資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程

前言

　　資產(chǎn)價(jià)值的多少及其如何測(cè)算是投資（決策）人、企業(yè)經(jīng)理、投資銀行家、稅務(wù)師等市場(chǎng)參與人最需要了解和關(guān)心的問(wèn)題。因?yàn)閷?duì)資產(chǎn)價(jià)值的準(zhǔn)確判斷，是進(jìn)行成功的資產(chǎn)投融資、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、資產(chǎn)咨詢服務(wù)的基礎(chǔ)。而資產(chǎn)評(píng)估則是為資產(chǎn)價(jià)值的確定提供科學(xué)依據(jù)的有效手段。我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估工作起始于國(guó)有企業(yè)的市場(chǎng)化改革，然而隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展和繁榮，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的客觀需求已經(jīng)從國(guó)有企業(yè)的出售、合資合作、股份經(jīng)營(yíng)、破產(chǎn)清算等方面，拓展到了企業(yè)兼并收購(gòu)、企業(yè)價(jià)值的增值經(jīng)營(yíng)管理、資本市場(chǎng)上投資人對(duì)被投資企業(yè)真實(shí)價(jià)值的分析、不同所有制投資主體的各類資產(chǎn)交易、跨國(guó)公司內(nèi)部轉(zhuǎn)移定價(jià)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域?！　”窘滩南到y(tǒng)闡述了資產(chǎn)評(píng)估的各個(gè)方面，內(nèi)容涉及資產(chǎn)評(píng)估的基本理論、基本程序和方法、機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、金融資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估、期權(quán)評(píng)估方法的應(yīng)用。

內(nèi)容概要

本書共分10章。第1章從概念、目的、假設(shè)、原則、價(jià)值類型等方面闡述了資產(chǎn)評(píng)估基本理論；第2章介紹了資產(chǎn)評(píng)估的程序和三種基本方法；第3章至第8章分別講述了機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、金融資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等各類資產(chǎn)價(jià)值，以及企業(yè)價(jià)值的評(píng)估；第9章分析了期權(quán)方法在資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用；第10章介紹了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度、內(nèi)容、編制、應(yīng)用，并有詳細(xì)的案例。每章均有配套的練習(xí)題。

作者簡(jiǎn)介

喬志敏，男，1968年生，山西絳縣人。曾就學(xué)于北京師范大學(xué)和中國(guó)人民大學(xué)，1997年獲中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。在《經(jīng)濟(jì)研究》、《經(jīng)濟(jì)科學(xué)》、《城市發(fā)展研究》、《國(guó)際金融研究》、《外國(guó)經(jīng)濟(jì)與管理》、《農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題》、《經(jīng)濟(jì)問(wèn)題》、《社會(huì)科學(xué)家》、《中國(guó)房地產(chǎn)》

書籍目錄

第一部分 教學(xué)內(nèi)容　第1章 導(dǎo)論　　第一節(jié) 資產(chǎn)概述　　第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的概念及其特點(diǎn)　　第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的目的及假設(shè)　　第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的原則　　第五節(jié) 資產(chǎn)的價(jià)值類型及評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)　　第六節(jié) 本書的框架體系　第2章 資產(chǎn)評(píng)估的程序與基本方法　　第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的程序　　第二節(jié) 成本法　　第三節(jié) 比較法　　第四節(jié) 收益法　第3章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估　　第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述　　第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估　　第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)比較法評(píng)估　第4章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估　　第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估概述　　第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的成本法評(píng)估　　第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)比較法評(píng)估　　第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的收益法評(píng)估　　第五節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的假設(shè)開發(fā)法評(píng)估　　第六節(jié) 在建工程評(píng)估　第5章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估　　第一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述　　第二節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方法　　第三節(jié) 專利權(quán)和非專利技術(shù)的評(píng)估　　第四節(jié) 商標(biāo)權(quán)的評(píng)估　　第五節(jié) 其他無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估　第6章 金融資產(chǎn)評(píng)估　　第一節(jié) 金融資產(chǎn)評(píng)估概述　　第二節(jié) 債券的評(píng)估　　第三節(jié) 股票的評(píng)估　第7章 流動(dòng)資產(chǎn)和其他資產(chǎn)評(píng)估　　第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述　　第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估　　第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的評(píng)估　第8章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估　　第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述　　第二節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的加和法　　第三節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法　　第四節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的比較法　　第五節(jié) 企業(yè)并購(gòu)價(jià)值評(píng)估案例　第9章 期權(quán)定價(jià)模型在資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用　　第一節(jié) 期權(quán)概述　　第二節(jié) 期權(quán)定價(jià)模型　　第三節(jié) 實(shí)物期權(quán)理論　　第四節(jié) 期權(quán)理論在資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用　第10章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告　　第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本制度　　第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容與編制　　第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的作用及應(yīng)用　　第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書實(shí)例第二部分 練習(xí)題　第1章 導(dǎo)論　第2章 資產(chǎn)評(píng)估的程序與基本方法　第3章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估　第4章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估　第5章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估　第6章 金融資產(chǎn)評(píng)估　第7章 流動(dòng)資產(chǎn)和其他資產(chǎn)評(píng)估　第8章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估　第9章 期權(quán)定價(jià)模型在資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用　第10章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第三部分 參考答案及教學(xué)課件附錄　復(fù)利系數(shù)公式和復(fù)利系數(shù)表參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　（二）以非市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)　　凡是不能夠視為公開市場(chǎng)上出售資產(chǎn)的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，其資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估就以非市場(chǎng)價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)。具體的資產(chǎn)業(yè)務(wù)即評(píng)估目的不同，則非市場(chǎng)價(jià)值類型也不同，進(jìn)行評(píng)估所需要的相關(guān)要素也應(yīng)當(dāng)來(lái)自于對(duì)應(yīng)該非市場(chǎng)價(jià)值類型的非公開市場(chǎng)。非市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)適用于保險(xiǎn)、稅收、投資、清算等目的的資產(chǎn)評(píng)估，以及專用資產(chǎn)（包括特定所有者資產(chǎn)，如劃撥土地使用權(quán)）價(jià)值或市場(chǎng)的公開競(jìng)爭(zhēng)受到限制情況下的資產(chǎn)評(píng)估。對(duì)專用資產(chǎn)及市場(chǎng)有限資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的最適當(dāng)方法是重置成本法?！　。ㄈ┮载?cái)務(wù)報(bào)告及會(huì)計(jì)事項(xiàng)為目的的資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)　　為財(cái)務(wù)報(bào)告及會(huì)計(jì)事項(xiàng)而進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估，可以將資產(chǎn)視為按照當(dāng)前用途在公開市場(chǎng)上出售。無(wú)論資產(chǎn)的當(dāng)前用途是否代表其最佳用途，資產(chǎn)評(píng)估都以當(dāng)前用途繼續(xù)使用下的市場(chǎng)價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)，對(duì)企業(yè)的投資類資產(chǎn)和被董事會(huì)宣布為多余的資產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)以在最佳用途下的市場(chǎng)價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估；對(duì)只能作為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或企業(yè)資產(chǎn)的一部分，而很少能夠在市場(chǎng)上公開出售的專用資產(chǎn)，可以采用非市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，但需要在評(píng)估報(bào)告中予以說(shuō)明?！　。ㄋ模┵J款擔(dān)保、抵押和債券的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)　　貸款擔(dān)保資產(chǎn)、抵押資產(chǎn)和債券類資產(chǎn)的評(píng)估一般以市場(chǎng)價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)。專用資產(chǎn)的市場(chǎng)是有限的，并且是企業(yè)整體資產(chǎn)的一部分，一般不適合單獨(dú)進(jìn)行抵押。在對(duì)專用資產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)假設(shè)資產(chǎn)處于最佳使用狀態(tài)。整體資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，除了企業(yè)的商譽(yù)資產(chǎn)外，通常根據(jù)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)或財(cái)務(wù)分析提供的收益來(lái)進(jìn)行評(píng)估，但應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押資產(chǎn)可能存在潛在價(jià)格波動(dòng)的情況加以說(shuō)明。對(duì)可開發(fā)或再開發(fā)資產(chǎn)，需要考慮其現(xiàn)有的和潛在的開發(fā)及控制權(quán)，以及評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)的資產(chǎn)開發(fā)狀況，這就需要評(píng)估人員注意開發(fā)完成日期與評(píng)估結(jié)果有效期的不同，充分預(yù)測(cè)資產(chǎn)開發(fā)期內(nèi)的市場(chǎng)變化、預(yù)測(cè)可開發(fā)資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。由于抵押擔(dān)保類資產(chǎn)的擔(dān)保價(jià)值取決于其所要擔(dān)保的債權(quán)，而債權(quán)價(jià)值及抵押擔(dān)保資產(chǎn)的價(jià)值都可能是不斷變化的，因而可能需要對(duì)抵押擔(dān)保物在整個(gè)擔(dān)保期內(nèi)各個(gè)階段的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估?！　?guó)際資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)以資產(chǎn)業(yè)務(wù)性質(zhì)來(lái)確定資產(chǎn)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然還要考慮資產(chǎn)本身的特點(diǎn)?！　≡u(píng)估結(jié)果是否是市場(chǎng)價(jià)值，并非取決于所采用的具體評(píng)估方法，而是取決于評(píng)估所采用的基本要素是否以市場(chǎng)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。

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