房地產(chǎn)金融

內(nèi)容概要

　　《21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材：房地產(chǎn)金融（第3版）》主要論述指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行開發(fā)、投資和居民房屋購(gòu)買活動(dòng)的融資理論與方法。由于房地產(chǎn)投資規(guī)模大、需求資金多，所以金融業(yè)的介入對(duì)開發(fā)商而言是必需的；對(duì)居民購(gòu)房者而言，由于房屋是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中家庭最主要的財(cái)產(chǎn)，需要多年（10～30年，視社會(huì)發(fā)展水平和家庭收入而不同）的家庭積蓄，所以住房消費(fèi)貸款也是不可或缺的。從以上可以看出，金融業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、投資活動(dòng)的催化劑，也有人將金融業(yè)視作房地產(chǎn)業(yè)的血液。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也為金融業(yè)的發(fā)展提供了廣泛的業(yè)務(wù)，促進(jìn)了金融業(yè)的發(fā)展。在高度發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)業(yè)同金融業(yè)相互作用、相互滲透，二者密不可分。不當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展可能導(dǎo)致金融業(yè)受損，反過來，金融業(yè)的不景氣或不當(dāng)介入也可能導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)受損或超常發(fā)展。兩者的良性互動(dòng)可以促進(jìn)社會(huì)的發(fā)展，而非良性互動(dòng)又可能對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生不良影響。所以，房地產(chǎn)金融問題不僅是房地產(chǎn)業(yè)的問題，也是金融業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)的大問題。

書籍目錄

第1章  緒論
  1.1  房地產(chǎn)金融的作用和重要性
  1.2  房地產(chǎn)金融的發(fā)展
  1.3  房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容
  復(fù)習(xí)思考題
第2章  房地產(chǎn)金融基本知識(shí)
  2.1  房地產(chǎn)金融中的資本流及資金來源
  2.2  影響房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素
  2.3  利率、貼現(xiàn)率和現(xiàn)值
  2.4  資產(chǎn)收益率
  2.5  信貸、擔(dān)保貸款和抵押貸款
  關(guān)鍵術(shù)語
  復(fù)習(xí)思考題
第3章  抵押貸款的運(yùn)作
  3.1  杠桿原理
  3.2  抵押貸款的償還
  3.3  抵押貸款的運(yùn)作過程
  3.4  抵押房屋的使用和管理
  3.5  利率變化對(duì)還款額的影響
  3.6  期前還款的處理
  3.7  其他抵押貸款類型
  關(guān)鍵術(shù)語
  復(fù)習(xí)思考題
第4章  個(gè)人住房貸款
  4.1  概述
  4.2  個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)、審查和審批
  4.3  個(gè)人住房貸款的發(fā)放
  4.4  個(gè)人住房貸款貸后管理與貸款償還
  關(guān)鍵術(shù)語
  復(fù)習(xí)思考題
第5章  房地產(chǎn)開發(fā)貸款
  5.1  房地產(chǎn)開發(fā)貸款程序
  5.2  房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項(xiàng)目評(píng)估
  5.3  房地產(chǎn)開發(fā)貸款貸后管理
  關(guān)鍵術(shù)語
  復(fù)習(xí)思考題
第6章  收益性房地產(chǎn)貸款
  6.1  收益性房地產(chǎn)投資及貸款決策
  6.2  貸款人對(duì)貸款的評(píng)價(jià)
  6.3  借款人評(píng)價(jià)和決策
  關(guān)鍵術(shù)語
  復(fù)習(xí)思考題
第7章  住房公積金貸款
  7.1  住房公積金制度概述
  7.2  住房公積金管理
  7.3  住房公積金貸款
  關(guān)鍵術(shù)語
  復(fù)習(xí)思考題
第8章  房地產(chǎn)保險(xiǎn)
  8.1  保險(xiǎn)基本理論
  8.2  保險(xiǎn)基本原則
  8.3  保險(xiǎn)合同
  8.4  房地產(chǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)品
  8.5  房地產(chǎn)保險(xiǎn)的運(yùn)營(yíng)
  關(guān)鍵術(shù)語
  復(fù)習(xí)思考題
第9章  抵押貸款的二級(jí)市場(chǎng)
  9.1  房地產(chǎn)抵押初級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)
  9.2  房地產(chǎn)抵押二級(jí)市場(chǎng)的運(yùn)行
  9.3  抵押貸款證券化的條件
  9.4  抵押二級(jí)市場(chǎng)在中國(guó)的可行性
  關(guān)鍵術(shù)語
  復(fù)習(xí)思考題
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：    1．1．1 房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè)，由房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售和服務(wù)等行業(yè)所組成。在統(tǒng)計(jì)上，房地產(chǎn)業(yè)常同金融、保險(xiǎn)業(yè)并列，被看做第三產(chǎn)業(yè)。廣義上講，它是由第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)（有時(shí)包括第一產(chǎn)業(yè)）所組成的一個(gè)綜合性的行業(yè)群體。房地產(chǎn)業(yè)的綜合性，使其具有以下特點(diǎn)： 1．房地產(chǎn)業(yè)投資大、借款多、周期長(zhǎng) 房地產(chǎn)建設(shè)涉及面廣，規(guī)模大，投資額大，一般在幾千萬元、數(shù)億元或更多。在房地產(chǎn)投資額中，自有資金僅占一小部分，大部分資金是通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)籌集的。由于房地產(chǎn)及其附屬建筑物是為今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間（幾十年到上百年）服務(wù)的，所以建筑質(zhì)量很重要。同樣，房地產(chǎn)的投資、開發(fā)建設(shè)需要周密的計(jì)劃，建設(shè)周期較長(zhǎng)，一般為1～5年。 2．房地產(chǎn)市場(chǎng)受區(qū)域因素影響較大由于房地產(chǎn)具有地區(qū)性和不可移動(dòng)性，所以房地產(chǎn)僅能供應(yīng)一定區(qū)域范圍的市場(chǎng)，滿足一定區(qū)域范圍客戶的需求。就居住和商業(yè)活動(dòng)而言，隨著距離的增加，交通費(fèi)用提高，使房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力下降，這就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性。房地產(chǎn)的區(qū)域性還表現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格受區(qū)域性因素的影響，不同區(qū)域影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素不同，房地產(chǎn)的價(jià)格也就不同，因此，房地產(chǎn)價(jià)格在區(qū)域間的可比性較差。在分析房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，房地產(chǎn)的區(qū)域性要求僅研究目標(biāo)房地產(chǎn)一定區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 3．房地產(chǎn)具有投資和消費(fèi)的雙重性 房地產(chǎn)是重要的生產(chǎn)資料，可以作為工廠、商店進(jìn)行生產(chǎn)和營(yíng)業(yè)的場(chǎng)所，從而加入到再生產(chǎn)行列，為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值。作為住宅的房地產(chǎn)則具有投資和消費(fèi)的雙重性，一方面，購(gòu)買者可以居住，這是人們生活消費(fèi)的一部分；另一方面，購(gòu)買的房地產(chǎn)也可能隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展及社會(huì)的進(jìn)步，價(jià)格有所上漲，形成投資。有時(shí)，房地產(chǎn)的雙重性對(duì)所有地區(qū)、所有投資人都有影響；有時(shí)，投資屬性在同一地區(qū)的高收人人群中表現(xiàn)較充分，而消費(fèi)屬性在低收入人群中則表現(xiàn)較明顯。這也成為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要指標(biāo)。 4．受國(guó)家政策和城市規(guī)劃的影響 房地產(chǎn)是家庭的重要生活場(chǎng)所和社會(huì)的重要財(cái)富，同人們的生活和社會(huì)發(fā)展密切相關(guān)。一般房地產(chǎn)是商品，構(gòu)成企業(yè)、家庭的重要資產(chǎn)；而基本住房保障則具有社會(huì)屬性，是準(zhǔn)公共產(chǎn)品或公共產(chǎn)品。所以，國(guó)家和地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特別重視，總是制定符合社會(huì)發(fā)展要求的房地產(chǎn)業(yè)政策，如房地產(chǎn)金融政策、房地產(chǎn)稅收政策等，特別是在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期，制定合適的房地產(chǎn)業(yè)政策尤為重要。從這一角度而言，房地產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的政策性。在一個(gè)城市內(nèi)部，為了保證城市整體功能優(yōu)化和城市同未來利益相協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)又必須遵守城市規(guī)劃的要求，遵守城市政府制定的土地利用方式、制度和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。

編輯推薦

《21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材:房地產(chǎn)金融(第3版)》是中國(guó)人民大學(xué)土地管理系教師在長(zhǎng)期教學(xué)、研究基礎(chǔ)上吸收兄弟單位相關(guān)學(xué)者的成果編寫而成的。希望本系列教材的出版，能為當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)熱帶去理性的分析工具，為培養(yǎng)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的學(xué)生作出貢獻(xiàn)。同時(shí)，本系列教材也可以作為從事、熱愛、關(guān)心房地產(chǎn)業(yè)的讀者學(xué)習(xí)時(shí)的參考工具?！?1世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材:房地產(chǎn)金融(第3版)》主要論述指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行開發(fā)、投資和居民房屋購(gòu)買活動(dòng)的融資理論與方法。由于房地產(chǎn)投資規(guī)模大、需求資金多，所以金融業(yè)的介入對(duì)開發(fā)商而言是必需的；對(duì)居民購(gòu)房者而言，由于房屋是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中家庭最主要的財(cái)產(chǎn)，需要多年(10～30年，視社會(huì)發(fā)展水平和家庭收入而不同)的家庭積蓄，所以住房消費(fèi)貸款也是不可或缺的。從以上可以看出，金融業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、投資活動(dòng)的催化劑，也有人將金融業(yè)視作房地產(chǎn)業(yè)的血液。

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