房地產(chǎn)估價(jià)

前言

　　本書(shū)作為《21世紀(jì)全國(guó)高職高專(zhuān)土建系列技能型規(guī)劃教材》之一，按照基于工作過(guò)程導(dǎo)向開(kāi)發(fā)課程，秉承“必需、夠用”的原則，將“做中學(xué)、學(xué)中做”融為一體，培養(yǎng)重技能的應(yīng)用型人才?！　∥覈?guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨完善，房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)愈來(lái)愈廣泛地滲入到社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的各個(gè)領(lǐng)域，特別是國(guó)家房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試制度的建立，極大地促進(jìn)和規(guī)范了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。本書(shū)既可作為房地產(chǎn)類(lèi)專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí)領(lǐng)域課程，也可作為工程造價(jià)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)拓展學(xué)習(xí)領(lǐng)域課程，還可作為執(zhí)業(yè)資格考試參考用書(shū)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員工具用書(shū)。　　本書(shū)由湖南城建職業(yè)技術(shù)學(xué)院黃曄副教授、唐茂華副教授負(fù)責(zé)全書(shū)的總體設(shè)計(jì)，擬定寫(xiě)作思路，基于工作過(guò)程，按照房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格一房地產(chǎn)估價(jià)－常用房地產(chǎn)估價(jià)方法－房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)的順序展開(kāi)，由淺入深、從外到內(nèi)，層層剝離的系統(tǒng)思路，讓學(xué)習(xí)者先行知道什么是房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)估價(jià)，基本能認(rèn)讀房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，最后再將我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)理論與常用方法展現(xiàn)在學(xué)習(xí)者面前，充分遵循學(xué)習(xí)者的認(rèn)知規(guī)律，整本書(shū)有血有肉，渾然一體。湖南城建職業(yè)技術(shù)學(xué)院黃曄、唐茂華、曾福林；武漢工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院胡芳珍；開(kāi)封大學(xué)馮天才、溫利、劉素麗、郭瑞；山東水利職業(yè)學(xué)院李曉婧；淄博職業(yè)學(xué)院張斌；河南建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院白蕾通力合作、共同完成全書(shū)的寫(xiě)作，最后由黃曄、唐茂華以及胡芳珍負(fù)責(zé)統(tǒng)稿和定稿。　　本書(shū)由湖南城建職業(yè)技術(shù)學(xué)院管理工程系主任胡六星主審，在全書(shū)寫(xiě)作過(guò)程中予以精心指導(dǎo)，并提出了許多寶貴意見(jiàn)，謹(jǐn)此表示衷心感謝?！　”緯?shū)在編寫(xiě)過(guò)程中，得到了上述院校的大力支持，參考了大量文獻(xiàn)資料，在此表示衷心的感謝。由于作者水平所限，書(shū)中難免存在不妥之處，懇請(qǐng)讀者在使用過(guò)程中給予指正并提出寶貴意見(jiàn)。

內(nèi)容概要

本書(shū)采用案例驅(qū)動(dòng)的編寫(xiě)模式，注重學(xué)習(xí)者學(xué)習(xí)的自主性，強(qiáng)調(diào)動(dòng)手解決實(shí)際問(wèn)題的能力，全面系統(tǒng)地介紹了我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)理論與方法。    本書(shū)共分為4個(gè)模塊，即房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)估價(jià)、常用房地產(chǎn)估價(jià)方法以及房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)，由淺入深、從外到內(nèi)，層層剝離的系統(tǒng)思路將我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)理論與方法展現(xiàn)在讀者面前，充分遵循學(xué)習(xí)者的認(rèn)知規(guī)律，將知識(shí)模塊化，且后一模塊均在前一模塊的懸念中繼續(xù)，環(huán)環(huán)緊扣，整本書(shū)渾然一體。    本書(shū)適臺(tái)作為高職高專(zhuān)工程管理、上地管理、工程造價(jià)等專(zhuān)業(yè)的拓展學(xué)習(xí)領(lǐng)域教材，特別適合房地產(chǎn)類(lèi)各專(zhuān)業(yè)學(xué)生學(xué)習(xí)掌握我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)理論框架及實(shí)務(wù)操作使用，功能上實(shí)現(xiàn)“三合一”，即高職高專(zhuān)教學(xué)用書(shū)、執(zhí)業(yè)資格考試參考用書(shū)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員工具用書(shū)三者合一。

書(shū)籍目錄

第1篇 房地產(chǎn)與房塏產(chǎn)價(jià)格  第1章 從估價(jià)的角度認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)    1.1 房地產(chǎn)概述    1.2 房地產(chǎn)的特性    1.3 房地產(chǎn)的分類(lèi)    本章小結(jié)    習(xí)題  第2章 房地產(chǎn)價(jià)格    2.1 房地產(chǎn)價(jià)格的概念和種類(lèi)    2.2 房地產(chǎn)價(jià)格的特性    2.3 房地產(chǎn)的供求與價(jià)格    2.4 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素    本章小結(jié)    習(xí)題第2篇 房地產(chǎn)估價(jià)  第3章 房地產(chǎn)估價(jià)    3.1 房地產(chǎn)估價(jià)概論    3.2 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性    3.3 房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則    本章小結(jié)    習(xí)題第3篇 常用房地產(chǎn)估價(jià)方法  第4章 市場(chǎng)比較法    4.1 市場(chǎng)比較法的基本原理    4.2 搜集選取可比實(shí)例    4.3 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)    4.4 進(jìn)行交易日期、交易情況及房地產(chǎn)狀況的修正    4.5 求取比準(zhǔn)價(jià)格及市場(chǎng)法的運(yùn)用    本章小結(jié)    習(xí)題  第5章 收益還原法    5.1 收益還原法的基本原理    5.2 收益還原法的基本公式    5.3 收益還原法的操作步驟    5.4 資本化率求算的方法    5.5 收益還原法的運(yùn)用舉例    本章小結(jié)    習(xí)題  第6章 成本法    6.1 成本法的基本原理    6.2 重新購(gòu)建價(jià)格的測(cè)算    6.3 建筑物折舊的求取    6.4 成本法的公式與運(yùn)用    本章小結(jié)    習(xí)題  第7章 假設(shè)開(kāi)發(fā)法    7.1 假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本原理    7.2 假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式    7.3 動(dòng)態(tài)分析方法和靜態(tài)分析方法    7.4 假設(shè)開(kāi)發(fā)法運(yùn)用舉例    本章小結(jié)    習(xí)題  第8章 地價(jià)評(píng)估    8.1 路線(xiàn)價(jià)法    8.2 城市基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)    8.3 高層建筑地價(jià)分?jǐn)?   本章小結(jié)    習(xí)題第4篇 旁塏產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)  第9章 房地產(chǎn)估價(jià)程序    9.1 房地產(chǎn)估價(jià)程序概述    9.2 房地產(chǎn)估價(jià)程序    ……  第10章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 附錄A 估價(jià)報(bào)告實(shí)例1附錄B 估價(jià)報(bào)告實(shí)例2參考答案參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第1篇 房地產(chǎn)與房塏產(chǎn)價(jià)格　　第1章 從估價(jià)的角度認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)　　1.1 房地產(chǎn)概述　　1.1.1 房地產(chǎn)的相關(guān)概念　　1.房地產(chǎn)的定義　　房地產(chǎn)（Real Estate或Real Property）指土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益，是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的綜合體?！　。?）土地是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。　?。?）建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類(lèi)。房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人居住、工作、娛樂(lè)、儲(chǔ)藏物品、記念或進(jìn)行其他活動(dòng)的空間場(chǎng)所，一般由基礎(chǔ)、墻、門(mén)、窗、柱、梁和屋頂?shù)戎饕獦?gòu)件組成。構(gòu)筑物是指建筑物中除了房屋以外的東西，人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，例如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。　?。?）其他地上定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不可分離的物體；或者雖然可以分離，但是分離后會(huì)破壞土地、建筑物的完整性、使用價(jià)值或功能；或者會(huì)使土地、建筑物的價(jià)值明顯受到損害的物體。例如，為了提高土地或建筑物的使用價(jià)值或功能而埋設(shè)在地下的管線(xiàn)、設(shè)施，建造在地上的假山、水池、圍墻，種植在地上的樹(shù)木、花草等。

圖書(shū)封面

圖書(shū)標(biāo)簽Tags

無(wú)

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    房地產(chǎn)估價(jià) PDF格式下載

---