新編房地產(chǎn)法學(xué)

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)法學(xué)教育離不開房地產(chǎn)法學(xué)教材。我國最早的以房地產(chǎn)法學(xué)命名的教材應(yīng)該出現(xiàn)在20世紀(jì)90年代初期。房地產(chǎn)法學(xué)教材的編著經(jīng)歷了起步階段、探索階段與繁榮階段，已經(jīng)走過了近二十年的歷程?？梢哉f，房地產(chǎn)法學(xué)教材的編寫與使用對繁榮房地產(chǎn)法教學(xué)與研究作出了很大貢獻(xiàn)，也培養(yǎng)了大批的房地產(chǎn)法學(xué)人才，對房地產(chǎn)法實(shí)務(wù)亦產(chǎn)生了很好的指導(dǎo)作用。但客觀來講，目前的房地產(chǎn)法學(xué)教材也存在一些缺陷。例如，現(xiàn)有教材多是章節(jié)的簡單排列，未形成完整的、內(nèi)在統(tǒng)一的體系；教材的內(nèi)容、章節(jié)的安排缺乏嚴(yán)密的邏輯；對熱點(diǎn)問題關(guān)注不夠，缺乏應(yīng)有的指導(dǎo)功能；等等。為了彌補(bǔ)現(xiàn)有房地產(chǎn)法學(xué)教材的一些缺憾，我們旨在以一種新思路來編寫這本房地產(chǎn)法學(xué)，并試圖在教材的體例設(shè)計(jì)與章節(jié)內(nèi)容等方面做一些嘗試與創(chuàng)新，故謂之《新編房地產(chǎn)法學(xué)》。

作者簡介

陳耀東，曾用名陳躍東，男，1967年4月生，博士，現(xiàn)為南開大學(xué)法學(xué)院教授、院長助理，南開大學(xué)法學(xué)院民商法專業(yè)碩士研究生導(dǎo)師，南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)法與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方向
博士研究生導(dǎo)師。
    主要學(xué)術(shù)領(lǐng)域
    房地產(chǎn)法、物權(quán)法等民商法、經(jīng)濟(jì)法領(lǐng)域。
    主要

書籍目錄

上編  第一章  房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法概說        第一節(jié)  房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)        第二節(jié)  房地產(chǎn)法基本問題        第三節(jié)  我國房地產(chǎn)法的演化與健全       本章小結(jié)        思考題        參考文獻(xiàn)    第二章  房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)       第一節(jié)  房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)簡要梳理       第二節(jié)  土地財(cái)產(chǎn)權(quán)      第三節(jié)  房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)       本章小結(jié)       思考題       參考文獻(xiàn)     第三章  房地產(chǎn)登記      第一節(jié)  不動產(chǎn)物權(quán)變動與房地產(chǎn)登記模式     第二節(jié)  我國現(xiàn)行法規(guī)制下的房地產(chǎn)登記      第三節(jié)  農(nóng)民集體土地與其上的房屋登記問題    本章小結(jié)      思考題      參考文獻(xiàn) 中編  第四章  房地產(chǎn)開發(fā)用地        第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)用地的基本問題        第二節(jié)  建設(shè)用地使用權(quán)出讓法律制度       第三節(jié)  建設(shè)用地使用權(quán)劃撥法律制度       本章小結(jié)       思考題      參考文獻(xiàn)    第五章  房地產(chǎn)開發(fā)     第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)的基本問題    第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)     第三節(jié)  房地產(chǎn)合作開發(fā)        本章小結(jié)     思考題    參考文獻(xiàn)     第六章  房地產(chǎn)交易       第一節(jié)  房地產(chǎn)交易的概念與基本原則      第二節(jié)  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓     第三節(jié)  房地產(chǎn)抵押及相關(guān)制度      第四節(jié)  房地產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移        本章小結(jié)      思考題        參考文獻(xiàn)      第七章  房地產(chǎn)服務(wù)      第一節(jié)  房地產(chǎn)中介服務(wù)     第二節(jié)  物業(yè)服務(wù)      本章小結(jié)      思考題        參考文獻(xiàn)下編  第八章  房地產(chǎn)征收  第九章  房地產(chǎn)社會保障  第十章  房地產(chǎn)行政管理   第十一章  房地產(chǎn)稅收  第十二章  房地產(chǎn)糾紛與解決

章節(jié)摘錄

　　上編　　第一章　房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法概說　　第二節(jié)　房地產(chǎn)法基本問題　　一、房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)法的概念與特征　　房地產(chǎn)法是國家制定或認(rèn)可的調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)與交易、經(jīng)營與服務(wù)等過程中所發(fā)生的房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。之所以用“總稱”概括，一是因?yàn)檎{(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范分布于諸多法律法規(guī)，以及眾多規(guī)范性法律文件的條款之中；二是因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)系錯綜復(fù)雜，涉及面廣泛，迄今為止，我國和世界上其他國家尚沒有出現(xiàn)一部能夠覆蓋所有房地產(chǎn)關(guān)系，以“房地產(chǎn)法”命名的法典?！　?yīng)說明的是，現(xiàn)行《城市房地產(chǎn)管理法》的調(diào)整對象和范圍只適用于我國城市區(qū)域，不包括農(nóng)村，該法律的調(diào)整范圍是有限的。故此，不能以該法律為依據(jù)來界定房地產(chǎn)法的概念，應(yīng)當(dāng)從廣義上理解房地產(chǎn)法，即房地產(chǎn)法是調(diào)整中華人民共和國領(lǐng)土內(nèi)的所有房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。一部完整的房地產(chǎn)法應(yīng)具備如下特征：　　1.房地產(chǎn)法的不可分割性　　從房地合一的角度，以及就統(tǒng)一的房地產(chǎn)法而言，所有調(diào)整房產(chǎn)與調(diào)整地產(chǎn)的法律規(guī)范可統(tǒng)稱為“房地產(chǎn)法”。

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