農村房屋與宅基地常見法律問題100例

內容概要

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　　《農村房屋與宅基地常見法律問題100例》生動易懂，書中列舉了一百個典型案例，涵蓋了農村生活中最常見的法律問題，為廣大農村干部群眾提供了有效指引。

書籍目錄

1.雙方的房屋共用一面墻，一方要賣房另一方不同意怎么辦？
2.宅基地因自然原因滅失怎么辦？
3.村民在臨時用地上建造永久性住宅能行嗎？
4.分戶后一戶的戶主死亡，由誰享有宅基地的使用權？
5.村民之間對于宅基地的使用權有爭議怎么辦？
6.國土資源局辦的宅基地使用權證錯誤怎么辦？
7.未取得宅基地使用權而建造房屋，村里能否扒房子？
8.未經批準就在荒地里建房，怎么處理？
9.村民建房占用的宅基地面積超過省里規(guī)定的標準怎么辦？1
10.怎么能保證村民按照批準的宅基地四至、面積建房？1
11.利用原有宅基地翻建住宅是否也要申請并經批準？
12.城鎮(zhèn)居民能申請農村宅基地嗎？
13.宅基地使用權能夠賣給其他人嗎？
14.村民閑置宅基地不用怎么辦？
15.從農村出去的城鎮(zhèn)居民想要回原來的宅基地怎么辦？
16.夫妻離婚后女方還可以使用原宅基地嗎？
17.他人擅自在自己的宅基地上建房怎么辦？
18.村民購買本村房屋能否取得宅基地使用權？
19.農村村民出賣、出租住宅后再申請宅基地能行嗎？
20.村民申請宅基地政府不予批準怎么辦？
21.所購買房屋屬于違章建筑怎么辦？
22.出租人出賣房屋，承租人想行使優(yōu)先購買權怎么辦？
23.賣房后過戶前賣房人反悔怎么辦？
24.城鎮(zhèn)居民能購買農村房屋嗎？
25.同一戶籍的親屬在宅基地上建房，戶主不同意怎么辦？
26.城鎮(zhèn)居民購買農村房屋后能反悔嗎？
27.村民將農村房屋賣給城鎮(zhèn)居民，村民能反悔嗎？
28.夫妻離婚時可否對農村房屋歸屬進行約定？
29.村民擅自占用集體所有房屋怎么辦？
30.遭他人強迫而簽訂的房屋互換合同有效嗎？
31.出賣房屋后拒絕協助辦理權利變更手續(xù)怎么辦？
32.口頭買賣合同已經部分履行，對方反悔怎么辦？
33.外村村民落戶本村前簽訂的買房合同能否有效？
34.農村房屋能出租嗎？
35.出租違章建筑的行為合法嗎？
36.租房期間房主單方提高房租怎么辦？
37.承租人不按期支付租金怎么辦，7
38.租賃合同中能否約定違約金條款？
39.租賃期限未滿，承租人想單方退租能行嗎？
40.租賃合同未約定租賃期限怎么辦？
41.房屋租賃期間出租人死亡，租賃合同還能繼續(xù)嗎？
42.未經出租人同意承租人將房屋轉租他人，轉租合同有效嗎？
……

章節(jié)摘錄

版權頁：49.次承租人對房屋的裝修能否要求出租人補償？余某是信陽村村民，在信陽村有一處鄰街的3間房。2006年5月9日，余某與岑某簽訂房屋租賃合同，雙方約定，余某將其位于信陽村南鄰省道的房屋租給岑某經營使用，租賃期限自2006年5月9日始至2009年5月8日止，前兩年的房租價格為7000元／每年，第三年的租金價格隨市場行情確定，具體參照該村省道兩側房屋的房租確定。2006年8月，經余某同意，岑某將該房轉租給林甲和梁乙經營；2007年9月，經余某同意，林甲和梁乙又將該房屋轉租給李丙和陳丁，李丙和陳丁向林甲、梁乙支付了16個月的轉租賃費用15000元。自2008年4月份起，余某多次到李丙和陳丁門店吵鬧、辱罵，不準開門做生意，后余某要求將房屋租金提高到每年10000元，李丙和陳丁表示拒絕。由于余某多次到李丙和陳丁經營的門店吵鬧、辱罵，致使李丙和陳丁無法正常經營，門店自2008年5月1日起關門，給李丙和陳丁造成了一定損失。在經營期間，李丙和陳丁對房屋進行了裝修，花費裝修費用10000元。原房屋租賃合同第3條第2款明確約定“裝修房屋是乙方（承租方）的義務”，李丙和陳丁與轉租人梁乙、林甲并未就該條款有特別約定。因出租人余某辱罵、吵鬧，李丙和陳丁無法繼續(xù)經營，遂請求交還房屋，轉租合同共16個月，尚有8個月未到期，要求余某返還8個月的轉租費用7500元，并賠償裝修費用10000元。李丙、陳丁的請求能得到法律的支持嗎？

媒體關注與評論

“這套叢書生動易懂，每本書均列舉了一百個典型案例，涵蓋了農村生活中最常見的法律問題，為廣大農村干部群眾提供了有效指引。”　　——楊立新（中國人民大學法學院教授，博士生導師，民商事法律科學研究中心主任）“農村普法，宜從村官開始。讓依法辦事和村民自治，成為農村干部與群眾共同的生活方式?！薄　　诮◣V（中國社會科學院農村發(fā)展研究所教授，社會問題研究中心主任）“法制建設是社會主義新農村建設的重要組成部分，村官學法這套叢書通過案例解析法律，貼近農村生活，對廣大農村的法制建設會起到積極引導作用。”　　——鄭風田（中國人民大學農業(yè)與農村發(fā)展學院教授，博士生導師，副院長）

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《農村房屋與宅基地常見法律問題100例》：是村官學法叢書之一。

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