房地產(chǎn)法規(guī)

前言

　　《房地產(chǎn)法規(guī)》一書是為高等職業(yè)院校房地產(chǎn)、建筑類專業(yè)編寫的教材。該教材作為高職高專教材，突出了高職高專教育的高等技術(shù)應(yīng)用型人才的培養(yǎng)目標，適應(yīng)于工學(xué)結(jié)合的培養(yǎng)模式，基于崗位工作過程的內(nèi)容選材。在知識的深度與廣度上，力求體系科學(xué)、詳略得當(dāng)、深入淺出。本書的主要特點如下?！　∫皇菍嵱眯??？偟脑瓌t是以高職學(xué)生崗位職業(yè)能力培養(yǎng)為主，重點放在對學(xué)生將來所從事工作必需的法規(guī)進行分析介紹，少寫法學(xué)原理，多培養(yǎng)學(xué)生分析問題和解決實際問題的能力：在內(nèi)容取舍上更貼近相關(guān)專業(yè)職業(yè)資格考試?！　《沁m應(yīng)性。在內(nèi)容體系上充分考慮高等職業(yè)教育推行工學(xué)結(jié)合，教學(xué)采用工作任務(wù)、項目教學(xué)等方法；在體例編排上，增加了案例教學(xué)、項目教學(xué)的內(nèi)容，強化了教材與社會實踐的結(jié)合。同時適當(dāng)增加了學(xué)生的閱讀材料，反映社會最新進展和深度問題，推動學(xué)生自主學(xué)習(xí)的積極性。　　三是時代性。在吸取了現(xiàn)有房地產(chǎn)法學(xué)的先進成果基礎(chǔ)上，摘取最新的房地產(chǎn)法規(guī)與政策，力求反映最新的房地產(chǎn)制度，體現(xiàn)工學(xué)結(jié)合的教學(xué)改革成果、突出高等職業(yè)教學(xué)特點，以便教師、學(xué)生和廣大自學(xué)者使用?！　”緯缮綎|水利職業(yè)學(xué)院秦承敏、山東青年管理干部學(xué)院高珂強任主編，日照職業(yè)技術(shù)學(xué)院瑤珍珍、山東水利職業(yè)學(xué)院劉連臣擔(dān)任副主編。本書大綱編寫、統(tǒng)稿及第一章、第二章、第三章、第六章由秦承敏負責(zé)；高珂強編寫第四章、第五章、第九章：瑤珍珍編寫第七章和八章；劉連臣編寫第十章和第十一章。山東省國土資源廳石鳳友、日照市港務(wù)局趙剛分別對全書進行了審稿工作。

內(nèi)容概要

《房地產(chǎn)法規(guī)》是適應(yīng)房地產(chǎn)高等職業(yè)教育實施工學(xué)結(jié)合的人才培養(yǎng)模式需要，基于工作過程的教學(xué)內(nèi)容推出的定位準確、突出應(yīng)用、體例新穎、可操作性強的教材?！斗康禺a(chǎn)法規(guī)》根據(jù)最新的房地產(chǎn)法律法規(guī)和相關(guān)政策及實際工作經(jīng)驗，以《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《物權(quán)法》為基礎(chǔ)，突出了房地產(chǎn)法規(guī)的實用性、應(yīng)用性及可操作性，并對我國房地產(chǎn)法律法規(guī)進行了全面介紹?！斗康禺a(chǎn)法規(guī)》共11章，主要介紹房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)專業(yè)的學(xué)生必須掌握的房地產(chǎn)法律法規(guī)基本知識，從房地產(chǎn)法概述、房地產(chǎn)所有權(quán)制度、建設(shè)用地法律制度、房地產(chǎn)開發(fā)法律制度、城鄉(xiāng)規(guī)劃與建設(shè)管理制度、房地產(chǎn)交易法律制度、房地產(chǎn)登記法律制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)法律制度、房地產(chǎn)拆遷法律制度、物業(yè)管理法律制度和房地產(chǎn)稅收制度方面對我國房地產(chǎn)法律法規(guī)進行闡述?！斗康禺a(chǎn)法規(guī)》可作為高等職業(yè)學(xué)校工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、物業(yè)管理、工程造價管理專業(yè)及土木工程專業(yè)的教材，同時可用于相關(guān)專業(yè)的成人繼續(xù)教育、專科教材，也可作為從事房地產(chǎn)建設(shè)工作人員的學(xué)習(xí)參考用書和培訓(xùn)教材。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)法概述　第一節(jié) 房地產(chǎn)概述　第二節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系　第三節(jié) 房地產(chǎn)法律淵源　第四節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的制度變遷　練中學(xué)第二章 房地產(chǎn)所有權(quán)制度　第一節(jié) 財產(chǎn)所有權(quán)　第二節(jié) 土地所有權(quán)　第三節(jié) 房屋所有權(quán)　第四節(jié) 集體土地征收　練中學(xué)第三章 建設(shè)用地法律制度　第一節(jié) 建設(shè)用地概述　第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓　第三節(jié) 國有土地使用權(quán)劃撥　第四節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)　第五節(jié) 閑置土地　練中學(xué)第四章 房地產(chǎn)開發(fā)法律制度　第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述　第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)　第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理　練中學(xué)第五章 城鄉(xiāng)規(guī)劃與建設(shè)管理制度　第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理　第二節(jié) 建筑許可與招投標管理　第三節(jié) 建筑工程的施工與質(zhì)量管理　練中學(xué)第六章 房地產(chǎn)交易法律制度　第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述　第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　第三節(jié) 商品房買賣　第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押　第五節(jié) 房屋租賃　練中學(xué)第七章 房地產(chǎn)登記法律制度　第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述　第二節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記　第三節(jié) 房地產(chǎn)登記信息與檔案管理　練中學(xué)第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)法律制度　第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)概述　第二節(jié) 房地產(chǎn)估價　第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀　練中學(xué)第九章 房地產(chǎn)拆遷法律制度　第一節(jié) 城市房屋拆遷概述　第二節(jié) 房屋拆遷補償與安置　第三節(jié) 城市房屋拆遷估價　第四節(jié) 城市房屋拆遷糾紛的處理　練中學(xué)第十章 物業(yè)管理法律制度　第一節(jié) 物業(yè)管理概述　第二節(jié) 業(yè)主及業(yè)主大會制度　第三節(jié) 物業(yè)管理制度　第四節(jié) 物業(yè)的使用與維護制度　練中學(xué)第十一章 房地產(chǎn)稅收制度　第一節(jié) 房地產(chǎn)稅收概述　第二節(jié) 現(xiàn)行主要房地產(chǎn)稅　練中學(xué)附錄 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一節(jié)房地產(chǎn)概述　　一、房地產(chǎn)　　（一）房地產(chǎn)概念　　通常來說，房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱，是一種不能移動，或移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，即不動產(chǎn)?！　覙藴省斗康禺a(chǎn)估價規(guī)范》對房地產(chǎn)的定義是：土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益?！　奈镔|(zhì)實體的角度看，房地產(chǎn)包括土地、建筑物及其他地上定著物。其中：土地是指地球表層的陸地部分及其以上、以下一定幅度空間范圍內(nèi)的全部環(huán)境要素；建筑物是指人工建筑而成的房屋與構(gòu)筑物；房屋是指圍合了可使用的空間，直接地被人居住或進入活動的建筑物；構(gòu)筑物則是為了滿足某種使用需求間接地為人服務(wù)的固定人造物，是獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔以及各種油氣罐等；其他地上定著物是指與土地、建筑物不能分離，或雖然能夠分離，但分離后會破壞土地、建筑物的功能或完整性的物，如樹木、埋設(shè)的管線等?！　臋?quán)益角度看，權(quán)益是指權(quán)利、利益和收益，是房地產(chǎn)中無形的部分。房地產(chǎn)的權(quán)益是以房地產(chǎn)各種法律權(quán)利（如使用權(quán)、所有權(quán)、抵押權(quán)）等為基礎(chǔ)，權(quán)利受限制的房地產(chǎn)其收益或利益會明顯不同。與一般財產(chǎn)相比，房地產(chǎn)權(quán)益狀況對房地產(chǎn)的市場價值有著更重要的影響。　　綜上所述，房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物構(gòu)成的不動產(chǎn)與其權(quán)益。　?。ǘ┑禺a(chǎn)概念　　在我國，對地產(chǎn)沒有一個明確的界定，由于過去不允許土地買賣，地產(chǎn)概念很少使用。1988年《憲法》修改時規(guī)定“土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”，從而使土地恢復(fù)了市場與產(chǎn)業(yè)屬性，土地出讓金也成為政府的重要收入來源。國家壟斷土地供給市場，開發(fā)商投資土地二級市場，使土地真正成為“財富之母”。隨著房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)商到處使用“地產(chǎn)”概念，如“商業(yè)地產(chǎn)”、“工業(yè)地產(chǎn)”、“旅游地產(chǎn)”等。但此情況下房地產(chǎn)商使用的地產(chǎn)更多是房地產(chǎn)的含義。

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