房地產(chǎn)金融

內(nèi)容概要

特倫斯·M·克勞瑞特、G·斯泰西·西蒙斯所著的《房地產(chǎn)金融：原理與實(shí)踐（第五版）》由具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的美國(guó)房地產(chǎn)金融教授撰寫，涵蓋了房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容，包括房地產(chǎn)金融的原理要點(diǎn)、二級(jí)抵押貸款市場(chǎng)及證券化、抵押貸款相關(guān)證券中的價(jià)值分析、住宅貸款流程及保險(xiǎn)、房地產(chǎn)資產(chǎn)的債務(wù)融資、土地租賃權(quán)抵押貸款、混合資產(chǎn)投資組合中的房地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融中的職業(yè)道德和欺詐及房地產(chǎn)金融中的代理問(wèn)題等。
《房地產(chǎn)金融：原理與實(shí)踐（第五版）》舉例生動(dòng)，闡述清晰，將金融經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論與房地產(chǎn)金融實(shí)際恰當(dāng)?shù)芈?lián)系起來(lái)，讀后可使人獲益良多。

作者簡(jiǎn)介

特倫斯·M·克勞瑞特（Terrence M.
Clauretie），在華盛頓州立大學(xué)獲得經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位，現(xiàn)為內(nèi)華達(dá)大學(xué)拉斯維加斯分校房地產(chǎn)金融教授。至今已著有三部專著，并在專業(yè)學(xué)術(shù)雜志上發(fā)表了75篇文章。他是Homer
Hoyt高級(jí)研究學(xué)會(huì)的研究員，還曾是全美房地產(chǎn)公司經(jīng)理聯(lián)合會(huì)的客座教授。 G·斯泰西·西蒙斯(G．Stacy
Sirma)，在佐治亞大學(xué)獲金融和房地產(chǎn)博士學(xué)位，曾任教于埃默里大學(xué)和克萊姆森大學(xué)，曾是聯(lián)邦住宅貸款銀行委員會(huì)的訪問(wèn)學(xué)者，現(xiàn)為佛羅里達(dá)州立大學(xué)房地產(chǎn)教授。在《財(cái)務(wù)分析與定量分析》、《房地產(chǎn)金融和經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《房地產(chǎn)研究》等雜志上發(fā)表了大量有關(guān)房地產(chǎn)的文章。他還任職于許多學(xué)術(shù)雜志的編輯部。

書籍目錄

第一部分 金融和房地產(chǎn)
第1章 房地產(chǎn)金融概覽
導(dǎo)言
房地產(chǎn)金融的概念
近觀金融中介和金融市場(chǎng)
本書的組織體系
關(guān)鍵詞
推薦讀物
復(fù)習(xí)思考題
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第2章 貨幣、信用和利率的確定
導(dǎo)言
利率的總體水平
貨幣、經(jīng)濟(jì)和通貨膨脹
特定信用市場(chǎng)工具利率的確定
收益曲線和遠(yuǎn)期利率
小結(jié)
關(guān)鍵詞
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復(fù)習(xí)思考題
習(xí)題
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第3章 金融理論和房地產(chǎn)
導(dǎo)言
資產(chǎn)評(píng)估
金融杠桿和最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)理論
期權(quán)和房地產(chǎn)金融
金融中介理論
投資組合理論
有效市場(chǎng)理論
代理理論
小結(jié)
關(guān)鍵詞
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復(fù)習(xí)思考題
第二部分 住宅房地產(chǎn)金融
第4章 住宅金融的早期歷史和固定利率抵押貸款的創(chuàng)立
導(dǎo)言
在美國(guó)之前的發(fā)展
美國(guó)住宅金融：大蕭條時(shí)期美國(guó)的早期歷史
固定利率抵押貸款的機(jī)制
小結(jié)
關(guān)鍵詞
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復(fù)習(xí)思考題
習(xí)題
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第5章 戰(zhàn)后住宅金融
導(dǎo)言
背景
20世紀(jì)50年代：穩(wěn)定的十年
20世紀(jì)60年代：通貨膨脹加劇、非居間化以及二級(jí)抵押貸款市場(chǎng)的興起
20世紀(jì)70年代：通貨膨脹環(huán)境下固定利率抵押貸款的問(wèn)題
20世紀(jì)80年代：放松管制、其他抵押貸款工具的發(fā)展和儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)危機(jī)
20世紀(jì)90年代和21世紀(jì)：二級(jí)抵押貸款市場(chǎng)占據(jù)主導(dǎo)地位
小結(jié)
關(guān)鍵詞
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習(xí)題
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第6章 其他抵押貸款工具
導(dǎo)言
供給問(wèn)題：利率風(fēng)險(xiǎn)與可調(diào)利率抵押貸款
ARM案例
需求問(wèn)題：傾斜效應(yīng)與累進(jìn)還款抵押貸款
GPM案例
同時(shí)解決供給與需求問(wèn)題：價(jià)格水平調(diào)整抵押貸款
PLAM案例
雙重指數(shù)抵押貸款
其他AMI
其他抵押貸款工具與利息費(fèi)用的稅收扣除
抵押貸款再融資
所有人自用不動(dòng)產(chǎn)的再融資
小結(jié)
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第7章 融資和資產(chǎn)價(jià)值
導(dǎo)言
創(chuàng)新融資
抵押貸款收入債券
小結(jié)
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習(xí)題
第8章 聯(lián)邦住宅政策：第一部分
導(dǎo)言
住宅購(gòu)買力
效率和穩(wěn)定性
房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)
小結(jié)
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習(xí)題
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第9章 聯(lián)邦住宅政策：第二部分
導(dǎo)言
住宅公平權(quán)
小結(jié)
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第10章 二級(jí)抵押貸款市場(chǎng)
導(dǎo)言
二級(jí)抵押貸款市場(chǎng)的本質(zhì)
抵押貸款支持證券
二級(jí)抵押貸款市場(chǎng)的代理機(jī)構(gòu)和公司
二級(jí)抵押貸款市場(chǎng)的發(fā)展過(guò)程：每年發(fā)展概要
美國(guó)抵押貸款的證券化
政府資助企業(yè)的管理
小結(jié)
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第11章 抵押貸款支持證券估價(jià)
導(dǎo)言
傳統(tǒng)債券的估價(jià)
抵押貸款相關(guān)證券
抵押貸款相關(guān)證券中的價(jià)值創(chuàng)新
小結(jié)
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第12章 通過(guò)借款人資格審查、貸款擔(dān)保和合同關(guān)系來(lái)控制違約風(fēng)險(xiǎn)
導(dǎo)言
借款人資格審查和貸款擔(dān)保
住宅貸款中的合同關(guān)系
小結(jié)
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第13章 貸款申請(qǐng)、辦理和完成
導(dǎo)言
貸款辦理
抵押貸款銀行業(yè)
小結(jié)
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第14章 抵押貸款違約保險(xiǎn)、贖回權(quán)喪失和產(chǎn)權(quán)保證保險(xiǎn)
導(dǎo)言
抵押貸款違約保險(xiǎn)
各州禁止贖回法
產(chǎn)權(quán)保證保險(xiǎn)
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第三部分 商業(yè)房地產(chǎn)金融
第15章 價(jià)值、金融杠桿和資本結(jié)構(gòu)
導(dǎo)言
房地產(chǎn)投資的評(píng)估
債務(wù)和權(quán)益回報(bào)：一個(gè)房地產(chǎn)實(shí)例
現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)投資
小結(jié)
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第16章 聯(lián)邦稅收與房地產(chǎn)金融
導(dǎo)言
房地產(chǎn)分類
合法避稅工具
房地產(chǎn)稅法
1986年《稅收改革法案》對(duì)房地產(chǎn)投資的影響
稅收遞延的房地產(chǎn)交易
分期付款銷售融資
小結(jié)
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第17章 商業(yè)房地產(chǎn)的資金來(lái)源
導(dǎo)言
房地產(chǎn)資產(chǎn)的債務(wù)融資
房地產(chǎn)資產(chǎn)的權(quán)益融資
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第18章購(gòu)置、開發(fā)和建設(shè)融資
導(dǎo)言
購(gòu)置
開發(fā)
建設(shè)
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第19章 商業(yè)房地產(chǎn)中的永久融資
導(dǎo)言
長(zhǎng)期、固定利率貸款
標(biāo)準(zhǔn)、長(zhǎng)期、固定利率貸款的替代形式
土地租賃權(quán)抵押貸款
信用融資
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第20章 房地產(chǎn)融資與持有的所有權(quán)結(jié)構(gòu)
導(dǎo)言
房地產(chǎn)所有權(quán)形式
房地產(chǎn)有限責(zé)任合伙制和房地產(chǎn)投資信托的深入研究
房地產(chǎn)投資信托
深入研究所有權(quán)的公司制與合伙形式
小結(jié)
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第四部分 房地產(chǎn)金融專題
第21章 投資組合中的房地產(chǎn)
導(dǎo)言
投資多元化的本質(zhì)
混合資產(chǎn)投資組合中的房地產(chǎn)投資
房地產(chǎn)自身的多元化
小結(jié)
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第22章 房地產(chǎn)金融中的責(zé)任、代理問(wèn)題、欺詐和職業(yè)道德
導(dǎo)言
貸款人的法律責(zé)任
1992年4月環(huán)保局條例
國(guó)會(huì)法
破產(chǎn)和代理成本
職業(yè)道德、欺詐和代理成本
小結(jié)
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附錄1 資金的時(shí)間價(jià)值及有關(guān)概念
附錄2 縮略語(yǔ)表

編輯推薦

　　《房地產(chǎn)金融：原理與實(shí)踐（第5版）》各章開篇設(shè)置了學(xué)習(xí)目標(biāo)，以幫助你將注意力集中于這一章的重要概念。各章末附有小結(jié)、關(guān)鍵詞、推薦讀物和網(wǎng)址，以進(jìn)一步拓展你已讀到的內(nèi)容。各章末附有復(fù)習(xí)思考題和習(xí)題，以幫助你復(fù)習(xí)并提醒你有些領(lǐng)域需要深入學(xué)習(xí)。與《房地產(chǎn)金融：原理與實(shí)踐（第5版）》配套的習(xí)題簿，包括了習(xí)題和答案，并介紹了FHA貸款、VA貸款和私營(yíng)抵押貸款保險(xiǎn)的梗概。

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