美國物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度與物業(yè)管理

內(nèi)容概要

本書是國內(nèi)第一本系統(tǒng)、詳細(xì)地介紹美國及其他相關(guān)發(fā)達(dá)的國家的物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度和管理制度的專著。本書既注重介紹這些國家的法律規(guī)定和實(shí)務(wù)操作，又注重介紹國際上流行的相關(guān)理論。目前國內(nèi)商品房買賣和物業(yè)管理中所遇到的一些問題，亟待解決。商品房買賣和物業(yè)管理為什么會出現(xiàn)這些問題？應(yīng)該建立什么樣的法律制度來解決這些問題？這是本書所力圖要回答的問題。讀者可以從美國和其他發(fā)達(dá)的市場經(jīng)濟(jì)國家的經(jīng)驗(yàn)或教訓(xùn)中。得到很多有益的啟示。

作者簡介

周樹基，1967年畢業(yè)于解放軍外語學(xué)院英語系。在郵電部郵電科學(xué)研究院和國家進(jìn)出口管理委員會從事翻譯工作近十年，其間曾在聯(lián)合國日內(nèi)瓦分部擔(dān)任同聲翻譯2年。以后，又在國家進(jìn)出口管理委員會、對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部、長城對外經(jīng)濟(jì)律師事務(wù)所及深圳市政府等單位從事對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易

書籍目錄

第一章  區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度的基本概念與基本理論  第一節(jié) 產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)制度  第二節(jié) 區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)  第三節(jié) 區(qū)分的所有產(chǎn)權(quán)對共有產(chǎn)權(quán)的改造與發(fā)展  第四節(jié) 區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的法理基礎(chǔ)         ——土地的三維立體空間概念第二章 美國區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度的概況  第一節(jié) 美國區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度發(fā)展歷程  第二節(jié) 區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的變更與終止第四章  物業(yè)小區(qū)專有部分與共有部分的劃分與界定  第一節(jié) 物業(yè)小區(qū)專有部分與共有部分的劃分  第二節(jié) 物業(yè)小區(qū)專有部分與共有部分兵界定第五章  美國物業(yè)小區(qū)的管理制度  第一節(jié) 業(yè)認(rèn)協(xié)會的職責(zé)與權(quán)力  第二節(jié) 業(yè)主協(xié)會的組織結(jié)構(gòu)與運(yùn)作方式  第三節(jié) 有關(guān)業(yè)主協(xié)會治理的法律與法律文件  第四節(jié) 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)  第五節(jié) 美國的物業(yè)小區(qū)必須購買的保險(xiǎn)第六章 美國物業(yè)小區(qū)如何實(shí)現(xiàn)從開發(fā)商控制到業(yè)主控制的過渡  第一節(jié) 美國如何用法律保障開發(fā)商必須向業(yè)主移交物業(yè)小區(qū)的控制權(quán)  第二節(jié) 美國物業(yè)小區(qū)實(shí)現(xiàn)從開發(fā)商控制到業(yè)主控制的具體做法第七章  美國的物業(yè)小區(qū)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)的做法  第一節(jié) 美國物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)數(shù)額的確定  第二節(jié) 美國物業(yè)小區(qū)如何保障業(yè)主履行繳納管理費(fèi)的義務(wù)第八章 美國物業(yè)小區(qū)管理制度設(shè)計(jì)的理論  第一節(jié) 美國物業(yè)小區(qū)自治管理機(jī)構(gòu)  第二節(jié) 物業(yè)小區(qū)業(yè)主協(xié)會為什么必須具有獨(dú)立法人的地位  第三節(jié) 美國區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度設(shè)計(jì)如保障不同主體之間權(quán)利與義務(wù)的平衡第九章  美國如何用法律保護(hù)購房消費(fèi)者的權(quán)益  第一節(jié) 美國如何通過用法律規(guī)定開發(fā)商的信息披露義務(wù)保障購房消費(fèi)者的知情權(quán)  第二節(jié) 美國如何用法律防止虛假廣告宣傳和虛假承諾  第三節(jié) 美國如何用法律保護(hù)購房消費(fèi)者不受定金圈套的危害  第四節(jié) 美國對物業(yè)管理經(jīng)理人員的基本素質(zhì)要求與職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)  第五節(jié) 美國物業(yè)小區(qū)選聘物業(yè)管理公司的程序第十一章  關(guān)于物業(yè)小區(qū)產(chǎn)權(quán)界定的幾個具體問題  第一節(jié) 關(guān)于物業(yè)小區(qū)內(nèi)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題  第二節(jié) 關(guān)于物業(yè)小區(qū)內(nèi)綠地產(chǎn)權(quán)的歸屬問題  第三節(jié) 關(guān)于物業(yè)小區(qū)內(nèi)其他設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬問題第十二章  美國不動產(chǎn)登記制度對保障交易安全的作用  第一節(jié) 幾種解釋不動產(chǎn)登記作用的理論  第二節(jié) 美國區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的登記  第三節(jié) 不動產(chǎn)登記制度如何才能起到保障產(chǎn)權(quán)安全與交易安全第十三章  一個行之有效的物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度應(yīng)具備的最基本的條件  第一節(jié) 物業(yè)產(chǎn)權(quán)不明晰情況下物業(yè)  第二節(jié) 一個行之有效的物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度附錄一  設(shè)立物業(yè)小區(qū)總協(xié)議書附錄二  富蘭克林物業(yè)小區(qū)業(yè)主協(xié)會章程附錄三  富蘭克林物業(yè)小區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議書附錄四  物業(yè)管理服務(wù)合同附錄五  美國統(tǒng)一區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)法附錄六 阿爾巴尼亞共和國區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)法主要參考書目

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