房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

前言

　　房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)是一項(xiàng)復(fù)雜、系統(tǒng)的工程，一般經(jīng)過項(xiàng)目策劃、土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷安置、工程施工、竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目租售等階段。在這個(gè)持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)公司必須與計(jì)劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、市政、環(huán)衛(wèi)、消防、金融、稅收、建設(shè)主管部門等多家單位或部門協(xié)調(diào)，才能順利地完成房地產(chǎn)開發(fā)任務(wù)?！　≡谥攸c(diǎn)培養(yǎng)高職高專學(xué)生房地產(chǎn)專業(yè)技能的基礎(chǔ)上，我們認(rèn)真研究了房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)的程序，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生的就業(yè)情況，對(duì)高職高專學(xué)生的工作崗位進(jìn)行分析，最終設(shè)計(jì)和組織了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》的課程內(nèi)容。本教材的特點(diǎn)是突出課程與實(shí)踐結(jié)合，每章在學(xué)習(xí)重點(diǎn)、技能要求和學(xué)習(xí)內(nèi)容上都體現(xiàn)了對(duì)學(xué)生工作能力的培養(yǎng)；特別是實(shí)訓(xùn)題內(nèi)容的巧妙設(shè)計(jì)，更加體現(xiàn)了學(xué)生應(yīng)具備的專業(yè)技能；另外，每章后面還專門設(shè)計(jì)了配套的經(jīng)典案例，有助于提高學(xué)生對(duì)課程內(nèi)容的理解，提高學(xué)生的綜合分析能力?！　”緯申惤?、唐欣擔(dān)任主編，負(fù)責(zé)全書的修改和定稿工作。陳建敏編寫第一、第九章；肖澗松編寫第二章；唐欣編寫第三章；趙冬梅編寫第四章；王永先編寫第五章；王君編寫第六章；王華蓉編寫第七章；吳濤編寫第八章。尹鵬擔(dān)任本書的主審，并對(duì)本書的編寫提出了寶貴的意見。

內(nèi)容概要

本書是21世紀(jì)全國(guó)高職高專房地產(chǎn)類規(guī)劃教材之一，內(nèi)容包括房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的決策分析、投融資管理、前期工作、建設(shè)管理、租售管理、項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)等，書內(nèi)有大量可供讀者參考的案例。本書結(jié)合當(dāng)前高職高專房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生就業(yè)崗位的特點(diǎn)，注重理論和實(shí)踐結(jié)合，每章除了重點(diǎn)分析、小結(jié)和習(xí)題外，還很有針對(duì)性地提出了職業(yè)技能要求并附有相應(yīng)的實(shí)訓(xùn)練習(xí)。    本書可作為房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程、建筑工程管理、物業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)的教材，也可作為房地產(chǎn)企業(yè)員工崗位培訓(xùn)、成人繼續(xù)教育的相關(guān)專業(yè)教材。

書籍目錄

第1章  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理概述  1.1  房地產(chǎn)    1.1.1  房地產(chǎn)的基木概念    1.1.2  房地產(chǎn)特性    1.1.3  房地產(chǎn)分類  1.2  房地產(chǎn)業(yè)    1.2.1  房地產(chǎn)業(yè)概念    1.2.2  房地產(chǎn)業(yè)的基本特征    1.2.3  房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用    1.2.4  我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及現(xiàn)狀  1.3  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)    1.3.1  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)概述    1.3.2  房地產(chǎn)開發(fā)的類型    1.3.3  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的程序    1.3.4  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要參與者    1.3.5  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理  本章小結(jié)第2章  房地產(chǎn)市場(chǎng)  2.1  房地產(chǎn)市場(chǎng)概述    2.1.1  房地產(chǎn)市場(chǎng)    2.1.2  房地產(chǎn)市場(chǎng)的類型    2.1.3  房地產(chǎn)市場(chǎng)特性  2.2  房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行    2.2.1  房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制    2.2.2  房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能    2.2.3  房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律  2.3  房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析    2.3.1  政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)　……第3章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策第4章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與融資第5章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作第6章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)管理第7章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售管理第8章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租賃管理第9章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　土地供應(yīng)政策的核心，是土地供應(yīng)計(jì)劃。土地供應(yīng)計(jì)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資調(diào)節(jié)的功效非常直接和顯著，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)總是伴隨著對(duì)土地的直接需求，政府土地的供應(yīng)計(jì)劃所確定的土地供給數(shù)量和結(jié)構(gòu)，直接影響到房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的盲目與沖動(dòng)形成有效的抑制?？茖W(xué)的土地供應(yīng)計(jì)劃，應(yīng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，應(yīng)有足夠的彈性，能夠?qū)κ袌?chǎng)信號(hào)做出靈敏的反映。土地供應(yīng)計(jì)劃也應(yīng)該是公開透明的，能夠?yàn)槭袌?chǎng)提供近期和中長(zhǎng)期的土地供應(yīng)信息，以幫助市場(chǎng)參與者形成合理的市場(chǎng)預(yù)期、減少盲目競(jìng)爭(zhēng)和不理性行為?！　⊥ㄟ^土地供應(yīng)計(jì)劃對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，要求政府必須擁有足夠的土地儲(chǔ)備和供給能力，還要妥善處理好保護(hù)土地資源和滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)建筑空間的需求之間的關(guān)系。保護(hù)的目的是為了更好地、可持續(xù)地滿足需求，但如果對(duì)當(dāng)前的需求都不能很好滿足，就很難說這種保護(hù)是有效的。要在政府的集中壟斷供給和市場(chǎng)的多樣化需求之間實(shí)現(xiàn)平衡，必須準(zhǔn)確把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間需求特征，通過提高土地集約利用和優(yōu)化配置水平，采用科學(xué)的地價(jià)政策和靈活的土地供給方式，實(shí)現(xiàn)保護(hù)土地資源和滿足需求的雙重目標(biāo)。　?。?）金融政策　　房地產(chǎn)行業(yè)與金融業(yè)息息相關(guān)。金融業(yè)的支持是房地產(chǎn)行業(yè)繁榮必不可少的條件，房地產(chǎn)信貸也為金融業(yè)提供了廣闊的發(fā)展天地。個(gè)人住房抵押貸款比率的調(diào)整，會(huì)明顯影響居民購(gòu)房支付能力，進(jìn)而影響居民當(dāng)前購(gòu)房需求的數(shù)量。房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率、信貸規(guī)模和發(fā)放條件的調(diào)整，也會(huì)大大影響房地產(chǎn)開發(fā)商的生產(chǎn)成本和利潤(rùn)水平，進(jìn)而對(duì)其開發(fā)規(guī)模和商品房供給數(shù)量產(chǎn)生顯著影響。此外，外商投資政策、房地產(chǎn)資本證券化政策以及房地產(chǎn)資本市場(chǎng)創(chuàng)新渠道的建立，也會(huì)通過影響房地產(chǎn)資本市場(chǎng)上的資金供求關(guān)系，進(jìn)而起到對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、投資和消費(fèi)行為的調(diào)節(jié)作用。因此，發(fā)展房地產(chǎn)金融，通過信貸規(guī)模、利率水平、貸款方式、金融創(chuàng)新等金融政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要手段。

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