筑內(nèi)部人們在日常生活和工業(yè)生產(chǎn)中使用過的水收集起來，及時排到室外的系統(tǒng)?！　　救蝿?wù)一】建筑室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成　?。ㄒ唬┡潘到y(tǒng)的分類　　按系統(tǒng)接納的污廢水類型不同，建筑排水系統(tǒng)可分為以下三類?！　?.生活排水系統(tǒng)　　生活排水系統(tǒng)用來排除居住建筑、公共建筑以及工廠生產(chǎn)間的污廢水。有時由于污廢水處理、衛(wèi)生條件或雜用水水源的需要，把生活排水系統(tǒng)又進一步分為排除沖洗便器的生活污水排水系統(tǒng)和排除盥洗、洗滌廢水的生活廢水排水系統(tǒng)。生活廢水經(jīng)過處理后，可以作為雜用水，用來沖洗廁所、澆灑綠地和道路、沖洗汽車等?！　?.工業(yè)廢水排水系統(tǒng)　　工業(yè)廢水排水系統(tǒng)用來排除工藝生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的污廢水。為便于污廢水的處理和綜合利用，按污染程度可分為生產(chǎn)污水排水系統(tǒng)和生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)。生產(chǎn)污水污染較嚴重，需要經(jīng)過處理，達到排放標(biāo)準(zhǔn)后方可排放；生產(chǎn)廢水污染較輕（如機械設(shè)備冷卻水），可作為雜用水水源，也可經(jīng)過簡單處理后（如降溫）回用或排入水體?！　?.屋面雨水排水系統(tǒng)　　屋面雨水排水系統(tǒng)用于排除屋面的雨水和融化的雪水。　?。ǘ┡潘到y(tǒng)的組成　　建筑室內(nèi)排水系統(tǒng)的組成應(yīng)能滿足以下三個基本要求：首先系統(tǒng)能迅速暢通地將污廢水排到室外；其次，排水管道系統(tǒng)氣壓穩(wěn)定，有毒有害氣體不能進入室內(nèi)，保持室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生：最后，管線布置合理，簡單順直，工程造價低。　　為滿足上述要求，建筑室內(nèi)排水系統(tǒng)的基本組成包括衛(wèi)生器具和生產(chǎn)設(shè)備的受水器、排水管道、清通設(shè)備和通氣管道，如圖　　3.1 所示。在有些排水系統(tǒng)中，根據(jù)需要還設(shè)有污廢水的提升設(shè)備和局部處理構(gòu)筑物。　　1.受水器　　受水器是接收污、廢水并向排水管道輸送的設(shè)備。例如，各種衛(wèi)生器具、地漏、排放工業(yè)污水或廢水的設(shè)備、排除雨水的雨水斗等?！　　?/pre>








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